你说错了吧，是万科城市之光吧
万科云城不可能，第一盘2W

的确好奇怪。新房要等几年，而且还有烂尾的风险。

二手房市场上最真实的市场反馈。说明这地方是睡城，接盘侠不够多，适合自住上班，不适合投资。。

二手房其他费用打包一起10个点左右啊，这部分看不见吗？

看链家数据万科金色一堆一万五一万六的房子，那地方新房比二手房还贵几千，真是个奇葩

@woyouzui 有满二的房源

也有可能是因为万科金色城市有严重的缺点

新房定价的逻辑是，拿同样的钱，能不能买到同样的房子。
白沙洲三环内的房子也不到2万。看看武汉市整个三环，怎么说能叫离谱？卖房子的开发商比论坛里的人还不懂行情？另外，白沙洲三环内，今年新开的盘也很少了。涨价的都是之前的旧盘。买房人也不傻。

那边商业、医院、学校建起来，江滩修好，当个睡城，也是个三环内的睡城，到汉口、汉阳、武昌主城区都方便。地铁好几条。一个地方房价涨不涨的起来，地段很重要。另外，只有还留有大片可开发的土地，才有后来发展的空间。这道理也不难理解。

@riverclear 你这文不对题...

可能是因为他们的业主不团结，不会一起抬价

@riverclear 帖子里说，为什么新房贵。我分析的是新房的定价逻辑。他的帖子问了，为什么大家都去抢新房。你可以看看。
当然，我没有回答二手房。二手房隐形成本高，白沙洲满2年甚至满5年的二手房少，算下来并不划算。买房人自然更愿意买新房。

@riverclear ，万科金色城市的满2的应该挺多的

刚好你说的这几个盘，除了城投江南岸没看过外，其他都看过，金色城市二手房都看过十几套了，最后价格相差5万没谈拢，最后还是买了新房，二手房税费不低了，满二加上中介费也得几万块了，而且还是买的老房子，户型、小区配套都不太好，而白沙洲这几个新房，烂尾不可能的，你去了解了解中建、万科、城投这几个开发商再谈烂尾可能性，还有更靠近地铁或者更靠江边

@duanlang2015 金色城市的户型，两房的大部分都很稀烂，客厅都不带阳台，采光不太行，价格也没便宜到哪里去，距离后面建成的地铁站还远

清江景程三环内，两条地铁线。新房带精装1.7w。 感觉不算贵啊。

拿新房的价格买老规划的小区，你是咋想的呢？更别提地段没什么很大的差距。要我我也买新小区。

今天我同事还在和我吐槽去白沙洲看房子，去万科金色城市的交通实在不行

@Chen0906 我觉得白沙洲最应该看的就是江南岸

1、新房价格比二手房贵 = 房价上涨乏力

2、新房价格和二手房相同 = 房价会缓慢上涨

3、新房价格底于二手房 = 房价会快速上涨。

白沙洲符合第二个情况。

不过白沙洲上涨算是填平了 三环内的最后一块价值洼地。

这从侧面证明了，城市发展到一定阶段，一定回归到环线主导价值的局面。

武汉所有的三环外区域，光谷东是唯一一个价格超过了三环内的，当武汉发展到一定阶段后，只会有两个结果，要么是三环内价格补涨超过光谷东，要么就是 光谷东的价格被三环内拉平。

@time_arrow 你还是太小看光谷东了

@time_arrow 光谷东就是未来的科技新贵，我也买的光谷东。我的想法很简单，就是不想和老武汉搅在一起，宁愿去支持环线外再造一座新城。

@Wing1314 , 万科品牌加持啊，同一个地段，万科的溢价最高，另外你看光谷这边，哪个区域二手房不倒挂同地段的新房，都是刚需盘，同一地段的规划难道还能分个天和地。还是上涨乏力，估计是那一片的住宅太多了吧，或者现在新盘没有限价了，KFS将未来几年的上涨空间给吃了。