我操疯了

那又怎么样呢

毕竟光谷东都2万了，我觉得关山比光谷东贵1万才体现正常价值。链家价格，光谷188是2.07，保利时代才2.77，只贵7000本来就不合理，虽然保利很很很一般，但依然在任何方面都能秒杀光谷188。

带车位了

@imwolf 还要什么资源？对口光谷一小，走几百米就能到小学，不用接送。出门就有购物广场，看电影，吃饭极为方便。就连光谷最大的菜市场都有。菜价比其它地方能便宜20-30%左右。大妈们最为欢喜就是能买到又便宜又新鲜的菜。

其它方面，保利国际中心，保利天悦中心，K11写字楼，软件园，新世界发展中心 都离的不远。还要什么资源？

@jx33 现在哪个小区买不到新鲜菜？离还建房大菜场那么近，24小时都堵车。一小这种对口二初的学校在光谷也只能算中等，而且也没地铁没公园。这居住环境，以后也没改善的可能了，傻子才去这么贵接盘
那么多卖房的难道不比买的精，这地方明显就是到顶了

3万一平的话，可以去广州买吗

带车位了

关山大道主要的需求人群是在光谷上班的，腹地是整个光谷的工作机会，学区改善需求源源不断置换到保利时代。汉口学区好，住汉口-上班光谷让你累死（甚至住武昌、南湖在光谷上班都累死），每天潮汐车流看看一片红色。关山大道是个比较平衡的地区，距离市区近，距离光谷近。关山大道-街道口之间是真空地带，房价不是线性分布的。

@imwolf 其它地方能买到新鲜，但价格有这以便宜吗？ 除了早晚高峰车流量大些，其它时候也不会堵车。你就不要酸了。

光谷一小在武汉来讲不算好小学，但确是公认的光谷数一数二的小学。别不承认！

地铁这一块目前确实没有，但远景规划 24 和29号在新竹路与关山大道十字路口都有站点。11号线关山大道站离着也才不算远。
公园的话1000米内也就只有个叫荷兰风情园的地方。但就算是光谷东也不是所有小区附近都有公园。
事实上成交量这么高，你以为买房的人都没有你聪明？ 就你说人家站岗？ 光谷东的不叫站岗？

疫情之前，保利时代的均价还在2.6-2.7左右。现在普遍都是2.8-2.9了。个别都破三了。
事实如此，酸也没用/

光谷东，下一题

酸的都是光谷东有房的

有什么好酸的呢，如果是投资的，那业主可以赚一把，但很显然保利时代投资的很少，现在出手的基本都是换改善住房或者去外地置业，所以有什么好酸的呢？嗯？

钓鱼帖，果然吵起来了。

@jx33 为了买菜便宜几毛钱买几百万的房子，这思路也够新奇的。你说的地铁公园的距离，应该是离小区围墙最近的距离吧，出小区再几百米，妥妥的三四里路了。光谷的小学都差不多，2小08年开始招生第一届今年才高考，数据也比一小好，牛娃在哪里都能上私立，普通的大部分都是对口，如果看学区肯定更重要的是初中。
一句话，买房不能信中介的，自己看自身情况，如果父母都是学渣，买保利时代基本以后也都是学渣

这是中介发的吧，得意发了没水花么，哦对了，那边都是土著谁来光谷买，也就只能来光谷社区发了

呵呵

@do_while 保利时代投资的比自住的多很多

@imwolf 你就扯淡吧，二小比光谷一小差远了

刚才看了下链家，保利时代没有房源了，记得去年看的时候有100多套在售。

太便宜了，4万才是正常价

@beixue1037 一小哪一点能跟二小比呢？对于学渣和学霸来说，二小都比一小强，一小过几年应该就跟六小十小一样了，小学主要看家庭和培优

新竹路 雄庄路 最脏最乱的街道 2w我都没勇气买这里

带车位的价格很正常啊 有什么好稀奇的。。。不还是正常成交价

遥想15年我看保利时代这个户型和茉莉公馆105户型，均价都是1W，最后选了后者，当时保利时代的销售经理老不高兴嘞。现在回想，一个错误决定损失5 60W啊。

保利时代虽说不是非常好，但是综合平衡下是目前最好的。光谷东说句不好听的话，晚上加班晚了，打个车，点个外卖都没有。

@imwolf 你太酸了，哈哈。 菜价便宜也属配套的一种。就如你说的，这也是资源。离的近，还便宜。谁不喜欢。并不是说为了菜价便宜而去买保利时代。是因为保利时代综合能力太强。各方面都没有短板。

从华一光谷，华一寄，武汉外校的生源名额来看，光谷一小的学生碾压光谷二小（有数据统计）虽说我儿子也是二小毕业的。

@prodidy2019 我是14年对比了茉莉公馆和保利时代。当时茉莉公馆前面在修雄楚大道的高架。所以不喜欢，就选了保利时代的。

光谷这边的高价盘很多都是一线城市的打工者买的，本地人觉得贵，一线城市的人觉得便宜，而且很多人计划也是在一线城市攒足房本回武汉开启下半场，所以思路换一下，就很能理解了。

@jx33 菜价便宜算配套的一种那应该直接买白沙洲啊，蔬菜水果都便宜，又不是开餐馆吃菜一天能吃多少，菜价便宜的结果就是环境各种脏乱差堵车。
你说的这些私立的数据，首先跟普通娃没有关系，一小大部分还是去了二初，再者，即使是一小去私立的多，但是最终去华师一的比二小少多了，光谷实验光分配生都几十个，你读私立上不了好高中有什么用？
所以别听中介瞎忽悠，日子是自己过，你住保利时代上个高架都半小时，住其他地方半小时都开了几十公里了

@imwolf 华一光谷 高分保护的都有多少人？500分以上的比光谷实验多多少？ 别外保利时代南区也是对口光谷实验。

有啥说的。 你再怎么说 ，也不能把保利时代的房价降下来。所以 再怎么酸也没有用。破三的房价明摆在这里。

@jx33 华一光谷有几个一小的？人家自己也有小学部呢。保利时代房价高跟我半毛钱关系都没有，只是看到这么多不明真相的被中介忽悠的人忍不住提醒一下。环境是个糟环境，学区也没有，交通也是个死角，如果保利时代三万，泛悦城不得五万？

@imwolf 呵呵 真是佩服你的蜜汁自信，你就问问光谷的人都知道，二小任何一点都不如一小，尤其是问问初中的老师如何看这两所学校的小学毕业生的质量，二小也就和五小六小一个阶梯

@jx33 实话实说，保利时代在关山大道的地理位置是最好的，但是说他是学区房未免太过牵强，不能是个学校都说是学区，光谷实验（61%）真的也就比光谷二初（56%）好那么一点而已，属于半斤八两吧，相比华一初中部（杨家湾那里）和南湖中学真是差远了，所以如果要学区，建议买杨家湾那里（比如领秀城），价格比保利时代便宜，还是地铁口

@prodidy2019 大兄弟，我也是，14年11月看了保利时代和茉莉，最后买的茉莉，当时保利时代只剩路边的几套房了，感觉太吵，就没买，白白损失了50万的利润空间

@beixue1037 有亲戚在教育局，清楚得很啊，人家就说一小以后会跟十小六小一样，光谷最好的公立目前和以后都是二小啊，你自己去问问初中老师吧

这个成交是带车位的

@xiaogang_hz 是的，当时保利时代楼层少，门口还有一条断头路；我买茉莉的另外一个因素是离关山口技校近一些。现在看来还是经验不足眼光不够长远。不过咱是刚需房，升不升值不是最主要的指标，倒是发现一卫和两卫的生活品质差别太大，这点蛮后悔。

这小区主要是密度大，吵闹，别的还好。但是我觉得不值3w，有3w我可以买市中心了

这钱我还是留着给儿子深造嘿嘿

@miloshaka 关键是这里就是市中心，价格说明价值

这个带车位的吧

感觉到4万也快了。

这个价格是真实的嘛？

@jx33 恭喜恭喜

@prodidy2019，以后茉莉公馆离11号线更近，后面有九年一贯制学校，相比各有优势

太便宜了，应该卖到4万以上。

宗关都三万五了

别酸了 ，市场用脚投票出来了保利时代值这个价还一堆人在争论。保利时代在整个武汉成交价和交易量都靠前也是事实。另外，我真心觉得离菜场比较近是挺香的。

@jx33 本届中考华一光谷300多人中考，光谷实验1000左右，高分保护(武汉市前100）华一光12个光谷实验3个，500分以上华一光谷39个光谷实验11个高分层按照比例差了10倍不止。示范率华一光谷94光谷实验53 。普高率华一光97光谷实验61这差着十万八千里的比什么啊？华一光小学直升初中9年满打满算50万，分9年付。你狗屁不是的学区溢价多少？溢价的钱有多少用在了学校提升教育水平上？笑死人

@jx33

@jx33 再说小学还是去年的数据，一小两边校区总共上千孩子华一寄，华一光谷，美加，外初一共收了不到100个。华一光小学4个班180个毕业生华一光谷初中收了90多个，其他也几乎全去了华一寄美加或其他优质公参民。一个是把钱花在了学校孩子教育上。一个是把学区的溢价给了房东。很简单的逻辑花几十万溢价买学区的要么是不清白的，要么就是自己骗自己。

关山大道就是武汉的中关村

@liuliangleon 你把广埠屯放哪儿了

@jue7788414 一句话，就你聪明？买保利时代的智商堪忧？ 说一千道一万，放眼整个光谷，哪里还有比光谷一小更好的小学？

光谷一小就只有一个校区，以前的西校区早就更名为 光谷实验小学。酸也没用。

@jx33 嗯你是对的，我牙都酸掉了

@jx33 70平起步两梯456户的高档小区，一水小户型出租户的高档小区，南北两区找不到一个两梯两户独门入户的高档小区，一个去年夏天还每晚停电的高档小区一个经常出门就被堵到小区地库的高档小区(南区门口新卒路堵到地库门口),一个小学隔着2公里初中隔着7公里的一流学区房。如同jx33这样自己提问初中中考数据，我好心贴数据他说我酸他的奇葩业主。要不是我本人16年花12500买过天悦还住了两年。我还真被你糊的一愣一愣的亲。我酸死了哈哈

@jx33 70平起步两梯456户的高档小区，一水小户型出租户的高档小区，南北两区找不到一个两梯两户独门入户的高档小区，一个去年夏天还每晚停电的高档小区一个经常出门就被堵到小区地库的高档小区(南区门口新卒路堵到地库门口),一个小学隔着2公里初中隔着7公里的一流学区房。如同jx33这样自己提问初中中考数据，我好心贴数据他说我酸他的奇葩业主。要不是我本人16年花12500买过天悦还住了两年。我还真被你糊的一愣一愣的亲。我酸死了哈哈

@jue7788414 手机型号不太好吧 换个有wifi的地方流程点。不是怼你

@jx33 再说小学还是去年的数据，一小两边校区总共上千孩子华一寄，华一光谷，美加，外初一共收了不到80个。华一光小学4个班180个毕业生华一光谷初中收了120多个，其他也几乎全去了华一寄美加或其他优质公参民。一个是把钱花在了学校孩子教育上。一个是把学区的溢价给了房东。很简单的逻辑花几十万溢价买学区的要么是不清白的，要么就是自己骗自己。

@jue7788414 所以说你酸的不行啊。 小区里是有二房七十多平的户型，这又代表什么呢？ 你不管人家有没有小户型，他就是卖这么贵，气死了吧。

另外，天悦到光谷一小，就是八百多米不到九百米的样子.何来的2公里? 你这2公里是怎么算出来的? 去年夏天停电是停天悦这一个小区呢 还是周边的都停了? 另外很多人酸的前面的变电站也已经改址了,你更生气了吧.

新竹路是堵,这并不影响这个小区的升值.所以天悦就是涨了.你又能说啥呢? 不管你气不气,它就是在涨.

@prodidy2019 你现在是住在茉莉公馆吗?

这个是带车位了的，再加上炒作的学区房，这个价格还好，。中介的原话：现在冠以一小名义的新小区又对口实验中学的只有保利南区了 （一小西校区已经改名实验小学了）。PS：殊不知过几年这里肯定对口不到实验中学

@imwolf 怎么着，还需要您中心城区的住户认证？要不要就垃圾小区呗，太把自己当回事了吧，哪来的莫名其妙的优越感啊，你知道保利时代这一片最最核心的竞争力是什么吗？就是没有本地人，人文环境提高一大截。

@GGTER “就是没有本地人，人文环境提高一大截。” 敌军还有30秒达到战场，兄弟快跑。

@chenliangyu123 说的还是有一定道理的，外地人多的小区明显说话平和客气，本地人多的小区出口汉骂很正常。

@piaochong2018 光谷社区说这些不会被人喷，真好。不像微博，我都没说武汉人怎么样，就质疑了一下某排行榜里武汉排第五，就被一堆人骂，让我滚回深圳打工去，武汉不欢迎我。

整得越贵 中介提成越高

@GGTER 。。。。铁子 有的 1期有部分就地还建的。。。改成没有汉口人好一些

中介真啊。得意发一遍，社区发一遍，两边都有ETC吵来吵去，赚足眼球。实在是妙。

本质是要比较 是谁持有的不动产 是更值钱吧 扯什么外地本地 也许互怼的2个人都是外地的？？或者都是本地的。。 记得以前也是有持有新世界的中介 疯狂网上输出带节奏 炒啊炒 套现满意离场 换小区继续

@feng0413 中介需要营造一种氛围，让人来不及仔细思考，然后着急忙慌的下决定。 现在中介知道信息很多，都是体系化的，他们会提取一些信息来说服客户，特别是坛子里很多兄弟都在北上广深，很多信息了解的不全面，很容易被***

买得起几百万的房，租不起几百块的停车位- 中国之怪现象

3w1是送车位的

我就想除去车位，大概多钱一平啊

@balabala321123 车位18-24W左右。你按22W去减。再除面积就是单价了。

闻到得意那股臭味了，可否删掉类似帖子

我14年买的保利茉莉公馆看中的就是11号线关山大道站和北边２号线关山口站，还有北边长动那块地很有发展空间