你们现在住的房子,都有哪些你不能忍受的缺点和痛点? |
商贷银行为交通银行,办理方式为银行代办
4月18日 提交资料至商贷行
4月26日 资格登记
5月5日 担保
5月9日 受理
5月12日 复审
5月16日 资格登记
5月19日 终审
5月20日 抵押
6月22日 放款
6月24日 结清商贷
1.5月16日重新回到资格登记是因为银行说我提交的资料里忘记勾选婚姻状况,导致被打回,重新提交。(银行失职,且我记得我勾选了)
2.在没办商转公之前,我也一直以为终审通过后是在等公积金放款,这是商转公最大的误区。公积金贷款的钱是由公积金出,但由银行代为发放。公积金发出去的钱并非专人专款一对一发放,而是每天向代办银行开放一定额度,银行根据当天的额度及申请人的排队顺序放款。这就给予了银行操作的空间,假如有4人每人贷款70万,排队顺序为ABCD,今日划拨额度为210万,正常情况下今日放款的人是ABC,但是银行可以调换顺序为DAB。绝大多数流程都是由银行控制的,公积金大致就占3个工作日,你会发现受理至终审非常快,这就是公积金审核的步骤。所以不用咨询公积金中心你的进度,问银行就行。
3.根据上一条可以得出,小众银行的放款速度会更快。
4.想要加快放款速度,可在抵押后,拨打12345投诉 ,邻居亲测有效。
5.放款后尽快预约结清商贷,早一天就少还一天利息。
6.担保这一步会将房产证交给担保公司做抵押,公积金还款两次后可解压取回。
@Welll 要一次性还清
@Welll 差额必须一次结清
@coolxiaooo
商转公, 我最怕就是要跑很多趟. 找代办的话, 最多需要跑几趟?
@BusyFox
全部流程:
1.办理商转公去银行一趟,签一堆文件
2.流程最后搞完(就是公积金贷款打到个人银行账号后)再去银行去办商贷全部结清,这时候已经是公积金还款了。这个花了一个月左右
3.一个月后去政务中心办理房产证解押手续,拿回房产证
自己办和找银行代办,这个周期长短和自己有没有空,要综合考虑
我是因为不方便请假,另外算了下办下来花的周期时间长短,再算下商贷和公积金利率差额,计算下来差额一两个月多还利息和代办费差不多后,觉得找代办省事才弄的。
有需求的自己综合考虑就好。
@sam_maqiwang 确实有,准确的说是公积金担保公司收的…
@yanyo 放款后退吗
@FleetingTi 必须还了这30w,且公积金满足贷款70w的条件
@xiang123 可以提前申请的啊,这30万一直在你的银行卡里,等公积金放款了之后一起还给银行结清贷款。不过银行有可能以你目前无法偿还30万为理由,拒绝你申请商专共
@lhqwust 好像不行,妈的我也是...农业银行的直接说转不了勒,最后看别人提出的解决方案是等5年记录自己消
@lhqwust 超过12个月可以
@honky_tonk_man 等5年后?
@honky_tonk_man 我记得是有两个月宽限期的,之前也有迟交几天的,都没事,结果上次一天就给上了征信,提前也没电话提醒,上了征信给打个电话,气死我了。怀疑银行想吃利息,故意搞的
@FleetingTi
@zzc
银行会要求你给一份结清差额资金存款证明,也就是你银行卡里30万余额的查询结果打印出来。放款之后才去银行签一份授权书,他们会把差额从你银行卡上扣掉。在办理期间,卡上余额变动会不会有影响不清楚。
@wx854811200
@when
这两个城市目前不支持异地贷款,仅限湖北省内和长江中游几个合作城市。
@coolxiaooo 银行代办需要花钱吗?商转公默认的就是银行代办,你去银行提交资料,授权银行发起申请,推动流程。应该也可以自己去公积金中心办,但是银行和公积金中心来回跑会比较累,但是放款周期会缩短(猜测)。
@BroLeo 也就是公积金放款后 再扣银行卡的钱,之前需要证明有能力还 感谢了。
@BroLeo 鄂州交的公积金能商转公还武汉房贷吗
@bnb12141214
1500,
就是把你的房本拿走解压(银行),质押到(公积金),等你公积金还款2个月之后把质押后的房本还你。
这么做的原因是因为你的贷款方发生了变化,所以需要他们处理。
@bnb12141214 1千还是2千多块钱来着。反正不多
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