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出租红郡83平2房,有意联系13554501051 |
外省人 , 有机会的话想回福建老家(因为老家工作机会少 也没什么资金创业,所以不确定什么时候离开武汉) 孩子大概三年后上小学,
工作在金融港和周边,所以考虑通勤方便的同时还希望能保值。
福建:厦门房价已经遥不可及,泉州没好感,所以几乎只能考虑回福建内地小城,但是回去不会有合适的工作机会。
两个小区的两房都符合预算,优劣势分析
一、平安光谷春天
优:位置 家门口就是地铁和公交 生活便利 小学对口十五小 光谷排名前五 中学后续不确定是否对口金融港中学(如果对口金融港中学,我觉得也是优势) 以后不住了也好出租
劣:小开发商 ,房屋质量不好 物业烂,和开发商沟通不畅,小区整体(绿化等)主观感觉一般,车位紧张 (质量不好体现在:诸多房子漏水,油烟管道也有问题,精装修交付的房子可能有更多问题是我还没了解到的)
二、长城达尚城
优:18年建成的,(春天15年左右)万科物业 、开发商和锦绣龙城以及光谷天地是同一家、楼间距大,采光好,绿化和容积率都比较满意,整体感觉比较舒适(可能是因为目前入住率偏低),没有停车难问题
劣:距离地铁两公里,自有商业体还没招商,周边都是空地(也可能是潜力),其中一边在建小学,另外一边是地铁维修站,四周多是佛祖岭还建房,周边的大片民房还需要一段时间才能拆迁完毕,人车未分离
对比:
长城达尚城目前有个137w的两房带普通装修 (毛坯两房也130w左右了)
光谷春天两房大概155w 暂时还没有比较合适的房源 需要继续观望
纠结中,求熟悉周边的大佬指点,感谢
长城建设的2个项目锦绣龙城,长城坐标城分别坐拥民族大道,关山大道核心地段;
但是目前的情况是锦绣龙城是武汉市主城区3环线最低价楼盘,原因就是无良的开发商违规修改设计规划(公园改30+层高的高层,多违建了好几栋楼),导致锦绣龙城8000户居民只有2800个车位,车位配比0.35,小区是水蓝郡物业(签合同是水蓝郡,做事是外包的万科,万科都要按照水蓝郡的意思办),稀烂的稀烂;
坐标城业主的原话是,坐标城有比其他小区更好的地段,商业,但是小区的价格是关山大道核心地段房价倒数第一;目前2.3W每平,马路对面的中建大公馆3.1,融科天域3.4,联想那个宿舍3.2;物业是水蓝郡物业(外包万科),也是稀烂的稀烂;
长城建设的水蓝郡物业,外包万科的方式,是对业主最大的伤害;因为水蓝郡管钱,万科管理涉及到投入的基本上水蓝郡不批,所以基本上物业稀烂的稀烂;
不要问我怎么这么清楚;
买房一定要买大开发商的,不要买这种234线小城市的小开发商,你住进去你就绝望了;
远离长城建设,不然你家就是那条马路最低的房价;
@suguolong123 买不起啊 最少170w 还一房难求
@applelost 那是现在居住率不高,等人都进去了,出问题了你再看水蓝郡物业的办事效率;长城建设拿万科物业说事,就是为了借别个的招牌卖房子;说真的,万科管家是好;但是万科外包的没有财务,规划决策权;就拿停车问题来说,万科所有的自己的楼盘都停满禁入了,但是长城建设不会允许外包的万科物业这么做,影响收入;
稀烂开发商,狗改不了吃屎;
你看看锦绣龙城,光谷坐标城的市场房价,这就是最好的认可与反馈;
@jjboomsky 唯一支持达尚城的 (^▽^) 我老公很喜欢达尚城 很不喜欢达尚城 确实周边破房子太多了 都在施工 尘土飞扬
@Felix2021 光谷春天对面有个幼儿园 马路对面
@captain_liu 跟旭辉比 哪个好呢? 旭辉现在也是一房难求 没想到卖这么好
@katty 旭辉,至少靠近高新四路,有地铁的可能
金地综合来看,各方面都没有短板,除了离地铁较远,但是金地也最贵。
万科魅力偏刚需,所以停车位、人群密度、人车不分流是硬伤,但是物业是很大的优势,把小区维护的很好,超过十年的小区,里面环境还是非常好,很多大树。
平安光谷春天,最大的短板是物业差劲,小区维护不好。但是春天是先天条件比较好,楼间距大、离地铁医院近、离高新六路大马路近。目前春天的价格最低,但是赌一赌,如果能换个物业,应该能涨个2000-3000.
当代国际城小区比较有设计感,看起来有档次,但是据说物业和业主素质都不高,各种扯皮事件。
谷尚居小区非常老旧,但是各种配套和万科金地是一样的,所以钱不够多又着急小孩入学的可以买。
佛奥俊贤雅居太吵杂了,交通不便。
旭辉御府,离几个大企业近,所以入住率非常高,晚上基本上没有空房子。目前交通不便,但是高新四路有规划地铁。
达尚城,什么配套都没有,商业都是空置着,晚上看着瘆得慌,而且未来改善的空间也不大,因为隔壁就是地铁停车场和各种还建房,都是拆不了的。
@katty ,春天的幼儿园上学不是问题,隔壁的当代国际城和谷尚居的普惠幼儿园都可以上,都可以报上名,远点的,旺斯达,雅思等等,当然也有人上佛祖岭的那个小金星,更便宜,如果有钱就上门口的加州。PS:再怎么样,不至于和达尚城比
@adamgoo 没这么夸张 29号线第五期规划很可能进去
@licong0716 百分百不进。还有待在武汉新芯旁边还想有轨道交通????
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