在现有经济形势下,公积金贷款提前还贷是否有必要性?是赚还是亏的更多? |
是为什么呢
@hsj13119 就我在成都呆的几年,还是感觉武汉太破脏了
@Song896174924 成都除了春熙路天府广场一带和天府新区拿得出手外,其他地方什么鸟样?以为都没去过成都?仔细看成都的某些宣传片,比如3分钟的短片,有2分钟都是在拍ifs和太古里,天府新区,361度全方位无死角狠狠地拍。武汉就是吃了多中心的亏,没有一个建成区特别漂亮的,也就是照骗,但不错的地方有很多,同样3分钟短片,可以拍几十个不重样的地方。
@Song896174924 我没去过不好评价,就城市规模武汉比成都大这没得说,武汉的地理位置比成都好太多
@Song896174924 别扯了,你以为没人去过成都?就成都二环附近破成啥样?一个靠下面县市凑总量的摊大饼城市,人均可支配收入比武汉低一个档次拿什么买房?
@Song896174924 被攻击了吧,你看看我的回答。
@honglislayer 非常同意,成都的宣传能力确实需要武汉好好学学,如何营销自己
@azirston 你爹是不是土生土长?你爷爷呢?再往上呢?如果不是,那你这话也很嘚瑟
@wo_charles 对,成都服务业占比更高。武汉和成都的经济结构不一样,成都三产占比更高。一般而言,三产占比越高的经济越发达,北上广的三产占比70%以上,其次就是杭州和成都的65%以上,天南深武都是60%到65%之间。这里面深圳是唯一的例外,因为历史原因深圳目前二产占比是九大城市中最高(近40%)的但是经济发展依然强势。
二线四小龙,杭州南京武汉成都平均房价依次降低,原因有以下几点:
1.平均薪资水平越高,人民的收入更高,自然房价就会更高。杭州的IT互联网和金融行业都还可以,民营经济比较发达,平均薪资在四大二线中具首,房价也合乎逻辑的最高。
2.衡量经济,总量看GDP,质量看人均GDP和人均可支配收入,杭州南京的人均GDP和人均可支配收入在四个中更高,自然房价更靠前,南京房价因为经济质量较高(人均GDP和人均可支配收入高),平均房价排第二。
3.除了上述因素,还有所处省份和地区的人口和腹地支撑,省域经济发达程度,南京(江苏)>杭州(浙江)>武汉(湖北)>成都(四川),湖北人均GDP比四川高,省内城市发展比四川平衡,湖北除了武汉还有襄阳宜昌两个4500亿左右的GDP强市,四川一个都没有,武汉的房价自然比成都高。
4.成都除了总人口,GDP总量在四者中最高,其他一到质量和人均指标,全都是垫底,省内也没有发展还可以的城市的人口来补充房子的购买力,自然房价在四大二线中垫底。
总结,四大二线中,成都取全省之力建一市,财政等各项资源都给了成都,不断扩张地盘,导致人口和GDP总量也随之扩张,其实经济质量最差。
PS:四大二线实力排行:杭州>武汉>成都>南京 ,其实四个都是一个档次,不分伯仲,非要分高下,委屈南京了,经济质量较高,人均指标四者中第一,无奈城市规模太小,GDP总量也最小,不利于规模化效应和政策的争取。比如:城区人口按照是否达到1000万区分超大城市和特大城市,武汉是四者中最接近超大城市的。
@ruidebaba 幸好你不是襄阳的领导或者做事的人,凭感觉来。跟你类似的,楼上某位号称武汉土著,也是一脸自卑的说武汉不如成都。给你看下官方说明,工业和服务业各占40%以上,农业不足10%,一个农业为主的地级市,GDP能到5000亿左右,你在逗我玩吗???要是农业占据主导能把GDP刷到5000亿,全国人民怕是要来襄阳取经了,农业虽不高端,但是相比工业,不污染环境。
哥们你这所谓的襄阳人,多了解一下自己的家乡再来发言吧,搞得别人教你,简直了。
http://www.xf.gov.cn/zmhd/xwfb/xwfbh/202001/t20200122_2016430.shtml
根据第四次全国经济普查数据修订结果,初步核算,全市实现地区生产总值4812.8亿元,按可比价格计算,比上年增长7.9%,快于全国增速1.8个百分点,快于全省增速0.4个百分点。分产业看,第一产业实现增加值449.2亿元,增长3.3%;第二产业实现增加值2329.2亿元,增长9.1%;第三产业实现增加值2034.4亿元,增长7.6%。三次产业结构为9.3∶48.4∶42.3。
@ruidebaba 你一方面嫌襄阳发展的不好,另一方面又说“作为一个中部城市,没有嚷嚷着天天要搞高科技,搞工业倍增,二是老老实实的种地...”
众所周知,城市化和工业化是并行的,一个城市要发展,就要把工业作为基础,然后大力发展高科技和高端服务业,才能显著提高GDP,才能走向高端化。基本的常识都不懂,一黑自己家乡是农业市,还带着用武汉市的口号黑武汉市,
你这种人,非蠢既坏,蠢在不懂城市发展的常识,坏在黑自己家乡黑武汉,哥们你真的是襄阳人吗?
@JeremyX 哥们,你太认真了,也太呆了,也太较真了。那我这会正好没事,也跟你较真一下。
一个地方经济好不好,在那个地方投资做产业的人才是最清楚,而不是你们这些看了几个GDP数据的人能知道的
你这产业结构列的一套又一套的,你就告诉我,种山药的是第几产业,种葡萄的是第几产业?把山药加工成山药薯片,把葡萄加工成葡萄酒原料又算什么产业?
我家老丈人就在襄阳市南漳县武安镇做果园,全镇唯一的一个,很好打听到,欢迎有空去玩,那里有车厘子,10个品种的葡萄,还有山药,旁边就是配套工厂,你跟我说这都分别是第几产业和第几产业?统计你那个GDP结构的时候,数据都会怎么样分配?
然而我告诉你,这些东西一年几千万的产值,最后都是根本没几个利润,去年还靠国家补贴利润才为正。
纸上得来终觉浅,要知此事须躬行。人民过的好不好,收入如何,幸福不幸福,不是你在纸上看到的那几个数据能说明的。
最后我还想告诉你一点做人的道理,在自己家乡的论坛里说说自己家乡的不足,那不叫黑,那就客观指出问题,不要学一些人事实不分,你看我在网易上,在微博上说过一句家乡的坏话吗?我天天在自己家里吹捧自己多牛逼,天下第一,这有意义吗?
人要把能耐用在外边,而不是对着为这里的实干的人恶语相向,你这种人不是爱自己的家乡,只是虚荣罢了!
@ruidebaba 哥们,你要是觉得官方的数据有问题,可以拿你的调研结果以输出物的形式发出来,而不是自己感觉。我好歹拿实实在在的数据,guanfang数据带点水分、有些粉饰很正常,但是不能把3000亿粉饰成4800亿,粉饰一时也粉饰不了长久(天津和北方省份挤水就是实例)
你拿个自己老丈人在襄阳做果园利润不高来当例子,我是不是反手就可以编撰一个我的某某朋友在襄阳哪个国企或者大型企业或者单位做XX工作,工资不高也不低,还挺幸福。
你这种意识流,不尊重城市发展的基本常识,一上来就给别人扣大帽子,我真想给你扣一个“外地或者外地派来的奸细”的大帽子,毕竟这个社区里,四川人或者湖南人装作武汉人和湖北人的ID已经有好几个了。
@ruidebaba 讨论要讲事实,尊重常识,拿案例、那数据,而不是我感觉。
我在北京漂着,按照你的思路,我个人还感觉北京是个大农村,很多地方一出四环,还没到五环,城市面貌就很一般,破破烂烂的,甚至东北三环这儿的太阳宫这儿,还有个垃圾成堆的城中村,跟上海没法比,那是不是北京就很差了呢,比武汉都不如呢,
并不是的,稍微去了解下,北京的金融企业、IT企业的总部,就知道,北京的服务业是很强的,北京的GDP也是仅次于上海。感觉有用吗?哥们???
@ruidebaba 哥们,我也再最后回你一句,我跟你这么多,只有一个论点:你认识世界的方法有问题,以点带面,以局部来代替整体,不尊重工业化是城市发展的常识,一味的狡辩,坚称自己爱家乡,给被人扣帽子是虚荣和喷子。
随手一搜,2018年襄阳各区县的GDP数据:
襄阳各县市区GDP总量排名 数据来自各地两会报告
第一名:高新区GDP为1070亿元,增长8.3%
第二名:襄州区GDP为695亿元,增长8%
第三名:枣阳市GDP为652亿元,增长8%
第四名:樊城区GDP为620亿元,增长7.5%
第五名:襄城区GDP为385.7亿元,增长7.5%
第六名:谷城县GDP为380.3亿元,增长8.1%
第七名:老河口GDP为375亿元,增长7.8%
第八名:宜城市GDP为370亿元,增幅不详
第九名:南漳县GDP为278亿元,增长8%
第十名:保康县GDP为126.9亿元,增长8%
您说的南漳县,GDP占整个襄阳市的二十分之一,我先假设您说的案例是对的,真实的,然后您就以了解的一个县的经济发展模式来代表襄阳,说襄阳是农业市,靠发展农业找准定位发展起来的。我不是襄阳人,就我所知的,东风汽车的发动机厂在襄阳,襄阳在地级市里,汽车产量是靠前的,汽车产业这种附加值比较高的产业您一句不提还是一无所知。
我说襄阳发展的好,您非拿您知道的一个县搞农业的例子说襄阳全市靠农业,我用事实往襄阳脸上贴金,您非不要,非要抹黑自己的家乡,然后还说自己理性正确客观,说我是喷子,我真是服您这种人哪!
@mike1 武汉的民企相比杭州深圳这些,是弱了些,但相比郑州,武汉的民企是绝对不差的,之前看过一篇文章,你一看便知。
https://baijiahao.baidu.com/s?id=1640450172325793373&wfr=spider&for=pc
@JeremyX 你这话吧,说好了不接你话了,不接吧你这说的好像我分不清局部和整体一样。
事实上,任何一个做生意的人都很难做到不顾整体,因为一家不成生意。
一个生意人自己身上就绑了很多产业链,同时也都有几个不同行业的朋友。
所以生意人考虑问题往往就是来自整体行情,并且比年鉴数据更符合社会实情,你懂了吗?我不是在拿我自己的生意好坏在评论一个地方的问题,而是在拿以我为代表的所有生意人的视角和经历在说事。
比如卖混沌的,他就可以结合自己周边商业环境已经每天进店客人规律,八九不离十的判断出周边小区的人均收入水平,这个判断比文件文件公布更准泥信不信?
咱俩真正的分歧在于你相信gdp年度数据可以反映一个地方富裕水平,而我是通过我客户的钱包来判断这个地方的富裕水平。
你通过gdp得出了襄阳比芜湖发展潜力好。
但我通过卖货得出结论芜湖人其实普遍上比襄阳人有钱。
@JeremyX 文章又看了一次。中部六省的模式是比爸爸,因为武汉在清末民初的创新,以及特殊的地理位置(还是因为当年的创新),所以其他都赶不上。
因为都是比爸爸,所以这六省没有爸爸的年轻人读了书,都会走。
地方与中央,地方与地方,精英与传统,大家都在博弈。
@diao4 没有调查,没有比较,导致很多人非常想当然。个人去过全国绝大部分的省会和大城市,去之前,老是会被对方的宣传给唬到,比如成都这样的。去之后发现,二线里,武汉是非常拔尖非常突出的,反而一些没怎么去过外地的人光看网上宣传被洗脑,妄自菲薄,说武汉不如这个不如那个,听着恶心。
一句话,武汉在全国仅次于北上广深,强于两大直辖市重庆天津,跟杭州成都南京在伯仲之间,各有优势,要看怎么给各项指标赋权来比较。再细一点,北上一档,超一线,广深一档,一线;武汉杭州比成都南京略强,但四者都是一档,强二线,重庆天津也是强二线,但发展有点后继乏力。
以上是全国十大城市。
同样的,襄阳在同等档次同等地位的城市里,襄阳发展还可以。
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