40层以上楼盘的可以直接排除。

前5没有新世界？

@coast1986 老了点

没有金地格林东郡？

当前：
保利时代南区，泛悦城，融科天域，新世界，琨瑜府
未来可能：
泛悦城，琨瑜府，保利时代南区，融科天域，新世界
大公馆无任何特点

@ZMB0805 金地为什么这么差？不是说这一片金地的隔音最好么，而且处在保利时代和大公馆中间
还有，保利时代北区为什么也没有？难道不比新世界好吗

大公馆去掉，换成新世界

新世界这么叼的小区，居然没有上榜。个人觉得比保利好，这么久了保养的还不错

@ZMB0805 你排个前十看看，有哪些。

没有蓝晶国际吗？

@bangtie 原来保利时代是还建房啊

大公馆除了一期，后面那几期都不能看。

正荣紫阙台 万科城花景苑 中建大公馆 融科天域 坐标城别墅

请教 融科天域 是好在哪里？

@bangtie 买关山大道尽量远离新竹路曙光那一块，买个商品房享受还建房的周边环境。

@abc_11 那保利，金地，中建就已经被灭了，坐标城太老学区也稍差，融科天域体量太小价格贵，泛悦城琨御府目前而言没学区（瑜伽山学校要等九年后才知道质量），总结：远离关山大道，移步光谷东？

泛悦城小高层最佳，其余都是鸽子笼价格还贼高

我是融科天域业主，融科天域居住体验还是不错的。缺点其实就上面说的那几个
一个是体量太小，体量小有好处也有坏处，我觉得人没那么多也好，住的和谐物业也能服务的好
一个是学区不固定，目前是一小加实验，后面如果学区变了那肯定受影响
别的无硬伤
@niuroudoupi

保利时代好在哪？ 租户又多，人又杂，新竹路一言难尽，早晚白天都堵成shi

还有个就是周边出行的路一直在修，和旁边的有轨大爹。
新竹路往这边的小区我觉得融科天域和新世界不错

泛悦城太靠近路口了，户型和物业都不太行，还不如琨瑜府香

重新排序：融科天域，新世界，其他！

也就泛悦城和琨御府周边环境好点，道路交通条件好，离地铁又近，也带商业。

前五名的业主出来现身说法，邻居和亲戚就别打岔了

@yangguanghaha 再重新排：泛悦城，琨御府，其他！

保利时代南区的几个门，早上出门都挺困难的，北门和西门，好在物业给力 会给你拦住过往车辆
上下班整个雄庄路 都被青年城+曙光的电动车搞的很乱
只看周边环境， 雄庄路这一条全部没法上榜，泛悦城 琨御府的周边挺好的， 也不挤

@BiuBoom 泛和琨实际入住的非常少，交付好几年了还是没有热度，投资的多，空置的多 没人气

@beixue1037 周边商业 人还可以，小区人少 也不是什么坏事，雄庄路乌压压全是人，反而不好

保利时代新小区现在出来排名就拉南区出来了吗？搞得北区不叫保利时代一样。

琨业主
优点：
1.物业确实不错，搬东西随叫随到，反馈问题后解决及时
2.交通相当便利，开车三分钟可至东湖隧道（往汉口武昌）、雄楚大道高架（往汉阳武昌）、珞喻路（往武昌）、高新大道（往光谷东），五分钟可上三环，且楼下即学校
缺点：
1.楼太高，一期还好，三期普遍40+，好在楼间距还算能接受
2.底商十个有六个是房产中介店，想买点东西不太方便，一般都去光谷步行街的盒马或者山姆，周边的生活便利离光谷天地和新竹路差的太远
3.停车场拉胯，照着标准下限做的

@GGTER 哈哈哈 还真是，保利时代其实是北区的名字吧， 保利时代天悦是南区的名字？

都好都好

好帖，想在关山大道买房的都可以参考下

都把泛悦城排在前面，只有我觉得琨御府比泛悦城好吗？泛悦城的户型是有钱人的户型，接近200平的房子做成三房。。。

话说这些小区户型都不太行啊

泛悦城位置无敌，对面汽发社区拆迁还有想象空间

@llongago123 综合考虑，不是只看一方面，泛悦城的缺点是户型差公摊大，其他基本上都是优点

未来而言13号线是否在关山大道有站，这是关键，基本等于大汉口到武汉新城的正中心，规划显示到天河机场和花湖机场都是40min左右

@gohome 光谷天地这里有站点

楼里某保利业主好急， 我认同其中一个社友的观点，保利时代曙光那一片像城中村

@otsffssen 现在是读哪个小学和初中

好贴，我正好要置换考虑这块， 借楼发帖，本人自己的清江&山水小区二期出售，二室一厅79平，全朝南采光好，学位对口十小，考虑的私我

关山片区不错，这些盘都很好，适合生活

泛悦城、保利时代、琨御府、光谷新世界、融科天域

@PS50000 我就是城花璟苑的业主，不过从来没住过...
这些年反正被投诉过租客吵，也被租客说过邻居特别吵，找物业反正也没法解决，这两年物业也一直群发墙面薄不隔音，呼吁晚上小点动作
还有过几次租客向我投诉邻居素质特别差的奇葩行为，怕影响名声降了房价影响我自己就不细说了，估计是租客吧，虽然找物业解决了，但是印象就是更差了...大体类似在上海的时候看到隔壁老婆婆收各种破烂存放楼道的行为，关键上海这个小区的档次并不低...(武汉这个并不是这个行为，只是类似这样的感觉)
我是一点好感都没有了，以后回武汉就卖了换个了

@fiytodie 确实是的我隔壁晚上吵孩子，孩子哭听的一清二楚哈哈~我其实也打算卖了换但不知道换哪里软件园上班

@bangtie 你馆的商业还建么

新世界后面的丽岛漫城咋样

@bangtie 来个银泰吧

@bangtie 感觉这里的商业按规划建起来，配合南湖大道改造完成应该是的关山大道最舒服的一块地方了，光谷天地，app广场，曙光一条街，光谷里，政务分中心，光谷书房。。

@bangtie 不是说26%的公摊吗

@monkey_wp 貌似最开始宣传的是银泰，后来不了了之了，如果中建自己来经营，估计没太多期望了。。

@bangtie 有一说一，如果有168的预算，肯定优先考虑泛悦城和保利时代140多的了，套内面积差不多

@bangtie 湖？那不是一个人工池塘吗，而且还是死过人的池塘，在软件园上班的都知道啊，漂浮出一具尸体，想象一下，怕不怕

@do_while 以前不知道，软件园里面的湖还飘过人，b站上看到案情才知道，之前还有好多人里面钓鱼呢。

1.琨瑜府综合素质最好。交通地铁商业都兼顾，华科合作九年学区，华润物业好，园林绿化精致，户型可以，缺点超高层。
2.泛悦城小高层最舒服。交通地铁商业学区配备齐全，楼间距大，东方物业园林一般，户型浪费大。
3.保利时代现在属于刚需盘，没有160以上户型，周边环境杂堵，商业好，学区对口不稳。
4.旭辉千山凌云，精装品质盘，6小实验。
5.新世界，大公馆。单学区

看房价

@PS50000 软件园上班那肯定被绑死在这块了，以后适合的时候可以重新装修下卧室，加一层隔音棉吧...
我回去还早，以后也肯定以工作地点为最高优先级，如果有选择的话想去光谷中心城那边看看，对容积率和公园有好感，而且也有工作机会

凑个热闹，简单给几个热门评个分（热门商品房，不含顶级豪宅别墅类。仅限武汉，毕竟如果和沿海比外立面是真丑啊……直接不及格先）

个人倾向：极其反感超高层。

泛悦城（小高层）——85分
- 110~190平，18%的公摊，很香，户型都比较好。
- 离关山大道、珞喻路较远，噪音、扬尘较小。
- 商场虽然小，至少有超市和吃喝，聊胜于无。
- 物业不太行。

琨御府——80分
- 物业不错。
- 全是超高层，扣分。
- 有底商，方便，但也略显乱。
- 琨瑜国际中心在建，应该也是个商场。

泛悦城（超高层）——70分
- 本来面积就小，还有25%左右的公摊，户型确实不太好。
- 几栋超高层都靠近主干道，目标是年轻人，方便地铁出行。噪音、扬尘也会大一些。
- 如果喜欢超高层的风景，部分户型可以看东湖也是不错的选择。
- 带装修，均价比小高层低很多。

保利时代——60分
- 有学位。
- 全是超高层。
- 内部租客较多。
- 四周道路拥堵、人流量大，我都想给不及格，建议有意的话实地感受下。

无论你们几个逼崽儿怎么酸，保利时代南区的二手房价仍然是关山片区最高的。即使含曙光中学真的建起来了，那必然是包一小和十小，这绝对是关山片区最好的生源，能差到哪里去。

我还是喜欢泛悦城，出门好吃吃喝，三五朋友就在楼下就解决了吃饭的问题，平时生活逛一下超市，关键去隔壁的超市也非常近，生活是非常方便的，交通那真是太方便了，马上喻家山学校也慢慢起来了！个人觉得还是挺好的。

@coast1986 上周泛悦城刚成交了一套14楼的小高层，单价3.8万元（含车位），如果去除掉车位的话单价超过了3.6万元。

光谷新世界怎么样

虽然我很酸很不想承认，但是我还是要说泛悦城（总高17层还是18层的、公摊17%的小高层）是光谷第一，没错，是全光谷第一，比那些光谷三环外号称“真改善”的小区强100倍。 生物园过亿的老板就住里面。

真可惜2017年底没有舍得花茶水买泛悦城的小高层，踏马的当时算上茶水一平也才2.4，现在马上满二3.5好卖，住着也舒服

光谷第一：泛悦城（总高18层公摊17%的小高层）
光谷第二：泛悦城（总高58公摊25%的超高层） 户型都是辣鸡，不愧是辣鸡开发商
光谷第三：其它. 比如对口曙光学校的保利时代啥的、比如对口“豹海小学”“九峰中学”的xxx改善

泛悦城 好在哪里了 离地铁近吗？ 还有华科？

泛悦城小高层最佳
保利时代就是还建房的环境，你们自己看那一片社区，每天是个什么鬼样子

保利时代就剩学区了
周边环境脏乱差是客观事实吧？

大家客观说一下，业主们就急了？

反正建议在上下班高峰、周末时，去有意向的楼盘实地考察以下几项：
1、电梯等待时间
2、停车场出入口状态，行驶并入主干道的状态

不是针对保利时代，但凡去过沿海发达点的城市，都可以对比感受到武汉的宜居程度真的很低很低。
所以其实如果和全国对比，武汉没几个盘能及格的。
包括沙湖那些豪宅，什么4、50层的万达御湖世家、什么复地东湖、什么奇形怪状的正荣紫菜苔……吐了
真豪宅那就只有类似华侨城原岸、纯水岸东湖、武汉长岛这样的。

虽然有超高层，但每户都是无敌湖景，一般人也买不起。

再忍不住提一嘴武汉第一豪宅片区：二七滨江——恕我直言，那些超高层都是在后面吃滨江苑的shi。

江景真的不错，汉阳和白沙洲往下考虑下？

武汉2022年度物业排名，十优十差名单公布
http://www.hubeitoday.com.cn/post/28/157037

泛悦城、琨御府、光谷新世界、保利时代、融科天域

反正都买不起

黄家湖那边空气清新还安静，主干道车又少，还能看到湖景，关键是价格还便宜，你们怎么不去买？
以你们的标准，根本就不应该看关山的房。

谁把我的字体放这么大

@BiuBoom 是吧，笑死人，人家保利时代小区真的日了狗了，名字被人抢了不说还成还建小区了。

@fly 我觉得融科在关山是最好的

@monkey_wp 我反而觉得融科是最名不符实的 体量小 活动空间小 位置也很夹生

光谷新世界的成交价一直很坚挺，小区其实挺老了，也没对口实验中学。解释下？

@beixue1037 我反而不喜欢大盘,人少还 幽静一些.人多就太杂了.位置夹生不知道从何而来?

时代变了，不要跟趋势作对。
预判：
保利南北，金地，曙光，十小的以后对口曙光学校。
一小的北边新世界等对口喻家山学校。

@missingHQ

泛悦城：
1. 地理位置光谷最佳，它恰好位于关山（相对最不堵）的地方
2. 地理位置在武汉Top5，它的区域既可以兼顾武昌洪山，也能兼顾三环外。 这是三环外光谷东所有房子比不了的。光谷生物园过亿老板和他的家人如果有要去市区的业务，那么他就不可能在三环外常住。
3. 学校光谷第2. 除了2小+实验中学，其余的没有比喻家山更好的。
4. 小高层17%公摊 容积率2.几，这下再没人说泛悦城（小高层）密密麻麻了吧

后悔，当年该花茶水买泛悦城一期的

@Real_Estate 一小+实验中学比二小+实验中学还差？保利时代小高层16%的公摊超高层20%的公摊了解一下

@Real_Estate 我只能说你是泛悦城吹 哈哈 迷人的自信逻辑

@do_while
@beixue1037
关山大道地铁盘只有泛悦城琨瑜府

@Ronald_9 都大几百万买房了，还买不起一台车吗。地铁没什么值得吹。

@Ronald_9 地铁是服务于刚需的，关山没啥地铁从来不妨碍他一直涨

@beixue1037 我可以不坐,但是它不能没有

@Ronald_9 都什么年代了，还地铁盘。。。公交地铁的都是低层人考虑的东西

@beixue1037 你确实没有，当然没法吹。只能望着我吹。

@do_while 交通出行方式比你多几种当然是优势

@Ronald_9 那你应该买机场或者火车站周边，公交地铁高铁飞机一应俱全

汽发社区一拆迁，泛悦城和琨御府价值更是一骑绝尘，其他尔尔留在原地继续嘴硬好了

地铁都没有的盘，不值得考虑。有价值的地段怎么能没有地铁呢。

@do_while 对不起，关山大道的光谷一小以后都不会对口光谷实验中学。 一小+实验中学这个组合以后不会存在！2年后就这样！除非你们把曙光中学搞没，否则会被喻家山学校压死

其实都知道关山好在哪里，就是嘴上不承认

这个帖子很火啊，我来加一把破100楼咯

楼里泛悦城这些人让我相信了泛悦城业主卖房降价了会在业主群里被喷

@king123 对于你这种靠地铁出行的刚需不适合住在宇宙中心关山
@Real_Estate 对不起，什么光谷一小，曙光中学跟我也没啥关系，因为我压根就不住这边，在这边也没房子，我只是实事求是的说出了事实。另外请注意审题，说的是现在这个阶段，两年后的事情以后再说

@do_while 等地铁通了，就不用开车了，开车我都开腻了

@king123 有身份的人怎么能挤地铁呢，万一把你的劳力士挤坏了找谁赔呢

@do_while 关山买套房就成了有身份的人士了？

关山热度还是高