实地去看了，你就知道 为啥贵有贵的道理了。。

不建议入手还建房。。

@uuuuuuu123 考察过，绿化物业一般，但是价格2万不到，涨幅应该可以追上其他盘吧

@gaojiren 不跌就不错了，房价疯涨的几年都一直被保利按着摩擦，“追上”从何谈起。
附近街貌差，小区里面不是老人就是很年轻的租客，当个宿舍住住还行，带娃啥的就算了。

又回到了那个话题，还建房到底能不能买？

A区B区，如果是B区，我推荐你住一段时间体验一下，人多的一批，上班的点等半天，而且电梯老是坏

如果要买，可考虑C区，C区的整体管理比A区和B区相对好一些，A区老年人居多，之前有朋友住A区，每隔一断时间会有老人去世，B区租客居多，人员复杂

各位分析有道理，慎重考虑

几百万不买后悔，就这

真心不建议，鱼龙混杂，有一百多万买新房和一辆车不香吗？物业和环境都好太多

往东或者往南 4-5公里， 大片优质楼盘，
100平， 省个30-50万买车烧油不香
环境圈层强了几个档次

A区房屋隔音差,我租的A区,晚上楼上面移动椅子、高跟鞋走路的声音都听得到;然后这个小区有老人去世了会在早上5、6点放鞭炮、敲锣鼓什么的;还有由于周围人交通意识差,交通经常堵;物业也不是不管事,就是要催;其它感觉还不错,周围吃的、玩的、幼儿园、小学都有

可以买 曙光AB区对口 光谷实验小学（原光谷1小西校区），曙光C区对口 光谷10小（武汉小学光谷分校），这2个对口都特别稳（就在小区隔壁/对面）。 2w不到买个有证的房子 买来后不管是出租 还是占个学位 还是后续脱手 都很好。

别听楼上一群天天看‘环境’的人瞎BB， 我觉得曙光星城（办好了证的房子） 从现在的1.9w涨到3.8w的时间 远远小于同样配套的 保利时代从3.1w涨到6.2w的时间

【总结】虽然曙光星城租客多，但是小区楼房质量不错（你看它的外墙就知道 曙光星城算是还建房里最好的梯队）。它旁边享受同样学区+配套的小区都是2.6-3.1w，曙光才1.9w 绝对能涨 且涨幅绝对不输

@jameswuhan 你是不知道对口公立小学的重要性。 曙光星城现在办了证的 在没满2的情况下 贝壳上实际成交价能有1.8w 不仅仅是它的地段，还在于曙光星城100%对口 光谷实验小学 或 武汉小学光谷分校（光谷10小） 这2个公立小学。 你说的光谷南区 或 文华学院那边3环/3环外的房子 对口的公立小学太差，后续你老婆会天天BB 让你换房到光谷的有好小学的地方 你就懂了

@Urbana_IL 一万八买个还建房？武汉商品房都过剩了。一个小学的好坏，跟对口生源关系最大，老师都是一个教育局下面的经常流动的。就十小和光谷实验那生源，别指望是好学校。

@imwolf

1、你这种就是见识不多的。 你以为的还建房都是质量差没绿化？ 你在上海看看 那边叫做‘动迁房’照样卖5w（隔壁商品房卖6w）。
2、武汉商品房过剩，但是光谷 特别是 曙光星城那块（关山大道+民族大道 之间）属于光谷核心，那边房子紧俏得很，过剩也是汉口汉阳东西湖沌口 甚至是没有学区的武昌/洪山 二手房跌。
3、一看你就不懂 老师根本就不会经常流动（老师换房换地累，除了升迁调任校长，谁流动？） 光谷10小（武汉小学光谷分校）生源9层都是中建大公馆+正荣紫阙台。我不说它生源好于武昌和江汉区几个核心学区，但比现在老破的武昌区南湖1/2小对口的生源还是强，在光谷更是第1梯队
4、市场永远是对的 你自己看现在贝壳/链家上的成交单价。（没满2都能卖1.8w-2w）

@Urbana_IL 你就扯淡吧，我住旁边，还建房给1.5万都不愿意买，还有人不在意环境的

@Urbana_IL 老师不调动那新学校的老师都是新招的？本来就是新学校，又对口那么多还建房，这能跟学区扯上任何关系？

@beixue1037 你是格林东郡？ 呵呵你不就买了商品房 然后看着还建房曙光涨 你嫉妒了么？ 人家曙光2016年6k现在2w 你那附近要么民院纺院宿舍楼 要么就是金地格林东郡 有个啥环境？ 还不是租户一堆 而且你们小区几乎所有楼栋都临街。 曙光越长越高 实际成交价没满2都1.99w（自己看链家） 1.5w根本没人卖你 除非你去村民手上看买不买到没证的

@imwolf

1、光谷10小（武汉小学光谷分校）对口的还建房只有 曙光星城C区 体量很小，跟中建大公馆/紫阙台、清江山水 的户数完全比不了，不懂你说的‘对口那么多还建房’是啥意思？ 数学不会算？
2、你自己看光谷2019 和 2020对口划片，这不是学区房是啥？ 光谷最好的3+1=4个公立小学难道不是 光1/光10/光实验 + 南三环外的 光2 ？

@Urbana_IL 好不好不是你说了算，傻子从来都不缺，但是有钱的傻子肯定会越来越少，这是大趋势

@imwolf 1、 我说的礼貌点：市场已经在跟你说‘你错了’。
2、你形容现在花1.8w买曙光星城的人是有钱的傻子 我认为毫无根据，相反会体现你的傻。

周边同样是南北通透的非123楼非顶楼 卖2.7w-3w，这个时候买1.8w（算上没满2要+1k）的1.9w的南北通透的曙光星城肯定不傻。 你就眼巴巴看着曙光的价格一步步追上当年你买的商品房吧~ 特别是第1批曙光星城业主 顺利入学光谷10小 / 光谷实验小学 后，你就眼巴巴看着他涨。 保利时代3.1w翻到6.2w时，同样配套 同样在新竹路还离9号线更近的曙光星城 从1.8翻到3.6还不容易？

什么分校九成是扯犊子的，噱头而已。

就看着一个曙光的村民在这里自嗨自己的小区值钱，笑死了

拉倒吧，还建房千万别碰，设施维护周边环境那真是一言难尽，学区最大的影响还是生源，以前就一个光谷一小，看看未来几年十七小会不会比这边好

曙光星城AB区的确不行，鱼龙混杂，管理也不行，C 区房子挺好的，我就买了C区，就图十小的对口学区。看到评论觉得很多人还是不太懂啊，还建房你也要关联社区的，C 区房子跟清江山水，紫阙台，大公馆同属长江社区，里面居住的人层次都很高，生源层次也很高，又同属十小对口。十小是名校，教育理念也很先进，我是很看好的。

C区可以的，别说现在商品房了，品质还不如现在的还建房。

一句话，还建房不能买

人太多了，怀疑人生，还是喜欢睡城