在现有经济形势下,公积金贷款提前还贷是否有必要性?是赚还是亏的更多? |
武汉楼市要变天:二手房大涨,年内彻底结束!https://mp.weixin.qq.com/s/jvakyvCcA1q1TKUbjeD1ew
@seekingdeep 一样商品,限制了供应,是不让涨价还是不让降价?
二手房停贷只会影响已经付钱的个体房东。保护新房价格,是直接保护了开发商和土地拍卖。
@riverclear 让炒房的知难而退,房子是用来住的
@riverclear 炒房的退出,你觉得房价是涨是跌?
@jebbjebb 那要看是什么价格买的~
@bohemiapope 兄弟,查一下杠杆率,现金流压力,爆仓,资金拆借利率,次贷这些词;正常银行利率或全款买房,那不叫炒房!
@ganggecz 之所以有人炒房,是有利可图。如果房子,只能买,不能卖,你觉得还会有流通意义?如果限制二手房交易就可以抑制房价,你猜猜为什么不早点这么做?如果你明知买到的东西,将来不可能卖出去,请问,谁还会去买?
天量的库存卖的出去?以后还存在什么置换需求,拿着白条去置换?这可不是限制了炒房,这是直接限制了土地财政。房价上涨伤害的是刚需没错,但是最大的受益者,可不是手里一两套待售房的普通人。天量的地方债务还等着买房人去还呢。
@riverclear 1.房子流通意义以后会更类似汽车,消费品属性,房住不炒
2.因为以前gao层对yizhi房价没有达成统一共识
3.刚需还是会买,中国没几个人愿意租一辈子房
4.只是限制并不是完全卖不了,你全款想怎么买就怎么买
5.地方债并不一定要靠继续增收解决,减少开支一样可以,我几个体制内的同学都在说zhengfu投资规模今年开始大幅缩减
6.手里一两套房的在国内算中产,说句不好听的这类人是最软ruo的,不敢gao事情
@ganggecz 你觉得住房属于消费品?你问问有天量债务的地方ZF同意不同意?
你以为他们会通过缩小投资来减少债务?之前的欠债怎么办?其他城市卖地开发新区,修路架桥修地铁,引进产业,你没钱不干活,这官儿还能当?
没有信贷支持,你觉得房子砖头和水泥值几百万?土豪明知房子放在手里卖不出去会去全款买?土豪是有钱,不是傻。看透了事情运行的本质,人家才去买的房,人家不是软弱,是明白的游戏规则,跟着坐庄的人。
当然,这个游戏规则迟早要变。不过不是通过二手房停贷。这样玩,太幼稚,对坐庄不利。
@riverclear 1.房子是耐久性消费品,自带保值属性,不要简单投资消费二元对立,投资属性相对降低消费属性相对上升更容易理解一点
2.投资确实要减少了,这没啥好质疑的,前几天不是才有消息负债率高的地铁第五轮不批了,zhengfu工作报告已经很明确要降低经济增长预期,去年yiqing今年目标才6%
3.还是同样的问题,不要搞二元对立,限制房地产不是要弄si房地产,少点卖地收入不代表zhengfu要破产
4.土豪买的百万豪车贬值速度远超房子,还不是一大堆人买
5.二手房不是完全停贷,只是限额,你的观点最大的漏洞就是完全二元对立,非黑即白
6.有退路的和没退路的哪个软弱不用多说吧
@ganggecz 明明是你在我的帖子下面二元对立。回头又来凹。
@riverclear 所有的库存压力,在武汉留住百万大学生的口号面前,都不值得一提;二手库存10W+就压力不得了;那请问留下来的百万大学生都住酒店么?高新区还得GDP冲刺4000亿,8000亿;这些新增的人才都住哪??
在武汉打地铺?
@minw155 武汉市十年人口才增加了254万,请问平均每年增加了多少?百万大学生,是从大专一年级到博士所有年级的所有在校大学生。不是每年有百万,也不是所有这些人都会留在武汉。先把数据和概念搞清楚再来喷人。
另外,你所说的人才,也没有住在大街上。那就说明,是有房子住的。不管是租的还是买的。也就是说,房子在宏观上,是不缺的。所以ZF才会想办法保住新房销售。
我在说土地财政,你在说库存不值一提。鸡同鸭讲。
@czh 最高一年新增30万并不是指武汉,而是东湖高新。那一年武汉新增人口也就十几万,但是东湖高新增加了30万,说明武汉其它区人口在往东湖高新流入。
@riverclear 真的是对牛弹琴,我说的留住百万大学生,哪里有说每年留住百万?武汉市的百万大学生留汉计划,也没说是每年留百万;请你自己先搞清楚,再来接话;自己都没理解,瞎借下文;
你都知道武汉市十年新增250-300W新增人口,请问10W库存二手房?压力很大?
留下来的人,毫不夸张的说都是新增的新武汉人,这部分人肯定是要解决住房问题的,租房?短期可以,3-5年肯定要买的;
武汉光谷西,光谷东,白沙洲,四新,后湖,东西湖全都一房难求;尤其是新房子;
供求怎么样?你觉得是不缺?100%都是投资客?
武汉今年新增供地60块,就是解决供应问题;
@minw155 东西湖一房难求?
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