这俩广场的确没啥好逛的。不住附近的人都不愿意跑过去逛。定位感觉就是偏社区商业。首先交通就阻止我过去逛的意愿，开车堵停车难，也没有方便的公共交通，比如地铁。其次两个都不大，没有什么特别值得跑过去的商业店铺，可逛性比较一般。

这不就等大公馆的银泰商业过来，四月份要开工了，三年后应该能开业

关山大道本身定位就是社区商业

@wan2020 社区商业也有做得好的。保利和新世界也算大开发商，特别新世界作为老牌港资开发商，做出这种产品有失水准。

@luojia_1893 还得等三年啊？能不能搞快点

就是。

关山主要还是交通不方便，而且没有足够的地。。很多大型商业的硬性规定就是要有地铁

已有的商业感觉很难提档了，还是寄希望于大公馆商业和汽发社区吧。

等大公馆的商业了，大概率会成为关山的新商圈。

@kuwata125 汽发地块蛮大的，可能来个大开发商吗？华润搞个万象天地？

@cbzero 位置是足够配万象天地，不过我不太清楚汽发到底多大，万象天地这种街区为主的商业，至少占地6万方才能出效果， 汽发有些小。

期待大公馆和汽发

不在于硬件，而是招商难

@luojia_1893 哪里看到大公馆商业4月开建？

商家都不是傻子，特别是大牌子，开新店之前各种调研环境考察，不要以为你觉得可以开就能开，开了你不去消费亏的是别人，到目前为止关山的几个商业都是社区消费定位，这是现实决定的不是关山消费水准被低估。哪天关山大道人均年收入50W了，LV，GUCCI，PARADA肯定挤破头来。看看价格高高在上的保利底商开的都是什么店子，你可以说这个楼盘很贵，但是真的看不出来消费能力有多么强。

@niuroudoupi 我有说希望保利k11开lv吗？那不现实。能开点快时尚开点年轻人喜好的潮牌就行，世界城那里目标客群学生娃都能开，这边再怎么说也都是住光谷最贵几个小区的业主，买不起？

确实楼盘都很贵，但是楼盘的底商档次都很LOW，说明什么呢。

地铁没开，交通不方便，关山头有世界城，关山尾有光谷天地，吸引力有限

@niuroudoupi 楼盘底商不都是便利店药店水果店？

定位本来就是社区商业；话说回来，大商场边居住体验真实稀烂啊，交通堵塞太严重；否则武广隔壁的房价应该是武汉最贵的了，武汉最贵的却不是那儿啊！

@hc1713 还是蛮方便的。我经常晚上十点后躺床上睡不着爬起来去保利看个电影十二点回来继续睡。

保利广场和k11还是很方便附近的居民和工作的人群的，无论是工作日 还是周末不想做饭了，出去吃个饭很方便，在里面溜娃也很方便，该有的都有。

招不到好的商业，本质是商家不看好，商场建好了谁不想搞高大上高端一点。说白了，关山大道这里位置不中心，定位的目标消费人群也就只能是周边的光谷打工仔，算不上什么高端人群。武广国广恒隆那里位置好，定位是全武汉的顶豪，不是一个量级。

@mutouren_123 搜光谷新闻

@intelligent 光谷多少企业主，共同合伙人，还有企业高管，你这是想当然。

企业高管合伙人也不一定住光谷

@luojia_1893 那又咋样呢，k11 select开始定位轻奢，开业有Moschino，Neil Barrett，Vivienne Westwood等，现在成啥样了？还不是老老实实转型做社区、亲子。

一直很好奇K11里的商家很赚钱么？

还起喜欢我传媒的青年汇，车位足且不收费，各种浓缩品牌店齐全，除没服装鞋包外，吃喝玩乐足够

@luojia_1893 是你想当然把。有高管，合伙人，消费力强，为什么人家不来呢？k11刚开始也开了不少一线品牌，然后呢？人家市调招商的人清楚的很，是事实就要面对。

那个李宁k11 不是有吗 苹果体验店 还有卖车 还可以吧
无印良品里面不是有一家类似的
还有物外书店 喜茶 什么的 挺多的

连个优衣库都没有，唉，都是些不接地气的玩意，懒得逛

不亲民的商业别开。武汉只适合中等定位商业体。

多大的塘养多大鱼
我消费最多的就是看电影、奶茶咖啡、肯德基必胜客（午餐大米先生和老乡鸡能说吗？）、书店、茉莉幻想
现在K11和保利专柜的东西我都买不起，再升级，我连门边都不敢进了
好歹我也是月薪过万的，哈哈哈哈

你说的只是你想要的，别人真开了就不一定能赚钱了。实际并不是别人没想过。
举个例子，以前光谷天地超路边的门面有家阿玛施品牌店，阿玛施只属于小贵的品牌，门面选址感觉挺不错很醒目，结果做不下去关店了。
后来我就去鲁广的阿玛施，结果鲁广倒闭了。
以前在外地工作时很喜欢的一个台湾女装品牌，中档价格，平均一千多，只有汉口有店，整个武昌都没有。
现在买衣服只好去中南和群光了，想便宜就去徐东。

对面新世界之前开的几个轻奢牌子，然后呢？不都是退了~
只能说明关山这边的消费水平还是不行~
还要继续努力啊~

楼主说的是希望来一些大众熟知，在所在领域比较有影响力又普遍被人喜爱的品牌，例子也举了，优衣库无印良品等，这些在光谷不是活得好好的，无印良品还开了旗舰店，至于网红餐饮，光谷其实对吃这方面价格接受度还算比较高，上面又是LV又是什么的，走极端了。

至于阿玛施，它自己本来就有些品牌老化，前些年还盲目扩张，之前在汉街连开两家，一个品牌关店影响因素很多，照理说skp都落户汉街了，还够不上阿玛施？

@kuwata125 含旭光学校整个汽发地块11万方左右。

@honglislayer 哦，我看规划一张图上红色面积不算太大，不知道会不会调整。

K11之前有潮牌轻奢品牌 没人买 貌似都撤柜了 这边商业过剩同质化 ... 应该细分化 降级 再说世界城品牌也比较全辐射得到吧

消费水平不行啰，大商家自然不来了

最适合的是武汉万象吧 但华润肯定是不甘心现在招商的 所以也没考虑光谷

大公馆这边的商业不知道会是哪个品牌

论招商只有世界城可以逛哈，但是无奈物业跟运行太稀烂商业不是一般小开发商能玩转滴，只是占了开业较早的优势，要买东西其实光谷奥莱不错。

哪里开车停车方便我去哪

@wahaha369 应该还可以的 新世界财报里提到光谷k11s去年12月份单月销售额就有五千多万

像优衣库这种自带流量的店是要商场补贴租金的，优衣库的租金是要远远低于市场价的。

关山大道最缺的不是奢侈品场而是高化场，整个光谷只有光谷大洋有化妆品群且还有很多主流高化品牌缺失，每次跑群光甚至武广买化妆品费时费力