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旭辉御府和保利清能西海岸大家会怎么选择?主城区的户口重要吗?

楼市房产 • huwm • 发表于 3 年前 • 最后回复来自 huwm • 3 年前

本人在光谷片区上班
旭辉御府:90平小三房,170W左右,公摊26%,主城区东湖高新(主城区户口重要吗??),光谷7小,三初(2021年普高率39%),三公里以内地铁、有轨电车、医院
保利清能西海岸:89平三房,小高层,150W左右,公摊15% ,远城区江夏,藏龙一小,藏龙中学(2021年普高率56%),环境好,交通不便利,被堵死在岛上

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共收到83条回复
Bayern1120 3 年前 #1 赞 3

迪丽热巴和凤姐大家会怎么选

nobt 3 年前 #2 赞 3

非要二选一就选旭辉

Devil_Fox 3 年前 #3 赞 4

自己都说交通不便利,那不就排除后者了么

yvon 3 年前 #4 赞 0

选1

Jun 3 年前 #5 赞 0

这俩肯定选旭辉~但是不是有更好的选择~

liyangzbx 3 年前 #6 赞 0

西海岸这么贵?藏龙岛也就高新六路附近能上1万6,西海岸咋都上1w6了。

tacoTuesday 3 年前 #7 赞 10

玩的就是西海岸,真正的西海岸

Ezi4zy 3 年前 #8 赞 1

如果上下班能错开高峰,可以选西海岸

OCT_Group 3 年前 #9 赞 3

西海岸 1.2 1.3单价的不买,非要买贵的?

tt2354767470 3 年前 #10 赞 0

只能二选一的话,还是旭辉吧,西海岸这交通硬伤,有点无解

Tracy0APP 3 年前 #11 赞 0

西海岸的这个单价贵了

huwm 楼主 3 年前 #12 赞 1

@Devil_Fox 旭辉的价格相对高一些,然后光谷七小品质是不是还不如藏龙小学

huwm 楼主 3 年前 #13 赞 0

@liyangzbx 小高层单价是高一点,但是住着舒服一点

huwm 楼主 3 年前 #14 赞 0

@OCT_Group 小高层 可能住的舒服一点

ymw 3 年前 #15 赞 1

想当年西海岸洋房8千一平。。。

huwm 楼主 3 年前 #16 赞 1

@ymw 想当年金地艺境 7000.... 现在是2.1~2.3W啦!

Devil_Fox 3 年前 #17 赞 1

@huwm 都是菜鸡互啄,倒是旭辉隔壁的为明私立学校普高率很高,听说价格很贵(泪目)。

Infinity816 3 年前 #18 赞 0

肯定旭辉啊,没有可比性!

czh 3 年前 #19 赞 1

我选更便宜的西海岸

huwm 楼主 3 年前 #20 赞 0

@Infinity816 旭辉的光谷三初 2021年普高升学率39% ,西海岸的藏龙中学 2021年普高升学率56%

forrest 3 年前 #21 赞 0

西海岸这么贵了?1.68w一平?

forrest 3 年前 #22 赞 1

话说栗庙要建藏龙三小和藏龙二初了,位置就在兰园对面

tairan 3 年前 #23 赞 0

都不行 重选

licong0716 3 年前 #24 赞 1

后面大学区 ,说不准会划到哪里

licong0716 3 年前 #25 赞 1

后面 金融港五虎也都是 对口光谷三初了

jej_1121 3 年前 #26 赞 1

藏龙岛栗庙路小区品质还行,基本都是大品牌开发商,藏龙中学普高率也可以,今年开了两个公立幼儿园,明年还有公立的幼儿园开学。

eventloop 3 年前 #27 赞 0

@licong0716 金融港那几个划到三初? 就算大学区, 划到金融港中学和未来华夏学院搬迁后新的初中还可能, 三初太远了...

huanfengjacky 3 年前 #28 赞 0

楼主这么问心里已经有答案了,西海岸

cjzhang 3 年前 #29 赞 1

我住对面阳光100,堵车倒是还好,就经济学院哪里每天高峰会堵5分钟左右,前面一点就上高架了,只是没地铁

dingzi 3 年前 #30 赞 0

普高数据差距很大,实际差距没那么大,多了解一下主新城区中高考升学率和升学政策的区别!
除了这两个应该还有其他的选择吧?多看看

Jingxuan 3 年前 #31 赞 1

要买房等两年,先别急,多的是你挑选,不如多攒点首付

hy156722459 3 年前 #32 赞 2

选旭辉吧,旭辉虽然人车不分流导致小区品质一般,但是停车方便停车费便宜,每月180元,小区位置也不错,挨着高新四路主干道,地铁第五轮规划有29、30号线,走光谷二路5分钟上三环交通便利。当前对口七小确实一般,但是19小22年竣工会重新划片,三初挂牌武珞路中学分校,随着周边的新小区越来越多稀释了佛祖岭还建房生源,升学率未来可期,后面肯能还会划片到金融港中学。另外告诉你一个信息,我也在看旭辉,6栋只有1个单元,88平小三房户型有赠送面积,公摊是23%。

qwe789 3 年前 #33 赞 2

如果非要二选一的话, 我选西海岸, 居住环境好些, 旭辉是个孤岛, 周边都是工厂. 学区更是被吊打.

beixue1037 3 年前 #34 赞 2

选1.2的西海岸,这样才有性价比,别为了什么洋房扯淡的往里面砸钱 洋房不值钱

heyguys 3 年前 #35 赞 3

西海岸业主表示不要来藏龙岛,小区没毛病,但是位置太远了,出门逛个街看个病贼鸡儿不方便,上班其实还好,开车的话不算很远,但是其他生活方面真的不行,而且上面也不管,栗庙路刷黑就刷个头,从杨桥湖大道看是好的,再往前走两步就都是破路。

ymw 3 年前 #36 赞 0

@hy156722459 6栋公摊这么小?我的七栋公摊26.7%,合同上写的,黑心的开发商。

huwm 楼主 3 年前 #37 赞 0

@youyi__ 就是套内72,真正可以使用到的面积为72

huwm 楼主 3 年前 #38 赞 0

唉,太难了,主要还是资金不足,旭辉90平公摊26% 套内好拥挤..

shuobude 3 年前 #39 赞 0

还有个选择干嘛不买美的特价房 记得有人发104平147个

cxc_phone 3 年前 #40 赞 3

西海岸小区环境蛮好的,人车分流,国庆去朋友家做客,90的三房,看起来不小。靠近湿地公园和汤逊湖,居住不错,出行就不说了..
5ZXdrn.jpg

Vast 3 年前 #41 赞 2

旭辉是个孤岛吧 旁边一片田

zhoujk 3 年前 #42 赞 1

选光谷东吧,最近房价降了

Hguanggu 3 年前 #43 赞 1

我也是今年买的西海岸小高层,单价一万6000多,楼主如果买这边建议一定要选好位置,这边小高层如果靠马路的很吵,不过我个人还是倾向西海岸南区的高层边户,户型好,毛坯多,离街远,安静,目前南区比北区建的晚,入住率不高

gccg12000 3 年前 #44 赞 0

我不知道你是引流还是房租销售,我的建议别考虑旭辉别三期,十分垃圾,

huwm 楼主 3 年前 #45 赞 0

@gccg12000 嗯,我看中的一个是一期的

huwm 楼主 3 年前 #46 赞 0

@Hguanggu 就是喜欢西海岸的小高层,要不然也不会考虑西海岸了

JoKer_ChEn 3 年前 #47 赞 1

兰园的小高层不香吗。

chihao93 3 年前 #48 赞 0

主城区户口还是很重要的,上高中

hustisaiah 3 年前 #49 赞 1

别买藏龙岛,没前途的,永远不涨。

不过可以逆向思维,选择住在藏龙岛不错,8000一个月,10万一年,可以租到西海岸或者对面阳光的豪华别墅,以中产身家,享受富人生活,何乐而不为。

hy156722459 3 年前 #50 赞 0

@ymw 看了6栋购房合同上面写的公摊也是26%,但是听房东现场比划进门客厅的位置送了差不多2个平方,这么算下来实际公摊不到23%,和其楼栋同户型对比确实发现面积大不少

hy156722459 3 年前 #51 赞 0

@eventloop 千真万确,十五小现在也对口三初了(金地艺境,光谷平安春天,当代国际城,谷尚居,万科魅力对口十五小),三初的生源应该不错

Superman 3 年前 #52 赞 1

@hustisaiah 8000一个月的房租是认真的吗?一年10w租在藏龙岛?[滑稽]

eventloop 3 年前 #53 赞 0

@hy156722459 十五小是对三初啊, 我是说那个人说的金融港那几个, 可能是我对他说的"金融港五虎"理解错了... 我以为说的是当代, 森林小镇, 城市花园, 红郡. 这几个是对二小的, 就算以后金融港学校起来了, 怎么也不会去三初吧.

huwm 楼主 3 年前 #54 赞 0

@chihao93 江夏没有好高中吗。。。

hustisaiah 3 年前 #55 赞 0

@Superman 阳光100,8000一个月500平别墅,超大私家公园,无敌湖景,你觉得认真不认真?

1年10万,20年200万,和装修折旧费差不多,巨划算。

当然,反过来看,悲惨的就是业主了。谁买藏龙岛谁傻瓜。我就是10几年前那个大傻瓜。

ghsy2008 3 年前 #56 赞 0

@hustisaiah 哪个房子可以长租5年以上?窝都没有8000一个月租房,试问你有享受的心情吗?考虑买藏龙岛房子的家庭,有每个月8000的还款能力吗?10年花了100万然后还是没有一个窝,普通家庭能接受吗?说话能接点地气吗?说白了,别墅就不是给这些人准备的。

Superman 3 年前 #57 赞 0

@hustisaiah 豪华装修吗 那可以考虑[滑稽]

optical0valley 3 年前 #58 赞 0

听楼主的语气,已经明白你的喜好了。
西海岸小洋房真香

huwm 楼主 3 年前 #59 赞 0

@optical0valley 哈哈哈~ 我也是拿不定主意啊,旭辉价格稍稍吃力,太难了

s6315863 3 年前 #60 赞 0

@huwm 我就是之前从西海岸看到兰园然后看到达尚城-旭辉-光谷东

ssis909 3 年前 #61 赞 0

西海岸一期洋房不是0公摊吗?我表弟买的一期,92平米3室一厅,看起来比其他地方120平米还大

Vast 3 年前 #62 赞 1

江夏一种也是省重点呀 每年一本率百分之70以上
除了炒房的地方都没有学上了?

huwm 楼主 3 年前 #63 赞 0

@s6315863 最后你选择了 光谷东吗?

pharm 3 年前 #64 赞 0

170万我觉得可以买万科魅力之城。看评论,现在旭辉御府都这么香了?

Z287487420 3 年前 #65 赞 0

不知道旭辉西边的商业和南面的住宅啥时候能拍,不过马上年底达尚城商业要开业了,如果能按时开业,还是比较方便的

lsc183 3 年前 #66 赞 0

多看看 就觉得 还是光谷东香

hy156722459 3 年前 #67 赞 0

@Z287487420 旭辉南边的地已经收储了,高新区本来准备这次第二轮土拍的(有内部文件可证明),但是不知为什么换成其他位置较差的地块,个人推测是这次土拍恢复熔断机制,最高溢价率不得超过15%,所以好牌要留着,先出烂牌。旭辉本身位置不差,要是南边的空地做成房子,这一块就热闹了。

Z287487420 3 年前 #68 赞 0

@hy156722459 那西边的商业呢 有戏吗?那块地感觉很大啊,不知道能不能引入一个有实力的商业体

s6315863 3 年前 #69 赞 0

@huwm 选了正荣恒瑞御峯

hy156722459 3 年前 #70 赞 0

@Z287487420 西边短时间没有动静

chlq1128 3 年前 #71 赞 0

@s6315863 同选择了正荣恒瑞御峯

Dengwoxx 3 年前 #72 赞 1

第一套非要2选1必然是旭辉 第二套养老的话必然是西海岸

否者你觉得的藏龙岛南坡那个地方有什么前途 赌一波ZF把别墅都拆了重规划?

cccc 3 年前 #73 赞 1

关于有轨和地铁这两项,我建议你不要指望太多。

距离有轨850米,距离秀湖站2.6公里。这么说把, 800开外的有轨有点远,比起来,还是公交站更香。

2.6公里去秀湖站......是真滴有点远,时间久了也会很干很不方便。

rw0628 3 年前 #74 赞 0

@hy156722459 周边有空地,那就可能有彩蛋,等着吧

nuopmi 3 年前 #75 赞 0

选旭辉撒,读旁边的为明,又近

twgdh_2019 3 年前 #76 赞 0

主城区!

jewen 3 年前 #77 赞 0

综合来看肯定旭辉好一些

ssis909 3 年前 #78 赞 0

@Dengwoxx 都说西海岸是养老的,可是业主95%都是是年轻人,老年人很少啊,而且基本上老年人是过来帮帮带孙子的,每天早上门口公交站满满一大排年轻人等公交

optical0valley 3 年前 #79 赞 1

@hhxx_ttxs 真相了,刚需全来这边了,阳光100商业街周末爆满说明了这边人气强啊

Frank_0706 3 年前 #80 赞 0

前两个月和楼主预算差不多,最后选了万科魅力,西海岸没去看过,选旭辉真不如万科

wahaha369 3 年前 #81 赞 0

多看看,说不定会有惊喜

chen1992 3 年前 #82 赞 0

千万别买藏龙岛

huwm 楼主 3 年前 #83 赞 0

@Frank_0706 万科魅力南区,我能力有限,现在追不上了。。。

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请问一下各位,房子都亏了多少钱,说出来让我平衡一下。
光谷买房了,户口也迁到光谷了,但是没有办理房产证,影响孩子小学入学吗?
光谷东, 100万的小三房,有吗,最好离学校近点。

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