目前武汉好的写字楼还不够,这个空置率不算高.关山大道一大批垃圾写字楼,当时那边工作的难受死了.希望翻新一下.

深圳前海那边全是空的超级豪华写字楼.

武汉30%多的空置率还不够高？炒房魔怔了？

@wthek 对于喷子来说什么都跟炒房扯得上关系.

我希望多点好写字楼办公舒适点也是炒房

@wthek 30%多算高么？横向比较一下？

主要城市中，空置率最高的是青岛、天津，超过40%，其次是武汉、沈阳、西安，空置率均超过30%。

成都、郑州、杭州的空置率均有所降低，目前适中，不算太高，也不算太低。

@wthek 20%都是很正常的空置率，再低就不健康了

20%和30%差别不是数字上这一点，谈健康空置率起码要降到20%吧

不要怕空置率
要给未来留足发展空间
空置率高
zf有压力去招商更好

武汉缺乏优质写字楼
特别是光谷
软件园金融港
光谷总部国际等等
都是乙级写字楼

汉阳滨江没搞一个可惜了，地理位置很好，周边房价对打工人还算友好

武汉这样分布是完全合理的，正确的做法。希望加油！把亮点区域搞出来。

@xxxtttt 光谷这种写字楼完全够了，都是创业型的公司，搞太高档的写字楼，别人租不起。现在这样就很好。发展起来了！就去武昌汉口沿江租，光谷就是研发，汉口就搞公司的运营这块。

只是甲级写字楼空置率30%，写字楼只有甲级的吗？

在武汉写字楼都是创业公司，小本生意在租，稍微有点钱的就自己买地建写字楼了。

我一个哥们做进出口贸易的，一年才几千万而已，就在越秀买了一整层楼做办公室。还有很多苍蝇小公司，租的都是商住两用的办公楼。

甲级写字楼，最大的客户就是 金融类创业公司，然而金融类创业公司已经到末路了。

@time_arrow 为撒金融创业公司到末路了

光谷新世界的写字楼不错，出租率很高，新加坡丰树也来了，光谷写字楼供需两旺。

@time_arrow 的确是的！一般大公司直接买整栋楼

大公司直接买地建楼了，东新这边哪个大公司要来巴不得送地

@duwhere 因为今年2月份起，武汉对光谷的金融公司进行了集中突击检查，结果是，十个金融创业公司，8个是dian zha，一个是搞 xi chu rong zi 的，一个是搞信用卡电销的，就没一个是正经的；

所以金融行业现在成了重点关照行业了，以后想进入这行，门槛高到无以复加了。

正经搞金融谁在光谷搞

社区人才还是不少，30的空置率竟然说不高。

我在头条上看到原文了，原文链接：https://www.toutiao.com/i6990395808424182279/?timestamp=1627658573&app=news_article_lite&use_new_style=1&req_id=202107302322530101512030355F263822&share_token=544945C9-E7C4-45E8-BE2C-80CA574A2CEA&group_id=6990395808424182279

重点详细介绍了7个二线城市：成都，武汉，重庆，杭州，西安，南京，天津。

空置率和存量情况如下：

成都 空置：22.5% 存量：401万㎡。

武汉 空置：34.8% 存量：249万平方米

重庆 空置：25.9% 存量：314万㎡

杭州 空置：22.4% 存量：220万㎡

西安 空置：33.1% 存量：200万平方米

南京 空置： 29.7% 存量：185万平方米

天津 空置：未知 存量：未知

以上可以的得知，杭州的空置率最低，存量倒数第二小。

武汉空置率最高，存量方面高于南京，杭州，西安，低于成都重庆。

西安的空置率大致与武汉相当，但是存量比武汉底很多。

综上，无论横看还是竖看，都看不出武汉的写着字楼 “未来还有很大的增量空间”；

早就说了，这里不能讨论建设发展规划问题，必定会被人强行扣上是为了炒房的帽子。

@time_arrow 看得出来很拉垮，因为有甲写的地方没有产业

武汉：沿江和靠大学

以下为中部大城武汉的甲级写字楼分布图：

图片来自JLL研究报告

从这张分布图可以看出，武汉甲级写字楼最强势的区域是长江两岸，和上海、广州一样，显示出浓厚的滨江城市特色。

总的来看，武汉甲级写字楼共分7个板块，分别是王家墩、解放大道、建设大道、汉口沿江、武昌沿江、中南中北路、光谷。

武汉写字楼的分布逻辑也很清晰，一个是沿江，另一个是靠大学。

首先是一江两岸，长江北侧的汉口区域，写字楼较为集中。长江南侧的武昌区域，写字楼则较为分散，这可能与武昌湖泊众多有关，包含了东湖、南湖、沙湖等，就把商务区割裂开了，很难打成一片。

这个结构和深圳有点像，都是多中心布局，而且各组团独立发展，没有连成片。

深圳甲级写字楼分布图

除了沿江区域，武汉还有一个非常强势的写字楼集群区域，那就是光谷。

光谷是我国重要的数字经济聚集区，周边聚集了华中科技大学、中国地质大学、华中师范大学等多所著名大学。

靠近大学，有利于发展知识经济，这让光谷后来居上，正在超越沿江商务区。产业的力量一定会投射到楼市，光谷的房价已经毫不逊色于武汉的一线江景房。

另外，地铁2号线是武汉非常重要的一条地铁，它串联起光谷、中南中北路、武昌沿江、解放大道等多个商务区。

从甲级写字楼租金来看，沿江区域最高（汉口&武昌沿江商务区），平均租金约129元/㎡/月，其次是中南中北路商务区、光谷商务区。

目前，武汉甲级办公楼存量249万平方米，空置率约34.8%，存量大约只有成都的60%，未来还有很大的增量空间。

其实从这个写字楼分布，就可以看出光谷东为什么房价那么高的原因了。

汉口写字楼最多，基建设施，但是没高新产业。

光谷是唯一一个远离主城，但是写字楼又特别密集的地方，然后基建又很拉胯。

光谷东就是上面两个地方的优化版，既有高大上的产业，又有不错的基建，这么看房价不超过主城简直不合理，真是三十年河东三十年河西啊。

关山大道的三处甲级写字楼是：保利国际，新世界，新发展，空置率很低

关山大道、金融港的写字楼供不应求

不用争这个空置率，深圳的空置率一直是一线城市榜首，更有预计称2024年左右，会达到近50%。
你们自己去算算

讲真的，武汉的很多写字楼品质很差，一看造价就不高，尤其是那种用石材外墙的，看上去很脏。还有幕墙玻璃，很多都是像住宅楼一样，有窗户打开，就像牛皮癣一样难看