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离汉卖房，改善型 |
我和我老婆婚前各自买了首套房
我的是商贷，100万，目前已经还了5年多，4.75的利率，但是还没办证。90多平小三房，但是没学区，平时住的少。公积金每月6K多，现在是每年取出来。
我老婆的也是商贷，90多小三房，已办证，上个月提前结清了贷款。小学一般，目前和她父母一起住着。她公积金每月3K多，之前也是每年取一次；但是现在贷款结清了，取不出来了。
年底娃要出生了，考虑到以后小孩上学的问题，可能我那套要置换成学区房。
另外，现在手头还有些钱，但是理财收益跑不赢房贷利率，在纠结是转为公积金还是提前还贷。
现在也在看学区房，但是目前行情，二手房普遍在降价，自己手上那套也在降价。
距离小孩上学还有7年，也不是很着急，希望版上大佬给点指导。
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卖了买个改善型的自己住，学区房不捉急的，等6年以后再变现上车学区
1、如果这套转公积金了。因为你们是在婚内转的，那两人都有了公积金贷款记录（首次公积金）。
2、如果再买房。只能走第二套纯公积金贷款或组合贷款。按目前武汉公积金政策，不支持第二次商转公。
3、4.75利率还好。
建议：
4、如果后面一定要再买房，现在只提取，不商转公。以后做成首次公积金，贷最高额度，然后用余额划扣。
5、提取时，注意控制好余额，为你做公积金贷款做准备。
（本人亲历：首套公积金用过，房子卖了，第二次只能用组合贷款，不能商转公）
双方加起来公积金一个月都有一万了。学区房再等等，急啥
还有7年你急个毛线
不说这7年学区变化，万一以后打仗了房子就是一堆砖头
等小孩5岁再买也完全来得及
至于担心理财收益跑不赢通胀
借用《战争之王》妓女里面的一句话：在这个随时可能会死的地方，何必怕那种二十年后才会死的东西（艾滋病）
这个社会有N种方法能让你本金一夜之间消失，你却还在为那每年5%的通胀担忧
你这种情况，前各自一套，结了婚就算2套了。办不了商转公吧？
@JoKer_ChEn 问了应该算是2套，现在不能转了吗？
不能商转公，只能取出来。或者卖一套房，再用公积金贷，不过最多也只能贷50W
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