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万科光谷锦上和天青府？ |
2021-2022的当下，全国房地产市场像极了7年前的2014-2015，目前武汉楼市消费不旺，新房去化难，二手房挂牌量猛增，成交量低，刚需和改善都不愿意买房了，挂牌土地除了城投平台和国企，市场化企业都不想拿地了，于是，熟悉的配方又来了，武汉又要出台新一轮的去库存政策，释放信贷，放款限购，降低首付，降低利率，优惠契税，真的是..... 作为这个城市的人民（jiu菜），我们应该怎么办呢？
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不要刻舟求剑，当前的房价，人口结构，城市化率和生育率和7年前没可比性。
静待时机，准备现金。待市场泥沙俱下时进场抄底
别人恐惧时我贪婪，别人贪婪时我恐惧
之前买房契税是怎么个优惠法呢
再加杠杆，那日常消费还要不要？生育率还要不要？
该吃吃，该睡睡，该躺躺，就是不接盘
现在的基本面可比15年那会差多了。 居民收入锐减，存储率下滑严重
谁说有政策，链接在哪里
........... 前面说的那么一大堆降低有毛用，关键不是过完年房价直接翻倍？？？ 现在再翻倍 ，怕是立马超美了
现在价格在这里，哪怕降低点利率，也是毛毛雨。。。
楼上说得对，又不可能翻倍， 说那么多有啥用。
@seekingdeep https://weibo.com/ttarticle/p/show?id=2309404765716233454095 看这个，另外，昨天在其他渠道也已经看到过了，估计一周左右时间，五月中旬明细政策就出台了
给个机会，卖二买一，改善自住，远离楼市，工作躺平，享受生活。
赶紧买大的学区房
你是担心有政策之后别人抄底了赚钱你跟不上吗？说实话我也是这么想的，所以希望政策来的慢一点，我多攒攒钱。
不过如果政策来的太快，我跟不上车，那也没办法，只能眼睁睁看着其他人坐车走。我自己慢慢在后面步行。
之前买房利率9折，现房直接选，首付2层 一样没人买 而且房价收入比也没有这么夸张光谷这边房价6000-10000.所以可以直接翻倍让人去北上广努力努力 再回来买房。现在这环境翻倍？？？ 到是可以想想
经济形势可比那时候差多了，不能刻舟求剑 兄弟，那时候没疫情 没倒闭失业潮 没这么悲观的预期，现在是给贷款没人要 催着买没人动
现阶段就是有钱的不会买，没钱的买不起
这样一比，还是长沙良心
接着奏乐啊 2333333
其实就是gwy工资发不出来了。
各地纷纷出台购房优惠政策，武汉也会出台的
现在买，烂尾了就好玩儿了
没看出来有任何利好。利率6.几还tmd叫低。这是多搞笑才能说出这种话
@beixue1037 存款利率历史最低，贷款利率算是历史上很高了。真的没看出来哪里低了。别的地方都4.6了
有钱的多买房，利国利民，买不起房的多消费，利国利民。
这还不买？今年多买一套房，卖掉能当纽约王！
周围有被裁员的朋友就不会想买房了，把钱攒着，小心断供
15年前买小户型(两室的一卫，话说那时候好多75，80的房子，现在都绝了迹起步100多)的，这一波需要改善的,前提是卖得出去。估计政策就是向这方面放力，增强市场流动，突出改善。真刚需，四环边大把一万左右的房子，就逼着你上车。
老百姓是真没钱了
去库存也不会涨价啊，就预计现在2w的地方变3w，3w的地方变4w。就这个收入不稳的时候，有谁接盘啊
关我锤子事
现在不是地方出房地产政策就能激活市场了，整体预期都变化了。
都是城投自己拿地自己建房，等于左手捣右手。
2套首付3成，能用公积金。利率降下来考虑下离婚搞一套改善房。
5点多的利率傻子才买。
真不能刻舟求剑，不说别的，除去高精尖互联网，传统行业普通大学生的工资这多年过去，没怎么涨。你不能只盯着高薪的看
先把抖音 快手上 收钱办事的房产 自媒体 全部杀掉
主要还是储蓄率和15年没得比了
支持房价涨一波，把水引到房地产。。
老百姓这点积蓄都要支援zf经济建设了
15年和22年的不同
不好的方面
1、人口总量拐点，人口结构老龄化
2、居民负债率大幅上升，没欠银行百万以上都不好意思说负债，普通老百姓其实没啥富余的现金流。
3、产业迷茫，15年还有互联网，智能手机。遏制资本无须扩展，整垮了教培，小薇互联网
4、腾笼换鸟这些年。鸟逐渐东南飞。疫情加剧的世界各国对本国产业链安全的重视。
好的方面
1、现在市场流动性泛滥，钱很多。但是有稳健收益的项目不多
2、欢迎补充
@helloscnul 利好补充：1、每年大学生数量很多，且武汉留大学毕业生的能力在逐渐加强！2、武汉非中心城区的房价2020年后基本没涨，很多区域下跌幅度可观，对于大学生第一套房的购买相对比较友好！3、随着政策的放宽，武汉周边区域来武汉置业的意向会升温。4、如果武汉对购房人群学历或购房套数不做限制，那下一轮暴涨必然到来！（这一条不会实施，当下大环境就是杀鸡取卵）
@helloscnul 有疫情时，人们呆在家里心想一定要换一个好一点，大一点的房子。
疫情看到曙光时，人们对未来的信心又回来了，还是得买房。
@helloscnul 你看郑州的十九条，然并卵！
大杀器大家都不敢祭！
大胆猜测，三胎鼓励政策及二胎更大的政策会祭出，改善型户型需求会有一定市场！
@helloscnul 未来对非核心区的二手小户型真的不友好（学区房除外）
再怎么刺激，老百姓手里没钱有篮子用
全面解除限购，降低利率和首付，提升公积金贷款额度，上调普通住宅面积。
@xiaodaiai 我讲的是一般情况，你讲的是具体情况！
具体来讲，那就复杂了！年轻人也有富二代，guan二代，fang二代，普通家庭，贫困家庭之分，也有能力强，考公，打工，做生意创业之分，也有毕业薪资三六九等之分，也有眼光和见识层次之分，还要本地和外地之分。并且除了光谷，还有车谷，黄陂，蔡甸，江夏。。。。。。
不需要过多刺激，解除限购，降低贷款利息即可。
武汉房地产两大bug：高容积率、高房贷利率，导致武汉买房性价比不高
那些说15年怎么样的人有点过分了。2004年当代国际花园才2/3000，现在翻了十倍了。说15年没有任何意义。
该干啥干啥~
其实我有个担忧，就是解除限购后仍然没人买房，那怎么办。
大概还有最后一波，各地区涨个大几千还是有可能的，这一波彻底会把车门焊死。后面靠工资上车基本不可能。
普通人好好享受生活，别做房奴~
在疫情大流行下，人、财、物都流通不畅，预期是不会好的，信心也是不会好的。“信心要比黄金和货币还要重要”。
真刚需 结婚的 生了小孩的 还是得买。像那些第一套房贷还没还完 手上有点钱准备搞第二套的估计都熄火了。我身边蛮多的，之前到处看，想置换改善盘 现在看二手房这样的市场环境 要是搞第二套 那每个月房贷还起来要搞死人，而且最近还蛮多降薪 裁员的。
生三胎给贷款优惠
韭菜去买房，给银行卖身卖二三十年，砖家偷着乐，刮光这群沙雕再去水深火热的美利坚多买套别墅。
苏州首套利率都低于基准了，武汉这才哪到哪，继续观望等着吧
@SluggishTurtle 现在钱不算多，但是没贷款了，收入还行 ，适合再改善一下不？
现在的情况是前几轮薅羊毛太狠了，现在就是政策全放开随便买，也不见得有效果。除非再人为主导房价大幅上涨，逼迫老百姓上杠杆。
年年这么多大学毕业生，大都要买房，需求还是有不少的
@yuanxin778 是的，gwy都不稳，怎么去稳定其他人
贷款利率是不是全球国家排的上前几的啊
多一套房不香吗？有钱的话这时候不买什么时候买？
我就是听了知乎空军的话,16年到19年底才买房,亏死我了
武汉的房子没那么容易大涨的，很多刚需盘都是垃圾盘，容积率高的吓人，各种高架铁路，啥配套都没有，不是买改善盘不用着急
