和楼主情况差不多，不过我是控制了总价，首付可能高点，mark一下，观望中

碧桂园云境

朗诗89平小三房中高楼层简装165万便宜卖

朗诗学校怎么样？

天成美景不是完美符合你的 条件。。这小区11-2 通了 还得小涨一波。旁边还规划了个高中。

@wangscript 朗诗对口光谷17小，还行，旁边的15初年底也要开建了

选锦绣大洋房，住的美滋滋！

万科嘉园肯定好于锦绣龙城，而且离你上班地方更近，但万科嘉园房子买了以后大概率要换。光谷东太远了除非以后公司会搬过去不然不建议。
其实这个首付胆子大的话可以够到大公馆的小三房了。

工作附近地点的天成美雅和光谷悦城不是更合适嘛

联投驿园二期卖联系方式3089139821

光谷悦城怎么样

高德红外？

这个价格和资金，可以考虑南湖北哪一块，上班过去也方便。房子价格比光谷这边还便宜。比如保利拉菲，城投瀚城这些地方

@Bryan88888 天成美景预算超了不少啊，这个单价都在2W1-2W2；另外万科嘉园的学习对口的二初学校好一点啊。如果不超那么多预算的话光谷悦城怎么样的？

@liujieqiang 万科嘉园为啥大概率会换啊，小区不好吗？看到下面商业还挺方便的啊，恒大华府也在附件。

@liujieqiang 光谷东不考虑了，太远了，另外光谷悦城和万科嘉园相比怎么样啊？大公馆预算抄太多了搞不起。。。

@yangheng 天成美雅超预算了比较多了吧，单价都2万1、2了。光谷悦城和万科嘉园如果不考虑远近的话，总体哪个比较好啊。万科嘉园的中学稍微好一点。

万科城花璟苑90的小三房

@wh_yyds 保利拉菲，城投瀚城看了稍微远，但还能接受，先了解一下。另外万科嘉园和光谷悦城哪个稍微好一点啊。

@bawanglong 万科城花璟苑这单价都2w5了，超太多了啊。。。。

总价160万，万科嘉园和天成美景附近都是2万左右的单价，只能搞个80平的，做不到三房吧。
其实你的首付比例很高了，建议首付不变，稍微多贷一点，搞个90-100的小三房

@do_while 万科嘉园85平都是小三房，天成美景的小三房比较大，。光谷悦城到时可以考虑，但是他学校没有万科嘉园的二初好。光谷悦城和万科嘉园如果不考虑远近的话，总体哪个比较好啊。

@FS120295 90的总价200多一点点，你是一点商贷都不贷吗

建议首付不变，公积金之外再贷个30-50万的商贷，这样可选的就很多了

刚需还是优先交通吧，舒适排第二

次选如果是锦绣龙城，加点钱去韵湖那边吧，起码有九年一贯制学校

蓝光coco符合你要求

@FS120295 从小区品质那肯定是万科嘉园没话说啊，光谷悦城是本地拆迁户成立的房产公司，只为挣钱不讲品质的，但是真心不建议万科嘉园的84平，建议首付不变，稍微多贷个20-30，每个月也多不了多少月供，选择会很多，比如万科嘉园90多平的，或者天成美景/美雅，注重学校就万科嘉园，注重交通就天成美景/美雅
另外二初普高率逐年上升，在光谷仅次于光谷实验，是一匹黑马

@ycdhqzhiai 蓝光公摊奇高，28%

万科嘉园是铁路房哦。
楼上那些扯开发商什么的，二手房就还好吧。铁路房你装不知道？非常吵，你可以拿分贝测试仪试试
不知道楼主是真心买房还是搞话题的，建议你晚上去蹲蹲，火车经过声音很大的

@uichina 你去看看不就知道了，在这里阴阳怪气的，还高铁房，请问哪条高铁经过那里啊？请问会有别墅建在高铁线路旁边吗？然鹅旁边的恒大华府别墅和葛洲坝别墅随便一套就近千万了，难道那些有钱人都是脑残？

@do_while 我妹妹家就在哪里我不知道？对了，不是高铁房，表述有误，是铁路房。你说晚上没有火车经过吗？我之前也是准备买这里的，反正70分贝我是受不了，你们不要害人好吗？70分贝还是在客厅测的，还是9栋，不挨着铁路，准确的说有点远，这是实测分呗，。
别墅哪里很多树挡住了，你万科嘉园那种高层筒子楼，你告诉我怎么挡。
恒大华府现在都跌到2万以下了，还吹呢。你去问问中介看看挨着铁路的好不好卖。不挨铁路只是声音稍微小一点点。恒大华府够大，靠近珞瑜东路那边别墅当然贵啊。挨着铁路你卖几千万试试，看看那个接你盘。

为啥不考虑一下白沙洲和四新呢

我最近看了新世界恒大华府，铁路第二排，声音还是有点吵的，是在阳台窗户守着听的，卧室窗户关了的情况下，还是有声音，但是我个人感觉还行，能够接受，如果是特别敏感的人，肯定会受不了。万科情况不清楚，但是感觉大差不差

@uichina 真是满嘴跑火车张嘴就来啊，恒大华府正常楼层什么时候2万以下了？一条货运铁路一天也没多少躺，硬是被你说成高铁房(高铁可是几分钟一趟，速度达到近400码),你妹妹住万科嘉园，就代表你很清楚？你每天住她家吗？我刚毕业租住在恒大华府，后来换到了万科嘉园租了一年多，有一说一，晚上有火车经过，但是趟数很少，而且关门关窗的情况下几乎没影响(有声音，但不大，不会把睡着的你吵醒)。所以没在那边长期住过的人有什么发言权？就凭你偶尔住一两次的感受？

@do_while 你激动啥，怕你房子没人接手？9栋实测70多分呗，不需要多说什么。我只想让买房子的人别踩坑而已，你觉得不吵那就不吵呗。
跟美的云筑差不了多少的，这个楼盘，至少别人美的云筑晚上没有车

@do_while
当年看了恒大华府的一个二手毛坯，远远也能瞧见铁路被我pass了。

@uichina 看来你还不太认识我，或者不太了解我，知道我的人都知道我住保利，我只是之前在恒大华府和万科嘉园租过，所以在你跑火车之前最好先了解一下实情

我最近看恒大华府比较多，恒大华府近一年算降了点，成交差不多从2.3降到2.2，降的不多，不知道为啥，铁路第一排除外，第一排成交基本上在1.9W出头，另外楼上说的70db持怀疑态度，最近抖音上的高铁云筑，没装修的靠铁路那一栋，实测是80多db，客厅测的是70出头，万科的话，旁边不是高铁，货运偏多，感觉到不了70

@do_while 挨着铁路，你说没有火车。9栋在家里面实测70多分呗，你告诉我没有声音。拜托你自己了解下实情，你不在乎噪音不代表没有，懂？
有的人可能在铁轨旁边睡着呢，难道是没有噪音？

@BusyFox 那你这就有点武断了，买房是个大事，不像淘宝买衣服看评价，房子是需要体验才能知道有哪些优缺点的，不体验光靠看或者别人的评论是没用的，我很多同事买房前都会提前租住半年到一年

@uichina 你眼睛是瞎了还是不认识中文啊，35楼我说得很清楚，火车经过有声音，怎么到你这里就变成“我告诉你没声音”了，还有，我什么时候说没有火车了，我说的是经过得火车不像高铁那么频繁，说你满嘴跑火车一点错没有，幸好是打字有证据，要是当面怼，说不定你还不承认。。。

1、建议预算加点，多贷个30万，选择会多点；2、优先考虑交通，你说的万科嘉园、锦绣龙城公共交通都不怎么样，开车停车也不方便；3、教育光谷除了实验中学其它的半斤八俩，等你小孩初中早就不知道变成什么样了。4、个人建议就选光谷一路附近，天成美雅、光谷上城、东湖锦城、光谷悦城等新点的小区。

@ycdhqzhiai 说了这个二货满嘴跑火车，张嘴就来。。。

@ycdhqzhiai 我是比较在意噪音的。之前看房子房子都是带着分呗测试仪，当时中介也帮我买了一个，我看大公馆，保利那边之前靠路边，包括天成美景，光谷悦城靠近主干道，只要靠近主干道，阳台噪音随时都可以到60。所以我主张路边的房子不能买，美的云筑我没有去过，万科嘉园去了好多次，专门测量了很多次，包括中介带看的，去别人家测的。
这种主干道路边的房子，高铁房，反正能不买就不买，就算你不在乎，你能保证你家人都不在乎？何必冒这个险。更何况，你以后想转手出去，就丢失了喜欢安静的这部分用户

@do_while 我看个屁评价，只是单纯担心铁路吵而已。不过提前租段时间体验下是不错的主意，保利我租过，所以直接pass，当时只有北区。 问题是其他地方已经没那么多时间去体验

@do_while 你出生的时候是不是被你妈压坏了脑袋。素质堪忧

看来关山大道的房子都不能买了，都是主干道路边的房子，奈何泛悦城已经达到3.8的高价了

@uichina 讲素质的前提是尊重事实，别人明确说有，你抹黑成没有，这种喜欢故意抹黑的人还谈什么素质

@do_while 你他妈是傻子吗？真是个智障，靠近路边的房子本来就卖不出价格。泛悦城都是挨着路边的？说有铁路就抹黑，我哪里抹黑了？你非要说火车经过没声音

@woaichixiaoye 本来预算160W的，最多180W，看了你们这么说考虑加预算了，估计家里人不同意，他们不想要这么大压力。这预算估计最多上光谷悦城了。但是我同事说光谷悦城质量不是很好。。

宜盛花园考虑不，光谷一路挨着黄龙山的

@uichina 谁是他妈的谁是傻子谁是智障，只需要回看35楼的回复就好了，我一直说的都是有火车经过有声音，你非要抹黑成没火车没声音

@Bryan88888 房价在规划了地铁就差不多了，涨是不可能的

@FS120295 都说了本地开发商，拆迁户搞的而已，能有什么质量，跟旁边的顺民宜盛半斤八两，
能加到180的话就天成美景/美雅吧，如果在乎铁路的话，不然也可以选择万科嘉园

预算才155w。
万科嘉园肯定够不着（80多的小三室憋气得很）
锦绣龙城能买到正常的三室，但是学区 地理位置 面貌完全不行。
这预算买光谷三室，三环内有点难选（三环外选择就多了）

万科嘉园还真是铁路房，我自己住还好，我老婆觉得噪音很严重。北辰优加和满庭春我看可以买更大一点，楼主不考虑吗，我之前想买这2个还考虑蓝光coco，我老婆觉得他们都不好，最后整的万科嘉园

万科嘉园住过五年的人来回复，不是住在靠近铁路那一排，算第二排，靠近光谷一路路边，铁路的声音完全可以接受，基本听不到，光谷一路会比较吵。整个小区是刚需盘，住的人很多，小区里面小孩子非常多，高峰期电梯需要等，所以住几年有条件肯定会换改善盘，84平小三房住两个人挺舒服，有小孩还是略显拥挤。万科嘉园还有一个比较大的优点，大部分住的都是友好的年轻人，邻里关系非常好，小区经常拼单买东西

@FS120295 如果总价希望控制，可以看看金融港 佛祖岭那块的小区或者按照2号线沿线找吧，建议小区都去实地感受下才能知道符不符合要求。

首推天成美景的两房，交通无敌，学区差点，不是三房，这个预算只能折中了

美的云筑晚上没有火车，万科嘉园有。三思哦。
155能买到光谷悦城的三房吗？预算不够。除非是顶天立地，主干道路边的房子，光谷悦城挨着光谷一路跟高新二路，车流量很大，不要捡漏路边的房子

铁路盘先去里面租三个月住住看自己受的了么，现在光谷这边铁路修了联络线后都是跑动车、高铁的。
80几小三房除非送面积，不然太难受了，哪哪都小。
能接受2房160万选择还挺多的。

楼主还是实地考察一下吧，网上的喷子太多，尤其是那种争对某一个小区不停喷的，这种人肯定是有问题的，如果大家都喷某个小区(比如顺民宜盛)，那说明这个小区确实有问题，如果只有一个人不停的狂喷，而且自己都从来没住过，那真的是为了喷而喷，这种喷子完全可以忽略

楼主 我 也和你 一样 ，不过我 行动起来了， 上周末取 万科嘉园 实际看房了， 发现一点 不好的 就是 ，低楼层 返潮 厉害，地板上都是水气，墙上也都有水珠。 看了4，5套 ，到时候 一起交流交流

返潮应该每个小区都有吧，所以不管买哪个小区，尽量选高层，最少10楼以上

当时买房也在这几个里选，最后选了天成美雅，宜盛花园，悦城不考虑，蓝光coco公摊大不考虑。万科嘉园万科物业可以，下面底商也不错，但是层高不高很压抑，另外有些楼栋靠铁路，另外周边路窄，不喜欢堵车。天成美雅下面两条地铁，上高架都方便，另外周边路宽，也没铁路噪音，以前底商很少现在多起来了够用，可能学校比万科嘉园差点，物业差点，很客观评价

另外武汉东站遛娃太方便，热天都在地下通道去乘凉，周边可以到处走走运动小公园逛逛

@Morty 低楼层 返潮这个都会存在吧，主要的感觉还是容积率高，临近铁路噪音问题我没有具体感受过这个不是很清楚，其他的感觉都还好。你是准备卖万科嘉园吗？

@superstar 你后来是买的哪里啊？

@do_while 好吧，光谷悦城我同事也说不好，他3年前买的天成美景单价2w零几百买的，天成美景我看了一下现在平均单价在2w1了，如果要上的话估计是买二房了，另外光谷满庭春怎么样啊，相对万科嘉园怎么样啊。

光谷三高已经开建了。
https://mp.weixin.qq.com/s/6H2FIYxStYOVN7hP1X0C1Q

@Bryan88888 光谷三高是指尿酸高，血脂高，血压高吧。

@BusyFox 还是你懂我 哈哈

万科嘉园停车很难，每天那个进小区的路都堵很久，而且是筒子楼，采光不好。我的建议也是买天成美雅。

万科嘉园那停车不是难的问题了，是没买车位不让下地库。光谷一路那里天天堵车。
这个买房前一定要想清楚，万科的盘子车位都很难搞，不买住着挺难受。

娃要读书了，果断上万科嘉园，什么光谷悦城（地头蛇楼盘）不要考虑，天成美景和悦城殊途同归，最后都是对口四初，万科嘉园八小+二初，二初经过这几年的发展，光谷的公办学校比较好的，毕竟实验中学那么庞大。。。。。

听说万科嘉园隔音非常差

@monkey_wp
@dengwoxi001 那都是老黄历了，现在负三楼的车位开放之后一点都不堵了，车位很充足，而且价格也打下来了，负三最便宜的车位4w，即便不买，也可以租地下车位300一个月

@FS120295 那就看你需求了，如果刚需自住读书，那肯定是万科嘉园更好，如果投资另说

@do_while 也住万科嘉园吗

@do_while 那我就不清楚了，之前毕业租在旁边的成员小区，每天都看到堵死，进门的车一直赌到光谷一路。

@zhang9527 不知道是万科这样，还是现在的房子都这样，楼板很薄，想要不吵，完全看楼上素质

@bawanglong 亲戚住万科，问吵不吵，说还可以，大多数人回答还能接受，说明户外噪音楼上楼下左右噪音确实存在也能听到，习惯了或能接受这样的噪音，更何况买房主力是年轻人，本身睡得晚自己就产生了不少噪音等自己洗漱睡觉别人都睡了噪音自然就很少了。

但对于小宝宝和老人睡得早八九点就睡了一点响动就醒的人，无疑是折磨，睡得很痛苦，别说老人上了年纪的中年人睡觉浅的时间久了都能神经衰弱，幻听。等楼层住满了，群里各种因噪音困扰彼此怒骂的事情。

想要睡得安静点只能选老房子，洋房，顶楼了(漏水问题相对简单点)，近几年新房一个样。

天成美景没两万一吧？我关注的两套三室五月成交了，app显示一套顶楼单价一万八，一套低楼层，单价一万九

@pipi 租过一段时间
@monkey_wk我刚开始租的时候负三车位没开放，确实很堵，开放后就一点不堵了，物业说负三车位最便宜的4万多

光谷满庭春人车不分流，光中南区搞北辰或者绿地光谷理想城，如果对小区环境要求不是非常高，烽云慧城和光谷航天城性价比是极高的

@FS120295 万科物业还不错，铁路方面这里不是高铁，货运铁路噪音甚至比高架都低很多。
但万科嘉园定位是刚需，房子小户型一般，也非核心地段。现在买入以后大概率要换改善房。

天成美景旁边有个光谷悦城还是什么小区，户型挺好的，就是小区绿化约等于无

@FS120295 本人出售绿地理想城自己的房子，97平，满二，小三房，毛坯毛坯，低楼层，有兴趣可以加我fightingforsth

楼主，我有个当代国际花园的两房，地铁口，上高架方便，有学位，最近要卖

@FS120295 楼主，平时出行靠开车就去选中心城南区的北辰、满庭春、理想城，或者佛祖岭一带的，价格会比东站附近便宜点，可以买大点户型；靠地铁就选东站附近的小三房。

天成美景/美雅现在三房两卫的得多少钱？贝壳随便看了下，挂牌价都好高。