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咨询关于二手房可贷额度查询失败的问题

楼市房产 • huwm • 发表于 2 年前 • 最后回复来自 shuxing • 2 年前

您好,我在武汉公积金网站上查询二手房可贷额度一直提示:首付金额加申贷金额加商贷金额不能大于购房总价,(错误代码 -1) **
我输入的是:二手房、90平米、配偶身份证420683.........、房屋总价1500000元、首付金额800000元 ,无论我输入什么东西,都提示错误代码-1
**请问,我该如何输入,才能正确查询?

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共收到7条回复
mu2017 2 年前 #1 赞 0

网上查不到,最好去线下网点,带身份证让工作人员帮你查

hihigh 2 年前 #2 赞 0

线上不靠谱 找个中介什么都给你查到

huwm 楼主 2 年前 #3 赞 0

oook

bohemiapope 2 年前 #4 赞 0

自己可以算啊~最高50W

huwm 楼主 2 年前 #5 赞 0

@bohemiapope
1、可贷额度:计算公式(1)不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度
贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款期限;
(2)不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度
贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

最高是70W ,不是50W。二手房不是二套房
照这两种方式测算我都能贷70W以上 ,但实际贷不了

bohemiapope 2 年前 #6 赞 0

@huwm 按公式算的贷款额度,一般问题不大。实际贷不了这么多,可能得去看下,是不是有别的问题,比如房屋套数的认定,或者是因为贷款率太高,压缩了最高贷款额度~

shuxing 2 年前 #7 赞 0

按公式算没错,但是(1)公式里有个隐藏的数,对于商转公,这个贷款期限是不超过原商贷剩余年限,对于二手房应该是办证年限之类的数据,建议打电话给公积金中心或者银行帮忙算一下。

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