旁边的帖子还在讨论中心城啥时候破5万，怎么可能凉呢

@abc_11 市场只看钱，有钱就涨没钱就涨不动，不会以人的意志转移。

主要是太贵了，左岭那边1.55左右价格的还不是很快就没了。

@abc_11 5w 估计是一百年之后，简直是搞笑的，看看到时候是不是人人月薪 5w时候再来谈这个比较合适。

看到抖音上面有些中介还在笑。真是搞不懂这些人，前几天还在推荐光谷东的楼盘，现在就说忍了好久笑没笑。

光谷东药丸？ 会不会被打

星光城，世茂，硅谷 都没参与而已

日光是火爆，不日光就是凉凉.... 现在的评价都是这么两极分化吗

光拎着光谷出来说有啥意义

不如横向对比一下,看看是不是哪里的楼盘卖到脱销,光谷无人问津,再来看光谷是不是凉凉.

全国楼市整体遇冷,光谷怎么可能独善其身?

光谷作为产业中心的底层逻辑没变就行了.

哪天你看到大企业搬离光谷,那就是真的凉凉

当然,我对光谷有信心,我对国家房住不炒的zc也有信心.

所以我上周五满仓腾讯控股,爱谁谁了

最火的两个楼盘都没入市，估计在偷笑呢

利好刚需啊，非要抢的飞起才好么

主要是总价太贵了,说真的，花那钱买中部地区鸟不拉屎的地方,真不如买罗湖福田老破小或者买坪山2室也行,这样选择好太多了

总价高了，炒房团走了，剩下的刚需和少量有钱人，心有余而力不足，

凯德也有人敢要？这不就是以前的顺民吗？

二手房卖不出去，谁敢买新房。

@alex5xiansen 很多人不知道这一点

@alex5xiansen 跟凯德广场有关系吗

看了下锦粼九里这个楼盘，最近公交车站都要2公里，附近应该也没啥工作岗位，都要卖1.7万…完全是疯了么，这个价格都可以买到三环内的了。

看来有一线执迷的人是不少。

楼市凉凉不等于光谷凉凉，相反，楼市降降温，对光谷的发展反而是有好处的。

@Makarios 买新希望这个盘的都是纯投资的，那里5年内都没法住人

等一波创新天地

@Superman 恺德是以前的顺民，和新加坡凯德没有半毛钱关系。

@kuwata125 真能碰瓷 顺民咋不改名叫中建九局呢

说白了还是武汉的高收入人群和岗位有限，该买的早就买了，新就业的买不起。不管是哪个区，二手房总价超过350万的，流动性和转手率都很差的，二手没有限贷之前，武汉二手房每年成交数据统计，100-200万总价的的占成交总量的70%以上，200万-250的占比20%+，100万以下的也不少，300万以上的也就2%-5%的比例

房子自16年以后，买来自住的就很少，买来的都是投资准备卖的；现在二手房不让卖了，谁还买新房？

这个观点，我早在论坛里面说了

@beixue1037 关山大道3w+的房子不愁卖,归根结底是光谷东进展不如预期,而且今年上半年透支严重,存在严重的炒作氛围,是该冷静下了

@Superman 关山大道没有卖过3万+的房子吧，而且这次千山凌云去化率还不如翡丽天玺，价格都差不多，无非大环境冷了。

@kuwata125 新房没突破过3w

@Superman 我说的就是新房，紫阙台好像要附加个啥，有可能会突破3万，但是紫阙台卖得一直不好。

@Superman 我就住关山大道你说的3万+的小区，事实上是业主们都觉得自己的房子值更多的钱，诚心卖的也很少，但是挂出来的多的是，很多楼层 户型 都不好还临街，都想卖个更好的价钱，现在二手也都限贷了，管你真想卖还是假的，现在是哪里的二手房都很难顺利卖了，关山也并没有多热捧，二手市场上只有明显低价的笋盘才有机会卖，其他的，都站岗站几年再说吧

千山凌云一栋一栋的开盘也是有个性，就那位置还卖2.7，也就是楼市火热没有其他可选的时候还行，现在凉凉太正常了，包括今年不少关山大道3.5w+的，先站岗凉快几年吧！

韭菜不够用了。

韭菜割完了，之前入场的被套死了？

@ahaway 那个破盘全天24小时化学气体免费供应，不怕得癌的赶紧上车。 我很想知道买的人都是什么心态

昨晚睡不着看了两篇文章，大意是：

武汉的城市规模是按照中国人口14.7亿，武汉在中国人口版图中应该的占比来建设的。

第二篇文章是讲的人口，7普人口是14.1亿，但是根据各种推算，中国2020年的实际人口应该是12.8亿，也就是2020年开始人口就已经负增长了。

换句话说，中国的人口永远到不了14.7亿了，武汉的住房注定过剩了。

@time_arrow 第三段看不懂，什么叫做七普人口14.1，2020实际人口应该12.8？难道普查人口比推算人口多一个多亿，推算人口反而是对的？

@zcwdlove 千山凌云那里有化工厂么？不知道啊。好像有个红桃k，但是红桃k应该没啥吧。

@Superman 坐标关山大道某3w+小区，贝壳上已经将近三个月0成交了，哈哈～ 当然，不影响业主群里面喊着接着涨…

@Superman

"第二天，地王的邻居——那个令武汉购房者闻之色变的开发商便取消了折扣，并下达了“封盘”命令，一副前期卖亏了的感觉。"

https://mp.weixin.qq.com/s/R-qZ3D6z7VjsUTxFucHXMA

@time_arrow 说的对, 虽然我1万8 接盘的光谷东, 但我觉得现在降价反而是好事情

楼主 你这样 很多光谷东的业主要骂你了！他们等着光谷东拼命往上涨了！！

@rain 格林东郡还是大公馆

@zcwdlove 千山凌云估计都是无脑土豪投资的。这个盘就是个外表精致的鸽子笼。

说明光谷东还是投机炒房客（无贬义）为主力

买得起的早买了, 光谷房价炒的这P样, 只坑了一堆刚需要赶紧买房的...

@rain 说的估计是科诺，这个厂被多个小区投诉了

@rain 周围好几家呢，特别是大马路对面那家每天放毒气，之前在对面园区上班，气味太恶心了，有段时间把市长热线都打爆了，并没什卵用

把光谷改成武汉稍微好点

再去看看。顺民的凯德都已经卖出去一半了

想到了顺民开发的光谷未来城，真的是，什么样的房子都卖得出去

@weilanzhidian 简单说一下，打太多发不出来，我文字比较简单，你自己脑补下意思就行。

7普之前，高层预估人口数字是14.1亿，但是普查完毕发现只有12.8亿，于是又花了半年时间开始修补各种口径的数字，让其从逻辑上符合14.1亿这个数字。这就是为什么7普延迟公布了那么久的原因。

7普结束后，高层立马开始对开始放开三胎，并对996下手，提出共同富裕口号等。

基于以上，我在上半年就把手中多余的房子全都出了，现在还在寄希望靠房子赚一笔的，我只能说这些人是真的后知后觉，与1949年开始大量囤地的封建地主毫无区别。

@time_arrow 感觉自己很聪明，其实就是一傻蛋。

@Superman 不是这俩，关山大道上挺多小区这俩月成交量都下降厉害，不过三个月无成交的，好像就这一家，估计小区自身问题~

@zcwdlove 你看我住这旁边一两公里内都不知道，更别说其它的购房者了。他们估计只是不知道实际情况吧。

@time_arrow 小道消息，还是莫要轻信。我教统计学这么久，对数字还是敏感的。你这12.8亿的消息，来自易富贤吧？易富贤就是个医生，根本不是人口学家，我和他吃过饭，聊过人口问题，他不能说没有见解，但你要知道他是个生育狂，自己生了七八个子女，因此他的人口观是不可能不带有自己的主观偏见的。

如果人口真的那么少，只能说：太好了！那中国的人均GDP要比实际高多了。

@hustisaiah 他的文章是一方面，我自己也不会不思考，比如他说的2020年实际出生人口，与我们自己在做市场预算时预估的数字就差不多，他的文章中，只要有一个数字与我们自己调研的数字吻合，那么我就倾向于相信他全文的数字。

至于人均GDP，中国的实际人均GDP本来就应该更高，中国的问题不在于GDP，在于太少的年轻人要养太多的老年人，这才是真正的危机。

7普后，高层达成共识就是要削平年轻人头上的三座大山(房价，教育，医疗)，最近你们看到的密集的各项针对房产，教培等的一系列动作，本质就是对这项共识的逐步落地过程，对于房价，教育的管控，未来只会越来越严，这也是为什么我把现在投资房产视为和1949年囤地是一样的行为的原因。

劳动人口占比越来越低，还人均GDP……

@hustisaiah 这货7,8个子女是不是小道消息 这不葫芦娃他爷爷吗

武汉的人口流入太慢，支撑不了光谷的价格

看这一轮股市涨多久了，要是有一个长慢牛，估计很快就好了

新希望能买吗？200万以下能买到

武汉房价起码还要翻倍，武汉潜力巨大。

@baiwei123 骂人就没必要了，
他的数据可能有错，但是表达的意思是正确的，
现在央视官方已经说了，总和生育率只有1.3，低于国际风险值1.5，比日本都低，
2020年公安部登记新生儿1003.5万人，死亡人数没有公布，但是参照2019年998万，2020年死亡人数应该有1000万，
今年1-6月份公布的新生儿统计数据全面下滑，
所以可以预见，今年国内人口大概率会开始负增长，
最迟2022年开始，会迎来中国人口的拐点，
看看最近的国家政策，就不奇怪了。

@time_arrow 很多人还不了解，或者选择性忽略了，中国人口结构性危机已经来临了，未来新生儿会越来越少，老龄化会越来越严重。

那我们现在交着医保养老保险等等，以后等我们退休了，还有养老金领吗

不是因为溢价率15%那个原因吗

前段时间发布的地段楼面价显示光谷中心核心最高不到1w，加上15%，最高不到1.2w，2年后新房基本在2-2.4徘徊了，除非国家政策放松。（已经明确不能捆绑商业等，一般人能想到的规避手段这次上层一次全给堵死）

降降温也好，真正住的人不会去光谷东

@Superman 不是小道消息，他自己饭桌上亲口跟我说的。极端生育狂啊。也算是让中华民族基因在海外开枝散叶了。

@hustisaiah 人均高 ，那就更加加危险了 ，不就反映当前社会贫富差距比想象更悬殊么，这对接来下扶持低迷经济的货币政策影响很大，毕竟货币的对象是社会效益，也就是货币政策回旋空间很小了。

本次是因为好货都没有参加开盘吧，星光城如果加入了，除了顶天立地其他还是能日光掉。

后期还是感觉光谷东居住舒适度高

@beixue1037 你这个数据哪里看的。。。。。。。200w一下的房子，武汉三环很少了，光谷除非老破公寓了

@rain 保利成交还不少 每个月两三套 你说那个小区0成交