过早客
  • 首页
  • 节点
  • 成员
  • 广告投放
  • 登录
  • 注册

金融港片区达尚城和光谷春天选哪个呢?

楼市房产 • katty • 发表于 1 年前 • 最后回复来自 tujinqiuqq • 1 年前

外省人 , 有机会的话想回福建老家(因为老家工作机会少 也没什么资金创业,所以不确定什么时候离开武汉) 孩子大概三年后上小学,

工作在金融港和周边,所以考虑通勤方便的同时还希望能保值。

福建:厦门房价已经遥不可及,泉州没好感,所以几乎只能考虑回福建内地小城,但是回去不会有合适的工作机会。

两个小区的两房都符合预算,优劣势分析

一、平安光谷春天

优:位置 家门口就是地铁和公交 生活便利 小学对口十五小 光谷排名前五 中学后续不确定是否对口金融港中学(如果对口金融港中学,我觉得也是优势) 以后不住了也好出租

劣:小开发商 ,房屋质量不好 物业烂,和开发商沟通不畅,小区整体(绿化等)主观感觉一般,车位紧张 (质量不好体现在:诸多房子漏水,油烟管道也有问题,精装修交付的房子可能有更多问题是我还没了解到的)

二、长城达尚城

优:18年建成的,(春天15年左右)万科物业 、开发商和锦绣龙城以及光谷天地是同一家、楼间距大,采光好,绿化和容积率都比较满意,整体感觉比较舒适(可能是因为目前入住率偏低),没有停车难问题

劣:距离地铁两公里,自有商业体还没招商,周边都是空地(也可能是潜力),其中一边在建小学,另外一边是地铁维修站,四周多是佛祖岭还建房,周边的大片民房还需要一段时间才能拆迁完毕,人车未分离

对比:

​长城达尚城目前有个137w的两房带普通装修 (毛坯两房也130w左右了)

光谷春天两房大概155w 暂时还没有比较合适的房源 需要继续观望

纠结中,求熟悉周边的大佬指点,感谢

加入收藏 新浪微博 分享到微信 ❤赞 5312 次点击 0 人赞 3 人收藏

打开微信“扫一扫”,打开网页后点击屏幕右上角分享按钮

共收到53条回复
jue7788414 1 年前 #1 赞 3

肯定选择平安光谷春天啊

Jun 1 年前 #2 赞 3

当代2房也看看呗

cztxg21 1 年前 #3 赞 0

建议达尚城先上车,后面再换

grba8888 1 年前 #4 赞 0

光谷春天离地铁近价格还便宜,这是有理由的,除开这两点几乎没有任何优势。这一带公认最好的是金地艺境。

ice10086 1 年前 #5 赞 3

没有可比性,光谷春天虽然问题也很多,但比搭上城还是全方位碾压,除了价格高一点

quazhan 1 年前 #6 赞 1

光谷春天比较好
1. 有地铁
2. 离金融港近
3 小区有幼儿园

minw155 1 年前 #7 赞 2

长城建设的2个项目锦绣龙城,长城坐标城分别坐拥民族大道,关山大道核心地段;
但是目前的情况是锦绣龙城是武汉市主城区3环线最低价楼盘,原因就是无良的开发商违规修改设计规划(公园改30+层高的高层,多违建了好几栋楼),导致锦绣龙城8000户居民只有2800个车位,车位配比0.35,小区是水蓝郡物业(签合同是水蓝郡,做事是外包的万科,万科都要按照水蓝郡的意思办),稀烂的稀烂;
坐标城业主的原话是,坐标城有比其他小区更好的地段,商业,但是小区的价格是关山大道核心地段房价倒数第一;目前2.3W每平,马路对面的中建大公馆3.1,融科天域3.4,联想那个宿舍3.2;物业是水蓝郡物业(外包万科),也是稀烂的稀烂;

长城建设的水蓝郡物业,外包万科的方式,是对业主最大的伤害;因为水蓝郡管钱,万科管理涉及到投入的基本上水蓝郡不批,所以基本上物业稀烂的稀烂;

不要问我怎么这么清楚;
买房一定要买大开发商的,不要买这种234线小城市的小开发商,你住进去你就绝望了;
远离长城建设,不然你家就是那条马路最低的房价;

danielyq 1 年前 #8 赞 0

买金地艺境

katty 楼主 1 年前 #9 赞 0

@Jun 买不起呢

katty 楼主 1 年前 #10 赞 0

@cztxg21 嗯我老公就看中达尚城了 所以先上车再换 倒是可以考虑

katty 楼主 1 年前 #11 赞 0

@grba8888 我知道啊 但是确实买不起

katty 楼主 1 年前 #12 赞 0

@quazhan 都离金融港进 小区内都有幼儿园啊

katty 楼主 1 年前 #13 赞 0

@minw155 感谢感谢 长见识了 一直觉得达的万科物业很占优势

不过光谷春天也是物业非常烂 也是小开发商 周边大开发商都超预算(万科魅力太老了 过五年 那更卖不出去了)

katty 楼主 1 年前 #14 赞 0

@danielyq 金地两房170w 有采光的楼层

suguolong123 1 年前 #15 赞 0

看当代国际城啊

xyz007 1 年前 #16 赞 2

想都不用想肯定是光谷春天

katty 楼主 1 年前 #17 赞 0

@suguolong123 买不起啊 最少170w 还一房难求

applelost 1 年前 #18 赞 0

达尚城的万科物业,还蛮好啊,我姐姐住达尚城。我也买了达尚城,感觉物业挺好的,比我后来买的招商房子配套的招商物业好太多了。

minw155 1 年前 #19 赞 2

@applelost 那是现在居住率不高,等人都进去了,出问题了你再看水蓝郡物业的办事效率;长城建设拿万科物业说事,就是为了借别个的招牌卖房子;说真的,万科管家是好;但是万科外包的没有财务,规划决策权;就拿停车问题来说,万科所有的自己的楼盘都停满禁入了,但是长城建设不会允许外包的万科物业这么做,影响收入;
稀烂开发商,狗改不了吃屎;
你看看锦绣龙城,光谷坐标城的市场房价,这就是最好的认可与反馈;

applelost 1 年前 #20 赞 0

我感觉达尚城的万科物业还好啊,没你说的那么不堪。目前入住率挺高的,车位配比好像是1:1.2,临停的话,收费也不高。反正我买的时候,合同上面写的不是万科物业,是交房之后,开发商打电话说换成万科物业。要是招商能换成万科物业,我还是会很高兴的。

Felix2021 1 年前 #21 赞 0

@quazhan 小区的加州幼儿园有几个上的起的,一个月四五千

captain_liu 1 年前 #22 赞 2

达尚城各方面都应该跟旭辉比,比十五小周围的小区都差不少

BALLISTIX 1 年前 #23 赞 1

肯定选择平安光谷春天啊

Bayern1120 1 年前 #24 赞 3

平安光谷春天啊 达尚城孤楼一栋别买

jjboomsky 1 年前 #25 赞 2

龙城,坐标城物业怎么样不知道
达尚城从交房开始就是正经万科物业,水蓝郡物业那时候已经不做了
目前来看物业还是很不错的,问题响应及时,服务到位
达尚城的主要缺点一个是离地铁远,另一个是周围还是有大量未拆迁的区域,影像了周边发展,还好流芳路已经修通
单价目前算是区域内最便宜的,有小户型,刚需上车可以考虑

veeev 1 年前 #26 赞 2

个人感觉选光谷春天。买房首选地段,其次学区、配套、户型、物业。

katty 楼主 1 年前 #27 赞 0

@jjboomsky 唯一支持达尚城的 (^▽^) 我老公很喜欢达尚城 很不喜欢达尚城 确实周边破房子太多了 都在施工 尘土飞扬

katty 楼主 1 年前 #28 赞 0

@Felix2021 光谷春天对面有个幼儿园 马路对面

katty 楼主 1 年前 #29 赞 0

@captain_liu 跟旭辉比 哪个好呢? 旭辉现在也是一房难求 没想到卖这么好

asaiaaaa 1 年前 #30 赞 0

选地段好的

captain_liu 1 年前 #31 赞 1

@katty 旭辉,至少靠近高新四路,有地铁的可能

HISHINE 1 年前 #32 赞 2

平安光谷春天的油烟管道那真的是深有体会,我住4栋1单元的,一到了饭点,周围邻居中午吃啥我都一清二楚,搞不懂为啥

allen007 1 年前 #33 赞 0

@katty 万科魅力南区,10年交房的,那也叫老房子了?那干脆别买了,租房住是你最好的选择。

minw155 1 年前 #34 赞 1

万科魅力的管理秒杀长城建设旗下任何一个楼盘;
这么多年,被长城建设伤到了;

nobt 1 年前 #35 赞 0

我个人认为再差也不会与金融港另外三小龙断崖式差距,钱多的话谁不想选各方面都满意的呢

captain_liu 1 年前 #36 赞 3

金地综合来看,各方面都没有短板,除了离地铁较远,但是金地也最贵。
万科魅力偏刚需,所以停车位、人群密度、人车不分流是硬伤,但是物业是很大的优势,把小区维护的很好,超过十年的小区,里面环境还是非常好,很多大树。
平安光谷春天,最大的短板是物业差劲,小区维护不好。但是春天是先天条件比较好,楼间距大、离地铁医院近、离高新六路大马路近。目前春天的价格最低,但是赌一赌,如果能换个物业,应该能涨个2000-3000.
当代国际城小区比较有设计感,看起来有档次,但是据说物业和业主素质都不高,各种扯皮事件。
谷尚居小区非常老旧,但是各种配套和万科金地是一样的,所以钱不够多又着急小孩入学的可以买。
佛奥俊贤雅居太吵杂了,交通不便。
旭辉御府,离几个大企业近,所以入住率非常高,晚上基本上没有空房子。目前交通不便,但是高新四路有规划地铁。
达尚城,什么配套都没有,商业都是空置着,晚上看着瘆得慌,而且未来改善的空间也不大,因为隔壁就是地铁停车场和各种还建房,都是拆不了的。

grba8888 1 年前 #37 赞 0

@HISHINE 听起来像止逆阀坏了,找售后换一个就可以了。

testicles 1 年前 #38 赞 0

随便

grba8888 1 年前 #39 赞 2

@katty 旭辉当年著名的烂盘,可能也就比顺民强一点,价格比高新六路这几个盘低1500还卖不出去。一房难求的那几年也被一哄抢光了。

adamgoo 1 年前 #40 赞 1

高新四路的地铁规划,10年以后都坐不上,还是不要考虑这一点

HISHINE 1 年前 #41 赞 0

@grba8888 好的,我问问,谢谢

duanlang2015 1 年前 #42 赞 2

@katty ,春天的幼儿园上学不是问题,隔壁的当代国际城和谷尚居的普惠幼儿园都可以上,都可以报上名,远点的,旺斯达,雅思等等,当然也有人上佛祖岭的那个小金星,更便宜,如果有钱就上门口的加州。PS:再怎么样,不至于和达尚城比

katty 楼主 1 年前 #43 赞 0

@HISHINE 我去看了一些房子 确实油烟机脏的不行 不是可以整改吗 花不了几百块 为啥这么多人不去弄好呢

licong0716 1 年前 #44 赞 0

@adamgoo 没这么夸张 29号线第五期规划很可能进去

wuhanmilan 1 年前 #45 赞 0

@licong0716 百分百不进。还有待在武汉新芯旁边还想有轨道交通????

arei520 1 年前 #46 赞 1

春天吧。这个问题不用问了。春天的优点和缺点都很明显。
优点:
1、户型好。特别是三室2卫的。周边的楼盘没有比它户型好的。
2、地铁近

3、高新户口

4、对口15小,未来应该会大概率对口金融港中学,金融港中学未来定位估计是比肩实验中学。
缺点
1、漏水问题。其实漏水没啥的,修过就可以了。一般5年以上的房子都会有。我自己就华润地产。
2、物业不好。

zhuimengren 1 年前 #47 赞 0

看着像是外省人问的,平安光谷春天是稀烂,但也是跟金地意境、万科魅力之城比。长城?达尚城就算了!真心建议远离偏僻孤楼!

lancyss 1 年前 #48 赞 0

达尚城的物业是万科物业,是开发商全权委托给万科了的,锦绣龙城是水蓝郡物业,只是跟万科签了一个服务外包合同,物业费是到水蓝郡公司的账户上,然后水蓝郡再付万科佣金。小区现场是需要投入的,水蓝郡不愿意拿钱出来,万科也没办法,再加上锦绣龙城规划不好,据一个万科物业的朋友说,他们早都想退了,但是怕就这样走了影响品牌形象,希望能争取拿下全权委托合同,做好以后再说,所以跟水蓝郡和小区业委会在扯。

A15871702761 1 年前 #49 赞 0

考虑水晶郦都吗

guiche 1 年前 #50 赞 0

其实万科魅力只不二选择!这个片区,有钱上当代或金地,差钱就只有魅力了!

Jingxuan 1 年前 #51 赞 1

非要这俩选,就是春天

tujinqiuqq 1 年前 #52 赞 1

这不是明摆的吗,光谷春天,正地铁口不比达尚城香?周边小区金地最好,当代和春天差不多吧,春天和当代挨着还有商业,达尚城有啥?

tujinqiuqq 1 年前 #53 赞 1

买房优先考虑物业吗?物业能送你上下班?能解决小孩上学?能给你建商业?就这几点来说达尚城怎么有可比性!!!

请绑定手机号后,再发言,点击此处
Guozaoke.com—源自武汉的高端交流分享社区
相关主题
想买房,选了几个楼盘,各位帮忙排个序啊
感觉论坛里买卖房的帖子像股市的牛末熊初
总价在165w左右的新房有推荐吗
准备买绿地国际理想城的二手房子,预算180左右
有房出售 正光谷六米大阳台三房,地铁站一梯两户双阳台电梯房 满五唯一
关山前5楼盘,综合评价,就是现在这个时间段
深圳买房
光谷中心城求租
QJSS 86平小三房出售
泛悦城的小高层怎么样;

过早客微信公众号:guozaoke • 过早客新浪微博:@过早客 Hello World,Let's Doodle! 鄂ICP备2021016276号-2 • 鄂公网安备42018502001446号