万科城市花园两房值不值得买 |
如题,有亲戚想买房子在葛洲坝世纪花园,这个小区对口的是光谷八小。
亲戚想知道这个学校口碑怎么样。我这个亲戚的意思是,只要不太差就行了,主要是看好了小区对面是森林公园,离佳园路地铁站也近。
@Du_Junior 华科附中本部只有华科教职工的子弟可以上(三代以内),二初是华科附中挂牌的光谷分校,葛洲坝世纪花园、新世纪恒大华府等等附近的小区都可以上。
@Du_Junior 葛洲坝一期全是一梯两户,100%的南北通透还赠送入户花园,实用率超高
@Du_Junior 恒大和葛洲坝不是一个价位的啊,论位置品质,恒大要好不少,但是要贵五六七,万科嘉园夹在这两个中间,价格比恒大第一点,比葛洲坝高一点
@do_while 弱弱问一下,你指的这个恒大, 是恒大华府,还是新世界恒大华府?
@sein 纠正一下,万科容积率5左右,虽然高,但不至于6.4;另外万科一个单元只有两梯4户和3户两种,你说的很多户指的是两个单元合起来很多户,只是万科吧一单元和二单元打通了,所以就被很多人认为一个单元有6户或者8户,实际上是两个单元四梯,就看你怎么看待这种设计了;另外满南面高压线在文化学院小区的头顶上,离嘉园远着呢,这个因素也能说成是万科的?我只能说万科的环境物业绿化管理绝对吊打周边
@cuojue_1414 默认应该是新世界恒大华府
@dongyouchen 好的,记忆偏差,抱歉 // 高压线不远,就隔一条2车道小路
我更新一下,改成周边不利因素
不用上头,前面我也说了万科物业最佳
@dongyouchen 万科嘉园边角料地块,高容积率,鸽子笼是事实
@beixue1037 说的好像你住的是狮子笼一样,市区的商品房除了别墅都是鸽子笼,新小区容积率都高,关山大道的"豪宅"五六十层,难道不是鸽子笼?难道容积率不高?
@sein 如果说铁路是不利因素我接受,但是高压线这个。。。更何况相隔几十米远,能有什么影响?
@dongyouchen 这个距离从规范上不影响,主要是心理因素
@Du_Junior 那是自然,万科嘉园开盘时宣传的4.8容积率在当时算非常高的了,但是现在几乎新楼盘都有5的容积率,除了洋房和别墅,万科好在绿化率很高,里面的绿化真的很好,物业维护的也非常好,每天修枝施肥的,茂盛的很
@Du_Junior 刚网上查了下,万科嘉园容积率4.8,如果想容积率低,融创桃花源应该不错,只有1.17
@dcy73676 这个盘我一直关注,理论上品质不会差,参考我前面的主贴:https://www.guozaoke.com/t/81052
@dengdeng007 难道你住的是别墅?洋房?如果不是,那不也是筒子楼吗,高层住宅哪个又不是筒子楼?
对了,车位不卖不租留着生崽啊,门口堵车你不知道原因吗,地面车位只有200多个,车位满了就不让进,这不正体现出万科管理严格吗,不像某些小区,只要车进小区,一律放行,导致地面到处乱停乱放,难道你喜欢这种乱停乱放的小区环境?
万科地下车位400一个月还包管理费,某些人都不愿意租,宁愿排队等车位,那有什么办法?
@dongyouchen 有次送人去成园,被万科车主堵了好久;所以这些排队的,会影响地下月租车主吗?
@dongyouchen ,你懂啥叫筒子楼么,笑死。我就住高层大户型边户但不是筒子楼。
东南西北四个方向都有房间的才叫筒子楼,现在的房子高层基本都是2梯四户的蝶形楼,买个边户不比你这强多了。
买个容积率快5的房子尾巴翘到天上去了,没记错都是3梯8户吧,各种异形房,户型烂到爆。只卖不租给万科当奴才让你很爽?每天出门、回家堵车爽不爽?
乡里地方哥才不去住,当年买房求我买我都不要,叫啥光谷的光笑死人。
万科只会搞些垃圾地块建点刚需盘各种奇葩户型,周边各种不利因素,韭菜还沾沾自喜。
@foxon8577 当然不会影响,进地下车库有另外一条路,在北面,从来不堵车,地面只能从南门进,所以也只有南门会堵
那些宁愿堵着进不去也不愿租车位的就让他堵着呗
@dengdeng007 不好意思,我也是边户哦,我们这个单元也是2梯四户哦,另外一个单元也是2梯四户,如果你非要把这两个单元合并成4梯8户,那我也没话说啊
对了,你这种土豪当然不会到我们这种乡下地方来,自然也就不知道我们这里也是2梯4户,有边户,也有100多大户型的
@dengdeng007 我觉得你都没住过,不好发表居住体验吧,自然也就没有别人了解的深刻了,别个有边户,有2梯4户,有大户型,这些你都不知道,你这就是纯粹的为了黑而黑啊
@dengdeng007
还有,每个小区都有小户型和大户型,都有边户和中间户,这种小区都是筒子楼?
车库只卖不租就是给开发商当奴才?那光谷这边的奴才也太多了点
每天回家堵车堵的是那些不愿意买车位或者租车位的,只要在买了车位或者租车位的回家都不会堵,因为有一条专通地库的路
韭菜指的是高位接盘侠,我们当时8000多现在20000多也叫韭菜?那光谷东岂不是都是韭菜?
@dengdeng007 看你这一推喷,也不知道哪来的优越感。高层大户型了不起?瞧不起刚需了。
恒大AB区是恒大的物业,无功无过吧。
新世界恒大以前是新世界的物业,体会过,稀烂到令人发指,换了物业以后不知道怎么样。只知道刚换物业就搞出一业主买几百个车位的新闻。换的是万科吗?怎么记得是龙湖?光谷新世界换的是万科。
万科什么都好,就是外来车辆不能进地库(我所知万科小区都这样),都堆在路面肯定堵,,所以地库车位一般卖得快。买个车位或是长租一个就能解决。
至于容积率筒子楼看个人要求吧。我自己就住容积率较低的小区,也是大开发商了。每周去嘉园跟父母住两天,都觉得还行。万科物业比我自己小区物业强的真不是一点半点。
万科嘉园是不是发生过几次火灾
@chocolateshaw
@dongyouchen
@beixue1037 已经买了的人,打碎牙也得洗啊,不然怎么咽的下这口气,二手房也好脱手啊
@cuojue_1414 万科早期光谷的盘应该没这种格局,比如万科红郡,城市花园,魅力之城,容积率低,绿化好,都是南北通透的户型,后期的盘都不太行,比如万科城花璟苑,万科嘉园,万科锦城,容积率高,绿化率低,好多L型楼栋,长连廊设计,部分户型还有暗房,但像花山的万科紫悦湾,葛店的万科五彩城,容积率也低,户型也很好,可能是因为郊区吧
@beixue1037
@superManT 这有什么好洗的,是什么样就是什么样,我只是说出了事实而已,其他的自行判断,而不像某些人歪曲事实,为了黑而黑
@dudu96 火灾去年确实有两次,但是火灾只能说明业主的问题吧,跟楼盘好像没什么关系,而且第一次火灾在消防来之前,就已经被物业扑灭了,当时火已经非常大了,如果不是物业,那次的损失可就大了,这不更能说明万科物业的牛B之处吗,有几个小区发生火灾能被物业扑灭的?
@do_while 我有朋友在那边。去住过的。本来也是考虑他们那边二手房。我对噪音还好。但是火车经过声音挺大的。
@Du_Junior 声音挺大的,相当于2个大渣土车。
搞不懂劝买铁轨旁边房子的人是什么心理
@superManT 万科嘉园这种刚需盘太好脱手了。。。70多万买的82小户型,190卖了
@Du_Junior 发生过,什么煮着东西人就出去了,燃气没关还有电动车原因之类的都有。孕妇那一次我也听说了,好像是站在空调外机上不小心失足。她老公还在小区发了传单,但是跟物业没什么责任,所以其他业主都没有声援。后面就没听说这事了
@chocolateshaw 二初百分之五十多的普高率,其实可以了,这个升学率算是不拖后腿,比那些只有百分之三十多的强多了。
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