小孩明年上小学,现在置换到武昌区,买房没经验,邻居们推荐下吧 |
我们对比下武汉和深圳——
武汉首套房利率5.68%,二套房利率6.0%
深圳首套房利率4.95%,二套房利率5.25%
银行能放出多少贷款,取决于他能收多少存款。
存款余额多少,决定银行一共有多少钱,可以去发放贷款。
2018年,深圳新房+二手房成交总额5000亿元左右,以平均50%贷款比例看,需要房贷总额2500亿元。
同年度,武汉新房+二手房成交总额3800亿左右,以平均50%贷款比例看,房贷总额1900亿元。
虽然深圳和武汉房价差异巨大,但实际上房贷总规模相差并不大,2500亿——1900亿元。
如果再对比存款,差异就相当巨大。
深圳大企业多,经济发达,居民存款量也非常大。
2017年末,深圳各银行存款余额接近7万亿,而武汉同时期,只有2万多亿。
换句话说——
深圳的银行们有7万亿资金,用来满足2500亿房贷需求;
武汉2万多亿资金,用来满足1900亿房贷需求。
@ganggecz 因为武汉买房 家里挤挤都还是可以上车,利率高点,贷款多点基本也能还的上,深圳买房,一般家庭根本买不起,利率低点高点 反正都是有钱人买,另外深圳买房,低利率是你没有其他的房贷情况下才能享受到,如果有房贷,利率一样很高
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