【房产投资求建议】我应该考虑在武汉买大一点的房子吗？

楼市房产 • Eileen524 • 发表于 4 年前 • 最后回复来自 JimmyVan • 4 年前

本地人，家里已有自住两套老房子（这两套家人在住，不太可能出租，但是也不缺住的地方）+ 出租一套（市中心但是比较旧的70年产权公寓，不太合适自住，按市价算大概60-70w，懒得重新装修打算卖掉），目前名下没房，买房按首套算。

现金流有点勉强，130w现金，60w两到三年定期理财，有急用也可取现。收入目前税后30w-35w。家里老人年纪比较大，提供不了支持，我还得留一部分现金作为老人看病的备用。

有国外身份，但至少未来三年会留在国内，行业限制所以工作地只能是北上。如果疫情有好转可能会飞得勤一点。没有户口不考虑在北上买房，不考虑生孩子（没学区不要紧），退休了大概率回武汉养老。目前国内外都在看房，大概有这么几种选择：

国外买个小户型，
总价320w人民币，首付90w人民币，可能还有其他税费，物业费每月合人民币1000+，租金大概能覆盖贷款+物业费，房产税覆盖不了。如果能租出去不太影响现金流。
缺点：房子不太可能涨，且疫情影响比较大，后续情况未知。租不出去的话每月贷款+物业+房产税约人民币1w+.
武汉买个一室，
100-120w左右，首付50w，剩下的贷款每个月还3-4k，负担不大，人在武汉常待就自住，不在武汉就租出去，租金大概1.5-2k。
缺点：小户型真的小，买完了估计住的机会不多，万一需要钱可能不太好脱手？
武汉买个稍大的户型，两室。
200-250w左右，首付100-120w, 剩下的月供8，9k左右，不确定两室好不好租，可能会劝家人和我一起搬过去或者出租？
缺点：非常影响现金流，而且如果不和家人同住这房子感觉有点鸡肋。
干脆啥都别干，把钱丢在理财和基金里躺平拿点利息？

共收到17条回复

miloshaka 4 年前 #1

不生孩子，那结婚不？结婚就买个两室，不结婚就一室

tairan 4 年前 #2

猛一点就选4，纳斯达克科创板对半放…哈

wzjj 4 年前 #3

国外的apartment都不看好现在这个国际局势买了就是被套牢除非以后愿意租给鬼老？

serieslover 4 年前 #4

@jayzzzzzs 不让他们投资房产，以后恶性通胀怎么办呢？有钱人应该使劲买房的

Eileen524 楼主 4 年前 #5

@miloshaka 不结婚，昨天问了中介感觉我看的那边也是一室户好租，打算主要看一室了。

Eileen524 楼主 4 年前 #6

@tairan 心理承受能力不够...放理财我估计也就放四五个点的

ChrisY 4 年前 #7

LZ你的情况比较特殊，但里面缺失一个关键信息就是你现在在哪个国家和城市，未来计划待多久？小孩教育例如K12是准备在国外还是国内？

如果你所在的国家和城市有前景，未来20年内考虑定居，那么就不要看短期疫情的影响，相反疫情还是你能以适中价格入手房产的契机。
武汉目前的房价，不存在大幅炒作的空间，也就是说你如果不利用杠杆，而是高首付或者全款买房，不一定比稳定收益率的理财划算。未来手头有现金，完全有充裕机会入手。
一室和两室我个人认为未来空间不大，往三室改善型储备一套倒是可以考虑。

Eileen524 楼主 4 年前 #8

@ChrisY
谢谢您的回复。不结婚不生孩子，不考虑小孩教育。目前在国内，武汉和上海两边跑，暂时没有定居计划，长期会待哪里主要看家人身体状况和疫情后续情况。

考虑一室和两室主要是对三室没有需求（既不要孩子又不结婚，主要目的是出租和过渡期自住），也不指望靠房价赚多少，另外是不想花太多钱在武汉的房子上挤兑自己的现金流。不过看完一圈房子，感觉武汉房价的确往上的势头不高（特别是非学区的二手房），而且有大量库存，感觉可以慢点看，看到有各方面都完全符合我要求的挂出来再入手。