自己顶一下，麻烦知情的朋友告知一下，拜托了【拱手】

光谷片区最好的小学：光谷一小，光谷二小，华科附小，其它的公立小学都比较一般
最好的初中有华科附中，光谷实验

2楼正解。八小一般，还行

我就住葛洲坝世纪花园
八小对口二初，小区有幼儿园比较方便
离森林公园近的确方便，经常骑车去里面兜一圈
离佳园路地铁还是有点距离的

看地图这个小区后面有一条铁路，不知道有没有影响

@LATIAO 有影响，不要买靠近铁路的那两排

八小不差，万科嘉园、恒大华府的小朋友都在那儿上
对口光谷二初，二初是华中科技大学附属中学光谷分校，最近几年中考成绩在光谷公立学校里面排名前三

华科附中只有华科子弟才能上
光谷实验对口的小区房价均价基本3万+

准备买几期啊，入手价格多少呢

楼上两位说的很全面了，有一点补充，学区其实更看初中，二初最近几年势头不错，普高率一直在提高，有点重复光谷实验的步伐。

光谷除了一小 实验小学 二小 其他都是菜鸡小学，建议上一小

小学差距没那么大，华科附中里面得尖子生很多都是八小、四小的

@yhoooo 什么叫华科附中只有华科子弟能上，葛洲坝世纪花园、新世纪恒大华府业主不行？

我也在看那一块，新世纪恒大华和葛洲坝世纪花园，前者小区好一些户型不行，后者小区位置远一些户型好

@Du_Junior 华科附中本部只有华科教职工的子弟可以上（三代以内），二初是华科附中挂牌的光谷分校，葛洲坝世纪花园、新世纪恒大华府等等附近的小区都可以上。

@Du_Junior 葛洲坝一期全是一梯两户，100%的南北通透还赠送入户花园，实用率超高

@Du_Junior 恒大和葛洲坝不是一个价位的啊，论位置品质，恒大要好不少，但是要贵五六七，万科嘉园夹在这两个中间，价格比恒大第一点，比葛洲坝高一点

@do_while 是的 但是恒大的户型很离谱 大多数的客厅没有阳台 只有飘窗

商业配套：恒大最好，万科其次，葛洲坝只有社区商业
物业管理：万科最好，恒大其次，葛洲坝垃圾
社区环境：葛洲坝容积率1.5，恒大2，万科4.8
周边不利因素：恒大葛洲坝南边铁路，万科北面铁路南面高压线
户型：葛洲坝一梯两户，恒大早期我看房记得是超过2户，万科一个单元多户

@do_while 弱弱问一下，你指的这个恒大， 是恒大华府，还是新世界恒大华府？

@sein 纠正一下，万科容积率5左右，虽然高，但不至于6.4；另外万科一个单元只有两梯4户和3户两种，你说的很多户指的是两个单元合起来很多户，只是万科吧一单元和二单元打通了，所以就被很多人认为一个单元有6户或者8户，实际上是两个单元四梯，就看你怎么看待这种设计了；另外满南面高压线在文化学院小区的头顶上，离嘉园远着呢，这个因素也能说成是万科的？我只能说万科的环境物业绿化管理绝对吊打周边

@cuojue_1414 默认应该是新世界恒大华府

@dongyouchen 好的，记忆偏差，抱歉 // 高压线不远，就隔一条2车道小路

我更新一下，改成周边不利因素
不用上头，前面我也说了万科物业最佳

@dongyouchen 万科嘉园边角料地块，高容积率，鸽子笼是事实

@beixue1037 说的好像你住的是狮子笼一样，市区的商品房除了别墅都是鸽子笼，新小区容积率都高，关山大道的"豪宅"五六十层，难道不是鸽子笼？难道容积率不高？

@sein 如果说铁路是不利因素我接受，但是高压线这个。。。更何况相隔几十米远，能有什么影响？

@dongyouchen 这个距离从规范上不影响，主要是心理因素

怎么说呢，恒大和万科这两个盘之前都租住过，都差不多，各有优缺点，如果想住的舒服一点，就选万科，如果想让别人觉得自己小区是高档小区，就选恒大，但之前恒大的物业是真差，后来换成了万科物业，不知道有没有改善。
另外，恒大好像没什么烟火气，人气不足，总感觉很冷清，自带的一条商业街就这样废了，没人气，而万科就很接地气，人气很旺，无论白天还是晚上都是一片热闹的景象

容积率的确是一个衡量居住体验的重要指标，必须得承认越小越好。“一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。”

@Du_Junior 那是自然，万科嘉园开盘时宣传的4.8容积率在当时算非常高的了，但是现在几乎新楼盘都有5的容积率，除了洋房和别墅，万科好在绿化率很高，里面的绿化真的很好，物业维护的也非常好，每天修枝施肥的，茂盛的很

@Du_Junior 刚网上查了下，万科嘉园容积率4.8，如果想容积率低，融创桃花源应该不错，只有1.17

@dcy73676 这个盘我一直关注，理论上品质不会差，参考我前面的主贴：https://www.guozaoke.com/t/81052

万科筒子楼有啥好洗的。
现在鬼才买这种房子，当年开盘8000多带精装。
对了，车位不卖不租，门口单车道天天堵成狗。

@dengdeng007 难道你住的是别墅？洋房？如果不是，那不也是筒子楼吗，高层住宅哪个又不是筒子楼？
对了，车位不卖不租留着生崽啊，门口堵车你不知道原因吗，地面车位只有200多个，车位满了就不让进，这不正体现出万科管理严格吗，不像某些小区，只要车进小区，一律放行，导致地面到处乱停乱放，难道你喜欢这种乱停乱放的小区环境？
万科地下车位400一个月还包管理费，某些人都不愿意租，宁愿排队等车位，那有什么办法？

有钱就买琨御府

@dongyouchen 有次送人去成园，被万科车主堵了好久；所以这些排队的，会影响地下月租车主吗？

@dongyouchen ,你懂啥叫筒子楼么，笑死。我就住高层大户型边户但不是筒子楼。
东南西北四个方向都有房间的才叫筒子楼，现在的房子高层基本都是2梯四户的蝶形楼，买个边户不比你这强多了。
买个容积率快5的房子尾巴翘到天上去了，没记错都是3梯8户吧，各种异形房，户型烂到爆。只卖不租给万科当奴才让你很爽？每天出门、回家堵车爽不爽？
乡里地方哥才不去住，当年买房求我买我都不要，叫啥光谷的光笑死人。
万科只会搞些垃圾地块建点刚需盘各种奇葩户型，周边各种不利因素，韭菜还沾沾自喜。

@foxon8577 当然不会影响，进地下车库有另外一条路，在北面，从来不堵车，地面只能从南门进，所以也只有南门会堵
那些宁愿堵着进不去也不愿租车位的就让他堵着呗

@dengdeng007 不好意思，我也是边户哦，我们这个单元也是2梯四户哦，另外一个单元也是2梯四户，如果你非要把这两个单元合并成4梯8户，那我也没话说啊
对了，你这种土豪当然不会到我们这种乡下地方来，自然也就不知道我们这里也是2梯4户，有边户，也有100多大户型的

@dengdeng007 我觉得你都没住过，不好发表居住体验吧，自然也就没有别人了解的深刻了，别个有边户，有2梯4户，有大户型，这些你都不知道，你这就是纯粹的为了黑而黑啊

@sein 这个盘貌似已经开始拖欠农民工工资了

@dengdeng007
还有，每个小区都有小户型和大户型，都有边户和中间户，这种小区都是筒子楼？
车库只卖不租就是给开发商当奴才？那光谷这边的奴才也太多了点
每天回家堵车堵的是那些不愿意买车位或者租车位的，只要在买了车位或者租车位的回家都不会堵，因为有一条专通地库的路
韭菜指的是高位接盘侠，我们当时8000多现在20000多也叫韭菜？那光谷东岂不是都是韭菜？

@dengdeng007 看你这一推喷，也不知道哪来的优越感。高层大户型了不起？瞧不起刚需了。

借楼问下，我买的房子以后上光谷九小、十二小以及未来的二十小，以及后续的光谷第四初级中学，不知道教育什么情况

恒大AB区是恒大的物业，无功无过吧。
新世界恒大以前是新世界的物业，体会过，稀烂到令人发指，换了物业以后不知道怎么样。只知道刚换物业就搞出一业主买几百个车位的新闻。换的是万科吗？怎么记得是龙湖？光谷新世界换的是万科。
万科什么都好，就是外来车辆不能进地库(我所知万科小区都这样)，都堆在路面肯定堵，，所以地库车位一般卖得快。买个车位或是长租一个就能解决。
至于容积率筒子楼看个人要求吧。我自己就住容积率较低的小区，也是大开发商了。每周去嘉园跟父母住两天，都觉得还行。万科物业比我自己小区物业强的真不是一点半点。

万科嘉园是不是发生过几次火灾
@chocolateshaw
@dongyouchen

印象中去年发过两次火灾，其中一次还死了个孕妇，不知道后面咋处理的，也没见有后续报道

万科武汉其他楼盘，还有嘉园这种格局的吗？？

万科嘉园垃圾中的战斗机，还有人洗白

@beixue1037 已经买了的人，打碎牙也得洗啊，不然怎么咽的下这口气，二手房也好脱手啊

@cuojue_1414 万科早期光谷的盘应该没这种格局，比如万科红郡，城市花园，魅力之城，容积率低，绿化好，都是南北通透的户型，后期的盘都不太行，比如万科城花璟苑，万科嘉园，万科锦城，容积率高，绿化率低，好多L型楼栋，长连廊设计，部分户型还有暗房，但像花山的万科紫悦湾，葛店的万科五彩城，容积率也低，户型也很好，可能是因为郊区吧

@beixue1037
@superManT 这有什么好洗的，是什么样就是什么样，我只是说出了事实而已，其他的自行判断，而不像某些人歪曲事实，为了黑而黑
@dudu96 火灾去年确实有两次，但是火灾只能说明业主的问题吧，跟楼盘好像没什么关系，而且第一次火灾在消防来之前，就已经被物业扑灭了，当时火已经非常大了，如果不是物业，那次的损失可就大了，这不更能说明万科物业的牛B之处吗，有几个小区发生火灾能被物业扑灭的？

靠近铁路的就不要考虑，隔三栋都吵。别听其他人扯，什么万科嘉园，没有哪一栋是听不到声音的。声音还巨大，你要是不在乎就另说。奉劝奉劝，害怕噪音附近楼盘就不要看了。融创一号院最小户型105，中间连廊的户型，就是垃圾，边户135。中间户30500起的价格。边户更贵。而且而且也能听到火车声音

最近看的房子太多了。特意实地都去看了，不要听别人怎么说，找个有那个小区的朋友，去他家感受或者睡一晚上最直接。

@uichina 新世界恒大华府也听得到火车？不挨着轨道的那几栋

@uichina 你怕说的，隔30栋都吵，别说什么万科嘉园，恒大华府，葛洲坝这种铁路沿线的了，就连森林公园小区都吵，火车的鸣笛可不比汽车，当然，如果不鸣笛的话，那基本没什么影响

@do_while 我有朋友在那边。去住过的。本来也是考虑他们那边二手房。我对噪音还好。但是火车经过声音挺大的。
@Du_Junior 声音挺大的，相当于2个大渣土车。
搞不懂劝买铁轨旁边房子的人是什么心理

@superManT 万科嘉园这种刚需盘太好脱手了。。。70多万买的82小户型，190卖了

如果你有住的。几十万都可以买个对口鲁巷小学的学区，后面再卖掉

@Du_Junior 发生过，什么煮着东西人就出去了，燃气没关还有电动车原因之类的都有。孕妇那一次我也听说了，好像是站在空调外机上不小心失足。她老公还在小区发了传单，但是跟物业没什么责任，所以其他业主都没有声援。后面就没听说这事了

至于学区，这一片除了光谷实验学区，就是光谷二初了。实验价格摆在那，二初不行那就去卓刀泉鲁巷看吧

@do_while 现在的火车还鸣笛吗？要是鸣笛的话，那就很要命了，那个身声音穿透力很强。

@chocolateshaw 二初百分之五十多的普高率，其实可以了，这个升学率算是不拖后腿，比那些只有百分之三十多的强多了。

@mobao 一般没听见鸣笛

@sein 葛洲坝一期不临近铁路的房子，噪音应该比较小吧？高铁一般都是白天运行晚上停运，晚间应该没啥噪音吧？感谢你的解答，谢谢【拱手】！

@sein 刚看了一下地图，距离佳园路地铁站是好远。

葛洲坝一期均价1.8万元，我亲戚预算有限，觉得这个价格蛮好的。二期三期临近三环线，有点担忧噪音。综合一下，买一期靠近创业街的房子，应该蛮好吧？

@mobao 铁路的确没什么存在感。一期有商业生活方便些，二期环境和物业比一期更好。

@sein 感谢你哈，老哥

不是高铁，是普通铁路线，货车占多数，晚上偶尔会鸣笛，而且增加了两个轨道，后期好像要跑城际动车，葛洲坝的还因为加铁轨的事和铁路局扯过皮。至于噪音，就在我发帖的时候就听到火车鸣笛了，我这离铁轨有个快200米，晚上仍然听的到火车经过的声音，不过住惯了也没啥影响。

嘉园其他都好，就是人多了点，实际上，火车的声音也还好，中间楼栋，关窗后睡觉也听不到。
堵车就是有些人非得在门口排队等，等个毛啊，搞不清楚这些人咋想的，地下租个车位或者后面那条路也有车位租。旁边的商业对业主也是1块钱一个小时，非得在大门口排队等。

新世界恒大去看过，被没阳台的客厅劝退了，不知道开发商把客厅设计只有飘窗咋想的

为啥不再往西一点，考虑学府家园、巴黎豪庭，剑桥春天？ 价格都不贵，位置比上面几个好多了。对口目前是四小二初，以后可能对口瑜伽山学校也很好

@maximus 这几个盘都太老了 进小区逛逛一副颓败的感觉