对金地艺境不熟，之前在现代森林小镇租住了三年，说说现代森林小镇吧。

首先说结论，如果你是在周边金融港、世贸、软件园上班，想单纯租房的话，我觉得还不错，如果是要买这里自住的话，不是很推荐，你可以有更好的选择。

这个小区已经有些年头了，13年建成的，差不多有10年了，很多都是老小区的设计，比如楼道墙面没有贴砖，都是抹灰的，并且很多配套设施都已经老化，居住体验肯定是不如新小区好，不过好在前两年万科物业入驻了，修缮了许多，物业这块倒是没得说。

小区没有弄人车分离，对于老人和小孩来说都是安全隐患，每次从主大门进小区都要靠边走，然后注意后面的车辆。

地铁要走到当代国际花园那边去坐，大概需要走个十几分钟。开车出行也不是很方便，首先感觉小区车位好像是不够的，地上基本都停得满满当当，并且是两头堵，基本出来都是从郑桥小路上的两个出口出来，往光谷大道那边，常年堵麻了，不知道最近有没有改善，往三环线那边走也是经常堵得水泄不通，因为有学校，而且本身三环那边就堵。

这个小区因为靠近几个大的办公区，所以租房子的人特别多，就我当时看房的时候就看了这个小区非常多套，这样一来小区的管理也会相对乱一些。

最后说几个小优点、吃饭买菜买东西都不难，出了小区旁边就有，周围学校这些我倒是没研究过。

物业稀烂稀烂,慎重

投金地艺境一票。

@zhangyu123 不是已经从华夏物业换成了万科了吗？

金地的环境真的不错，去过两次

@tianzhiruo 你说的现代森林小镇的缺点金地艺境也好不到哪里去，华夏物业让你受委屈了。麻烦你现在再住几年再写，不要固守在老观念里面。

这2个小区抛开学区 生活品质肯定是金地艺境啊 没得比

@tianzhiruo 这个消息我不知道,已经不住那了

品质，小区环境差金地艺境几条街，只不过它对口二小+实验中学，不知道以后还对口不

森林小镇的租户是真的多，一户经常都是隔成好几间租出去，比较混乱

@zhangyu123 已经换成万科了，现在还可以

小区环境很好，对口学校不错，很安静

1、物业换万科，比以前好多了；
2、小区大部分都是小高层，小区内部环境不错，住着很舒服；
3、出门堵是因为旁边就是实验中学；其实不管是上三环还是上光谷大道高架，很方便；
4、学区今年见分晓，以后估计就没啥争论的了；从目前情况看，我是觉得二小+实验是稳的；

哪个小区品质好，肯定是自己住的小区品质好，我选小镇

森林小镇的电梯，不能直达负一楼停车场，不知道是部分楼栋这样，还是全部的。 多年前住那里，搬家的时候真是痛苦，地面不能把车开到单元口， 地下没有电梯直达。

这小区20年进去过一次的时候手机信号非常差， 不知道现在改善了没

森林小镇居住品质跟金地没法比，无论从物业、小区环境、品质和周边便利性，金地艺镜的平均成交价格比周边几个小区高1000左右，真金白银的交易价格不会骗人。不确定的话可以实地租一个月丢比一下。

@aline2018 之前有去过金地艺境，刚打开贝壳app查看了金地艺境的价格是20291，万科魅力南区21681，北区18575，平安春天18681，当代国际城20902，没有比周边高吧

森林小镇 学区是稳得，金地意境学区不稳。交通两个都不错，环境肯定是金地艺境，小孩读书还是森林小镇。

@rabbitof 万科魅力南有赠送面积，所以单价高。金地艺境跟当代比，各有好处，价格应该差不多，金地艺境离地铁和有轨都远。

@rabbitof 万科有赠送的面积，所以实际面积要比房本面积大，但是单价是按房本面积算的，本来实际单价是这个几个小区最低的，结果表面单价看起来变成了最高的

是的，万科赠送面积。我家是赠送一个房间，证上面积和实际使用面积相当。现在新房都是25%以上的公摊。所以万科自主还是可以的。

@rabbitof 你去那周边的中介了解一下就清楚了。差不多的面积和户型，金地价格高出1000左右，之前考虑过在那边投资一套。万科的单价是因为公摊小赠送多，按实际得房率算的话应该最低，停车是硬伤。

森林小镇学区是最不稳的。

论居住环境，投金地一票，整个光谷南金地艺境的小洋房也是很好的，平衡了居住要的舒适安静和工作要的便捷快速，个人感觉等习惯了喧嚣后大家都会向往静谧，就像现在的商圈熄火，户外大热一样。