深圳湾一号，下一题。

深圳 下一题

有的，有的。

晋合，金桥世家的品质还可以，基本达到了上海还建水准，甚至略有超越。

壹号院啊

上武汉天地啊

不喜勿喷，军运村真还不错，容积率低，绿化高，环湖，就是远点，负面新闻多，招黑

楼主先说多少预算吧，豪宅顶楼很俏的

@soywer 这不就我帖子里说的地段偏，配套太一般么

@Hiram 武汉壹号院比北京的众多壹号院差远了，能达到北京的西山壹号院 北京壹号院就算高品质了。可惜，光容积率就高得离谱了

@sky0014 武汉天地地段可以，开发商不行，物业一般，环境一般，房子品质更一般。

@cycling8 预算不限的话，能列出几个高品质的么。

汉阳 水墨清华 二环联排+独栋
武昌 新盘容积率都高 万达御湖等可能材料上会舍得些 进而高层隔音可能会相对强点？没住过 只是听人提起过
汉口 江边+晋合+仁恒

貌似符合你标准的有华侨城啊，大平层直接看湖，品质和物业也都不错

武汉是挺少，光谷这边除了别墅那种好像都没品质好点的住宅，现在看下来也就中海·万松九里稍微有点意思，融创的那个盘容积率太高.
什么叫有品质的，令人愿意花钱的。比如我同学在重庆看的一个楼盘就给我留下了非常深刻的印象。
万科·鹅岭峯：http://mqtop8.com/bencandy.php?fid=51&id=140
背山望城，整个小区也就100多户，非常舒服的感觉。
http://t.focus-img.cn/sh900x675esh/xf/xc/de69ed79-864a-4fed-965a-faf38dba55ab.JPEG
http://t.focus-img.cn/sh900x675esh/xf/xc/e0d1e778-b536-42dc-8feb-5c378277deea.JPEG

@shop_eastOV 那你直接看华侨城原岸啊

老子觉得你真特么矫情，有钱就去搞

@soywer 军运村现在什么情况？

融创一号院

@time_arrow 我去，上海回迁房水准？之前在浦东租房的时候看过几个动迁房，那水准跟光谷这边一样还建房没有本质区别，各种坏的门禁，各种墙面、电梯小广告，虚设的物业……

品质这个东西除了房子本身外，物业后期维护管理也很重要，去过好多冒得几年的新小区里面的管理跟维护都跟不上。

抛弃购买力谈屁的品质啊，压力来自于轮胎（个人购买力）

杭州新开发的住宅小区，普遍容积率低，外墙冷色调多，整栋楼也没有做很高，户型都比较通透，环境规划得也很好，整体看很显档次

@dcy73676 大杭州住宅有绿城滨江把关当参考系，品质应该可以排全国第一。

@hc1713 不论预算，是根本就没有。比如像北京万柳书院这个水准的住宅，万柳书院300平，6000万。北京房价是武汉的4倍，在武汉1500万，甚至3000万，都买不到类似的房子。
整个武汉就没有这个水准的房子。

@shop_eastOV 废话，北京的富人数量你要武汉怎么比？想借北京把武汉贬低一番？说了你要有钱就去看原岸，或者你直接去把万柳书院买一套，如果你根本买不起那你替买得起的人操什么心呢？

光谷片区:恒大华府别墅 值得你看看

@Hiram 你逻辑在哪里？北京的住房平均质量比武汉差远了，一千多万的老破小比比皆是，武汉人眼里根本没法住人的那种。借北京贬武汉？你想多了。
这帖就是单讨论高品质住宅而已。郑州北龙湖一大片，长沙运达，西安、成都、重庆、南昌，甚至一些三四线城市都有品质能与万柳书院比拟的住宅，总价千万左右，便宜的五六百万。都比武汉有钱么？
华侨城原岸除了视野景观好之外，其他方面品质不行，13年就去看过纯水岸新房，17年开大平层，18年原岸开盘，都去看了，买了别的大平层。
现在就是想把两套大平层卖了换个好房子常住，可是好像真找不到合适小区。
我老武汉人，除了在北京上学七年外，在武汉三十年，身边一堆在北京想回武汉的，很多人就是忍不了北京的居住质量，钱又不够没改善希望。卖了北京老破房，一大笔钱。回武汉品质是改善不少，但是想在武汉实现住万柳书院这级别房子的理想还是实现不了

国外, 下一题

@witlili 恒大华府A区本来有成高品质住区的条件的，可惜物业管理不行，里面很多很多房子都变成了群租，开公司的特别多，小区现在已经被折腾得有些乱了

感觉楼主是大佬！膜拜

大家终于开始关注这种集中式、高密度的居住环境问题了。完全不理解国内的建房思路。把大家都集中在一小块地方，住着鸽子笼。车开出去20公里，大片大片的荒地。土地利用效率极低。
一边资本高度集中，挤作一团。另外一边只留老弱病残。
武汉作为江汉平原，水资源众多。本来是非常适合建房，而且可以建很多水景房的地方。结果搞的粗制滥造。本土开发商完全拎不上台面，外面的已进入武汉，发现原来建的这么烂一样无人在意。

我几乎跑过光谷所有的小区，能把小区管理好的就没几个，更别提高品质了。

@gbcl520 说说矮子里面能拔将军的小区

请问怎么评估房子和小区的品质？有实际维度吗

@Raidy88 涉及到很多方面，我们非专业的没法量化，只能主观一点说了。
量化指标起码有容积率、采光时间、绿化率、车位配比、梯户比、户均面积及户均服务人员数量等等。还有一堆建筑装饰领域，物业管理领域的指标。

业主的话，就是直观感受了，安全感强不强，舒不舒适，方不方便，小孩上学方不方便，学习玩乐是不是安全和愉悦。

@fws5006 矮子里面拔将军，光谷大概有 万科红郡、中建光谷之星、瑞安创新天地吧

确实，有这个感觉

光谷我觉得正荣紫缺台算一个

每个人对所谓"高品质"要求不同
根本不能一概而论.

喜欢吃的觉得离万松园近算高品质,
喜欢玩的觉得去花园道近算高品质

只能说没有能适配你的"高品质"的房产
因为你的要求可能比较高
但是对我来说 高品质的还算不少.因为我可能能住的安静 上班近就好

@PS50000 紫阙台倒数排算一个，狭长的小区，出入小区门口得1,2公里了，到了小区门口还塞的很，据说还有高压线，铁路的问题，也就售楼部看着舒服，买房还强制绑不同价格的装修，这品质能怎么好

品质高不高先看停车场

武汉房子的确没有顶级豪宅，包括武汉天地品质也算不上。和杭州深圳那种比起来差远了

容积率是首要问题，第二个还是参考房价。武汉最近开始限制容积率在3以下，光谷中心城基本都在3，所以这也是中心城房价为什么贵的原因。你看看万柳书院是吧，那地段对标关山口的泛悦城琨御府，看看那个容积率，你再看看单价（现在3.3-3.5左右），如果是做到万柳书院的品质，单价估计在5-6万…
按照这个逻辑，把武汉的平均容积率砍到一半，基本上武汉整体房价要涨到现在的1.5-2倍，接近南京杭州的水平了。也就是说，为了维持武汉看似低房价的优势，**选择了这个粗糙的道路，高品质楼盘在武汉的稀缺就是这个缩影

稍微在武汉算高一点品质的已经被LZ排除了，额。。。
记得以前得意有个老刀推荐过晋合金桥世家，这已经算还不错的了。
结论就是武汉没有北京上海杭州那种规格的高品质住宅，事实上同样是按房价比折算后的普通新房住宅，武汉的居住品质也要差不少。可能人们不挑吧，挑也没用，整体都不行，除非你不买。

@xund100 没错，我也是这个感受。类似城市相比南京，武汉看似低一些的房价，其实牺牲了很多密度和品质的需求，便宜是个伪命题，品质缩水才是本质。

1、好好在北上广打工；
2、回武汉买房子；
3、慢慢的，房子质量就做起来了。
4、可能质量提升得速度会非常快，毕竟，这一波放水，涨得基本是改善型住宅。

@shop_eastOV 创新天地收房效果貌似一般啊，你住什么小区啊

万科在武汉十多年前的第一楼盘：万科城市花园，品质杠杠的，现在的万科品质也是普通了。

大环境就是一个糙，同样的品牌类似的定位外来的开发商在武汉的楼盘品质多少都会缩水，你可以说是消费者不挑，也可以认为开发商鸡贼，事实的结果就是品质这东西在武汉的城市建设中很难见到，甚至于像恒隆k11这种讲究品质的开发商在武汉修的商场细节工艺对比一线都差点火候。

据我所知，确实乏善可陈。

@Matthew 同感，武汉好多小区的停车场连起码的照明跟通风都很难保证，去过好几个准新的小区那停车场总给人昏暗脏脏的感觉。十年前同事在昆明买的当地本土开发商俊发的楼盘那明亮干净的地下停车场真心印象深刻，但是在武汉很难看到。

我就感觉楼盘的隔音特差，隔壁看电视都听得到，直接拉低档次，不知道其他城市是不是这样的。

@shop_eastOV 你这是要从8岁到80岁都住得各方面满意，有这样的房子么？你说的 万柳书院能行？

看一群拿着不超过5k一个月的薪资的人，操着别人1500w的心，还各种YY皇帝用的手纸都是金的。。。。。。。。

@Hiram 北京的房子都是建筑垃圾，那个外立面吓死人，10多万一平的房子跟武汉的回迁房一样

@cloudit 万柳书院可以。8岁到80岁对房子有不同的要求吗？万柳书院对口中关村三小，算top学区，对8岁孩子好吧。周围大学林立，对20岁孩子好吧。附近还有超级商场 世纪金源，对三十岁人买东西方便。年龄再往上走，柳传志七十多岁也住万柳，离top医院也不远，环境还好，对80岁老人也友好。

@zidane10 北京整体水平确实垃圾，估计是住房质量最差的城市了。但是北京的高端房子也确实比较多。顶豪和老破小单价一样也很奇葩的。
像龙湖颐和原著单价10万，总价过亿的顶豪。周围80年代快垮了的老破小，单价还有十几万的。

华侨城原岸 560㎡双拼 一线临湖 住在东湖里 肯定能满足你 16年开盘当时是6.8w 现在估计10个 比起北上深简直白菜 玻璃 石材 铝板外立面 历久弥新

之前特别喜欢郑州有个项目 瀚海晴宇（二手2.6），再对比下武汉各种超高容积率，千篇一律的屎黄色外立面，真心觉得质价不符。

@woaichixiaoye 武汉融创壹号院了解一下，保证你满意，但是估计你买不起

@fang18 北京东四环有不少十多万一平的次新房，都是15-30层，容积率确实不算高，但是建筑外立面真的跟武汉回迁房一样，上海也有很多垃圾楼盘

万科城市花园算不算

@chainlee 北京的颐和原著，颐和园旁边的独栋，900平，价格8000万。华侨城原岸双拼单价比北京的这个顶豪独栋单价还高，能叫白菜价？
我们家都无法接受一楼和顶楼，所以别墅基本排除了，三层别墅，只有二楼能用。而且二楼其实也嫌低了

@zidane10 武汉融创壹号院不就是高容积率的代表么

@zidane10 你说东四环，北京确实顶豪和普通垃圾住宅一个价。东三环的霄云路8号、泛海世家这些顶豪单价也是12-15万之间，武汉没有这个品质的房了。

太难了。。。

武汉的高层住宅恐怕是国内大城市中最多最密集的了，中心城区大把大把的30层以上的住宅，连郊区都是一样，藏龙岛本来很宜居的地方，建一堆的高密住宅，远远望去，颇似武汉版的曼哈顿岛

@guan_at_cld

30层的住宅完全是小意思，后湖，南湖，白沙洲，关山，40层，50层的楼房都不少见。江汉区还有60层的住宅你能信？

记得3个月前我去临空港，那边销售跟我说，这边住宅容积率只有2.5。我的妈呀，听到容积率只有2.5，我当时就要晕倒了，我当初在上海看房，容积率超过2.4都被视为极不舒适的高容积率了，武汉这边2.5居然属于低容积率

蹲一个 话说现在房子质量都好差

@minw155 哪里都看到你这个光谷东吹，并且每次都是贬低关山。每次靠贬低别人抬高自己，看来还不够自信呀。自信点，光谷东宇宙中心，没有人能跟她它比。

武汉有低容积率的住宅，只不过相对于容积率大多数人会选择地段，地段好的地方不可能建成低容积率。房价已经说明了问题，低容积率基本上不是买房的关键

之前在西山壹号院旁边上班，房子物业绿化看着都挺不错 但也离商业远。光谷东的驿山高尔夫有看过吗 光谷东商业起来后算是闹中取静的地方

武汉这容积率怎么都排不上高品质的队，在武汉能住就行，追求品质就要比长三角的房子多花很多冤枉钱