光谷中心城看了几个盘，有点晕，现在是上车的时机么？

楼市房产 • lelecool • 发表于 4 月前 • 最后回复来自 feirousp • 4 月前

预算250万
1，中粮光谷祥云二手房，没满二税费高，没有底商，生活配套不方便，旁边有污水处理厂，但是户型不错，位置也行，落地要到2.3万一平；
2，龙湖光谷城二手房，满二了，精装比较差，户型一般，落地价格跟中粮差不多；
3，恺德熙园新房，临近高新三路，以后会做高架，后面噪音和灰尘应该比较大，开发商顺民口碑也不行，带地暖中央空调精装，价格2.2万；
4，万和竞界，6层洋房，130平和142平，搞下地300多万，超预算了，地理位置还行，实地看了洋房的楼间距比较小，品质估计一般。

主要是方便上班，兼顾小孩上学，所以看的都在小学附近，也考虑17小附近的188，南山府等盘。

预算有限，加上近期二手房成交量比较低，小孩子还小，自己现在住的房子挂中介那里也没卖出去。不知道现在是不是上车的时机，哎，纠结啊！

共收到52条回复

hust_monster 4 月前广东省 #1

现在是置换的好时机。南区的房子在卖中，有兴趣了解下不

jialai 4 月前湖北省 #2

我也在等好价格入手

bawanglong 4 月前湖北省 #3

可以找下，关山小三房

black_mamba 4 月前广东省 #4

我也准备买第二套，找准时机下手

PPT 4 月前北京市 #5

万和竞界二期已经开建了，快的话预期下半年会开盘

wili 4 月前湖北省 #6

和我的情况一模一样阿，我娃幼儿园小班了，也在到处找房呢，明年这个时候得落户了，不然影响上小学了

PPT 4 月前北京市 #7

beixue1037 4 月前湖北省 #8

看你的描述，你就不应该买中心城，要啥没啥，还是要有人气配套完善的地方啊

dashan 4 月前湖北省 #9

现在就是置换的好时机，因为现在的利率是低位，好几个高位利率接盘的朋友都想着置换或者商转公来降低利率了。
现在的低位不仅是LPR的低位，也是银行浮动利率的低位，锚定了这个低位，不管LPR涨跌都不会亏太多。现在利率调整大多数情况下只会在LPR上面进行调整，银行浮动利率下调的机会不是很多。
房价走势难以判断，少付利息就是等于赚的。
3旁边就是高速会有点吵，4超预算，2跟1都比较全面，有地铁，虽然没底商但是离大悦城和生物城都很近，生物城里面转了下感觉很热闹。

lelecool 楼主 4 月前湖北省 #10

@PPT 是啊，万和竞界高层在2万出头，洋房2.2-2.3，不知道二期开盘价格会是多少，但是比二手房要便宜些，二手房加上税费啥的落地也很贵了

lelecool 楼主 4 月前湖北省 #11

@wili 我家孩子还小，还能拖几年，现在就是上班不那么方便，但是相对于很多住汉口汉阳的还算是好的

missingHQ 4 月前湖北省 #12

大公馆折后也就2.5-2.6

qwe789 4 月前湖北省 #13

@missingHQ 刚在微博看到2.2的二手大公馆

rnski 4 月前湖北省 #14

中心城还是太贵了等1.8再抄底

dage110 4 月前湖北省 #15

有人么？

frankings 4 月前湖北省 #16

别bb，麻溜来接盘。

whu1994 4 月前北京市 #17

这些都看了，还是上了2.8的大公馆

luffydota 4 月前湖北省 #18

@whu1994 你是买的大户型吧，大公馆大户型基本没折扣

missingHQ 4 月前湖北省 #19

@qwe789 1F便宜些

xiaorui123 4 月前湖北省 #20

短时间也就大悦城的商圈能起来，不止那一个商场，大悦城和绿地中心城直接也有个商业街，那一块还有点搞头。不过住绿地和龙湖，买菜不方便是真。尤其是绿地，没得底商。龙湖装的还像模像样吧。小区品质个人觉得比中粮高，当然比不得现在出来的南山府等等。。我喜欢龙湖的大阳台。130的3房的。140的4房厨房位置有点拉胯。其他还行。。。就学校的话，这边都不方便，还得是18小周边和17小周边，。但是17小边上贵呀。300w起步了。

beixue1037 4 月前湖北省 #21

有这个预算，为什么不买关山这边，保利时代北区94的小三房，或者联想江城雅居，泷悦华府之类的

uichina 4 月前湖北省 #22

还会降。看看五一就知道了。十一当时候就是冰点，就撑不住了

ymk_2631 4 月前湖北省 #23

还有个广电，就是看对外是个啥政策了，户型也好，可以去了解一下

jackusher 4 月前湖北省 #24

凯德先pass

Gogokitty 4 月前湖北省 #25

留个坑，我也要买，观望中，打算年底再看的。最近普降很多，心理预期是中心城能降到二手房2万再启动

qq278429213 4 月前湖北省 #26

@Gogokitty 很难的，你要是这样想多加点钱。
南山府门口的毛坯预计是2.2
那个盘是最低的了。

Gogokitty 4 月前湖北省 #27

@qq278429213 现在很难，年底不一定，强复苏预期落空，二手房产应该还有空间降

PPT 4 月前北京市 #28

@lelecool 二手房满2的少，满2的不便宜，现在二手房死水一般，万和二期不清楚，但是估计会持平一期或者稍微向上做价格试探

Gadgeteer 4 月前湖北省 #29

都两万二三了，还操心生活配套和高速噪音，何必呢，不如省个五六十万住稍远一点儿

zhao_zhe 4 月前湖北省 #30

考虑17小，直接南山府吧，2.2-2.3左右，250w能搞108平，精装修直接入住，感觉比中粮2.3毛坯好点

lelecool 楼主 4 月前湖北省 #31

@Gogokitty 能降到2万能搞个四房了，要不再观望一阵子吧

lelecool 楼主 4 月前湖北省 #32

@Gadgeteer 打工人一个，还是想着上班能方便点

lelecool 楼主 4 月前湖北省 #33

@zhao_zhe 南山府那边平时有异味么，听说那边有医药园

yyp110011 4 月前湖北省 #34

中粮离满二也不远了，中心城明年将有大批满二的二手房

beixue1037 4 月前湖北省 #35

@yyp110011 说的很对，现在完全是买方市场，一堆满二的也都会跌价的

Setsuna 4 月前湖北省 #36

等都等了不如再等等到年底再看看

maximus 4 月前广东省 #37

放心，今后十年会一直降

yanhuayecao 4 月前湖北省 #38

如果孩子上学不是特别着急，建议17小附近购房，周边配套非常全面。17小旁边还有15初年底开工，义务教育阶段孩子上学非常方便。紧邻的还有社区医院、中心城东社区邻里中心、188北侧有规划的大型三甲医院。除了三甲医院，其他配套在未来几年都会兑现。如果比较着急，还是关注一下关山大道区域吧。

yuanxin778 4 月前湖北省 #39

你们咋这么有钱呢~ 预算250W~

czp0409 4 月前湖北省 #40

17小附近可以看看云玺啊，户型可以，还便宜

Jack_Zhang_95 4 月前湖北省 #41

别买期房

yoyou 4 月前湖北省 #42

光谷东就考虑光谷4路到6路的盘就可以了，再往东边去，就有药味了。包括南山府、桃花源之类的，之前去那边看，这两个楼盘旁边就是药厂，离地铁站又远。之前本想考虑南山府，后面实地考察后，商业配套几乎没有，距离6路这边的商业又远，而且价格和中心城楼盘的价格也差不多，感觉价格虚高。19号线快开通了，如果考虑预算问题，高新二路附近的盘也可以考虑

duanlang2015 4 月前未知 #43

如楼上，我觉得云玺性价比高，便宜，位置好