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求助,这种情况提前还款是否划算?

楼市房产 • bnb12141214 • 发表于 1 年前 • 最后回复来自 bayern • 1 年前

本人有一套小公寓,70年产权
49平100w买的,如果今年卖掉大概是160w左右
公积金贷款17万,利率3.25%、
商贷66w ,利率4.165%
贷款30年
目前已经还款5年。
每月房贷3900元
公寓现在已经出租每个月是3000元
不能以租抵贷
目前手头有足够还清余下贷款的现金,
且不知道哪里有更好的投资方式。
这种情况提前还款是否划算?

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共收到17条回复
testicles 1 年前 #1 赞 0

啥时候还款都一样,没有最划算与不划算,精算师都算的明明白白

testicles 1 年前 #2 赞 0

~

xrsw 1 年前 #3 赞 0

3万多价格,是哪的?

viney 1 年前 #4 赞 0

赶快把公寓卖了,首付买住宅

mu2017 1 年前 #5 赞 0

卖掉再买一套

sky0014 1 年前 #6 赞 0

提前还款都不划算

Crazy 1 年前 #7 赞 1

贷款提不提前还不用看别的,只看2点。
1、贷款是有指标的,这个指标对你有用吗?即你需要用这个贷款指标去买另一套房子吗,需要的话就提前还。
2、贷款是有利息的,这个利率跟你自己其他资金收益率相比如何?如果利率低于资金收益率,那为什么要提前还。作为3.25%的公积金,除了我上面第一条,没有任何其他理由提前还。商贷的4.15%也非常低,大多数货币基金的收益率都比这高。

ice10086 1 年前 #8 赞 0

利息很低啊,别还了,而且你这个是小户型住宅,不是公寓。

xiaonichen 1 年前 #9 赞 0

如果你的钱留在手上可以钱生钱的话。可以不急着还。。如果没有投资渠道,纯粹是放在银行吃利息的话,那还是还了。因为你贷款利息比你存银行利息可高太多了。

milutudou 1 年前 #10 赞 0

有投资渠道就不用还,你这利息太划算了。

bnb12141214 楼主 1 年前 #11 赞 0

没有投资渠道,整体利息因为是首套房所以很低。像这种情况的话一般什么时候提前还款比较划算?卖房的时候么

liyangzbx 1 年前 #12 赞 0

3万多的公寓是哪里?京沪深?

testicles 1 年前 #13 赞 0

早点买虚拟币也比这强,现在高位 风险有点大

bnb12141214 楼主 1 年前 #14 赞 0

主要是今年A股震荡期,所以基金啥的都不敢上车,你说的虚拟币我不懂我就更不敢上车了。主要是我买的公寓那个地方不愁卖。。

jerryonion 1 年前 #15 赞 0

@bnb12141214 老铁,终于有个人说的想法跟我的想法是一样了,去年基金真是挣了,今年震荡的太厉害,不敢上。

bnb12141214 楼主 1 年前 #16 赞 0

@jerryonion 今年上半年都不适合建仓,只适合观望。。我3月就卖完了下车了,准备找个时机再上车

bayern 1 年前 #17 赞 0

@Crazy 公积金贷款的话,账户余额太多了缩短年限啥的增加月供变相提前还一部分也可以吧,反正也取不出来

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