咨询关于二手房可贷额度查询失败的问题

楼市房产 • huwm • 发表于 4 年前 • 最后回复来自 shuxing • 4 年前

您好，我在武汉公积金网站上查询二手房可贷额度一直提示：首付金额加申贷金额加商贷金额不能大于购房总价,（错误代码 -1） **
我输入的是：二手房、90平米、配偶身份证420683.........、房屋总价1500000元、首付金额800000元，无论我输入什么东西，都提示错误代码-1
**请问，我该如何输入，才能正确查询？

共收到7条回复

mu2017 4 年前 #1

网上查不到，最好去线下网点，带身份证让工作人员帮你查

hihigh 4 年前 #2

线上不靠谱找个中介什么都给你查到

huwm 楼主 4 年前 #3

oook

bohemiapope 4 年前 #4

自己可以算啊~最高50W

huwm 楼主 4 年前 #5

@bohemiapope
1、可贷额度：计算公式（1）不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度
贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％×12个月×贷款期限；
（2）不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度
贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

最高是70W ，不是50W。二手房不是二套房
照这两种方式测算我都能贷70W以上，但实际贷不了

bohemiapope 4 年前 #6

@huwm 按公式算的贷款额度，一般问题不大。实际贷不了这么多，可能得去看下，是不是有别的问题，比如房屋套数的认定，或者是因为贷款率太高，压缩了最高贷款额度~

shuxing 4 年前 #7

按公式算没错，但是（1）公式里有个隐藏的数，对于商转公，这个贷款期限是不超过原商贷剩余年限，对于二手房应该是办证年限之类的数据，建议打电话给公积金中心或者银行帮忙算一下。

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