云玺叠拼什么价格啊

@matthiaschan 390万 中墅，顶墅和底墅贵一点。

住过大平层，也住过别墅。我选叠墅~完全不一样的生活体验

最后选了什么来汇报一下，看了你的帖子也对光谷东有点长草。

瑞安180大平层，什么价

两个我正好对比犹豫过。。。。最终选了瑞安，已上车2期，放弃了云玺。

@OCT_Group 您选择的理由是什么，可以分析一下吗？

@hhhhhhbeiciye 下一期还没定，上一期精装19000多。隔壁朗诗2手也这个价，可档次差太远了......

限购区域内不是指能买2套吗？什么操作？

@hustisaiah 朗诗能和瑞安一个价格是因为户型小，现在光谷东新房供应没跟上，积压的刚需不分品质好坏给抬高了价格，光谷东现在还没有开始因为品质而分化，你看关山大道，品质差的老破小区和保利天悦的差价有多大了。。。我13年买光谷新世界时候9500，当时锦绣龙城七期洋房9000，清江山水二期8500，当时差价也不大。。

@OCT_Group 受教了，极有道理！

@hustisaiah 楼上那位扯得有点过头了，新世界均价900多的时候，清江山水坐标城才五千，而且都是12年前的事了，13年均价绝对都是一万一以上了

@hustisaiah 我倒是觉得这位六中和hust的双校友可以考虑下光谷之星180及以上的。

@imwolf 要不要把购房合同给你看看？13年2月光谷新世界，打折后6楼9500。。。你到底13年初买房了没有？当时我沿着关山大道一个个问的，中建康城和长航蓝晶国际的价格都是一样的好么。

@imwolf 清江山水和坐标城五千的时候，新世界那块还没拆迁，包括怡景华庭，影子都还没有

没看过碧桂园的 看过中粮那个
下叠和上叠装修还是要不少钱的 中叠没太大印象了 (可能有个房间依然很小的印象??? 实在是记不起来了)

算上装修费 这2个比起来还真不是一个级别的

而且现在趋势也是 大平层>叠拼吧??

@OCT_Group 你用你打完折的不好楼层不好户型的价格对比别人的最高价……那时候应该新世界均价至少10500了，清江山水均价八千左右，也差25%了，现在房价差距估计还没这么大吧

@hustisaiah 创新天地的大平层现在还买得到吗

作为校友以及唐dm车主，我买了云玺中叠，几个原因：
首先云玺位置肯定比瑞安要稍微强一点，特别是如果说一期在神墩三路以南可能还不明显，你现在买二期在神墩三路以北比起瑞安是有明显优势的。
其次瑞安180户型不太满意，阳台太小，那个莫名其妙的中西厨设计纯属浪费面积，完全不符合一般国人的生活习惯。
最后开发商精装修装的再好再良心，我还是更喜欢毛坯自己装。
其实说到底这俩就是典型的大平层和复式之间的选择，我自己因为从小家里就是复式，所以还蛮习惯的，不过复式确实有时候会懒得上下楼，整体也没有大平层的开阔感。但反过来说也只有复式才可能真正做到动静分区，上下楼相对独立，尤其假如你有父母偶而过来短住的想法的话，一楼集中了客厅餐厅厨房卫生间再带一个南向老人房简直完美，互不打扰。
不过老实说实云玺户型其实也还是有点毛病的，两个暗卫就不说了，那个楼梯也有点窄，看你在不在意。

我买的188的二期 装修终于折腾完了. 在精装修上折腾还是很累的 . 什么都要自己搞
折腾完后我是短期不想再折腾房子了.. 虽然现在房间感觉还是小了点,但是勉强够用吧...

附近其他楼盘也没看了. ..天天看房价涨幅也很折腾
等搬家了,现在清江山水的房子也打算卖掉. 就拿现金了...
我有个感觉,就是手上现金要是能保持年化6%的增幅 还是能赶上光谷东房价的 不知道我这个算法对不对?

不考虑地铁是不是可以考虑下光谷之星的别墅，门口就是商业街

@imwolf 清江山水二期是地段和户型甚至质量最差的一期，靠铁路小户型居多，而且出路还得绕高架下。13年只剩下尾盘了，当时均价在7500左右

@Mcduck 云玺我看了下叠和中叠，单层的面积实在是太小了，要不停的上下楼梯，其它问题和你说的一样，感觉这个叠墅除了下叠外，其它的牺牲太多。。。瑞安二期改进了你说的缺点，不存在阳台那个问题了，我当时也很纠结一期的阳台太小问题。不过地段的话，两者没啥本质差距，隔壁挨着的楼盘，后期高新二路还有13号线的，云玺的高层125户型去年我也搞了一套，更喜欢瑞安圈层的相对纯粹。

@OCT_Group 复式之间不同设计区别很大的，云玺二楼只有卧室书房，不存在不停上下楼梯，像我家以前客厅在一楼，餐厅厨房阳台在二楼，那才是比较难受。
瑞安这期户型我没看过，要是说的这几样都改进了倒是还挺好的。但是13号线还早，这轮没进增补那最快也得七八年以后建成了。区位这方面，云玺二期步行到11号线大概6分钟，瑞安这一期大概15分钟，其实差蛮多了。让不知道你看过过没有，光谷六路这边瑞安和碧桂园的大片商业主要不是零售商业，瑞安和云玺都是没有底商的，平常到社区便利店买点饮料生鲜什么的要去云玺公寓的底商，这方面瑞安上期倒还好，这期其实日常生活就有点不方便了。

@Mcduck 中叠可能居住体验感好点吧，不过要是考虑地铁，13号线光谷外校站，离瑞安二期只有200米。。。我觉得这个价位都不咋考虑地铁距离吧。。。社区底商的话，瑞安一期是开放式社区，自带底商，只是不对外只对内的。另外仔细看看水深的光谷东规划图，光谷六路的商业最让人期待的的不是瑞安的武汉天地商业街和那个世界城创世界（带沃尔玛商超）么，碧桂园的商业不是它的强项啊。。。而且碧桂园的口碑和建筑质量也不太敢下手，所以去年直接上了云玺高层的125户型当投资了。。。

要我就选瑞安

@Mcduck @OCT_Group 两位提供的信息看来十分明确了。或许云玺更适合自住，瑞安更适合投资。

对于绝大部分时间在自家书房工作，并和老人生活在同一屋檐下的科研工作者来说，楼上楼下分区真的是无比重要啊。

无论投资还是自住瑞安，这个建议价值100万5年后楼主可以来翻。

@jue7788414 请给个稍微详实一点的理由啊，不然好像“听懂掌声”的味道

现在可以买多套了？好久没关注政策了

我不说是看你买过花都别墅，如果你住过自然知道。如果没住过要说清楚很麻烦。同时拥有别墅和大平层的我没见过哪个住别墅的。

叠拼这种下叠在武汉是鸡肋，武汉太潮你看过房应该知道抽风机都不能停的。院子没隐私意义不大。中叠没天没地167就算加上客厅的现浇不过200还要减去楼梯间。同面积大平层居住体验好很多。上叠是唯一能入的。但是云玺在高层的俯视之下毫无隐私可言。如果真有情怀去买中粮的叠墅。我去看过至少有一块独立的区域。而且上叠比云玺多半个阳光顶。我仔细对比过后来选的瑞安一家之言。

投资自住选瑞安

瑞安240的200套左右总价500左右都是开盘卖完。无论云玺，云镜，中粮的同价位的叠墅都是卖了几年其实有购买力的同学已经拿钱投票了。

@OCT_Group 论打造商圈碧桂园肯定是弟弟，我说的是那种社区的那种小型商超便利店，而且说起来瑞安离自己家的商业反而比云玺远一点。
地铁的话13号线还早，反倒是后期自驾上环线应该是瑞安方便一点。两个盘毕竟挨着，尤其是上一期一街之隔没什么区别，但至少这期云玺位置整体略强于瑞安应该是没有争议的。
然后碧桂园的口碑稀烂和瑞安云泥之别没啥好说，但是叠拼毕竟是毛坯，一方面不用担心装修质量，另一方面也可以自己装成自己喜欢的风格。中叠的话边户送的院子还是面积很可观的，中间户就基本忽略不计了，送的地下室也还是挺实用的。一个单元户数少一点，有个自己的小院子有啥意义上半年在家关着都时候应该都有体会。瑞安的优势则在于小区整体环境更好，圈层更高端。
其实说了一圈回来主要还是大平层和复式的选择，这个真的完全看个人需求了。
其实算上后期装修云玺中叠总的花费确实会比瑞安180高不少，说瑞安性价比高我完全认同，不过哪怕不讲什么叠拼不叠拼，就把云玺当做洋房，我觉得卖的单价比周边高层贵一点也正常。

创新天地据说都是秒光，你们都是什么渠道买到这个楼盘？

比亚迪汉好评

我也考虑过创新天地的240，最后买了中粮的下叠

创新天地180的 后期还有嘛

我都看过，最后买了云玺上叠，云玺户型挺不错的，你看的3号楼吧，推荐边户多个窗户，离瑞安和世界城商业特别近，以后生活方便，离11号线地铁也只300米，瑞安的13号线要等10年后吧，而且在高新二路以南，真的很偏，还有瑞安二期以南规划了高架，有种锦绣龙城的即视感

@Mcduck 是的，就把云玺看成洋房，推荐上叠或下叠，送的面积很多，算了下上叠，套内面积160平，加附赠露台总面积240平，可利用面积更丰富

@wenjunerty 利益不相关，但这是我见过黑瑞安黑的最惨的，有点买了碧桂园屁股决定脑袋的感觉…把瑞安比作锦绣龙城，把碧桂园当成保利时代了…正好认识卖云玺的置业顾问，私下都给我推荐瑞安大平层，说这个叠墅就是洋房定位卖别墅价格，不推荐重金买…他们自己都对自家楼盘品质没信心…说什么拿地价太贵 要求进度快…5月份靠总裁线上直播卖房，折扣非常狠，折后一套上叠才300多万，不打折时候非常不好卖，而瑞安次次秒光吧，市场已经给了答案了。

哈哈，太巧，我也做了类似选择的，最后选的中粮中叠。理由如下：
1、同价位实用面积更大。中叠对标的是瑞安180，实测中叠的使用面积有230平，远大于大平层。
2、毛坯更放心。武汉的精装质量是真的怕了，无论多高档的盘都会爆雷。
3、离地铁更近。中粮离地铁700米，瑞安离地铁1.5公里，真地铁房和伪地铁房的区别，不要说出门都开车，地铁是无延时的确定性交通工具，有其不可替代性。
4、户型问题。瑞安的180户型真的有点不太好，240要强点，但预算不够。
5、喜欢那个超大地下室。58平，3米6层高的地下室很大想象空间，孩子以后练钢琴、架子鼓什么的都不会扰民，也可以做健身房影音室什么的，大平层就没这个能力了。

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叠墅感觉中粮的位置更好哎，可以对比下中粮。

云玺装修以后总价比瑞安245平大洋房平层差不多价了，明显瑞安245强太多。
云玺这种叠拼，参考金地艺境叠拼。后期升值乏力，甚至保值卖都困难。金地艺境16年初卖最后一期叠拼15000，当时高层二手价一万不到。现在金地艺境叠拼和高层二手一个价 21000

@Mcduck 瑞安的也是8层洋房。叠拼跟买上下两层洋房有多大区别，还不如上下两层洋房呢。而瑞安的洋房带装修单价19000，我说的是去年的价格，云玺也是去年开盘的，毛坯25000。

有时候懒得和别人争，毕竟大家都是真金白银做了自己的选择，说起来勉强也算得上邻居，虽然肯定不免自带立场，不过我自认还算事实求是，不吹不黑，云玺有哪些问题我该说的也一样不会避讳，昨天看到有些话也不想反驳，但是说实话有些言论真的有点好笑了。
楼主是要买这一期，如果说去年那期瑞安和云玺区位差的不过，这期随便谁从11号线地铁口分别走一次就不可能会觉得差不多，哪边离商业进也一目了然。瑞安牌子大，精装质量应该不错，小区环境很好这些都没问题，但是他位置就是比较偏，这一期基本上不如朗诗，而且后期光谷六路规划的有全互通高架也对瑞安这期有点影响。
云玺别的不论，说洋房卖别墅价的麻烦算下价格，社区里应该都是受过高等教育的人，我不信真不知道单价要除以得房率这么简单的事情。哪怕你不考虑花园地下室，云玺套内算上客厅挑空减去楼梯间实打实有多少面积，周边楼盘去掉公摊什么价自己算算不难吧。而且你真买别墅也就算了，高层嫌弃院子没有隐私，中叠没天没地，上叠露台被人俯视，真不觉得有点太那啥么，特别是瑞安一期那样的阳台。
至于说云玺卖了几年的，中心城哪来的卖了几年的楼盘呀？云玺叠拼一直在卖是因为每隔一两个月开一栋，我为了抢一套采光好的边户从12栋抢到8栋最后找了人才买到11栋的和谁说理去。而且云玺本来就从来没按备案价卖过，一直都是折后价，只不过周边涨备案价他减少折扣而已。
总之，如果说瑞安最大的优势是瑞安本身的话，云玺叠拼最大的优势反而恰恰是在中心城同类产品里面性价比比较高。

@Mcduck 邻居，进业主群吗？

@wenjunerty 我在群里呀，而且应该就是老哥你上次拉进去的，哈哈。

那么多楼，两个很关键的都没人说道：第一，二期户型改了，好了很多，阳台大了。鸡肋的中西厨的设计也取消了，户型的设计更加的合理； 第二，瑞安现在真的不是想买就买的到的，每次秒光，而且纯靠自己抢太难； 所以在这里比较来比较去，回头发现，瑞安根本买不到，有啥意义，还耽误事情；

能买到哪个就买哪个

@Mcduck 本身好坏都是主观感受，楼主在问我正好两个比较过才多嘴两句，如有冒犯见谅。

@Mcduck 光谷六路那个高架规划有资料吗

首先价格就不在同一条线吧？云玺毛坯应该和瑞安220/240的比才差不多！瑞安180高层公摊大点但价格是最低的，去年上半年入手的10楼左右带装修总价就300个。云玺就算打折毛坯也接近400左右吧，别墅装修起来少说再加100。接近差一套小户型的总价了，买啥都全款的土豪当我没说

@ggsq42 我一个没在光谷东买房的都知道光谷6路以后有高架连接高新三路啊，这种都是网上可以搜到的，买房的时候难道啥都不清楚就抢？然后抢到了再wq？

论坛里有钱人真多，仰视

@ruok 哪一栋？

@scapewang 瑞安好像是19%的公摊，算是良心的了，3.15的层高也是少见的了

最简单了，这种叠拼现在太多了，看看以前老盘现在二手价格。金地艺境是最典型的了，下叠送花园和地下室，还是7米层高的地下室。上叠送阁楼，虽然阁楼层高小点，但也不比露台差吧。

16年3月卖15000，现在二手21000，买的人亏死，还难卖出去。

送分题，果断瑞安大平层。所谓的叠墅就是个复式洋房，可以看下北辰绿地的洋房，比高层也贵不了多少，但是碧桂园的“叠墅”却是溢价太多，体验方面大平层的体验完爆复式。

一个买不到，一个求着买，高下立盼。

@fall2003 6号楼

叠墅就是早年的复式楼撒，换了个名字继续骗钱。对于一些没住过的人吸引力特别多，主要是新鲜感而已。论居住舒适性被大平层完爆。房子除了地段，最核心的要素就是面宽，一层80,90平跟两房 住着有什么区别？我认识的买复式的基本都换了。

@wenjunerty 邻居，求拉业主群，3号楼的

看来大家都有一样的纠结，同是HUST校友，同样的选择，最终也是选了云玺上叠，那楼主看的也是3号楼吧

楼上买的也是三号楼吗，我上周末看置业说只剩下两套边户上叠了，折扣还少的可怜

楼上买的也是三号楼吗，我上周末看置业说只剩下两套边户上叠了，折扣还少的可怜

@RR_lemon 边户好，我买的时候没边户，一直馋客厅那个窗户光线好

请问怎么进云玺业主群，我买了3号楼。月初也纠结过云玺还是瑞安创新天地，后来看了规划感觉一是瑞安的二期离核心商业区相比云玺略远（隔着高新二路呢），二是瑞安创新天地二期离综合立交桥有点近，将来光谷六路上车流量会比较大担心噪音。最终决定还是买云玺，把地段放首位了。
至于大平层与叠拼各有所爱吧，如果面积大小、地理位置与价格都一样，我个人会选大平层，但瑞安二期与云玺3号楼位置在我眼里不一样啊，所以选云玺
最后，第一次买碧桂园的房子，以前买房都是买全国一线地产商的，这次碧桂园质量上应该也不会差吧？但愿。

@bitliu 实际情况是瑞安根本抢不到，群里抢瑞安的基本都失败了，5月二期首开时候我进去就剩下顶楼和一二楼了，8月1号这次开盘由于土拍大涨，周边楼盘涨价而瑞安没涨，导致茶水满天飞，选到好楼层的哥们据说还交了茶水…而碧桂园随时可以买吧…还存在打折的情况…市场用脚已经完成投票了…

需要置换,有个朗诗小2房出售,满5,无抵押,产权清晰,可以支持自行交易,或者找个中介帮忙交易.

为啥这么多新号，有买房的托?

@Mcduck 云玺邻居，可以帮忙拉进业主群吗？

需求不一样的两种样式，一般说来市中心公园旁选大平层，其它地方怎么舒服怎么来

@kissprince 你说的也在理。只要这两家的房子质量过硬，相信选哪一家将来都不后悔。尽管现在来看碧桂园的叠拼均价比瑞安平层贵一些。大家的需求也是多样的，目前这一片儿叠拼相对平层少些，我就这么瞎选了叠拼。

@MISSVIVI520 请问有云玺业主群吗？

@RR_lemon 是的，我买的3号楼，你也买了嘛？

@bitliu vivi513738你加我，我也是3号楼

@RR_lemon 你去看的3号楼还有2个边户？我当时去只有一个西边的边户了

@MISSVIVI520 是的，我去看的时候，置业说还有顶楼东西两个边户

@MISSVIVI520 我买了云玺 1号楼，有啥业主群？

哪位大哥买到了瑞安的，推个靠谱置业给我啊

这个帖子里都是大佬，来仰视下。

校友啊，楼主最后买的哪？

为什么你还有名额再买？