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房贷利率重选-LPR挂钩浮动利率还是固定利率

金融财经 • mrrko • 发表于 3 年前 • 最后回复来自 tianshi4444 • 3 年前

马上3月1号了,一直到8月底这期间,可以重新选择自己的房贷利率套餐了,但只有一次机会,该怎么选呢?
A. 挂钩LPR,变为一年一计的浮动利率:LPR+(当前房贷利率-4.8%);
B. 保持和现在一样的固定利率,一直到还贷结束。
我当前贷款利率是基准的95折,不知道应不应该换成A。求大佬支招!
PS:若选LPR挂钩的浮动利率,不知每年重新计算的时候本金是原贷款总额还是剩下的未还本金,这点还没搞懂。请大神赐教。

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共收到40条回复
anbmq 3 年前 #1 赞 0

建议LPR,长期来看利率大概率下行。

flowsix3r 3 年前 #2 赞 0

为啥你们利率都那么低,我是基准上浮20,5.88贷的,我不知道用不用换成1方式,会不会好一点

mrrko 楼主 3 年前 #3 赞 0

@flowsix3r 我是16年下的贷款,当时普遍打折

do_while 3 年前 #4 赞 0

为什么基准利率不会变?15年的时候基准利率不是下调了好几次么?所以选B也不是一直固定不变

xgq910223 3 年前 #5 赞 0

不是打折利率,没换的必要。

WuhanHot 3 年前 #6 赞 0

与楼主一样,求解答。
PS:银行没有主动通知,这个是自己去找银行办理吗

ganggecz 3 年前 #7 赞 0

肯定是LpR啊,银行会主动通知的

mrrko 楼主 3 年前 #8 赞 0

@do_while 看政策写的是选B的话,以后就一直是一个固定利率啊,难道也跟基准利率走?

joewong 3 年前 #9 赞 0

@mrrko 固定是指的按基准利率的上浮或折扣的比例固定吧,基准变实际利率也会变。

do_while 3 年前 #10 赞 0

@joewong 对的

BTC 3 年前 #11 赞 0

没看懂 假如上浮15% 应该怎么选?

xiayunfeng1986 3 年前 #12 赞 0

银行贷款合同选择是浮动利率,但2015年10月至今每月都一样扣款,有问题吗?

freefcw 3 年前 #13 赞 0

@do_while
@mrrko
@joewong

如果我没理解错的话

以后基准利率这个东西就会要退出市场了。。。选择固定就是你现在是 5.88,就是 5.88,现在是 4.5 就是 4.5.。。。。不会再动了

以后都是 LPR了,从大环境上来看,利率下行是基本确定的。。。

选择跟随 LPR 就是你现在的利差 + LPR利率:

9 折:

(4.5 - 4.9 = ) -0.3 + LPR

上浮 20%

(5.88 - 4.9 = )0.98 + LPR

@楼主

重新计算应该是剩下的未还本金

hbthbtnm 3 年前 #14 赞 0

和lz差不多 想看看大家的意见

MissL 3 年前 #15 赞 0

如果目前换算来的固定加点是负值就选固定利率
固定加点是正值就选浮动
有没有人跟我想的一样呀

leeseean 3 年前 #16 赞 0

Lpr

yaoyaozhou 3 年前 #17 赞 0

具体怎么计算,4.9的基准利率换算过来是多少?

WuhanHot 3 年前 #18 赞 0

lz利率是4.9%*95%=4.655%
转换成lpr后是:lpr+(4.655%-4.8%)=lpr-0.145%
是这样算吗

wl1520 3 年前 #19 赞 0

19年12月签的贷款,按照 lpr 4.8 + 108bp = 5.88 , 玩不过银行的

yoyogu 3 年前 #20 赞 0

感觉套路很深

M201673275 3 年前 #21 赞 0

我想问转成lpr对以后转成公积金有影响吗?

challenger 3 年前 #22 赞 0

有没有大神出来解释一下,选择哪个要好些?

whuyx 3 年前 #23 赞 0

现有的利率本来就是浮动的。lpr也是浮动的,换个计算方式而已。固定利率对于悲观的人更合适,而浮动利率适合对未来预期乐观的人。

kissprince 3 年前 #24 赞 1

我来终结这个问题,那个都对你影响不大努力赚钱是王道!央行的文件里明确规定,为贯彻落实房地产市场调控要求,存量商业性个人住房贷款在转换时点的利率水平应保持不变。这句话的意思就是不能因为转换成LPR定价基准了,你的房贷利率就立马降下来了,这不符合房地产市场调控的要求。但企业贷款是可以的,这也是央行所期望的,即通过改革贷款定价机制来降低实体经济的融资成本。

waa 3 年前 #25 赞 1

https://weibointl.api.weibo.cn/share/127934697.html?weibo_id=4477768538290008
可以看看李永乐的视频,LPR讲的很清楚

xiyangyuexia40 3 年前 #26 赞 1

选固定利率小概率占便宜,选LPR跟随大概率不吃亏。

qwe789 3 年前 #27 赞 0

公积金需要选择么?目前3.25

Ms_yan 3 年前 #28 赞 0

刚在中信App上转了lpr浮动利率,反正大多数大佬看好,不管选哪样今后变化不会太大

challenger 3 年前 #29 赞 0

为嘛知乎上都说选固定利率啊

qinhongeve 3 年前 #30 赞 1

选lpr要考虑一个最大的问题,那就是剧烈的通货膨胀怎么办?到那时lpr可能回到10%甚至更高。固定利率至少未来可以抵御通货膨胀这个巨大风险。在天朝这个货币超发严重的国家,通货膨胀才是长远的趋势,而不是低利率。毕竟中国经济的问题不在于利率,大家都不赚钱,你再低的利率也没人借钱,到时候唯有开印钞机把钱逼出来。lpr还有个好处是,就是可以剧烈的通货膨胀,但是房奴却占不到任何好处。换句话说,lpr能占到点点好处,却蕴含巨大风险。

ww2003 3 年前 #31 赞 0

@waa 讲的挺好的

soasen 3 年前 #32 赞 0

帮我算一下 我的是去年45W贷款 6.125的利率,帮我算一下换了后如果是现在的情况,后面是多少的利率!

感谢

XiaoXiaMI 3 年前 #33 赞 0

买两套房做对冲,一套固定利率,一套LPR,手动狗头

mrrko 楼主 3 年前 #34 赞 0

@freefcw 谢谢!重新计算按剩余未还本金?好像大家都没在意这个诶,我也找了好久没找到于此的说法

mrrko 楼主 3 年前 #35 赞 0

@WuhanHot 是的。

mrrko 楼主 3 年前 #36 赞 0

@waa 多谢!

mrrko 楼主 3 年前 #37 赞 0

@soasen 2020年依然是6.125不会变,2021年的应该是:当时最新LRP+(6.125-4.8)

freefcw 3 年前 #38 赞 0

@challenger 著名的知乎逆指,哈哈

freefcw 3 年前 #39 赞 0

@mrrko 当然。。。原来的基准利率下调也是按照剩余本金算的

tianshi4444 3 年前 #40 赞 0

好好赚钱吧,国家政策想怎么出就会怎么出,别想着占便宜。

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