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佛祖岭那边的房子值得买吗?对比花山和光谷东怎么选?

楼市房产 • zk_18727474735 • 发表于 4 年前 • 最后回复来自 Superman • 4 年前

诚恳的像给为群友请教一下,本人在关山大道软件园上班,以后工作大概率也在金融港和软件园这边。很多人推荐花山和光谷东。但是去花山实地看过,感觉比较远,目前首付60w左右,个人感觉佛祖岭地铁站旁边,可做有轨电车,也可以2号线上班。比较方便,各位群友能指点迷津吗?谢谢各位

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共收到87条回复
Modorich 4 年前 #1 赞 0

光谷中心城

ice10086 4 年前 #2 赞 0

当然是不值得

wisdri_xiaoyou 4 年前 #3 赞 1

能兼顾主城区户口,再混个学校的话,符合的就只有15小附近了

eventloop 4 年前 #4 赞 2

你只考虑距离和方便的话目前佛祖岭是方便, 不过不考虑其他的方面?

ghsy2008 4 年前 #5 赞 25

5年前你问这个问题,那些推荐花山和光谷东的,他们同样是这样的说辞。如今5年过去了,的确有发展,宜居吗?公交多吗,频次高吗,收班时间晚吗?方便买菜吗?生活用品购买方便吗?上学方便吗?出行拥堵吗?灰尘大吗,晚上大车多吗,污染重吗,噪音大吗?5年后都能解决吗?要赌一把吗?

kuwata125 4 年前 #6 赞 4

同意楼上,光谷东跑几公里买不到一瓶水,建议佛祖岭。

xyz007 4 年前 #7 赞 4

首套房刚需,首先是人住的舒服,在哪上班,哪里舒服就买哪,等有钱了再想别的发展投资,

ddss 4 年前 #8 赞 3

刚需是住的舒服,投资是性价比高

Ms_yan 4 年前 #9 赞 4

同意楼上,光谷东跑几公里买不到一瓶水,建议佛祖岭。

Infinity816 4 年前 #10 赞 3

佛祖岭三剑客,平安金地当代,首选金地。

yubinzzz 4 年前 #11 赞 11

我在软件园上班,买的万科魅力,周边挺安静,也有配套的基础商业,每天晃悠悠的坐有轨电车上班,非常舒服。楼主有60,建议买万科魅力旁边的金地艺境。未来如果楼主换工作到了金融港或者光谷东,都可以坐有轨电车,交通方便。不建议光谷东,长远来看,光谷东会热闹和发展起来,但目前光谷东现在配套还没有起来,还需要大概15年左右才能发展起来,不太适合刚需,投资的话,钱也应该有更好的去处。

OCT_Group 4 年前 #12 赞 2

@kuwata125 中建的武商超市都开业多久了?发现三年过去了,提到光谷东还是这句话,买不到一瓶水

yuch 4 年前 #13 赞 3

@OCT_Group 武商超市停车场还是6小时免费的,方圆十里开车都很方便。大悦城21年底开业,很多人都看不见这个的

opera0808 4 年前 #14 赞 4

@OCT_Group #12,这个超市的服务半径多大,光谷东的圈地范围多大,北至花山南至保税区,东三环外,葛店庙岭梧桐湖以西,貌似都在炒光谷东的概念,和房地产

zuoseven 4 年前 #15 赞 3

金地艺境吧。

daleatt 4 年前 #16 赞 0

还是那句话,光谷东永远涨

wahahaha 4 年前 #17 赞 1

果断花山啊,就跟世外桃源一样

yuch 4 年前 #18 赞 5

我给楼主的建议的是,都可以,光谷东中心城均价1万9到2万,各个小区下面的便利店快递都很方便。中建武商超市也开了,周末可以去西苑公园,兰亭公园,奥特莱斯,就算到光谷广场,K11也只有20分钟车程,总的来说没有那么麻烦,前提是有车。佛祖岭那边是成熟的小区,领包入住,也都不错。 不过按照我的个人经历,光谷东那边的道路虽然很多没有修好,但是规划的都非常好,横七竖八,规规整整,如果让我再选一次,我还是会选择光谷东

yuch 4 年前 #19 赞 1

@opera0808 有道理,但是光谷中心城区还是不错的,光谷五路到光谷七路中间

a5712357 4 年前 #20 赞 0

佛祖岭这个名字不好听

zk_18727474735 楼主 4 年前 #21 赞 0

真的很感谢大家伙的建议,很有用。在这里感谢各位坛友了,提前祝新年快乐

Ms_yan 4 年前 #22 赞 0

@OCT_Group 6L那个话是反讽

nobt 4 年前 #23 赞 4

@zk_18727474735 我帮你坚固一下想法
1. 你想要投资升值空间,就要准备不便于生活,你想要生活方便,佛祖岭是合适的
2. 但凡推荐花山、光谷东的都是投资成分大于刚需自住成分
3. 再说佛祖岭这个位置,主城区(虽被调侃是城乡结合部,但毕竟就是主城区,你的户口本将会是洪山区)、交通便利(地铁有轨公交、两公里上高架)、医院(东院评价再差也是国内排的上号的三甲)、学校(你买的话大概率对口十五小,比上不足比下有余)、商业(缺失但是生活配套是完全没问题的,反过来想但凡商业起来你60万首付就不够了)
4. 总结:升值空间在16年后是有限了,重点在于但是对刚需自住没毛病,而且升值空间并不是彻底没有,再不济比江夏要强吧?

xiaorui123 4 年前 #24 赞 0

上面买不到水的话就别听了,这个首付可能明年就买不到中心城了。明年中心城就很有看头了。但中心城到光谷核心确实不近,中间两不管,所以真的可以看作另一个城,你要是买在中间了,那就是真的买不到水了。

zk_18727474735 楼主 4 年前 #25 赞 0

@nobt 首先谢谢你在百忙之中给我意见,很感谢。中介给我推荐南湖的保利心语二手房,均价2w左右/平。你觉得怎么样呢

zk_18727474735 楼主 4 年前 #26 赞 1

@yubinzzz 金地看了,大户型买不起呀。贝壳上每平2w2到2w3均价了。而且没有小三房了

OCT_Group 4 年前 #27 赞 0

@zk_18727474735 保利心语,那还不如锦绣龙城那一片区去软件园上班方便,性价比还高。。。

zk_18727474735 楼主 4 年前 #28 赞 0

@yuch 很谢谢你的建议 感谢老铁

zk_18727474735 楼主 4 年前 #29 赞 0

@xyz007

@ddss 是的,选房容易让人忘记初衷。刚需自住,舒服就行

czz_ls 4 年前 #30 赞 4

买房之后还消费个啥,有几个小卖部就够了,你还有钱消费?

Enn 4 年前 #31 赞 0

花山的纽宾凯还可以啊,以后大概率蹭学区,现在花山自住还是可以的,工作也可以在软件新城上班呀,嘻嘻

weitao513 4 年前 #32 赞 6

为来十年光谷栋还是大工地状态,未来二十年花山还是大工地状态,人生能有几个十年,不过投资升值光谷东还可以,虽然价格挺高了但是还有空间,要不也没有那么多企业抢着拿地,不过花山后续的升值空间还有待商榷

Hiram 4 年前 #33 赞 1

我在好奇等年底武汉大悦城开业了,一些人的说辞会变成什么样呢

wuhanmilan 4 年前 #34 赞 1

他们身体很诚实的说真相

hustisaiah 4 年前 #35 赞 3

@zk_18727474735 建议不要买藏龙岛,佛祖岭一带,

1 房价低迷,出手难。我首套房买在光谷南这边,正在千辛万苦准备出手,把房换到光谷东,可挂了半年了还卖不出去,想想吧,以后假如要换房,你可不得愁死?
2 佛祖岭治安问题。 武汉市刑事案件发生率最高的社区叫什么名字?你猜对了——佛祖岭。佛祖岭A区B区C区D区藏污纳垢,这里宜居吗?你不能指望关起门来住在万科,金地和平安,你和你的家人,总免不了要在佛祖岭的街道、社区和菜场、商场生活。

我的建议就是:选光谷东。为了离开佛祖岭——藏龙岛,我已经打算再降10万卖房,为当年的错误选择买单。希望社友也及早看清事实。

hustisaiah 4 年前 #36 赞 2

9月份,各区刑事警情排名第一的社区分别是:东湖新技术开发区佛祖岭街D社区,武昌区珞珈山街珞珈社区,硚口区宗关街新合社区,洪山区珞南街华师大社区,江汉区新华街协和社区,江岸区塔子湖街石桥社区,江夏区藏龙岛开发区梁山头社区,东西湖区将军路街张家墩社区,黄陂区盘龙城佳海社区,汉阳区永丰街汉沙社区,武汉经济技术开发区沌阳街升官渡社区,青山区工人村街青宜居社区,东湖风景区磨山社区,蔡甸区侏儒山街侏儒社区,新洲区邾城街凤凰台社区。

nobt 4 年前 #37 赞 3

@zk_18727474735

我同意28楼看法,鉴于你的工作,可以参考锦绣龙城为西边界限,往东南选,兼顾我上面说的几点最好。

为什么东南,我个人见解往北的关山大道你这钱不够,其次靠近东边和交通便利的话,将来光谷东的商业发展起来后将会辐射,可以看到光谷东的控规图大量的红色商业写字楼区域,若你一直在这一行,不免未来有从软件园去光谷东的发展机会,可以看下这两张图

轨道规划(你看关山以东):

中心城控规图(大量红色商业写字楼等商业地块规划,当然重点在于鉴于你60万首付目前已然不适合上车光谷东的情况,只是为了将来去考虑一些):

leetiaotiao 4 年前 #38 赞 2

问就是光谷东水都买不到一瓶,要买水要等发展10年

kissprince 4 年前 #39 赞 1

光谷南早就被抛弃了,永旺凉了后唯一高大上的也没了,片区气质太差,未来肯定是不如光谷东的

kuwata125 4 年前 #40 赞 3

@wuhanmilan 不会的,这里无数人立过无数次flag,光谷东的商业只会是光谷东的人逛,其他区域的人绝对没有一丝丝理由去逛,就算不去步行街关山,也完全可以去街道口汉街,甚至直接去汉口,总之绝对不可能去光谷东逛……肯定会说到做到的。

muyang 4 年前 #41 赞 3

上周刚把朗诗的挂牌均价2w多成交了去花山,花山还是比较适合居住的

dealer 4 年前 #42 赞 4

非投资已入光谷东,可以说我屁股决定脑袋,但我半年前也面临楼主的选择。在我实地去看过光谷东,关山三环边,佛祖岭后,还是选择了光谷东。置业吹的牛逼能不能成不说,我觉得这个路网的规划和公园绿化程度(这些要不了多少钱,大概率没跑),以及房子的容积率等等,已经是远强于其他,有车的话多出这几公里我是可以接受的。而且现在的房子,纯自住就是个伪命题,上百万呢只考虑自住不考虑金融属性,以后可能会后悔的,毕竟这个时代工作没有那么稳定的了。

byd1200479 4 年前 #43 赞 0

@muyang 五年后哭晕在厕所

h1huaqing 4 年前 #44 赞 0

说实话,光谷广场现在都去的很少,一般去永旺,偶尔去奥特莱斯。。。24楼的说的很好,看个人需求重点

xyz007 4 年前 #45 赞 0

@h1huaqing 不要提永旺了,马上楼上几个人要说你这么迷信永旺

h1huaqing 4 年前 #46 赞 0

一定要考虑孩子读书,这个是我们很多年轻人买第一套房没考虑问题

adamgoo 4 年前 #47 赞 1

这两个地方自然是光谷东香,但是呢,有品质的逛街还是得去江汉和武昌的,光谷(东)注定不会有什么高端商业

h1huaqing 4 年前 #48 赞 0

@xyz007 不知道你有没有娃,有娃的人都体会到

adamgoo 4 年前 #49 赞 4

光谷东的商业消费主力当然是靠光谷东居民了,最多能辐射鄂州西,辐射光谷西都难,还想辐射武汉市?看现在大悦城的招商成果,真没啥可吹的

xyz007 4 年前 #50 赞 2

@h1huaqing 我不是说你啊,我是针对楼上几个光谷东吹,上次我回了一句期待永旺,结果一堆人说我迷信永旺,我真是无语了

xgq910223 4 年前 #51 赞 1

@xyz007 永旺好不好是个人逛一下就知道了,对其他商场降维打击。k11加保利都打不过一个金银潭永旺。

adamgoo 4 年前 #52 赞 0

@xgq910223 关山这两都是定位社区商业,木有可比性

hschenxing 4 年前 #53 赞 1

没逛过永旺,永旺好在哪,是超市东西的便宜吗?商圈层次比武广高端?

knightkevin 4 年前 #54 赞 0

光谷四路以东,光谷七路以西,高新二路以北

ssis909 4 年前 #55 赞 0

@hustisaiah 这是2020年武汉二手房成交量TOP20,来源贝壳:
这前20名,3个来自藏龙岛,整个光谷东才1个上榜,难道藏龙岛真的如你所说这么不堪???

ade0712 4 年前 #56 赞 0

@hustisaiah 你买的哪个小区?

kuwata125 4 年前 #57 赞 6

adamgoo 2 小时前 #49赞 3
光谷东的商业消费主力当然是靠光谷东居民了,最多能辐射鄂州西,辐射光谷西都难,还想辐射武汉市?
……………………………………
同意,早就重复无数次了,非光谷东片区的人,是绝对不可能去光谷东逛的,光谷东的设施,只能辐射光谷东,是论坛共识。

所以真不用重复了,年内科技馆大悦城开业,到时候去这两家实地观察就行了,有人气就是光谷东撑起来了,没人气就是光谷东撑不起来,就这么简单。
回到本题,楼主,听多数人的,就佛祖岭。

Jun 4 年前 #58 赞 0

我也很想知道@hustisaiah 买的哪个小区,多少钱入的,现在挂多少钱出,能说一下吗

j90909490 4 年前 #59 赞 0

我出手佛祖岭当代国际城112平婚房,楼主可以找我买

hustisaiah 4 年前 #60 赞 1

@jun 2007年藏龙岛有几个可选?无非是银河湾,水岸枫林,镜湖园。现在价格惨不忍睹。当年入手价3400,但几十万装修不能不算进去。现在才赚多钱? 老破大步梯顶层,上下楼加起来200多平,160万都难成交。

谁在劝人买藏龙岛,我就...................

hustisaiah 4 年前 #61 赞 1

@ssis909 幸存者偏差,你再去看看我上一楼说的那些老破大。

另外,成交量大,主要原因还是便宜。它今天便宜,以后还是便宜,我卖方期间,在清能西海岸租了套房堆书堆家具,环境确实好,但实在是太太太太太太远了。

hustisaiah 4 年前 #62 赞 7

@ssis909 水晶丽都,垃圾中的垃圾,凭借近地铁卖出了溢价,但只要任何人稍微在他家们口转一圈,就知道整个小区已经沦为农村垃圾场,街边食铺乱到厨余油水,导致街道油腻黑臭,人行道车辆乱停,街砖早已粉碎,圈层更不谈了。

整个藏龙岛要说好房子,只有2个地方:722所和719所新盖的宿舍,高楼,一线湖景,然而你们住不进去。

我年轻时傻,等着719和722的青年工程师来给我接盘,后来他们自己盖了大楼,我才知道,原来这个市场上有很多场外规则,不服从市场几纪律的。

xyz007 4 年前 #63 赞 3

@hustisaiah 22所的房子就别提了吧?坑了不少员工,钱交了,住不进去,被老员工举报了户型太大要改?

wubin19920612 4 年前 #64 赞 0

@hustisaiah 请教下藏龙东街附近的楼可以么 星天地 中冶创业苑之类的

hustisaiah 4 年前 #65 赞 0

@wubin19920612 真要选还是3大件吧(万科魅力,金地,平安春天),那边稍早的楼盘质量堪忧。去走走看看就很清楚了。

ssis909 4 年前 #66 赞 1

@hustisaiah 你又不在附近上班当然觉得远,但是住这边的大部分都在金融港,软件园,关山大道,光谷大道上班,开车半小时左右就到了,离离金融港5公里内,离软件园8公里,离武大园华科园5公里,哪里来的太太太太远了?

dingzi 4 年前 #67 赞 15

此论坛光谷东吹已成势,零星几个说光谷东不行的,根本翻不起浪花,大家歇歇吧,没必要在这较劲。

xyz007 4 年前 #68 赞 13

@ganggecz 光谷南这边大都是成熟社区,这边安家的早就经历了这么多年武汉房市的起伏,不会像最近两年买光谷东的小年青怼来怼去,一般不会轻易发言,人还是挺多的不信你看看评论点赞数就知道了

kuwata125 4 年前 #69 赞 1

一开始大家就是正常的推荐,根本没人说光谷东多好,结果5楼上来就那一大堆……

hustisaiah 4 年前 #70 赞 2

@ganggecz 我就是藏龙岛安家10多年的,我也不喜欢怼谁,我只是把自己的操作告诉年轻人:卖掉藏龙岛买进光谷东。

@ssis909 我工作就在关山大道上啊,虽然是在关山大道尽头和珞喻路交界处,但和藏龙岛多数人士上班路线差不多。个人体验,从水岸枫林,银河湾骑车到藏龙东街坐地铁还算便捷舒适。保利清能到地铁口就太远了,758加等车要半小时,滴滴打车高峰期根本排队等不着。至于开车,光谷高架没开通前,也是一个慢字。所以在我看来,衡量光谷南楼盘远近,主要还是从家到佛祖岭和藏龙东街地铁口的距离。

SSDLH2009 4 年前 #71 赞 1

@hustisaiah 原来教授当了十几年接盘侠啊,人生阅历太丰富了,难怪每次讨论问题可以做到如此的举重若轻。

kuwata125 4 年前 #72 赞 5

楼主,就听最高赞的,上面朋友说的很对,光谷南居民都是经历了楼市风浪的过来人,经验之谈不会坑你,就买佛祖岭。光谷东不宜居,公交少,频次低,收班时间早,买不到菜,买不到生活用品,上学困难,出行拥堵,灰尘很大,晚上大车很多,污染很重,噪音很大,15年后都未必能解决,不要盲目去赌。

hustisaiah 4 年前 #73 赞 0

@kuwata125 你这是反讽,人家新人不一定听得懂,表达观点还是直白简洁比较好,有数据上数据,上完数据讲道理。

kuwata125 4 年前 #74 赞 0

@hustisaiah 真没有,我是很同意最高赞和有几个朋友的观点,觉得每句话都特别到位,总之楼主,别犹豫就佛祖岭。

xgq910223 4 年前 #75 赞 1

教授说话最好的一点就是脑臀不分离。

ddss 4 年前 #76 赞 1

有多大能力,拥有多少资产。听他人的推荐,等于把钱交给不认识的人理财,你觉得靠谱吗?

lc897373621 4 年前 #77 赞 3

买佛祖岭不如买藏龙岛

challenger 4 年前 #78 赞 0

佛祖岭那边,商业严重缺乏啊

hotheart 4 年前 #79 赞 0

作为光谷东(南区)和光谷南(十五小学区)两处的业主,我的建议是,急着住光谷南,不急着住光谷东,差钱去藏龙岛,再差钱去葛店和五里界

hotheart 4 年前 #80 赞 3

@hustisaiah 佛祖岭的治安问题集中在佛祖岭社区,和光谷一路以西几个小区关系不大,我住这么多年,感觉没啥事

aranyakay 4 年前 #81 赞 0

我真心建议你实地去光谷东的几个楼盘看一下,你看完以后心里一定有决定了

daleatt 4 年前 #82 赞 0

笑死我了 太他妈好玩了

linuxwt_optics 4 年前 #83 赞 0

有钱随意了,没钱也没多少选择,现在上车光谷东得有三百万才有好的选择,光谷东南区目前发展很慢,一个高新三路说了几年了还没搞好

chengsean 4 年前 #84 赞 0

买长远就买光谷东,买当下就买光谷南,3年为界。

Bayern1120 4 年前 #85 赞 1

钱多光谷东 钱少光谷南 买菜上学过日子光谷南

demon1792 4 年前 #86 赞 3

那些推荐买藏龙岛的人一定是脑子进了水......要学区没学区,要商业没商业,要交通没交通,行政级别以及长远规划和光谷东都不在一个层次还谈发展增值,简直要笑死人。

Superman 4 年前 #87 赞 0

葛店[狗头]

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房子到底是尽可能买大还是够住就行
说说,我当年的换房经历吧

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