大家家里都有噪音吗? |
纽宾凯付了1万定金,但是很纠结,又想买星河绘,但最多只能负担105的户型。
@Ms_yan 搞笑么?别人绿地都买不起,还去买更贵的地王?
@kissprince 现在有优惠折扣好吧,最小的108也多不了多少
@Ms_yan 刚去问的108户型31楼21000,平均20500,你说的19000是很垃圾的两房朝北123户型,这还多不了多少?那再加点上关山大道不完事了?
@kissprince 南山房源多,没说非要买这一批的吧?再说南山品质各方面比绿地好,只贵2000,我提一下怎么了?人家说不定看上了,有渠道借到钱呢,买不买是人家的事,又不是逼着你买要你操这个心跟我在这抬杠。
@opera0808 刚需买房啊···过几年结婚了。
@ba12313 害人不能这么害吧,还民发盛特区。
花山怎么了?现在,你现在花山买房,没有2万一个平方的自觉性,就别去了。
@tianshi4444 这论坛来了一批中介和置业顾问的,你总得让别人吃饭…
绿地很坑很差
但是这两个相比,如果一生只此一套自住,此生不再换房,上纽宾凯。
如果有1%的未来置换投资需求(未来是>5年),那么星河绘。
光谷东5年后按规划发展起来的样子所导致的区域涨幅,会抹平所有的坑,只要它不倒就行。
但是我绝对相信你下一套绝不买绿城。
要好的朋友住在国际理想城,跳着脚不让我买绿城,但是比比最早买理想城的,现在价格怎样?
好地段的垃圾楼盘,一定会涨,只是达不到微区域的均价;
差地段的好楼盘(纽宾凯还不算好楼盘,旁边的万科怎么说),涨幅一定不如前者。
补充踩盘信息:
1.南山府的精装在售楼盘中可以排第三位,含精装可以做到单价19000,不要看备案价。
2.很奇怪,南山府跟星河绘完全是不同层级的产品和定位人群,为什么大家只拿价格来分析。
3.纽宾凯的变电站,建发瑞园的高压线完全不是问题,厌恶设施的建设标准不是儿戏的。说这些跟说要拆楼顶移动基站一个水平。
4.光谷东整个片区都没有学区房,没有个一轮次的升学根本看不出学区房来,但是交叉别的楼盘基本承认绿城隔壁的是目前花山最好的,不管是名头还是性质。
5.学区房没出来前看学区,那就看家长水平看生源,你觉得星河绘片区的有钱水准高,还是纽宾凯片区的高?
利益相关:买了南山府。
喜欢房子,开始写头条号“杭州小白好房”,欢迎批评。
@ben_2020
列几点吧
1.生源看,未来的学校水平光比河差。
2.位置看,同比光谷东整片区,都算说的过去。(光现在开的二期距离地铁也不算近的,是跟河差不多),而且微观位置看,一个周围还建房一个隔壁是药械园区。但是再放大看,河的东边没有居住延展了,光好歹能说距离光谷更近些,毕竟宇宙东不是独立存在,人流还是不可避免有徐东-光谷-宇宙东的流动。
3.品质,河的垃圾是公认的。另外从我最近个把月踩盘和预购房的感受而言,河的吃相更难看些。什么圈存后放风涨价,别的楼盘拉客毫无底线,配上我理想城的业主朋友跳着脚的不让我买河,简直是声光电全刺激。
4.交付。光二期之前一期会先交付,质量不行后期会闹。绿地是以不放鸽子一次全交付而闻名,代价就是没有先后比较,出问题就全出问题。当然也不排除碧桂园这种分五期交付,每一期都眼睁睁看着出质量问题的仙人板儿板儿。。。
5.按照远期规划,河南边还有一条地铁在画饼中(现在属于种麦子阶段)
@taizi006
老哥,你分析的真到位
麻烦问下现在星河绘已经开售了吗,现在再关注还来得及吗
@yueyexianshui 还没开售,20号后开盘,不过小道消息是不一定能按期开盘,现在也在纠结星光城和星河绘,@taizi006 老兄分析得很到位
@yueyexianshui 没开售,应该是这两天了。
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