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商转公经验分享

楼市房产 • BroLeo • 发表于 3 年前 • 最后回复来自 denok • 2 年前

商贷银行为交通银行,办理方式为银行代办
4月18日 提交资料至商贷行
4月26日 资格登记
5月5日 担保
5月9日 受理
5月12日 复审
5月16日 资格登记
5月19日 终审
5月20日 抵押
6月22日 放款
6月24日 结清商贷
1.5月16日重新回到资格登记是因为银行说我提交的资料里忘记勾选婚姻状况,导致被打回,重新提交。(银行失职,且我记得我勾选了)
2.在没办商转公之前,我也一直以为终审通过后是在等公积金放款,这是商转公最大的误区。公积金贷款的钱是由公积金出,但由银行代为发放。公积金发出去的钱并非专人专款一对一发放,而是每天向代办银行开放一定额度,银行根据当天的额度及申请人的排队顺序放款。这就给予了银行操作的空间,假如有4人每人贷款70万,排队顺序为ABCD,今日划拨额度为210万,正常情况下今日放款的人是ABC,但是银行可以调换顺序为DAB。绝大多数流程都是由银行控制的,公积金大致就占3个工作日,你会发现受理至终审非常快,这就是公积金审核的步骤。所以不用咨询公积金中心你的进度,问银行就行。
3.根据上一条可以得出,小众银行的放款速度会更快。
4.想要加快放款速度,可在抵押后,拨打12345投诉 ,邻居亲测有效。
5.放款后尽快预约结清商贷,早一天就少还一天利息。
6.担保这一步会将房产证交给担保公司做抵押,公积金还款两次后可解压取回。

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共收到39条回复
Welll 3 年前 #1 赞 0

问一下,商贷还剩90万,转公积金70万,余下的20万,是要一次还清还是可以继续商贷?

qingshuijiacu 3 年前 #2 赞 0

@Welll 要一次性还清

duzzi 3 年前 #3 赞 0

谢谢分享。我是中信银行商转公,5月23号公积金网站上显示到了抵押,到现在还不放款,银行经理说要排队到八月份,后面我继续追问就不鸟我了,看来我也得去投诉。

coolxiaooo 3 年前 #4 赞 0

要是找银行代办就快,我找银行代办花了3000,一个月左右就全部弄完了

yao1222 3 年前 #5 赞 0

小红书再发一波吧,哈哈。我在小红书也记录过类似的。我抵押到放款也是整整一个月,算是偏慢的。

hy156722459 3 年前 #6 赞 1

@Welll 差额必须一次结清

Jack_chanHA 3 年前 #7 赞 0

问一下大佬们,我还有两个月满25个月,如果现在申请的话能贷满70w吗

chengzhiw 3 年前 #8 赞 0

在资格登记已经卡21天了。这种情况怎么办。

BusyFox 3 年前 #9 赞 0

@coolxiaooo
商转公, 我最怕就是要跑很多趟. 找代办的话, 最多需要跑几趟?

coolxiaooo 3 年前 #10 赞 0

@BusyFox
全部流程:
1.办理商转公去银行一趟,签一堆文件
2.流程最后搞完(就是公积金贷款打到个人银行账号后)再去银行去办商贷全部结清,这时候已经是公积金还款了。这个花了一个月左右
3.一个月后去政务中心办理房产证解押手续,拿回房产证

thinkingpey 3 年前 #11 赞 0

没必要花找代办的钱,就需要提交资料跟担保时去,结婚的还要老婆一起去。

coolxiaooo 3 年前 #12 赞 0

自己办和找银行代办,这个周期长短和自己有没有空,要综合考虑
我是因为不方便请假,另外算了下办下来花的周期时间长短,再算下商贷和公积金利率差额,计算下来差额一两个月多还利息和代办费差不多后,觉得找代办省事才弄的。
有需求的自己综合考虑就好。

lhqwust 3 年前 #13 赞 0

问下大佬,我房贷曾迟交一天,被上了征信,这个还能申请商转公吗

alex_bin 3 年前 #14 赞 0

我是农商行的 4月26号申请的,5月12号抵押的,看了你们的我今天咨询了一下银行 说是要等到7月底,打了12345,12345让我找公积金中心,公积金中心回复说是要等2个月没下来,他们才能帮忙催办。

sam_maqiwang 3 年前 #15 赞 0

办理公积金需要交费1400左右?,银行说是公积金中心收取

yanyo 3 年前 #16 赞 0

@sam_maqiwang 确实有,准确的说是公积金担保公司收的…

hust_cf 3 年前 #17 赞 0

@lhqwust 一次违约不影响,只要不是连3累6就行,我5月份办商转公老婆之前车贷违约3次

sam_maqiwang 3 年前 #18 赞 0

@yanyo 放款后退吗

j_strong 3 年前 #19 赞 0

二套现在转不了是吧

zm31553 3 年前 #20 赞 0

二套商转公目前武汉停了

zzc 3 年前 #21 赞 0

请问,目前贷款100W,这个月公积金正好满足贷款70W,30W现金还需要等两三个月,可以提前走商转公流程吗?

FleetingTi 3 年前 #22 赞 0

大佬问一下, 我商贷100w 是需要还了30w再去申请公积金,还是公积金批了再去还这30w。

xiang123 3 年前 #23 赞 0

@FleetingTi 必须还了这30w,且公积金满足贷款70w的条件

zbw5252457 3 年前 #24 赞 0

@xiang123 可以提前申请的啊,这30万一直在你的银行卡里,等公积金放款了之后一起还给银行结清贷款。不过银行有可能以你目前无法偿还30万为理由,拒绝你申请商专共

when 3 年前 #25 赞 0

请问异地(北京)的公积金是没法商转公的对吧?

honky_tonk_man 3 年前 #26 赞 0

@lhqwust 好像不行,妈的我也是...农业银行的直接说转不了勒,最后看别人提出的解决方案是等5年记录自己消

woaichixiaoye 3 年前 #27 赞 0

@lhqwust 超过12个月可以

HISHINE 3 年前 #28 赞 0

@honky_tonk_man 等5年后?

lhqwust 3 年前 #29 赞 0

@honky_tonk_man 我记得是有两个月宽限期的,之前也有迟交几天的,都没事,结果上次一天就给上了征信,提前也没电话提醒,上了征信给打个电话,气死我了。怀疑银行想吃利息,故意搞的

BroLeo 楼主 3 年前 #30 赞 0

@duzzi 我有个同事是中信银行,转的相当快,从银行提交申请到放款就1个月10天,也没投诉过。

BroLeo 楼主 3 年前 #31 赞 0

@FleetingTi
@zzc
银行会要求你给一份结清差额资金存款证明,也就是你银行卡里30万余额的查询结果打印出来。放款之后才去银行签一份授权书,他们会把差额从你银行卡上扣掉。在办理期间,卡上余额变动会不会有影响不清楚。

BroLeo 楼主 3 年前 #32 赞 0

@wx854811200
@when
这两个城市目前不支持异地贷款,仅限湖北省内和长江中游几个合作城市。

BroLeo 楼主 3 年前 #33 赞 0

@coolxiaooo 银行代办需要花钱吗?商转公默认的就是银行代办,你去银行提交资料,授权银行发起申请,推动流程。应该也可以自己去公积金中心办,但是银行和公积金中心来回跑会比较累,但是放款周期会缩短(猜测)。

FleetingTi 3 年前 #34 赞 0

@BroLeo 也就是公积金放款后 再扣银行卡的钱,之前需要证明有能力还 感谢了。

letiankaimen 3 年前 #35 赞 0

@BroLeo 鄂州交的公积金能商转公还武汉房贷吗

pwang 3 年前 #36 赞 0

必须去贷款银行同一分行办理吗,还是任何分行都可以。

bnb12141214 2 年前 湖北省 #37 赞 0

楼主请问下,银行说商转公里有个担保流程,需要给钱,一般是多少?这个流程到底干嘛的我还是没理解

denok 2 年前 湖北省 #38 赞 0

@bnb12141214
1500,
就是把你的房本拿走解压(银行),质押到(公积金),等你公积金还款2个月之后把质押后的房本还你。
这么做的原因是因为你的贷款方发生了变化,所以需要他们处理。

lzy0114 2 年前 湖北省 #39 赞 0

@bnb12141214 1千还是2千多块钱来着。反正不多

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