哈哈哈，北大清华岀了个别差学生，是不是就不能称为好学校了？

哈哈哈

我看了你的小区，小面积，低总价，三梯六户二梯六户那么多，不是一样的领涨关山

因为一栋楼就把一切都否定了？而且关山口也不止一个小区

区域内豪宅，没毛病

哈哈哈，我是回复那个笑尿的人

快换尿不湿！！

这个有什么好讨论的，明摆着关山口是王炸，目前的头牌没有地铁，学校不稳，七八十平的二梯六户刚需房，周边环境不堪入目。当关山口不再是工地的时候，绝对无敌。

关山口华科几个小区值得拥有

琨瑜府三期政府明确回复取消开放式了

证明了顺民的实力雄厚，特别是背部

大公馆最不划算，开盘价比琨瑜府高二千，最近一个月成交的均价明显低于琨瑜府，号称的双学区就是一个笑话

楼主的主要需求是投资兼可能自住，其实最适合的是关山大道琨瑜府，可惜只剩最后一栋大户型了

大公馆还是算了，二期不同意收房，以为一期是内部的会做的好点，结果到处漏水成了水帘洞，喜欢水景房的可以买，一期内部房都靠不住，四期绝对是个笑话

@zhoutonghan 了解每个楼盘的历史销售情况，大家都抢的也许不是百分百的好，那些很难卖的一定不好！

买现在就关山，买未来就光谷东

@bensonlz 看来你对琨是真的关注过，说的都很实在，我们可以正常讨论，首先开放式问题，并不是半围合式，而是绿植加底商全围合式，至于今后的方案，没有落实就没有讨论的必要，其次，公摊确实大，十五号楼25.2，9号10号26.3，同期同区的我了解的正荣可能最低，保利最后一期次之，泛悦城，小母馆，旭辉都差不多，最后，户型确实一般，160的三房朝北，而且面积都集中在客厅餐厅，厨房和卧室面积不理想，支持你打死设计师！

疫情发生非常时期，这个是可以理解的

琨瑜府现在充其量只有学校没有学区，复地要怎么看，虽然是名校分校但是没出成绩，不好说，而且八期东西朝向也伤脑筋，上面几个，个人认为橡树湾也许更适合你，买房是大事，自己的多跑多看

毎个人的需求和侧重点都不同，喜好也不一样，也许别人无法忍受的户型你觉得无关紧要，你无比在意的在别人眼里不值一提，所以在提问题之前一定弄清楚自己的主要需求是什么，否则，最后的比较结果，武汉只有天地最好了

@loveguanggoo 其实我们也可以反过来思考，为什么你认为的什么都没有的琨一期的二手价格仅次于新世界和时代（时代很多满二且带精装，琨未满二且毛坯，其实挺接近）而高于关山其他的老盘新盘

人的本性肯定是既要地段好又要品质好还要学校好，希望一切都最好，关键是还要价格低，可能吗？所以大家都容易走进的一个误区，有学区的纠结品质，有品质的纠结地段，有地段的纠结容积率，等等。为什么呢？没有抓住主要需求

而且我们理性的讨论，只说缺点不说优点叫喷，只说优点不说缺点叫吹，大家不吹不喷，可以说观点，搞攻击就没意思了

大公馆四期今年不一定开吧，如果二万五，我觉的可以，毕竟稀烂的三期都二万四

所以才说保利到顶了，投资讲究预期，喻家山学校如果有名校托管或者考成学区呢？你不会武断的下结论毫无可能吧，11号基本共享就不说，对面的最后一期步行街没成型吧，那么大一个汽发还没开拆吧，怎么就看不见呢？何况一期的正常价格在关山也不算低了吧？

你说的很对，我这么说，首先，琨现在三期的销售对一期的二手价格有没有影响？其次，从目前来看，说琨的一期要什么没什么，保利要什么有什么，不过份吧？拿一个已经成熟的对比未成熟的，你认为呢？就好比我们都知道关谷中心城的定位要高于关山大道，但是目前的未成熟关谷东怎么也比不过成熟的关山，但是不代表将来比不过，不是吗？

琨的一期现在连个幼儿园都没有开，楼下的学校也正在建，何况三期正在销售，三期交房后，各种配套起来后再看，保利现在是成熟的社区，什么都有，反过来说，也就是再没有利好，到顶了

还是我来答吧，首先关山大道缺什么？一，地铁，琨的双地铁没人质疑吧，二，公园，华科超级大公园走几步就到了，对吧？三，学校，琨的楼下就是九年一贯制，虽然质量不明朗，从圈层来看，生源不会太差，更何况，家门口的学校从安全，时间，精力等方面有些优势，其它的配套关山大道都不差，就不一一说了

谈品质，正荣的应该最好，所以就奇怪了，品质好的找分销怎么都卖不动，品质一般的抢着要，日光秒光

大公馆四期应该可以，但是，你认为以中建的尿性，我都怀疑不会低于二万六，性价比你认为好不好呢？

真正谈品质，在武汉很难找的，大家只能纵向比较，地段，交通，商业，学校，其它配套，自己住的话，物业是至关重要的

那些看几张照片就人云亦云的可能都没进过琨瑜府小区，绿化三十在关山大道肯定不差，至于所谓的开放式，本来就是围合式，现在疫情之后更加不可能开放式了，真正的缺点就是超高层，旁边的九年一贯制是新学校。核心地段，双地铁，完美的商业医疗银行配套，共享华科资源配套，关山大道还有更香的？

保利时代抗跌个鬼，大量投资客，现在关山降价房源最多降价幅度最大的就是时代

地段＞交通＞学区＞商业＞其他配套

武汉有品质盘？