江夏永旺终于尘埃落定

城市建设 • lyons • 发表于 4 年前 • 最后回复来自 wakee • 4 年前

武汉2021年共成功进行了2场土拍，分别是2021年2月26日挂牌3宗地，3月18日挂牌6宗地。本文将对这两次土拍结果进行介绍：

数据显示，2月26日武汉挂牌的3宗地共出让面积约257060.97平，成交总价约235690万元，包含蔡甸区2宗、经开区1宗。

3月18日武汉挂牌的6宗地共出让面价约449938.52平，成交总价约941836万元，包含经开区1宗、江夏区1宗、江岸区4宗.

本次土拍看点如下：

1、江夏永旺终于尘埃落定，美联地产拿下江夏44万方重磅商业地块。

2、越秀地产拿下江岸区交易街地块，楼面价约26530.6元/平，汉口单价次地王，武汉单价次地王！

3、新希望约52.3亿拿下二七滨江地块，拟打造新希望华中区域总部。

4、湖北交投拿下长江新城起步区地块，楼面价约6073.3元/平。

4、正荣地产再进蔡甸，高溢价拿下住宅地块，楼面价约4669.6元/平。

3月18日地块情况：

P（2021）006号地块
江夏区永旺地块！总体量约44万方，起拍楼面价约2577.5元/平，要求配建18万方购物中心及7万方商场。美联地产拿下！

P（2021）006号地块位于江夏区大桥产业园红旗村。规划净用地面积245557.2平方米，总计容建面不超过442017平方米，共包含两个地块，其中地块一容积率2.1，计容建面不超过139777平方米，用地性质包括零售商业、酒店、商务。地块二容积率1.7，计容建面不超过302240平方米，其中零售商业302940平方米，地块二用地性质为零售商业用地。

该地块现场挂牌，竞买保证金22786万元，起拍总价113930万元，起拍楼面价约2577.5元/平。最终该地块被永旺合作伙伴美联地产拿下，有望开发打造江夏永旺梦乐城。实际成交价格截止到发稿尚未公示，最终以官方公布为准。

地块主要要求：
1、根据江夏区人民政府意见：配建一座单体建筑面积不少于18万㎡的购物中心，竞买人须承诺若竞得地块后，引入“世界500强榜”排名前150位的公司经营该购物中心(以《财富(FORTUNE)杂志2020年公布的名单为准》)；并承诺自项目开工之日起24个月内完成该购物中心建设，34个月内实现该购物中心开业运营；该购物中心的建筑面积由竞得人自持经营20年，期间不得整体转让或分割转让。

2、配建一座建筑面积不少于7万㎡的商场，竞买人须承诺若竞得地块后，引入“中国民营企业100强”排名前50位的公司经营该商场(以全国工商联2020年发布的名单为准)；该商场的建筑面积由竞得人自持经营10年，期间不得整体转让或分割转让。

3、配建一座建筑面积不少于2.5万㎡的五星级酒店，竞买人须承诺若竞得地块后，引入一家全球前10名酒店管理公司的运营机构经营管理该五星级酒店(以美国《HOTELS》杂志2020年发布的名单为准)；该五星级酒店的建筑面积由竞得人自持经营10年，期间不得整体转让或分割转让。

4、由竞得人引入的公司均须在江夏注册、纳税。

地块分析：
1、该地块位于江夏区大桥产业园红旗村，文化大道旁，位于武汉四环外，紧邻四环，属于江夏文化大道板块。是之前传言多时的永旺意向地块。距离三环线约6.5公里，距离纸坊城区约2.5公里。站在整个武汉角度分析，该地块虽然是2条主干道交汇处，但由于四环线要收费，且匝道未通车，文化大道又呈现带状分布，因此周边人口密度并不高，区域辐射力也不强。

该商业规划周边有鹏湖湾、金融街金悦府等楼盘，也可以辐射黄家湖新区的众多楼盘。黄家湖目前新盘较多，如建发金茂玺悦、融创城、五矿、金茂华发武汉国际社区等，对这些盘也是利好所在。

2、地块微观区位：北边是规划绿化用地、四环线；西边是红花路、规划商业用地、武昌大道；南边是规划绿化用地、规划道路、江夏天地及保利商业等；东边是文化大道。

3、在2020年，江夏区文化大道与星光大道交汇处附近的规划商业地块调整公示。此举也意味着该地块调规前期工作基本完成，且即将进行招拍挂。该地块曾签约永旺和王府井，如今也算是尘埃落定！

https://mp.weixin.qq.com/s/qnCz31v9isnA03DRKHbs4A

共收到47条回复

louis8900 4 年前 #1

永旺还会不会被土著再搅黄一次

funingken 4 年前 #2

19年就说要建，等到现在，才有影儿

qq870164989 4 年前 #3

江夏纸坊那块最不缺商业，比光谷这边商业多的多，但人流量完全不够，不知道为什么。

kuwata125 4 年前 #4

文化大道旁，长江工程职业学院和新城金郡之间

Jun 4 年前 #5

东湖高新能不能也加把劲

beyond1987 4 年前 #6

只想知道楼面价两万六开盘要卖几多

lqs2532 4 年前 #7

纸坊的商业虽然多，但是业态都不行，只有中百广场好一点。永旺正好可以弥补纸坊-大桥的商业空白，希望能按期开工开业。

sunshine_chen 4 年前 #8

那个地方有很多商业啊，联投万汇MALL，盒马，大润发都有，还跑到那边

zhysh1224 4 年前 #9

从金融港到经开永旺23公里，到江夏永旺18公里，关键是到经开永旺几乎全程三环，去经开可能还要快一些。。

kittyoy 4 年前 #10

@beyond1987 看是哪个开发。央企开发26000的融资成本忽略不计，建筑成本2500装修成本豪宅1200卖35000都可以赚合理利润。不是央企开发商那成本就高多了。

liyangzbx 4 年前 #11

江夏就是不愿意发展下藏龙岛。跟东湖高新这种扯皮问题真是影响发展。

SSDLH2009 4 年前 #12

仍不看好光谷南江瞎的发展!原因:海拔低、易内涝、孤岛孤城、与主城连通的道路少且窄，拥堵不堪！再一个江瞎牛山湖早已破垸分洪，永久性退垸还湖，加上江瞎规划不科学，不内涝的建设用地已所剩不多！省委决策:大武汉沿高新大道一路向东扩张并大力建设光谷-葛店科创大走廊，光谷东割店强势崛起，光谷南江瞎时代正终结中！

funingken 4 年前 #13

@sunshine_chen 都是纸坊镇上的。永旺对口文化大道