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万科嘉园和蓝光COCO对比

楼市房产 • Love_1995 • 发表于 2 年前 • 最后回复来自 zhouwei0325 • 1 年前

懂的大佬们能讲解一下吗?这两个小区买哪个好一些?

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共收到52条回复
sein 2 年前 美国 #1 赞 0

这两个盘开盘时,均价分别是1w5 / 8k5 左右 (记忆可能没那么准,勿喷)。

万科进出方便点;蓝光因为八小每天2个时段先行,早晚高峰出行更麻烦。当然两个都不是太好。

物业万科好。

配套两个都不错。商业都很多。

r121_hb 2 年前 湖北省 #2 赞 3

15年去看得时候时候一个9000~10000,一个7000-8000多

jackusher 2 年前 湖北省 #3 赞 1

我2016年2月看房,没记错的话万科嘉园精装是1.2,蓝光Coco毛坯9000,最后买的天成美景10500
万科嘉园优势劣势很明显。优势是物业和商业,劣势是容积率高,进出拥堵。
Coco品质可能差点,但价格便宜。
两个对口的学区是一样的。都一般般。

do_while 2 年前 湖北省 #4 赞 0

换个标题:同配置的苹果手机和小米手机哪个好?

uichina 2 年前 湖北省 #5 赞 1

万科嘉园8000多。蓝光楼层任选7100,这还是没有讲价的价格。
万科嘉园就算了,没有哪一栋听不到铁路的声音。
昨天不是才讨论的美的云筑。到万科嘉园就开始夸了,装不知道

challenger 2 年前 湖北省 #6 赞 1

记忆中 嘉园经常失火。。。

lflfuk 2 年前 湖北省 #7 赞 2

都不咋样 万科嘉园 8500顶楼带装修...... 蓝光那盘当时看的 感觉质量也不咋地

super_zhou 2 年前 湖北省 #8 赞 0

现在两个小区基本都2万或者以上了

jorryyang 2 年前 湖北省 #9 赞 0

蓝光coco 主要是公摊太高了,接近29%,物业现在都是一样,都是万科物业。然后万科嘉园,挨着铁路,比较吵,加上容积率5点多,筒子楼,太恐怖。

do_while 2 年前 湖北省 #10 赞 0

如果只考虑这两个小区,那就闭眼选嘉园吧

Superman 2 年前 湖北省 #11 赞 0

都没有存在感 2w可选择的太多了~

zhouwei0325 2 年前 湖北省 #12 赞 0

蓝光140万左右能搞到一套

pipi 2 年前 湖北省 #13 赞 0

@zhouwei0325 咋搞,这个价格只能2室

yhoooo 2 年前 湖北省 #14 赞 1

选万科嘉园吧,我有一套在出租,虽说容积率高,但各方面还是比较便利。物业便宜,服务好,生活配套齐全。

super_zhou 2 年前 湖北省 #15 赞 0

各有各的好

kasim88 2 年前 湖北省 #16 赞 0

@sein 蓝光也换了万科物业,去年还每户发钱了

kasim88 2 年前 湖北省 #17 赞 0

如果如楼上所说,都是2w左右的话,附近的葛洲坝也看看?万科的容积率太高了

Love_1995 楼主 2 年前 湖北省 #18 赞 0

@do_while 哈哈,你这个比喻有点意思

Love_1995 楼主 2 年前 湖北省 #19 赞 0

@kasim88 葛洲坝怎么样呢,容积率确实蛮低,就是稍微老了一些,户型太大了,搞一套下来也不便宜了

Love_1995 楼主 2 年前 湖北省 #20 赞 0

@jorryyang 感觉蓝光还有人车分流,这一点稍微好些,这个价格人车分流的都不多

Love_1995 楼主 2 年前 湖北省 #21 赞 0

@super_zhou 现在好像都降了一些

sein 2 年前 湖北省 #22 赞 0

更正:万科嘉园开盘时价格1w左右,1楼的贴果然记错了。

HISHINE 2 年前 湖北省 #23 赞 0

@Bryan88888
11-2马上?猴年马月的事儿,2026年能开通都算顺利的,
按目前的各种拆迁阻力,恐怕4期都能赶在2期前面开通

tcl 2 年前 湖北省 #24 赞 1

我找了半天只找到蓝光Coco,位置还可以啊,有点小,为啥要比较这两个小区呢

may20 2 年前 湖北省 #25 赞 0

15年去看过一次,精装8-9k的样子,4梯9户

kasim88 2 年前 湖北省 #26 赞 0

@Love_1995 我觉得还行,反正学区一样,近环线交通比万科还好一点,几个小区隔着不远商业都差不多,,万科那密密麻麻的就算了吧,再就是恒大华府,这个盘房子是质量和绿化都可以,唯一缺点就是不人车分流

Love_1995 楼主 2 年前 湖北省 #27 赞 0

@tcl 哈哈,感觉就买的起这两个小区

jorryyang 2 年前 韩国 #28 赞 0

@Love_1995 其实我也这样觉得

gakkisama 2 年前 湖北省 #29 赞 0

嘉园业主现身说 16年初将近1W2买的精装 15年年底去看只要9K 一个月涨1K 苦逼 工作日早上很堵 车路边停很多 现在交警天天早上贴好多了 小区容积率高 物业不错 然后配套餐饮,最近刚刚开个M 然后必胜客 然后还有电影院 旁边是大学 平时可以去散哈步

do_while 2 年前 湖北省 #30 赞 0

万科嘉园的商业还可以,虽然不大,但是能满足基本的生活需求,商场里有中百仓储/麦当劳/老乡鸡/仟吉/必胜客/烧仙草/椰岛造型/金逸影城/儿童游乐场/小孩艺术培训等,楼下底商有美宜佳/中百罗森/钱大妈/本来鲜等,基本上涵盖了生活的大部分,蓝光coco除了一排底商(其中包括五六家中介)还有什么商业么?
这个预算就不要纠结什么容积率,人车分流了,中间大公馆和千山凌云哪个不是4.6的容积率,还要火车噪声的问题,如果在意,那整条沿线包括恒大华府/万科嘉园/蓝光coco/葛洲坝/等都会有影响。
生活方便,物业省心才是实实在在的需求
最后有一个非常重要且能决定你买哪个的因素:万科嘉园公摊21%,蓝光coco公摊28%

super_zhou 2 年前 湖北省 #31 赞 0

@do_while 不都在旁边么?200米距离

do_while 2 年前 湖北省 #32 赞 0

@super_zhou 200米是空中直线距离吧,实际走路500米了,当你逛完超市大包小包拎着的时候,别说500米了,50米都不想走

iamready 2 年前 湖北省 #33 赞 0

我去年买了万科嘉园,还没入住,当时考虑的就是物业,幼儿园,小学,还有商业,蓝光coco户型比万科嘉园还差,葛洲坝太老,天成美景和美雅在武汉东站附近,怕会比较乱,中建东湖锦城物业很差,国创光谷上城附近有陵园,最后才选的嘉园小三房,火车的话,白天站过道上声音非常大,进屋后声音没那么大了,不知道夜里会不会吵

Love_1995 楼主 2 年前 湖北省 #34 赞 0

@gakkisama 嗯嗯,配套是还可以,万科嘉园停车是不是也很不好停

Love_1995 楼主 2 年前 湖北省 #35 赞 0

@do_while 这一点也是,在旁边和就在楼下还是有区别的

Love_1995 楼主 2 年前 湖北省 #36 赞 0

@iamready 嗯嗯,万科嘉园除了容积率高,其他的都还可以

cris_y 2 年前 湖北省 #37 赞 0

@iamready 我之前住万科嘉园小区中间的楼栋从来没感觉到火车的噪音,可能跟我不开窗有关

Dengwoxx 2 年前 上海市 #38 赞 0

万科嘉园你要受得了他那奇葩户型和容积率 能住的下去的我很佩服 不过这年头有套房已经不错了 还要什么自行车

jackusher 2 年前 湖北省 #39 赞 2

这两个真的都不如天成美景美雅,7年前我就看出来了

arshfalanor 2 年前 湖北省 #40 赞 0

肯定万科嘉园啦,毕竟是万科,质量和物业在那,底商去过有电影院,中百,麦当劳,必胜客啥的,不算大但很全

t515825843 2 年前 湖北省 #41 赞 0

@jackusher 现在天成美景多少了啊

liujieqiang 2 年前 湖北省 #42 赞 3

天成美景美雅看着美好,但实际还是不方便,周围商业很少,生活氛围太差了。虽然交通方便,但总不能去趟超市也得坐公交地铁吧。如果考虑这片的话,国创还是不错的,交通商业都有。

pipi 2 年前 湖北省 #43 赞 0

楼主决定买哪个小区?

cuojue_1414 2 年前 湖北省 #44 赞 0

可以去葛洲坝三期看看,滑一脚油的事

jackusher 2 年前 湖北省 #45 赞 1

@liujieqiang 底商有超市呀,日常需求足够了,再加上朴朴超市30分钟送货上门。

JimmyHe 2 年前 湖北省 #46 赞 0

美雅那边的商业基本都能满足正常的生活起居,美景这边的商业目前还不是很完善但能满足日常需要,现阶段有:today两个超市,周黑鸭,药店,育儿园,烟酒店等,缺的是大型商业

liujieqiang 2 年前 湖北省 #47 赞 0

@jackusher 底商缺乏中百仓储这种大超市,朴朴偶尔用下还行,长期来看还是不如大超市方便,更不用说麦当劳肯德基之类的吃的也没,虽然后期估计火车站里面都有,但跑去火车站购物吃喝还是很别扭。缺乏好的社区商业规划是这一片的硬伤。

DUDUDU123 2 年前 湖北省 #48 赞 1

可以考虑下旁边的新世界恒大华府啊 小区绿化环境会好很多

argan 2 年前 湖北省 #49 赞 0

@r121_hb 也是15年去看的, 结果买了关山

FS120295 1 年前 湖北省 #50 赞 0

@iamready 你当时买的是多少一平啊

zhouwei0325 1 年前 湖北省 #51 赞 0

开车就不要选万科,堵死

twbguanggoo 1 年前 湖北省 #52 赞 0

万科嘉园容积率快5 贝壳上有约150套2手房出售,整个东新除锦绣龙城超大社区房源比它多,估计没有那个小区房源超过万科嘉园 这也侧面反应住的不是很舒适。

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