出生率低
城镇化率高
一线城市会聚集更多人

现在商圈越来越多，房子越来越多。以后很多商圈降会萎缩，空房子越来越多。人均几套，住一套，空几套，租也租不出去。还要交房产税

都知道大部分房价房价都给谁了，肯定不是房地产商赚得，跟供需没啥关系，看不见的手要你涨就涨，不要你涨就不涨

真正支撑房价的是工作机会和收入。主要看未来收入还能不能增长。

@Apollon 我觉得收入增长是个伪命题，经济环境这么差，收入从哪儿涨起？？？

决定房价的是主要是看国家的货币政策，连土地供应和结构都是伪命题，如果国家为了维持经济增速，持续性的放水印钱，只要是个资产，无论是哪一线，资产都会看起来一片大涨，但是实际没什么鸟用， 资产涨了物价一样飙升，消费生活水平不会有质的提高，中低收入人群反而会被收割，加剧贫富分化

@beixue1037 别的行业不清楚，但至少程序员工资是有上涨的。可以去看下职友集的数据。光谷东那种偏僻的地方房价还那么高，主要原因也是程序员比较多，有购买能力。

加剧城镇化，以后都会往大城市跑，对一线二线影响不大。看看我们周边的韩国日本就是这样的。

看看韩国日本就知道啊

现在的高房价是人口的原因吗？你还是不懂中国经济

没有任何影响 参考日本台湾就行 台湾今年一月新生人口还不到万人

@wzjj 你敢说日本没影响，哈哈，你也不看看日本房价跌了多少。

@piaochong2018 日本condo 09年后就没跌过啊 反倒是美国加州的房子 除了去年疫情后暴涨 之前之前都没怎么涨。。亏得要死

生儿子就得为他准备一套房，所以现在愿意生女儿的多

出生率低最直接导致出身人口减少，进而会影响相关产业，比如母婴，幼教等等，这些落实到产业就是倒掉一批，这些再进入其他领域做资源在分配。
房价长期大概率是稳定甚至缓慢走低，不过即使走低的幅度应该比较小，结合银行发布施行的房地产贷款新规，给房地产的贷款是逐步减少的，这是趋势，后面就会发现房地产开发商投资也慢慢减少，房子也盖得少了，成交房子也慢慢少了，而价格也很可能相对慢慢走低。有人可能会说房子少了价格会走高啊，那么我们反过来看，可预见的未来，出生率低，人口是稳定甚至慢慢减少的，另外劳动力人口从前几年开始已经开开逐年减少，我国进入WTO以来靠的很多产业都是劳动密集型产业，就是劳动力便宜，而现在这种优势在慢慢消失，因为现在劳动力越来越贵了，所以你发现你穿的衣服是孟加拉国产的，鞋子是越南产的。有人说我们产业升级，我觉得这也是可以的，但是我想说，这挺难的，但是如果实现对于每个中国人都是有利的。所以可以预见未来经济的增长，也就是GDP很可能一直维持在6%甚至以下，注意今年定6%是因为去年是比较差了，那么房子能涨多少，我想如果他涨幅超过GDP的涨幅，那么其他产业还要不要活了，注意，经济的增长肯定包含了我们所有吃穿用度的增长，如果你房子上花大价钱，那么其他上面必然是会被挤占的。
再说城镇化，城镇化是会加快，人口一定向大城市聚集这个不一定哦，要看国家的产业集中和资源分配，这个如果弄不好会效率很低，世界各个发达国家的例子摆在那里，不是城市越大越好，任何尺寸是有边际效应的，太大必然反噬，比如黑洞，哈哈。
城市大了有很多问题，拥堵，污染，升学就业压力等等，国家不是大力发展城市群吗，就是不希望让大城市聚集大量人口。前段时间不是说日本的东京常住人口就减少了吗。
所以说对一二线影响不大的，我是觉得有疑问的，任何经济大环境都是一损俱损的，不是说海啸来了远处的浪碰不到你，只是还没传导到你罢了，我相信如果三四线房子降价了，那么之后肯定会传导到一二线，就好像这次疫情一样，无一例外。

@Apollon 说光谷东是因为程序员才涨快别说了

话说大家这么看跌，为啥这么多人买房子啊，社区很多都是两套三套的

@gaoxiaojun 但实际上现在的男女出生比例仍然是107：100，医院妇产科厕所尤其是武汉妇幼，里面贴的全是生儿子的小广告。大家都知道生女儿压力没儿子大，但是很多人依然对生儿子有执念。

去大城市化就是个伪命题，参考东京和首尔。日本人口一直在缩减，但是东京人口还在增加；韩国人口在缩减，首尔人口缩减比例却远低于他们全国，而且即使韩国出生率全球最低，首尔房价2020年却暴涨4,50%哦

短期看金融，中期看土地，长期看人口，有什么影响？我认为未来10年，一二线城市人口依然是流入状态，没什么影响。三四线吗，慢慢去库存吧。