天成美景的房子能不能买 |
如题,请高手指点
@Hiram 高端不是外立面,你看看容积率,层高3.15米,车位比1:2,公摊15%,精装修全部都用国际品牌顶配…南山和民发售楼部职业开口就是瑞安是好啊是标杆啊,但你买不到啊…这不是吊打光谷东其它楼盘?
@kissprince 好像光谷之星的户型比创新天地要好些
@kissprince 公摊15%在逗我,请不要举证个例,业主群多的是20+的还有25-26%的。。
@kissprince #4 内部搞的再好,向云廷那个屎黄色外立面总归差点意思,搞个公建化外立面很难吗?
@weiliu1463 东方物业口碑很一般
@kuwata125 #17 没觉得,它能向二七的绿城万科看齐就不错了
@lovelybear 此话怎讲
@lovelybear 怎么说?
瑞安的装修说是光谷东所有盘里面最好的没问题把,层高3.15也是无敌的存在,车位比1:2
@bramles 二手价格见分晓。任何吹的再好的盘,二手价格上不去都是垃圾盘。别扯户型大所以价格上不去。武汉天地户型也大,价格上不去吗?
@lovelybear 所以你判断的依据到底是啥呢......
@bramles 刚需地段卖改善盘,二手房能卖出价才有鬼了。
@lovelybear 如果真是这样,瑞安现在就没有这么火。200平以上大户型照样一房难求
爱人和妹妹都是武汉毕业,很喜欢武汉。国庆特地去光谷东看房入手,基本把花山光谷东片区各楼盘都看了。
在光谷社区划水学到很多,特别来注册下能回答几个回答几个:
1.瑞安,不用考虑光谷之星了。
2.很多新区的早期拉动总有有背景的企业拿到不错的地开第一枪,碧桂园生态城、光谷之星、后来的光谷祥云等。然后更高段位的增加竞争拉高均值。万科紫悦湾、瑞安创新天地。
3.武汉天地的牛叉使瑞安的圈层认同实在是硬,那层次人就是爱瑞安。在案场碰到武汉本地小土建开发商大举买瑞安,任何面积都可以。
4.在售精装质量过硬的是 瑞安≥花山绿城>南山府。
5.瑞安的缺点是住宅四期有街区分割,高低层错配很怪,#10、#4、#5有全东向房。但是好像瑞园便宜=一切一样,瑞安的地段=一切。
6.瑞安现售最小120,有28套,符合140以下摇号有约60套。刚需摇号没啥猫腻。
把十来个楼盘全看完,会觉得武汉用户好像不太喜欢分小区档位,就是不太理解星光城、南山府、瑞安的差别,就是有没有叠拼、主力户型大小对小区未来的差别到底是啥不太深想,可能只在意价格问题。
三个楼盘为例,主管级、经理级、总监高管级分的够明显。
我跟爱人的结论是:
算个简单账:单价3万,主力140方折算月供约15500元,安全月收入为>25000元,这还只是一个人还贷。
最好商服区位置、可接受距离准地铁房、地下大商业空间位,面向企业中高端人群的标杆性品质楼盘,如果在2023-2024年片区配套集中交付后还不能到3万,那么整个光谷东的产业进程就是失败的。
补充利益说明:
1.买了南山府。瑞安的120方已经到了预算上限,层差有点大,意味着摇号要到很前的位置。
2.综合历史信息判断,18000以上的光谷东,15500-16000以上花山,9500以上葛店可能会站一年的岗。但是除非有极大变化,否则会在微横盘岗后有一次跳涨。核心矛盾是规划住宅供给太少了。
3.已有信息中最值得排序 无论住投 广电自建房如果能拿到的话>中粮祥云高层(已经结束了)>瑞安>南山府≥民发
4.开了头条号准备写写,觉得还很喜欢武汉。“杭州小白好房”
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