在现有经济形势下,公积金贷款提前还贷是否有必要性?是赚还是亏的更多? |
@kissprince 你看不懂不代表别人不会买,这位置买来住在光谷东上班很合适啊?有的人就喜欢建发中式风格这个调调
@tianshi4444 光谷中心城附近几多钱?光谷中心城什么配套花山什么配套?
@kuwata125 都是投资客吧,买了房不是自己住的
@Jingxuan 昨天去化80%
@Amelia2018 不光投资客,自住的好多也是光盯着涨不涨赚不赚,居住品质完全不要求。
@kuwata125 花山建发和绿城居住品质和小区环境基本秒杀光谷东所有小区,不信的自己去看吧……
@OCT_Group 哪个小区的啊
@OCT_Group 牛逼
@guanhongjie 青山人的选择并不多好么?东湖金茂府,挨着武钢的大烟囱,空气更差,装修也不咋地,价格2万7,建一建二的楼盘什么方园更贵。金科城毛坯都2万了。大华滨江天地2万4,要论性价比,青山的楼盘都是全武汉最差的,花山的绿城,建发,还是能吸引到拆迁户的。
@OCT_Group 老哥这个分析很有道理
@OCT_Group 房价决定不由穷人,由富人消费决定。
@guanhongjie 因为我们化工区村里也在拆迁,说是要搞北湖生态新城,拆迁赔的钱和十几套还建房吧,买房看了一圈没太理想的,光谷中心城还是离青山太远了,老人不同意去住,所以也很无奈。
另外这个帖子标题有些夸大吧,表弟买的价格是1.8万,打完折没有超过2万的房子
@OCT_Group 所以说有些人根本没有去实地考察就在这瞎哔哔,估计这些人都没去过花山那边,自己买贵了被收割了还不允许别的地方涨?呵呵了
@OCT_Group 打了几折啊
@OCT_Group 比较同意你说的。花山的动力本身来自于外部,尤其是青山和光谷东的溢出需求。这也决定了花山自身是没有领涨能力的,花山的价格取决了光谷东和青山的价格。虽然我一直也都认为花山有潜力,但是这个潜力的基础是花山与青山和光谷东的价格有足够大的差距。2万的价格,应该是明显超出花山当前的实际价值的。
花两万买花山,从投资角度基本可以确定需要长时间的站岗(除非来一次16年那样的涨幅,进而带动花山),精明的投资者应该是会主动回避的。因此我更倾向于认为花两万买这里的很可能是第一次置业的人,他们缺乏买房经验,对武汉市的楼市整体了解有限,出于肉眼看到的小区品质和优良的环境而下手,但是却不了解支撑片区价格的基本面还是地段和配套规划,而从这两点上看花山和三四环间的其他片区相比其实没有优势。
所以我的观点是,花山两万的价格不论是从投资还是自住,当前都应该尽量回避,可以把眼光放到地图上更大的范围。
@freelooper 是的呀,我跟他说了等中粮大悦城,碧桂园云玺,或者绿城凤起乐鸣,也比建发好,但他家老人不愿意去光谷中心城住(老人心中那就是豹澥乡下和阳逻差不多),绿城又一直不开,就只能这样了。建发打折后含装修1.8万多一点,不到2万。。。
@ddss 你说错了,真正的富人是不会考虑这里的。更可能的是不懂楼市的屌丝第一次买房,胡乱下手,结果套的更深,更难翻身,所以我一直认为人第一次买房是最危险的。。。
@OCT_Group 说的好,买这个盘的要么脑壳不清白要么小白,被一忽悠就掉到坑里了。
@freelooper 兄弟保利时代八期 24200值得买嘛? 看你对光谷很有研究的样子,求教下。
@JiuNiErDuo 如果没有茶水费,可以下手,是个不错的价。
@xiongdei 你这话不太对。
精明的投资者在市场刚启动的时候已经先知先觉,提前下手了,等屌丝入场的时候,就只有接盘的份了。15年我看光谷东的时候,碰见一个大叔,和他聊了一会儿,他在屌丝里程和山水年华都下手了几套,我看关山的时候,碰到一个说福建口音的人在打电话, 电话那头在远程遥控他下手。
关于买房错误的代价,我给你举个例子:假设一个人在13年的时候有两个选择摆在面前:阳光100(价格7000左右)和清江山水(7500-8000),结果他买了阳光100的100平。现在阳光100的100平卖140万都难,清江山水的100平卖200万算是个公允价格吧。如果这个买房的人现在想换房,是不是就意味着他得付出更大的代价了,而出现这个结果,仅仅是因为他选筹出了问题,买错了房。
16年以前,武汉房价总体不太贵,那时买错了房,影响可能不太大。但是16年之后房价翻了一倍,武汉的价格也不再便宜了,即使一线回的人也不是那么轻松就能买的了,所以这个时候买错房的影响恐怕就更大了;当然了,土豪完全可以无所谓,但是对大多数打工赚钱的屌丝,恐怕就不是那么容易释怀的了吧。这也就是我为什么说第一次买房的人一定要慎重,特别是在房价已经不再便宜的时候。买房的随意,可能导致你后面更大的被动。
我不知道这个坛子里有没有中介,如果有的话,我真的希望这些人有些良心,开放商自己地价拍高了搞出CEO价,让开放商自己背锅,不要帮着开放商忽悠第一次买房的人;也希望第一次买房的人多慎重一些,中介和开放商对你说的话,你完全可以做恶意推测,认为都是谎话。
@freelooper 你为什么就没有往 现在有钱人多 自己穷这方面想呢?
@liuliu19920 你认为现在是有钱人多还是屌丝多?买花山的是屌丝多还是土豪多?你真以为坛子里有显摆收入高的人,就以为有钱人比屌丝多?你对社会的理解还太差,兄弟
@freelooper 不要只停留在自己那个圈子 兄弟
@kuwata125 13年阳光100就是这个价,只不过13-15年上半年楼市都横盘甚至跌价。第一次买房的人容易有你说的这个问题,自己觉得不错,不管那么多就胡乱下手。当然了,买了住一辈子无所谓,但是等他有换房自念头的时候,影响就出来了。因为这种情况后悔的我见的不只一个。
@freelooper 你天天盯着房子涨不涨的时候 别人在盯着房子住的舒不舒服 小区品质 容积率等等 所以不要以你对买房子的标准认为所有人都一样
@liuliu19920 你不用说这种瞧不起人的话,建议你考虑摆事实讲道理,要买花山的人,主流会是土豪吗?你可以回答这个问题。当然了,如果你自己是真土豪不在意,但是也希望你也可以换个角度,站在屌丝的角度思考下这个问题
@liuliu19920 所以我说土豪无所谓,输得起,容错空间大。我说的是屌丝要慎重,当然了,屌丝经过深思熟虑,他就好这口,也无可厚非,我说这段话,主要是因为很多人第一次买房,容易被忽悠,而不是因为他就是好这口
@freelooper 我想表达的只是还是有钱人多 并没有说看不起你呀 兄弟
@liuliu19920 我想说的是,有钱人再多,也没有屌丝多
@freelooper 不想随便去划分买房人,但是现在买房,基本都是拿出自己所有能拿的钱,他倾尽全力买稍大点的花山,同样的钱,也可以买面积更大的庙山,也可以买面积更小的关山,选择而已,付出的钱都一样,至于以后换房,问题是一样的。
如果纯投资,投资本来就有风险,有赚有赔,考验自己眼光,没啥好说的。
如果是自住,花山交通怎么样配套怎么样,买房的人一眼就看到,未来怎样,各人有各人的判断,自然也会结合自身需求选择,还不至于傻到这种程度,对于楼盘品质档次,每个人也有每个人的标准和追求,不一样的。
@kuwata125
不是我刻意去划分买房人,而是这两个群体客观存在。
买房投资这件事,眼光狠的人确实是比眼光不好的人收益率高,这也是客观存在的。
至于你说的以后换房,买的时候100平差价在10万,换的时候差价在60万,你告诉我换房面临的问题是一样的。我不知道这个逻辑是怎么能说通的。。。
我不排除有人真心爱花山,也不是说不能买花山,你看我在其他帖子里的回复,可以看到我其实是看好花山潜力的,但是我不看好2万的花山;我在帖子里跟你们辩论,是想告诉第一次买房的人要慎重,因为第一次买房的人确实是最容易看不清、最容易被忽悠的。
@liuliu19920 你的这句话我反驳两点:
1.买房这件事上,傻傻的人是客观存在的,我见过买错了而后悔的不只一个。
2.开发商说卖了这么多,你就真信卖了这么多?你可能对开发商的套路有所误解
@freelooper 你赢了 兄弟
@stephendanteng 你这句话虽然很难听,但也确实是句真话,现实往往就是这么残酷。土豪容错空间大,但是屌丝容错空间小,一着不慎,很难翻身。
@freelooper 纯投资的话,2万买了花山的人眼光是拙还是准,未来会如何,只能让时间给出答案。
至于换房,我还真没看懂你要表达的,我说的很清楚,不管他买哪里,都是掏了同样多的钱,只不过买好的地段可能面积小,买偏的地段可能面积大,但是他付出的钱是一样的,一样的,一样的…
至于以后换房,如果要卖了这一套,取决于换房那年这套房子的价值,和目标房子的价值,这些都是非常不确定的,依然无法断言谁的成本高,如果不卖这套,那就完全取决于未来那套的价值。
你目前买哪里都付出了一样的钱,升值情况未知,未来要换何种房未知,并不能断定谁换房成本更高。
而且如果别人不换呢?就喜欢清净又档次高的住宅自住呢?你始终盯着赚了还是亏了,别人真的不一定把它放在第一位。
@kuwata125 我不排除有人无所谓涨跌,但是你不能否认大多数人还是在意的吧。
萝卜白菜各有所爱,这没问题,但是真的所有人都是认清了自己需求的吗?
换房这件事,不管他换什么样的,,毕竟有50万盈利的差异摆在那里,买升值空间好的那个,换房的时候付出的代价小,这一点没有疑问吧
@freelooper 每个人都在意涨跌,但是在意不代表排第一位,对有的人,也许会排在环境,小区品质,领居素质,户型等的后面。
至于升值,我说了好多次了…那个只能让时间给出答案,我们现在不敢断言,还有……你说的50万的盈利差是哪来的,我都没看懂。
@kuwata125 我说的阳光100和清江山水的价格差异,这个是现实发生的。13年买了阳光100的100平和清江山水的100平,买的时候差距大约10万,现在的市价差距在60万。
我一直都没有说不能买花山,我说的是要慎重,认清自己的需求;买房人要是觉得真的喜欢,当然没问题,我想提醒的是没有认清自己需求的那波人,要慎重。
@kuwata125 你不用跟他争了 他自始至终还是没有明白 有的人会把小区品质 环境 居住的舒适度 当做选房的重要点 他考虑的就是地段 升值
@liuliu19920 你的理解能力有点问题,我不是说不能在意品质,而是说对没有认清自己需求的人,要慎重。对大多数人,买房更多的考虑地段和升值,也是正确的取向吧,难道买个跑输大盘的楼盘,自己会更开心?
@freelooper 你放心,我不是那种看到别人建议买哪里,就肯定是的中介在吹,不建议买哪里,就是黑子在黑那种思维。
我说了很多很多遍了,花山以后价值如何,我们现在真的无法断言,你凭啥断定建发未来走势就是阳光100,也许是清江山水呢?很多事情你想不到的,阳光100涨不涨跟建发有什么关系。你好比对一个女孩子说,我知道以前有个女孩子,嫁给了一个渣男,结果很悲惨,所以你不要嫁给你现在的男友…两者联系在哪?
建发未来走势是阳光100还是清江山水,是保利时代还是朗诗里程,我们无法断言。
另外,还是我说的,买的人最在意的,真不一定是赚多少亏多少,也许他喜欢的是其它方面而建发就可以满足呢?我不知道你怎么就无法理解。
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