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武汉的楼市在降价吗?在武汉的同学说说

楼市房产 • sonytwo • 发表于 4 年前 • 最后回复来自 ybzshuzui • 4 年前

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共收到76条回复
beixue1037 4 年前 #1 赞 17

十分真实,应该说除了关山和光谷东,其他的武汉各区域都在降

langainiye 4 年前 #2 赞 0

今年算是入手的合适时间,疫情原因很多大型房企的全年业绩压力都很大,回款压力更大,阴跌的项目很多。三道红线出来,房企也会寻求去库存降负债。明年行情未知,不确定是否会延续

daleatt 4 年前 #3 赞 1

入手光谷东的好时机。

Gin 4 年前 #4 赞 1

90%的都在降 坚挺的只有那一小撮
刚需入手好时机 投资慎重 炒房血亏

windycandy 4 年前 #5 赞 0

5万车位的是哪里?

loock 4 年前 #6 赞 0

正常,新冠让很多人失业,没有失业的部分人收入也降低了。这个时候现金为王,买房已经不是第一需求了。

BiuBoom 4 年前 #7 赞 5

@daleatt 按照1楼说的 关山和光谷东在涨,其他区域都在降, 入手光谷东的好时机,逻辑鬼才[doge]

Mcduck 4 年前 #8 赞 1

反正汉口二环外跌幅有点大,二环内很坚挺,上半年原本签了三年长租的房客因为疫情退租了,过了两个月重新租出去租金比之前还提高了。

daleatt 4 年前 #9 赞 7

@BiuBoom 鄂州就会合并,到时候光谷东大量楼盘入市, 原光谷东的房子暴跌。

daleatt 4 年前 #10 赞 2

坐等被喷

nimbus 4 年前 #11 赞 2

一个朋友在某地产公司工作,他说现在公司房价对外说打八折,实际上现在内部已经打到六折,今年已没有金九银十,这个月就死了很多家房开公司,十一月和明年三月估计还会死不少。

piaochong2018 4 年前 #12 赞 3

从2015年以来的这波超级大牛市最核心的原因还是80末和90初的人口高峰,现在这波人扛着压力上车了,需求长期来看下降到正常水平是大概率事件,2015年那会,关山大道的房子10000块一平方,还要求着购房的人去看,如果哪天房市回到这个状态,你会不会感到不习惯。房子总量每年都在增长,全国每年新造的房子都能住得下3000万人,你觉得房市会永远涨下去么?另外,对房市另一个不利的因素日趋严重的老龄化,一家人,挣钱的人减少,需要花钱的人增多,还有多少钱能拿来买房?人口老龄化,少子化,负增长将直接刺破房地产的泡泡,300万的房子每年收6万的租子,无论怎么看都不是好生意。

loock 4 年前 #13 赞 5

武汉较新的小区入住率都很低,哪怕是像复地东湖国际那样的小区,入住率都很低。武汉的房子主要是武汉本地人家里有闲钱的会多投资一套,然后就是在北上深打工的湖北人会买一些,再然后才是那些从湖北地级市搬迁到武汉去的人。

现在房价之所以那么高,是因为大环境下面大家都认为房子还会涨,而且老百姓本身也没有更好的投资渠道,也只能买房子。武汉的房子主要靠湖北人接盘,湖北人口本身就很少。武汉的房子本身就已经过剩了,只是现在还没有在价格上体现出来。

linuxwt_optics 4 年前 #14 赞 6

武汉的房子不值钱,郊区两万已经是顶天了,不能吸引更多人来武汉打工生活,房价想上涨犹如无根之水,终究是空中楼阁

linuxwt_optics 4 年前 #15 赞 15

我这种在武汉读书工作已经8年的人对武汉还是没好印象,从城市面貌人文素质政府管理都是一眼难尽,虽没有去过同级别的二线城市,但是去过南通,别人南通的一个小火车站都很干净,素质也很好,回武汉的时候做出租车去火车站别人司机也是荆州的,我在武汉坐出租车就没见过外省人,差距体现在点点滴滴

piaochong2018 4 年前 #16 赞 7

北边的天津和郑州房价早开始下跌了,天津现在靠高考移民发户口给撑着,南边的长沙房价历来控制的好,中间的武汉凭什么房价能是别人的1.5倍,2倍呢?

daleatt 4 年前 #17 赞 0

我觉得降点好,吸纳更多人上车

YURSONB 4 年前 #18 赞 0

个人感觉现在市场上更多的是观望,都不敢贸然出手

viney 4 年前 #19 赞 3

论坛里面都是每月薪资可以买一平米的,降价不应该啊

beixue1037 4 年前 #20 赞 0

@viney 每月可以买2个平米,但是都已经有房了,还紧买做么斯呢,拿来吃吃喝喝养养娃不香么

viney 4 年前 #21 赞 0

这个是我一年前的帖子,经供参考

http://www.guanggoo.com/t/45474#reply57

viney 4 年前 #22 赞 0

@beixue1037 没有好的投资渠道,买房子是最保险的,但是不是买武汉的房子,看看一线20万每平的房子就知道了

piaochong2018 4 年前 #23 赞 1

@viney 这东西就跟买股票一个逻辑,一涨大家都凑过来买票上车,一跌大家都想套现走人,至于有什么价值,到底值多少钱,这不重要。

ericsbear 4 年前 #24 赞 5

@linuxwt_optics 同级别的二线城市,你去看看都差不多 ,西安,重庆,成都,郑州,长沙都差不多,更别的东北,西北,西南地区的一些省会了,同级别或者说历史包袱相当的城市,武汉的面貌仅次于杭州,与成都、重庆相当,没有那么的差;
至于东部沿海的中等规模的新兴城市,那些城市的建设确实好于一众大城市,因为历史包袱轻,2000年以前甚至2010年前,建成区都不是很大,新建城区十分合理,管理上也非常好,这是武汉这种城市没有办法比的

yy807629568 4 年前 #25 赞 1

现在入手光谷东合适吗,要是后面降价可太亏了

A12345678 4 年前 #26 赞 5

说房价就说房价,别把武汉市拉上去,你自己看到的就是你看到的,别代表整个武汉市。

A12345678 4 年前 #27 赞 4

这么喜欢别的地方还呆在武汉干啥?自己不难受吗

paopao200327 4 年前 #28 赞 0

长沙、重庆房价都比武汉低好多,如果不限购的话想下手了

zqr_134314 4 年前 #29 赞 1

@nimbus
跪求一套六折的房子
能达到周边二手房六折的那种

piaochong2018 4 年前 #30 赞 2

@viney 你只是把已经上涨的趋势作为投资判断,北上深三个城市的房子已经成了金融工具,里面杠杆可以说很复杂,杠杆加持涨上去容易,跌下来也很快。

Gin 4 年前 #31 赞 8

在武汉读书工作8年还不喜欢?不喜欢也不走?
又没有去过其他同级别的二线城市?
看不懂

imopf4 4 年前 #32 赞 0

永远涨

Eileen524 4 年前 #33 赞 0

看了一个多月房子,二手挂牌价一个月内略有降低(我看过的小区:楚河汉街/中南路附近,徐家棚恒大一带,汉口同济一带),卖方感觉都在试探,不少房源是五千五千块地降。我实地看过的有两套房卖出去了,成交价一般在挂牌价上还能砍一点下来,至于具体砍多少感觉和房东急切卖房的程度有关。

新房没看,不知道趋势。

viney 4 年前 #34 赞 0

@piaochong2018 跌不是没可能,去年深圳每月每平跌了几十块。
北上深都跌,武汉腰斩不过分吧!

Ms_yan 4 年前 #35 赞 1

房价跌了人人都入武汉天地?复地国际?保利时代?

piaochong2018 4 年前 #36 赞 0

@Ms_yan 国人可以说大部分身价都绑在房子上,就算跌一半,资产也缩水了50%,照样买不起武汉天地。

piaochong2018 4 年前 #37 赞 0

@Ms_yan 而且真正下跌的时候你也不会去买了,这就是人性。

hanlink 4 年前 #38 赞 0

卖的再少他也不降
——汉领虫控

shine454 4 年前 #39 赞 0

是的,降价了,但也分化了。
武汉楼市整体阴跌,但关山和光谷东仍然强势上涨。
怎么办?买还是不买?

hemaainiuwa 4 年前 #40 赞 0

关山和光谷东仍然强势上涨。

sxh924 4 年前 #41 赞 0

我听邻居说我们小区的二手房不好卖,但她们是医护人员,用满84W公积金,今年换了房。我去年在光谷东买了一套,还没交房,看业主群里大家对房价涨还有信心,好像也没看到跌,新房跌了吗?

kb1997 4 年前 #42 赞 0

@sxh924 新房是不会跌的,起码在明面上不会跌,后期偷偷打折送车位之类的,这个没法量化,但是有个问题,二手房不好卖绝对会打击新盘的去化,这个是一个依存关系,如果一买到手就开始套了,谁还敢往里面冲,所以目前的市场就是这样横盘,僵持中,买的观望,卖的也继续坚持

lovelybear 4 年前 #43 赞 0

关山涨了很多,保利时代今年至少涨了2000

zuoseven 4 年前 #44 赞 4

说涨得都是中介和和开发商勾结得房产大v,说什么现在上车机会来了,其实在接盘。

supermans 4 年前 #45 赞 0

武汉啥时候会解除限购?

leon9527111 4 年前 #46 赞 0

应该没降吧。大多数还是横盘的

wo_charles 4 年前 #47 赞 1

地段好的大牌开放商大多日光啊,还在涨价

gifts123 4 年前 #48 赞 0

就我观察,房价最近在阴跌,何况房子不涨就是跌,毕竟持有成本太高了。
所谓的日光,感觉就是在扯淡,实际去查备案,很多没有交易。后面去问置业,很多房子都没卖出去,但是开发商想搞茶水。

dongfangyuxiao 4 年前 #49 赞 0

二手房降价也没人买,大家都在看新房降不降呢。
再等几年吧,等武汉形势好一点。

leetom 4 年前 #50 赞 0

@nimbus 哪家?

ycyc301 4 年前 #51 赞 4

爬了会楼,觉得社区的中介挺多的 。一说跌就像踩了尾巴一样跳起来反驳别人。

leiou 4 年前 #52 赞 0

房价不清楚,但是租金是真的降了很多。汉阳王家湾的两室一厅,去年租2000的,现在1600,挂了好久才租出去。

BTC 4 年前 #53 赞 0

光谷东为什么不降呢

guoguang 4 年前 #54 赞 1

关山大道光谷东在涨,其他微跌,买涨的有点虚,特别是炒房客比较多的盘

kittyoy 4 年前 #55 赞 1

@nimbus 你这朋友百分百是骗人的,我就是搞房子的。现在卖的房子九成都是16年后拍的地,那时候开始,武汉地价很贵了,开发商利润已经不大呢,不可能六折。

Matatabi 4 年前 #56 赞 1

刚刚坐电梯,一个大姐带着中介出租她房子(11 栋三个单元,五套是大姐的),提到想买房子。中介说隔壁不是在开盘么,大姐说太贵了,要 3W5,中介说已经 3W 了,大姐说 2W8 就买。

guoguang 4 年前 #57 赞 0

@Matatabi 哪个盘

Matatabi 4 年前 #58 赞 0

@guoguang 融创久玺,菱角湖万达旁边的一个盘。当初听到这个盘 3.8 的时候,我震惊了,谁给的勇气。想买先要验资 200w。

bbq 4 年前 #59 赞 4

记得90后相比80后人口减少了差不多一半,以95为中线,90后差不多一半已经上车,剩下那点人能接住这么大的盘吗
自己想。

lannos 4 年前 #60 赞 0

@Matatabi 武汉市今年很困难,现在还在武汉买房的都是武汉的客人,应该善待啊。

piaochong2018 4 年前 #61 赞 0

@lannos 所以要稳中有涨稳一稳他们的军心,毕竟买房不易。

Infinity816 4 年前 #62 赞 1

@bbq 请结合日本的人口出生率和东京大阪等地房价再做判断。人口出去率下降,老龄化加重会使人口向中心城市、大城市进一步聚集进而推高房价,三四线及以下城市人口流出,房产走低。

piaochong2018 4 年前 #63 赞 2

@Infinity816 你怕是不了解日本房价从80年末的巅峰跌了几十年,中国的老龄化比日本来的会更迅猛,而且中国的经济竞争力也比不上日本,比如说汽车行业。

Infinity816 4 年前 #64 赞 1

@piaochong2018 日本房产泡沫这个我想是个人都知道吧,但是从2010年以来的日本房产走势可是很多人都不了解的吧。且不说中国中国老龄化是不是更猛烈,基本方向仍然是推动人口向大城市流动。再说到竞争力,论经济总量,日本的体量早就不能和中国相提并论,而论未来发展,即使不乐观,但是房价走向的逻辑基础仍然不会变。当然,如果有大规模junshi冲突,那就是另一回事了

Infinity816 4 年前 #65 赞 1

@beixue1037 没关系的,你保留意见,我保留看法。时间会给出答案

ddddd 4 年前 #66 赞 1

未来相当长一段时间,武汉这里大跌的概率是很低的,只可能阶段性小跌,长期是看好的

xb70 4 年前 #67 赞 1

买涨不买跌,降价了,买来就跌,人傻钱多?

dongfangyuxiao 4 年前 #68 赞 3

没买的人,上不了车;买了的人,下不了车。都别乐呵。

dongfangyuxiao 4 年前 #69 赞 3

淡扯得真大。
武汉有诸多优点,但这种证明方式有点匪夷所思吧。

先有产业集聚,才有人口集聚,城市是人口集聚的结果。

想证明武汉未来人口大大滴有,这思路是对的,但前提是得说明:人家为什么来你武汉?
显然,老乡们来武汉是想来上班,那这里有班可上吗?

未来属于产业集群,我汉一定要有拿得出手的产业集群,特别是那种能容纳大规模劳动力的产业集群,不能只有我们码农。

piaochong2018 4 年前 #70 赞 0

@dongfangyuxiao 赞同,过去由农村进城的城市化可以已经告一段落了,未来是城市之间的竞争,你产业没优势,房价比别人贵,人家凭什么来你这儿?

balabala321123 4 年前 #71 赞 0

@glzd 老哥分析的很有道理。同省会武汉和南京比,南京房价就能高很多。为什么,全国20w+安全生产企业,有对应的制造产业在这儿,南京聚集本省+安徽劳动力。同武汉的产业不同央企就是地属国企,真正有市场化运作的产业群太有限了。

ipoca_xb 4 年前 #72 赞 1

@balabala321123 南京房价高难道不是因为江苏有钱人太多了?湖北人能像江苏这么有钱,武汉房价还是这个价?

potato0310 4 年前 #73 赞 0

说个很多人都会喷我的话,在产业方面武汉连合肥都不如。
以前是玩增量,省会城市都繁荣;后面是玩存量,省会之间的搏杀。

bbq 4 年前 #74 赞 0

@Infinity816 日本的房价巅峰在90年,你拿2010以来的走势说事,中间隔了20年。。。

fang18 4 年前 #75 赞 0

@viney 北京有几个20万一平的房子?均价过20万的小区几乎没有,若干的单价20万+的都是老破小学区,越小越贵。北京的豪宅反倒单价不高,万柳书院 钓鱼台7号这种顶豪平层单价15万。更豪的龙湖颐和原著 远洋lavie单价8-10万。颐和原著可是在颐和园和圆明园之间,位置极佳。
武汉反倒是华侨城纯水岸 原岸的别墅单价贵,和北京的接近

ybzshuzui 4 年前 #76 赞 0

十万炒房客被套武汉楼市,武汉房价跌破1万7,10月第三周武汉楼市凉凉

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