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求助，这种情况提前还款是否划算？
本人有一套小公寓，70年产权
49平100w买的，如果今年卖掉大概是160w左右
公积金贷款17万，利率3.25%、
商贷66w ，利率4.165%
贷款30年
目前已经还款5年。
每月房贷3900元
公寓现在已经出租每个月是3000元
不能以租抵贷
目前手头有足够还清余下贷款的现金，
且不知道哪里有更好的投资方式。
这种情况提前还款是否划算？
共收到17条回复
啥时候还款都一样，没有最划算与不划算，精算师都算的明明白白
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3万多价格，是哪的？
赶快把公寓卖了，首付买住宅
卖掉再买一套
提前还款都不划算
贷款提不提前还不用看别的，只看2点。
1、贷款是有指标的，这个指标对你有用吗？即你需要用这个贷款指标去买另一套房子吗，需要的话就提前还。
2、贷款是有利息的，这个利率跟你自己其他资金收益率相比如何？如果利率低于资金收益率，那为什么要提前还。作为3.25%的公积金，除了我上面第一条，没有任何其他理由提前还。商贷的4.15%也非常低，大多数货币基金的收益率都比这高。
利息很低啊，别还了，而且你这个是小户型住宅，不是公寓。
如果你的钱留在手上可以钱生钱的话。可以不急着还。。如果没有投资渠道，纯粹是放在银行吃利息的话，那还是还了。因为你贷款利息比你存银行利息可高太多了。
有投资渠道就不用还，你这利息太划算了。
没有投资渠道，整体利息因为是首套房所以很低。像这种情况的话一般什么时候提前还款比较划算？卖房的时候么
3万多的公寓是哪里？京沪深？
早点买虚拟币也比这强，现在高位 风险有点大
主要是今年A股震荡期，所以基金啥的都不敢上车，你说的虚拟币我不懂我就更不敢上车了。主要是我买的公寓那个地方不愁卖。。
@bnb12141214 老铁，终于有个人说的想法跟我的想法是一样了，去年基金真是挣了，今年震荡的太厉害，不敢上。
@jerryonion 今年上半年都不适合建仓，只适合观望。。我3月就卖完了下车了，准备找个时机再上车
