二手房交易注意事项有哪些？

楼市房产 • suifeng • 发表于 4 年前 • 最后回复来自 shalooloo • 4 年前

晚上就要签约卖房了，还不知道哪些需要注意的，我目前想到的有：
1、约定贷款下来的最晚时效？贷款审批失败的违约金？
2、家具家电的处理
3、首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限

还有其他的吗？欢迎大家补充，一起避坑

共收到6条回复

FZjinbaowang 4 年前 #1

注意房屋房龄，如果你用公积金贷款会影响贷款额度！上次我们这边有个代缴公积金的客户只贷款了30万就是因为房屋房龄太久导致只能贷款11年，计算的公积金贷款额度大打折扣。

Bernoulli 4 年前 #2

中介拟合同的时候会注明的，还有物业交割啥的，你还要去办理解押

sarakeal 4 年前 #3

一般中介费几个点啊

suifeng 楼主 4 年前 #4

已签约，我是卖方，贝壳的合同做的挺正规的，感觉没发现什么明显的坑。

suifeng 楼主 4 年前 #5

@sarakeal 中介费貌似2.x%

shalooloo 4 年前 #6

对业主而言，没有资金风险，只有时间成本。目前最不可控的时间就是批贷和放贷。这个时间一般了解行情的买家也不敢随便和你约定时间，批贷主要看买家资质。其他的个人觉得都是小问题，特别是你还走了链家，除了批贷放贷不可控，其他的不会有事的。

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