房屋持有成本大概有：
1、房屋剩余贷款利息
2、物业费
3、房屋出租空置期与中介费
4、未来可能出台的房产税
….

这不就是一房一议的问题了吗

还有大家印象中光谷房子好租是不是个伪命题，100万的郊区老破大一年如果能租2000，是不是要比200多万的市区高层租4000划算？况且现在市区200多万的房子根本租不到4000！

主要武汉经济差，房租不高，上海比较狠，深圳租金也不行，城中村太多了，500元一间也可以，等武汉经济到3万亿会好些

无贷款，年收益有个3%-4%就可以了。

这是个好话题，房租，在武汉出租房子感觉就像是做慈善，说白了还是武汉收入差了，现状就是300万的房子都租不了4000一个月啊

@dengwoxi001 普通100平房子作价200万租3%得5k一月基本不可能还没算物业费

@dengwoxi001 那就是100万的房子一年要租到3-4万（每月3500左右），200万的房子则翻倍每月7000，依次类推。

现实是100万的房子租2500就顶天了，还得扣除物业费、中介费、空置期至少2个月租金。而200、300万以上的房子租售比更是看不下眼，能做到每年1.5%收益就谢天谢地了。

我有一个朋友，在一个18线小城市盖了栋楼，自家的宅基地地皮，投资了60不到，十来间房月租金5000左右，大约年收益10%以上，朋友很满意，比在城里投资个200w出租3000不到划算多了

租金回报率不如长沙，郑州，周边城市，房价贵，地方足够大，房子足够多，经济吧没太大亮点，大而不强，都多少有点各行业

@ice10086 @shine454 ，资金成本太高了可不行，16年前基本就是1万左右的房价，全款个90几平的小三房也才100万出头，这种就能赚到这个收益率，3000的租金小三房非常好租。

租金回报率高的是城中村，商品房出租只是为了减少损失

问题是房子成本不一样，不好算啊，几千元买的，几万买的，差别大了。

我市值 140 左右的房子可以租 3000 多，买入价格不到 50

@sky0014 会不会是光谷金融港滨湖路那一带的，譬如蜜糖镇之类的，当年4000多的新房，现在二手大概1.4左右，租金是在3000左右，但是这样的房子不多的

@beixue1037 关山大道附近，挺多的啊，只要你买的早

@sky0014，我在关山看来看去，也没你能找到你说的0.3*12/140=3%年化回报的小区，方便报几个小区名字么？

买的早还是有的，保利花园，金地太阳城，春晓 等一大批早期的房子，都是2-4千块钱买的，现在均价2万左右，70-80平，出租可以有3000多