说说，我当年的换房经历吧

楼市房产 • shine454 • 发表于 2 周前 • 最后回复来自 miloshaka • 2 周前

15年回武汉来就买了首套房，那时房价还没这么夸张，没结婚没小孩就没在意学区，结果等了几年后小孩快读书了，才发现在对口的是个菜小，房子又是在城市郊区上下班很不便，于是跟老婆商量是否要换到市区里去。

为了换房，当时还考虑了几种方案：最好就是置换，先卖旧房，再买新房。我跟老婆手上当时有接近50W积蓄，把手上房子处理掉（当时能卖120W，其中有50W的公积金贷款），那么能有120W现金，完全可以够的上市区新房的首付了，甚至还能剩下十几万来保障生活。

当时带着这个方案去看房的，我记得看中了一个200W的房子带学区，房龄有十多年了吧，拉着媳妇去看房后她觉得不满意，觉得一个十多年的老破小居然要卖200W太划不来。

然后正好同片区有个热门新盘即将开盘，当时这个新盘价格是250W，已经超过我们预算50W了。因为热门小区，前几次开盘就听说选房还需要交8W~12W不等的茶水费，不然就只有天地户型可选，我们也没报希望，去找中介交了资料拿了个号。

等正式开盘时，中介通说当地房产局出了新政策，所有新盘选房都要变成线上选房（听说是为了杜绝茶水等违规操作）。
线上选房的话，所有人都一视同仁，拼手速、拼网络。我记得当时我去售楼部附近的网吧开了台机器，10点开盘，我9点就过去测试网络。10点一过，电脑屏幕上几乎所有可选楼层几乎是一瞬间由绿变红（红色代表已经被人锁定）。我当时盯着意向楼层死命的点击鼠标，本来已经变红的房号居然一瞬间被我给点进去了（估计了有人抢了，但发现楼层不太满意又退了）。迅速锁定楼号之后，我就给家族群发消息：“怎么办，房子抢到了，要不要？”

当时现在再去处理第一套房子筹款已经来不及了。因为锁号的当天下午，中介就通知我马上准备好现金（一共要125W），晚上8点去售楼部签约交钱，过时不候。中介还问怎么抢到了的，我说抢到了他还不相信，因为他接资料的十几人中就我靠自己抢到的，估计他收不到茶水费很不甘心吧。

家族群讨论下，125W首付怎么办，最后决定是选择硬上：把我们50W积蓄拿出来，然后父母拿出他们的50W积蓄，这样还是不够（当时二套房首付50%）。父母当天就去银行办理消费贷，贷了20W（因为他们是体制内职工，只要经理同意当天就能放款），并找了亲戚朋友担保又借了10W，一共130W交到我手上。

直到当天晚上交完钱，我脑袋还是蒙的。因为我全身上下没有一分钱了，甚至当月的生活费都没有着落，也把父母积蓄全部掏空，还倒欠着银行125W的贷款（二套商贷），父母的20W消费贷，10W的亲戚借款，以及第一套房子50W的公积金贷款。对于我来说，当时可谓是杠杠拉满了。

后面无数次我就在想，在想为什么那时敢这么做？一下子背着200W的贷款不怕吗？万一家庭出现点什么变故，这就是要作死的节奏啊。

后面思考的结果只有：“时代裹挟+盲目当时”
当时我正值事业巅峰，一年工资加上奖金收入能有40~50万，父母双体制内他们能有20~30W的稳定收入，老婆从事在线教育（教培），那时还没有教培还没有受到打击，被资本热捧，所以收入也不低。再加上楼市一片欣欣向荣，上半年买房，下半年翻倍的神话层出不穷。

买房不仅要摇号，还要交茶水费，动辄10W、20W只为了能抢到一个热门楼盘额名额。身边几乎所有人都被这股浪潮裹挟着向前，不管有钱没钱，脑子就一个想法，买房！买了一套，还想买二套，买了二套还想用杠杆买三套、四套.......

后面的结果........
我依然还在，说明没噶。买房后的几年收入还算稳定，通过努力把外债还的七七八八了（父母的借的50W至今没还），如果换成是现在，我估计肯定撑不过来的。

现在这两套房子怎么样了呢？大家都懂的。第一套当时能卖120W，现在跌到了80W。第二套房好在买的时候新房限价（新房250W，二手房350W），现在二手房行情从最高峰350W跌到200W，对于我来说相只亏了50W，但高位350W接盘的人就不好受了。

反正就这么几年，两套房一共亏损有快100W了吧（房租回血了大概20W）这就是当时选择的代价，也不能说错误吧，毕竟给小孩读书了，家里人生活也方便了。仔细想想就算当时忍着没买，后面手上有钱也肯定要换房的，无非的就是房子更大了，地段更好了，怎么也逃不出这波魔咒。

房子这个事吧，个人感觉就是一盘大局，所有人都在这局中，只要不出局就会被收割，被套牢。

共收到34条回复

wm5455536 2 周前湖北省 #1

是的，历史列车、滚滚洪流，大部分人都逃不掉。

huster911 2 周前上海市 #2

省流版:亏100万

qwerdffancy 2 周前湖北省 #3

楼主文笔精彩，代入感极强。当天抢号当天筹钱那种迷茫和紧迫感，如同身临其境。被时代裹挟来不及思考就跟着洪流冲进去了。记得我当时买房的时候也是周围人都说“快买！快买！再不买公积金余额贷不到款了！明年再卖又涨二十万，一年要白干了！”那会儿都这么说，抽光家里所有人钱包就去买了，买完就开始跌

shine454 楼主 2 周前湖北省 #4

@huster911 只要在武汉买房的，谁能不亏？我看了一圈，武汉楼市跌幅是全国最大的。别抬扛，跌幅啊，一线现在也就跌了30%，武汉大把腰斩的房子在

uuuuuuu123 2 周前湖北省 #5

时代在做局，所有人都是韭菜，多多少少都会被收割

linxizhihe 2 周前湖北省 #6

我情况跟楼主类似，做了另我一个选择，把小孩送去了私立，然后买房的钱在大a里滚呀滚，血亏30W，还没出来，在东大，不是房子的韭菜，就是大A的韭菜，嘎嘎收割

wdlangwang 2 周前湖北省 #7

人在大势面前很渺小...

kannuote 2 周前湖北省 #8

时代的车轮裹挟这些泥巴前进，我也是其中一员

CHRS 2 周前广东省 #9

其实吧，我还挺感谢武汉这套房的，在汉阳四新，房子多得不能再多的地方。
16年8月买的，当时价格已经超过1W了，而且还没得选，现在价格应该在1W 以下了。
为什么感激，因为2015年4月的深圳起，我所在的地区（深圳坂田）房价从2W直接干到4-5万，看二手成交，一天比一天价格高，奈何手里没钱，家庭也提供不了任何帮助。关注了房价的一天一价却又无能为力，那种钱似纸的感觉，，一点都不好受。
到了2016年，一线外溢，武汉房价也绷不住了，当时一个新闻是一个深圳的卖了深圳回武汉买了4套。也慢慢关注武汉房价，确实成交价格也在涨，感觉就是再不去买，武汉也买不起了。果断回去买了，但是已经涨了一些了。
而这套房，别的功能不大，却是带来了部分的心安。至少心里有底了，以后万一深圳混不下去，有退路了。
2018年，深圳又买了一个老破小，孩子读书需要，2020年置换。后2022年又买了一套学区相对好的新房。当时价格还是挺稳的。
后来，事情就这样了，也不关注了。爱咋咋地。

juebanhuovs123 2 周前湖北省 #10

这么长，竟然看完了，写的很有代入感、画面感，还很幽默

Kraft 2 周前北京市 #11

下面是ChatGPT总结省流版：

首次购房：15年前买首套房，未考虑学区。
换房动机：孩子即将读书，学区不理想，房子在郊区不便。
资金筹备：计划置换房产，手头有50万积蓄，旧房能卖120万（其中有50万公积金贷款）。
看房过程：看中200万学区房但不满意，考虑250万新盘。
抢房经历：通过线上选房成功抢到新盘，需准备125万首付。
资金来源：积蓄50万、父母支持50万、父母20万消费贷、亲戚借款10万，共130万。
财务压力：承担125万商贷、20万消费贷、10万亲戚借款、50万公积金贷款。
反思与结果：时代裹挟和盲目决定，收入稳定后还清部分债务，父母的50万未还。
房产现状：首套房价值从120万跌到80万，第二套房从最高350万跌到200万，房租回血约20万。
购房感悟：购房是一场大局，难以逃脱市场波动和收割。