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五一小长假看房有感(mingan词到底是哪些啊)

楼市房产 • ipvantowuhan • 发表于 11 月前 • 最后回复来自 zk_18727474735 • 7 月前

五一假期4.30~5.2回老家修养了下,感觉有点无聊,遂5/3~5/6返回武汉看了几个【刚需平民】二手楼盘,预期是在180w左右小三房,自住或者短期出租,也不用要求太多,正常小区水平进行。整理了下个人感觉:

  1. 看房的customer有,但不是很多,中介很多无所事事,门店上班的应该少了很多。
    进了至少五家门店,3链家+1中环+1德佑,基本都是这情况。老youtiao型中介居多,新人几乎没看到,也可能外面开单去了。借钥匙很快,基本没有被占用、无预约,可见customer数不多。

  2. 业主期望值仍旧很高,挂牌价依旧高于成交价10%左右,不想降价但卖不出去,很多挂牌时间很长。
    最近成交房源在beike内网仔细看了下,成交价都比挂牌价低不到10%,中介的意思是业主也知道实际市场价,因此他们有自己的预期,一般是离谱。但是看到大多(稍微优质一点的房源“中高层、没那么polan”)都是挂牌200天以上,成交周期不短,有很多近两年也没成交的,当然很多lan房源。

  3. 中介很想开单,他们认为正在jiushi,对未来保持憧憬,随时准备大gan一场:不会die但不会大zhang,短期内wen为主,可能会wei zhang。
    这是他们的说法,jiushi也救不到二手房吧?个人认为我看的几个盘涨的可能性不高,都没有重大lihao。

  4. 看的gangxu平民盘,基本都是靠近南三环周边(只有这么多钱,勿喷),从东往西走,看完整体感觉是,付不起首付、还不起贷款、找不到完美房源。
    4.1 金地艺境:2021.3月去看了89平两房(居然户型还做的这么紧凑xilan),那时候很火爆1.9坐地起价到2+,炒房很凶,后面没关注。今年花了半天去找了几个看下,2.2+挂牌了,果断弃之。再对比其他看的几个楼盘户型,金地艺境的两房太canji了,关键价格这么高,谁爱买谁买,反正我不买。
    4.2 锦绣龙城:老早听说是刚需换手shen盘,但从来没去过,看了一天小三房,价格适中180w能买到。但就是太不方便了啊,上学、出行都不方便,小区里面还堵车...不适合居住,买了租出去比较好。看的中间楼栋,噪声、高速啥的影响感觉还好。
    4.3 保利心语:10期超级大盘,户型应有尽有,看的小三房有7~8种户型,看了两天才看完累成gou。这里面中规中矩,喜欢的户型190+买不起,170左右纯朝北的看不上(居然会做纯朝北的户型,bi了gou)。就很尴尬,只能再多赚钱回来继续找了,这小区谈不上好,但也说不上差,就很平凡。
    4.4 文化大道北:了解了下世贸林屿岸、金悦府(新、二手均有),各看了3套房,整体感觉一般。居住环境还可以、价格也不贵,但就是配套不行不方便啊,过几个月再来看,买不起其他地方就买这里了。本来还说去江夏核心看看,想想太累了就算了,这已经很偏了,在主城区上班这更不方便。
    4.5 白沙洲:看了两个普通盘,2019年以前很便宜但环境确实差,现在改善了但很贵,却有点高攀不起的感觉了,个人不考虑了。

BTW,中介老喜欢推新房啊,赚的更多吗,看到一半都会问考虑新房不?主要是黄家湖世贸啥的、白沙洲1w8那几个、再就是汉阳招商/电建、还有推花山的,新房有那么好吗...都说不会lanwei,开发商多好多牛...

看房真的很累,那些买房早tang着就赚的人, 我太羡慕了,被动升值orz。虽然付得起首付,但房贷太高了啊,这种环境下没有confidence还的起30年7k+,除非RMB像那啥guo一样当手纸...结婚一两年了 娃还不敢生,村里人都以为我不yu、不ju纷纷表示要介绍上海人工shoujing大医院做龙凤胎,我RNM是不行吗,是因为没钱不敢生啊。因为生了就是完全另外一个境地了...开始搬砖

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共收到65条回复
Luca_2021 11 月前 #1 赞 51

好好学习一下中文吧,拼音+半生不熟的英文,看的人头疼,关键还写这长····

chicharito 11 月前 #2 赞 0

180可以去花山,或者去朗诗里程,满庭春,北辰优加啊

Gogokitty 11 月前 #3 赞 1

投二楼一票,起码城市建面看起来比那几个地方好多了,也能上学,上面几个感觉就保利还行

whxiaoxu 11 月前 #4 赞 0

如果不着急入住,新房是可以考虑的,但是只能选择央企、大型国企开发的楼盘。

Inflater 11 月前 #5 赞 8

这拼音夹的我人麻了

lucca 11 月前 #6 赞 0

新房等房太难了,我买的新房,再我后面买的我都推荐二手

hbzwt 11 月前 #7 赞 0

不错的分享,有啥靠谱看房app推荐吗?比如展示的都是真实房源和实际成交价格。

dengdeng007 11 月前 #8 赞 3

哈哈,各种智能审核不过,只能搞拼音了。

nobt 11 月前 #9 赞 1

拼音看的真费劲,不看了

hmdsw 11 月前 #10 赞 1

这怎么读啊……

hanker 11 月前 #11 赞 6

这种情况建议你打在文档上,截图发。

husthome 11 月前 #12 赞 2

没办法 啊,不写拼音发不出去

jenkinli 11 月前 #13 赞 2

好帖子,感谢楼主分享

cyhjr1233 11 月前 #14 赞 3

中介推啥新房,就是啥佣金高啊······

youngboy 11 月前 #15 赞 1

花山是可以考虑的,可以过去看看。

ipvantowuhan 楼主 11 月前 #16 赞 15

发这个帖子 就知道很多喷子要喷,长贴不看就别看呗,总有类似的需求人想了解。拼音怎么了,不也是国粹,这是论坛要求的方式,咋了不服黑掉或者让他关掉啊

weibolijun 11 月前 #17 赞 0

中介推新房原因就是省事,佣金高,为啥推二手房

spnhsd_ 11 月前 #18 赞 0

楼主你想想深圳这边后海04年的盘,当时附近都是工厂,鸟不拉屎的地方,06年了才卖4000多,现在发展起来了随便一套50多平米的小户型也要将近700万。以前买房赶上红利期躺着赚,未来20年就不好说了。

qwe789 11 月前 #19 赞 0

不考勤通勤吗?lz在哪上班?

ipvantowuhan 楼主 11 月前 #20 赞 0

@qwe789 软件园,所以看得南部沿线啊,一个小时计划

hhhhhhbeiciye 11 月前 #21 赞 4

楼主不是说敏感词了吗,各位看官还对拼音有什么看法

ipvantowuhan 楼主 11 月前 #22 赞 0

@lucca 是的,虽然不急住 但还是优先二手房 起码对于个人很大程度可控

ipvantowuhan 楼主 11 月前 #23 赞 3

@hhhhhhbeiciye 是的 这论坛程序员居多 很多就是喜欢无脑喷 生活中可能也是因为工资比较高有优越感吧。估计都没发过贴

ipvantowuhan 楼主 11 月前 #24 赞 0

@hbzwt 我都是去门店,让中介登录账号拉给我看。你如果有在贝壳平台账号的朋友 可以让他发给你看内网真实数据

beishu 11 月前 #25 赞 0

可以看看卡梅尔

Amsterdam 11 月前 #26 赞 2

楼主是首套吗?这价格可以考虑锦绣龙城南边的几个小区,比锦绣龙城强多了

qwe789 11 月前 #27 赞 0

@ipvantowuhan 软件园附近选择的不多,跨片区通勤目前不是一般的麻烦。

missingHQ 11 月前 #28 赞 0

@cyhjr1233 新房开发商帮着吹 卖出去就完事了

Du_Junior 11 月前 #29 赞 0

感谢分享,虽然理解发拼音的原因,但是确实要给我整麻了

ddddd 11 月前 #30 赞 0

保利心语看了几个

ipvantowuhan 楼主 11 月前 #31 赞 0

@ddddd 一二三六七八九十都看了几个户型,看麻了,好点的太贵了、业主预期太高。

ipvantowuhan 楼主 11 月前 #32 赞 1

我特么还被带去看了一套疑似死人房:装修很新,中介说几年都没住人,所有的用品都摆放整整齐齐(所有的生活用品都在里面,床单都铺好了、每个床上放一把剪刀)装修风格都是那种男儿童风,各个房间的墙上都打通留了那种小窗子。看的瘆得慌,出来后才反应过来应该是早年死过儿童,现在拿出来卖,房龄10年。

wwssdd 11 月前 #33 赞 0

下次发拼音基本把每个字中间用空格,看的太费劲,拼音还夹杂这英文

jix 11 月前 #34 赞 0

怎么讨论房子的帖子一下子这么多

beixue1037 11 月前 #35 赞 0

你可以看下加州香山美树,离软件园近,看能不能淘到一个180左右的小三房

h1huaqing 11 月前 #36 赞 0

香山美树 锦绣龙城,就是交通不好,那边生活配套还可以,毕竟手上钱少

chen1234520nn 11 月前 #37 赞 0

看完了 我的拼音还行 能够接受

ipvantowuhan 楼主 11 月前 #38 赞 0

@beixue1037 @h1huaqing 好的 我关注下 香山美树

bohemiapope 11 月前 #39 赞 0

@ipvantowuhan 保利心语学校是个麻烦事,交通还是比较便利,就是每天来光谷的南三环太难受了。。。

missingHQ 11 月前 #40 赞 0

康桥知园呢 也可关注下 隔壁的东城华府是江夏 它是东新

xk1142127690 10 月前 #41 赞 0

买了南三环的小区,有点后悔了,交通实在太拉垮了。

ipvantowuhan 楼主 10 月前 #42 赞 0

@xk1142127690 买的哪里?我准备搞个电动自行车...

qwe789 10 月前 #43 赞 0

@xk1142127690 南三环适合养老

dengdeng007 10 月前 #44 赞 0

你这种条件只能慢慢来,买个生活读书便利保值的盘。
以后有机会再置huan。2万以下的2手房源会越来越多的,慢慢选。
想在软件园周围住可以看看清江3期的房子,现在不好卖2万以内去捡漏。学区,交通,生活便利性都还可以,地铁等13号线。比纯mz大道那边盘还是强多了

ipvantowuhan 楼主 10 月前 #45 赞 0

@dengdeng007 是的 目前也是先保证生活读书方便的,上班堵车这一块没放在首位考虑,看看13号线什么时候能出

jacky098123 10 月前 #46 赞 0

我推荐军运村那块,1.3 左右的单价,有地铁,刚需挺合适的

jsnh 10 月前 #47 赞 0

2020.12在武汉看房,2021.1买了锦绣龙城当时业主牛逼的不行,看我在深圳打工以为我很有钱是的,一口价185一分不少,还觉得自己卖亏了要卖一些破烂家具给我出价1w,我直接说我要的是房不是破烂,尼玛业主居然把那些家具家电都拆走了,当时就很惊喜免得我自己找人拆。看房真的累,深圳武汉来回跑路费就花了5k,到深圳城中村一般十一点了。

ipvantowuhan 楼主 10 月前 #48 赞 0

@jsnh 买了就好啊,应该还赚钱了,累是真累

ipvantowuhan 楼主 10 月前 #49 赞 0

@jacky098123 如果里面找不到合适的 就看文化大道北/黄家湖了

cxm 10 月前 #50 赞 0

挂牌几年不卖的并非着急诚心卖,挂着玩

xk1142127690 10 月前 #51 赞 0

@ipvantowuhan 韵湖公园附近的,电动自行车需要牌照吗?续航能有多少

xk1142127690 10 月前 #52 赞 0

@qwe789 确实

xiyouzhihua 10 月前 #53 赞 0

楼主180万预算可以买光谷东的山水年华小三房啊

mount_1992 10 月前 #54 赞 0

@ipvantowuhan 180可以看看光谷一路的几个盘,毕竟价格洼地,自住以及去软件园上班还是挺方便的

OCT_Group 10 月前 #55 赞 0

锦绣龙城适合你

ipvantowuhan 楼主 10 月前 #56 赞 0

@xiyouzhihua 要200w才行

solo_hm 10 月前 #57 赞 0

那些说有拼音的,但凡小学毕业结合上下文语境,都看的懂吧,有啥好喷的,戾气都这么重。

zerry 10 月前 #58 赞 0

“预期是在180w左右小三房,自住或者短期出租”
江夏大道南三环靠近江夏大道的几个小区可以考虑下,丽岛美生、中铁建梧桐苑、韵湖首府,这一块就是和锦绣龙城隔一个三环线。价格应该要超出180,往200走了。具体还是看预算情况吧。

房源相比龙城更新一些,基本上是2015年前后交房;

交通最主要的问题是早、晚高峰的南三环,堵的是民族大道-光谷大道这一段,这个目前没有太好的办法,开车早上7点出门大概堵10分钟,晚上回来堵可以提前下三环绕一下。
5km以内骑电动车比较方便,公交几个方向都有现成路线,9号线如果落地,规划的地铁口在华师园路口子上。
无论是公交地铁还是开车,离江夏大道越近就越方便,高峰期龙城路、华师园路、汤逊湖北路这几条东西向的路都是很堵的。但住的离江夏大道太近,又有噪音问题,自行权衡吧;

重点说下出租,这一片旁边的HSY附中和枫叶学校有相当多的租房陪读需求,比较好租,价格也上得去,家长们租房卫生和家具爱惜都搞的还可以,这个比打工租房的会放心很多;

后续还可以关注的点,两湖隧道建成改善交通,华师园路的省公务员小区陆续入住,配套会继续完善,对口的汤校的升学率,今年才是第二届中考。

ipvantowuhan 楼主 10 月前 #59 赞 0

@zerry 谢谢分享 200w首付倒是搞得起 就是月供感觉有点高 持续时间有点长,长期还款有点慌

jerrypp 10 月前 #60 赞 0

死人房是怎么看出来的 怎么辨别的 学点知识@ipvantowuhan

yang923 10 月前 #61 赞 0

楼主,平安光谷春天的房子考虑吗?房子在佛祖岭地铁口

ipvantowuhan 楼主 10 月前 #62 赞 2

@jerrypp 1.常年不住人的房子所有东西整整齐齐、各种小孩的生活细节都有,床单都铺好了,灰尘很少可见有人打扫;2.各个房间之间墙体互通,装修风格明显不是住人的,而是住鬼的;3.剪子是辟邪的,床上、桌上都放就有问题;4.门窗紧闭、不拉窗帘;5.一般在阳台、进门处会有明显红色的东西辟邪。 6.价格不比市场价低,可见死亡时间应该有些年头,业主已经平息,周边可能不少人已经淡忘。综上,个人推测这个房是出现过小孩的非正常死亡,业主放了很多年拿出来卖。。。

ipvantowuhan 楼主 10 月前 #63 赞 0

@yang923 我加你了解

yang923 10 月前 #64 赞 0

@ipvantowuhan 手机微信同号

zk_18727474735 7 月前 湖北省 #65 赞 0

@ipvantowuhan 兄弟,加个好友吧? qq 1392234938

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