买南山府啊

@Ms_yan 搞笑么？别人绿地都买不起，还去买更贵的地王？

@kissprince 现在有优惠折扣好吧，最小的108也多不了多少

@Ms_yan 刚去问的108户型31楼21000，平均20500，你说的19000是很垃圾的两房朝北123户型，这还多不了多少？那再加点上关山大道不完事了？

有钱人还是多啊，接盘侠一茬茬的，上面有个帖子问房价是不是继续跌

@kissprince 南山房源多，没说非要买这一批的吧？再说南山品质各方面比绿地好，只贵2000，我提一下怎么了？人家说不定看上了，有渠道借到钱呢，买不买是人家的事，又不是逼着你买要你操这个心跟我在这抬杠。

@opera0808 刚需买房啊···过几年结婚了。

顶，求分析，求帮忙决定

从地理位置上，绿地光谷星河绘强一些，但是，下面是重点：
绿地这个开发商，最好不要买，非常垃圾。
绿地这个开发商，最好不要买，非常垃圾。
绿地这个开发商，最好不要买，非常垃圾。

绿地有一定的烂尾风险，极大的品质风险。

抖音上一堆视频：汉南绿地精装房 厨房瓷砖双面胶粘的 刷新对房企的认知 武汉gov对房企是各种看不见
纽宾凯也不是好货 变电站不披露（是否有害另说），天天吹自己可以蹭绿城的学校 那个学校有没有两说，现在据说是离变电站太近 教育局不同意，纽宾凯还有吹嘘离地铁站900m 那是纽宾凯麓院南侧围墙离地铁站直线距离 实际需要翻越南侧小山丘 （白羊山），置业说到时候会开门 哈哈哈 置业的嘴 骗人的鬼

@zzygreen 估计是搞基建花了太多钱，不得不靠卖地来还，房企都是亲儿子

@zzygreen 在山的那边

最近实地看了一下那一片的房子，从位置来说强烈不建议买花山的房子，可以看看民发盛特区或者等一波 新希望锦粼九里

看到楼上有人说 教育局不同意变电站离学校太近? 教育局什么时候怎么"善解民情"了? 教育局当初建光谷二小围墙外的变电站和垃圾站都搞不定还搁这装13?

@ba12313 害人不能这么害吧，还民发盛特区。
花山怎么了？现在，你现在花山买房，没有2万一个平方的自觉性，就别去了。

@ba12313 还新希望，和花山有毛线区别，一个最北边一个最南面，花山好歹环境好还宜居一点，新希望那里前不着村后不着店，整过光谷东都是买未来，但也不能闭着眼睛买

@fc662003 配合kfs不用建设学校了吧 都是组合拳 反正绿城房子卖完了

星河绘是毛坯，实话 百分百星河绘吧

@tianshi4444 这论坛来了一批中介和置业顾问的，你总得让别人吃饭…

@zzygreen 请问绿地的毛坯能买吗？这次这个盘是毛坯。没钱，选择太少了

不怕被坑就买绿地，这话只说一遍，至于毛坯，绿地坑不坑黑不黑不在于毛坯，在于稀烂的物业稀烂的黑涩会北京，同时有问题你告不了他，你看看绿地这么臭还能再武汉混的风声水起，你敢买么，坑了你无处伸冤

至于我，买的绿地理想城，稀烂，武汉绿地的都是那一拨人，什么素质什么背景什么服务我想真正买过绿地房子的人绝对不会再买这个开发商的房子

什么叫真正买绿地房子的人呢，就是买来自己住的

绿地很坑很差

但是这两个相比，如果一生只此一套自住，此生不再换房，上纽宾凯。
如果有1%的未来置换投资需求（未来是＞5年），那么星河绘。

光谷东5年后按规划发展起来的样子所导致的区域涨幅，会抹平所有的坑，只要它不倒就行。
但是我绝对相信你下一套绝不买绿城。
要好的朋友住在国际理想城，跳着脚不让我买绿城，但是比比最早买理想城的，现在价格怎样？
好地段的垃圾楼盘，一定会涨，只是达不到微区域的均价；
差地段的好楼盘（纽宾凯还不算好楼盘，旁边的万科怎么说），涨幅一定不如前者。

补充踩盘信息：
1.南山府的精装在售楼盘中可以排第三位，含精装可以做到单价19000，不要看备案价。
2.很奇怪，南山府跟星河绘完全是不同层级的产品和定位人群，为什么大家只拿价格来分析。
3.纽宾凯的变电站，建发瑞园的高压线完全不是问题，厌恶设施的建设标准不是儿戏的。说这些跟说要拆楼顶移动基站一个水平。
4.光谷东整个片区都没有学区房，没有个一轮次的升学根本看不出学区房来，但是交叉别的楼盘基本承认绿城隔壁的是目前花山最好的，不管是名头还是性质。
5.学区房没出来前看学区，那就看家长水平看生源，你觉得星河绘片区的有钱水准高，还是纽宾凯片区的高？

利益相关：买了南山府。
喜欢房子，开始写头条号“杭州小白好房”，欢迎批评。

@taizi006 很好 很专业

你这个ID越看越像炒房ID..从买到现在卖..下次准备开贴写买哪里房？

中介互撕

@taizi006 老哥武汉买房名字却叫杭州小白，是来武汉投资么

@MissL ···我炒房会说买了又卖吗···只是冲动购房了而已。。。

星河绘目前确定的信息是：毛坯，备案价在1.8W，位置不错。
就这几天开盘的，别的你想问的可以帮你了解下。
我手上有几套星河绘的房源，抵款的拿出来回款，在开发商的基础上可以优惠。
你要确定买星河绘的话，可以与我联络，微信vanfang83

@duwhere 我住杭州，爱人在武汉工作一两年，所以在武汉买一套了。

星光城怎么样，我在纠结星光城和星河绘

@ben_2020
列几点吧
1.生源看，未来的学校水平光比河差。
2.位置看，同比光谷东整片区，都算说的过去。（光现在开的二期距离地铁也不算近的，是跟河差不多），而且微观位置看，一个周围还建房一个隔壁是药械园区。但是再放大看，河的东边没有居住延展了，光好歹能说距离光谷更近些，毕竟宇宙东不是独立存在，人流还是不可避免有徐东-光谷-宇宙东的流动。
3.品质，河的垃圾是公认的。另外从我最近个把月踩盘和预购房的感受而言，河的吃相更难看些。什么圈存后放风涨价，别的楼盘拉客毫无底线，配上我理想城的业主朋友跳着脚的不让我买河，简直是声光电全刺激。
4.交付。光二期之前一期会先交付，质量不行后期会闹。绿地是以不放鸽子一次全交付而闻名，代价就是没有先后比较，出问题就全出问题。当然也不排除碧桂园这种分五期交付，每一期都眼睁睁看着出质量问题的仙人板儿板儿。。。
5.按照远期规划，河南边还有一条地铁在画饼中（现在属于种麦子阶段）

@taizi006
老哥,你分析的真到位
麻烦问下现在星河绘已经开售了吗,现在再关注还来得及吗

@yueyexianshui 还没开售，20号后开盘，不过小道消息是不一定能按期开盘，现在也在纠结星光城和星河绘，@taizi006 老兄分析得很到位

@yueyexianshui 没开售，应该是这两天了。

@time2 非要二选一的话，我应该考虑星光城的了。当初也认真看过的。
十公里范围都不错，但是缩小到五公里以内的话，政务中心面对瑞安商服区，然后大悦城、中心城等大型shoppingmall其实是往西的，理论上星光城更靠近一点吧。

另外更靠近光谷，心理上还是更贴近一点吧。

@taizi006 你理想城的朋友买的几期？
我看了理想城一期的房子，觉得还不错，网上看一二期毛坯的好像质量问题不大，物业非常差吗？

@leetom 4期。绿地物业烂是全国性的。

买房跟物业一样吧，不太有好的，就是挑个不那么烂的而已，然后不断说服自己。。。
一分钱一分货，一毛钱三分货。

星河绘月底才开盘,地基刚打上.....

@bramles 圈存不都交了吗，月底才开盘？