还建房常规操作

有合同的话起诉试试。

不好意思 集体土地、未办证还建房的买卖合同是自始无效的 去法院打官司基本败诉 只能另行起诉原房主返还当时的购房款 血亏
私下买还建房 风险真的很大 毕竟不受法律保护 人心无法预估

违规操作，有合同法院也不认可。

@ice10086 武汉还建房办证是这一两年才开始推动的，算不算常规操作不清楚，我觉得是不合规的。

@earth 有这个想法，就是想找找有没有判例可以参考下。

花点钱吧。价格稍微谈一谈，你不出钱别人肯定也不愿意出力气配合你。不要因小失大。

@Gin 之前在村委办了过户，就是没办房产证，好像有说合同有效，也有说无效的。有法院判例可以发出来让小弟参考参考吗？

起诉都没用，必须当时拆迁协议是谁就只能办谁的名字，给钱协商吧，唯一出路。

讲价算了，花钱解决问题，好歹有解决方案。

@NightElves 主要当时协议上面写的是无条件配合的，我觉得他们现在要钱是违约了的，而且我联系洪山区不动产登记网，他们工作人员说存在纠纷的情况建议物业和村里统计人数，集体走司法流程。

谈一下，给个万把块钱算了。好歹也有误工费，车马费的。

@woyouzui 洪山区不动产登记网的工作人员说存在纠纷的情况挺多的，说现在是让街道办督促物业和村里登记统计人数，后面集体安排个律师走司法流程

加钱

我举得其中的原因是还建房卖家和买家对政策预期不一致所致：
· 卖家预期未来大概率没法办证，便宜出货；
· 买家预期未来可以办证，低价建仓；
试问在有确定政策（还建房可以办证）的前提下，还建房交易的价格，还会和商品房有如此大的差异么？
毕竟房子都是钢筋混凝土，即使材料上有差异，但那个差异是很小的，毕竟建安成本摆在那。

打官司要基于合同，现在法院司法层面肯定不好认定这种限制交易的合同是有效的。我觉得两种好的情况，一个是登记机关通过行政手段怎么干预一下，二是这事情闹想作为的法院那里，动用司法的智慧，看从别的地方能不能找到裁判的依据。

@BattleBreaker 最近裁判文书网老打不开 没法给你找 参考下这篇文章吧 https://zhuanlan.zhihu.com/p/47027135 里面有一些相关案号
村里的土地都是集体土地 除了村民之间可以转让 不允许私下买卖 所以说你的合同一开始就是无效的
在村委过户就跟在物业更名一样 是没有法律效应的 不代表你有拆迁户的资格
所以 虽然可能感觉不合理 但确实 个人建议 讨价还价 就说给个辛苦费、出场费 哭哭穷 万把块钱意思一下算了

@xu514468545 这个周末截止清册登记，家里也准备周五再谈一下，能万把块钱的话，就交了算了。
他们是真的恶心人，说“他们要3W才配合，然后国家登记也要三百每平他们帮忙交”，然而我咨询不动产登记的，他们说国家没让交钱，变着法吸血就完事了。

@Gin 我们有原房主的《房屋拆迁补偿安置协议书》的复印件，上面写的被拆迁人是个人，这种算是 集体土地 吗？
万把块钱的话我们也觉得给了算了，就是怕他们后面再扯些理由搞钱。

我买房，拿到房产证，出租给原房东过度。搬走时还要我五万块，还黑社会威胁。所以我不喜欢老武汉人。即使没有这件事，小时候经过市区也都是被瞧不起的感觉

@BattleBreaker 土地性质是集体 被拆迁人肯定是村民
你拿安置协议复印件没有任何用 拿原件可能还能防止一房二卖 要扯更麻烦的皮 不过现在都无所谓了
办证过户了就不怕了 就跟他谈过了户就现场给 或者先给一半 过户完给一半 就行了

说实话3万不多，如果是我就直接交了，最怕是遇到那种不给你办证的房东

买还建房，这是常规恶心人带操作了，买之前就应该做好心理准备，好好谈谈吧，别指望上面管了，管不过来的，别人能拖你几年，除非你不想办证了

@Gin 好吧，谢谢老哥。

@Chen0906 那么多人，闹大了不可能不管吧，人多可以统一搞啊，洪山区不动产登记网的客服说先记录，后面统一安排律师司法流程。拖几年就拖几年，我短期不急着用证，但是以后肯定还是要办的。

不用太担心，这种情况找个报纸公示七天就可以继续往下走流程了。可以咨询下街道，很多都是这么处理的。

找个专门做这个地方的中介，花几千带你去找拆迁地做更名的，拿着协议直接更名，之后就跟原拆迁户没关系了

说白了就是原房东看到房价涨这么厉害眼红 想变相要一点

@ReSin_Y 要改名除非把当时拆迁协议的名字都一起改了，办证只看当时拆迁征地协议是签的谁。

@ReSin_Y 我也觉得没这么简单，要更名怕是也要找原拆迁户

@qiyiguo 看周五电话情况，不行就准备这样搞

@kevin568598772 是的，当时谁知道涨还是跌，买给我们了，风险也给我们背了，到现在涨了就开始恶心人。

刚看到的消息，你参考一下。经洪山区张家湾街城建办核实情况如下：留言人反映洪山区长江鑫都还建办证的问题，经调查核实，我街已经上报区城中村改造历史遗留问题房办公室，针对卖方不配合，将采取在报纸上、不动产登记网络上、小区现场三种方式公示，公示完成后，提交相应办证手续，由所在村统一统计办理。

@ygx123 就应该统一起来，就不给钱，毫无契约精神！

如果买卖合同是有效的，那在交易完成后，新的房主公示自己对该房产的所有权，没有纠纷的话就办理正式的所有权证，这个逻辑确实没问题啊，原房主确实差劲，再有钱也是损人利己的恶人

一个压根不合规的合同，哪里有契约精神可言？ 无论买方还是卖方都是顶着利益去的，卖的人无耻，买的人也不可怜。

还建房没证要签借款抵押合同，按法律允许的最高利率来，否则真的一点点保障都没有

@ygx123 我也看到这个了，现在是统一在村里登记了，然后会在小区现场公示。谢谢。

@Gadgeteer 嗯，就是不知道这个合同合不合规，涉及到我的知识盲区了。(:з」∠)

@ChiefSoulCoder 我们不知道这个合同是否合规，不论是国家普法不全面，政策一直在变，或者是我们法盲不谨慎，我都认了好吧，你说我们顶着利益去的，我不知道别的买方是什么情况，而我们只是想在武汉有个家。

这种合同自始无效的，买卖双方都是贪便宜。

@stephendanteng 我妈爸农村人老实，都支持妥协，不过他们最多拿得出1w，原房东不松口那就只能死磕到底！

@JimmyHe +1

有人说这个合同无效，买卖双方都是贪便宜。但是这合同，当时大家都是人货两清，签字画押的东西，人与人之间的这种信任是社会立足的根本，都他妈这样说，合同无效，那你直接把房子拿回去啊，还要什么3万，3万也太少了，不是吗？一群贪得无厌的人。

@stephendanteng +1，拆迁户得到的还不多吗？没有什么产出，就搁那吃城市、国家发展的红利，得了拆迁费得了几套房，现在还要从我们底层人民身上吸血。

老拆迁这个合同就不合规吧，我记得刚来的时候就说要注意公寓和还建

没遇到过，因为没那个胆子碰还建房

@BoxNo5 不晓得合不合规，反正确实被恶心到了。(:з」∠)

有当时的签的购房合同，以及你付款的凭证，注意要全款付清，不能有未结清款项。上面两个条件满足可以不需要原房主，直接去安置办公室办理！程序可能复杂些，但是可办！

@BattleBreaker 你这样说我觉得也不合适，拆迁户不是求着你拆迁，也是被迫拆迁，别人祖上奋斗了也才有这个地基，国家拿他们地基给赔偿是他们应得的。而且房子卖给你是你情我愿的，不存在从你身上吸血，你觉得吸血可以不买。这跟他们违背契约和信用刁难你是两回事。

@guiche 购房协议，付款凭证都有，但是去办理时别人还是要原拆迁户到场，他们工作人员说他们只认被拆迁人和拆迁安置协议原件...可能你说的那种是商品二手房，和我们还建房不太一样。。

@stephendanteng emmm，我觉得拆迁户要求合理赔偿是没问题的，但是贪得无厌是不应该的。很多城市的规划建设都因为被拆迁户要的太多而支付了过多的拆迁款、甚至无法支付，重新设计，比如城市交通、地铁绕道等操作，而这些经费都是我们纳税人上交的...
房子买卖是你情我愿的，我的意思是他们现在不按合同配合办证，所要出场费是违背契约信用的吸血行为...

昨天最后一天办理清册，被拆迁户本来说钱准备好了就来，结果准备好钱了，她又不来了。佛了
现在就登记了一个三类人群啥的，备注了卖方不配合，那里的工作人员态度明显就是和村里人一伙的，说没有收到什么公示的说法，让我们等着吧。问他们什么机构的工作人员也说不清楚，还赶我们走。
nnd，当时就应该拿手机给他们都拍下来的。

常规操作

哎 尽量不要买还建房吧。
之前卖了一套左岭的房子，现在买家说要办证，我也有想到要不要让买家补点钱。
当然后面没提找买家要钱，整也配合办了。
主动权都在卖家手中，碰上了不讲理的，说理都没得说。

@phangyu 我怎么就没摊上你这样的好卖家。也听说有的配合的卖家直接就帮忙给办了。

你以为还建房房价低是为什么，风险高

有风险才有这个价格，没有这个风险，价格就不是这价格了。所以当初买的时候应该要预见这个风险并想好对策