深圳，下一题。

学区肯定考虑武昌或者汉口啊，三岁半也不小了，现在光谷教育还是倒数

为啥不留深圳

深圳下一题

答复楼上几位，深圳已有公司福利房一套，在宝安中心也有一套小三。
加上限购，就懒得继续折腾了。

@Gogokitty 学区的话，大致看了下，顶级学区例如武汉小学这类，居住品质就顾不上了，说白了就是个消耗品，用完了成药渣再出手。二类偏上的学区，现在就看了武昌百瑞景和汉口泛海，不知道有没有更好的标的？

帝斯曼

选中北路或关山。建议中北路，毕竟市中心。光谷东十年内都是不适合自住的。买就买最热门的标杆盘，别买二线盘。

短期：关山保利天悦，武昌滨江月亮湾
长持：光谷东瑞安

百瑞景算了吧，我房子都卖了，物业极差，小区品质越来越跟不上，所以当时和复地一样价格买的它，结果涨幅远不如复地呀

@OCT_Group 保利天悦有风险，一旦不再对口光谷实验中学就会迅速贬值，离地铁太远是硬伤。

光谷上班，泛海现在开车不特堵车，走宝丰路高架还是能接受的。

@loveguanggoo

谢谢大大。
关山保利单价是最高的，比琨瑜府泛悦城这些新房还贵，是不是有什么特殊原因，值得吗？
复地现在二手已过4W，一套500万买下来还是有点小压力的，而且未来上升空间应该有限了吧？

@OCT_Group
月亮湾壹号这个确实没研究过，按3W均价算能接受。跟关山大道这些成熟片区比较，有什么亮点能介绍下吗？

@ChrisY 保利，怎么说呢，其实很垃圾，但关山其他盘更垃圾，纯粹是矮子里拔高个。比如琨瑜府，除了有个地铁外有任何卖点？一期地段不行，三期开放式社区，惨绝人寰的容积率。中建大公馆，所谓的配套全是忽悠。正荣旭辉更不用说了。
买复地不会后悔的，住市中心和住关山是完全不同的体验。

@SSDLH2009 有毛病整天的

@SSDLH2009 你这外省人别逼逼了行吗

@huilongcha 这是个外省人，被群嘲过。

如果未来5年内会居住，选择武昌市区。如果投资，还是光谷东，武汉现在房价横盘，算是一个入市机会。

不不不，强烈建议楼主仔细考虑。长远看，我还是觉得关山大道更合适。光谷东的氛围真的快变成厂区了，没有生活基因。
工作方面，长远看肯定也是光谷这边更有活力，综合考虑，还是关山大道更好。

1.武昌：帝斯曼，对口 武汉小学，武珞路中学，400w估计只能买个两房。
2.武昌：水果湖片区，目前水果湖只有长城嘉苑、红军村这两栋是2013年之后的电梯房，对口水果湖小学，水果湖中学，400w也只能买个100平的两房。
3.武昌：东湖复地国际，对口武昌实验小学东湖分校、武珞路中学东湖分校，是个学区房，但是都是对口分校，有点伪学区，但是总比不是学区强，400w可以买个100平的小三房。
4.光谷：保利时代，目前在关山来说还不错，对口光谷一小，小区环境还可以，400w可以买个130平的大三房，保利时代对比武昌汉街、水果湖这边来说未来还有较大升值空间。
5.我和你的问题差不多，最近也在各种调研、各种对比，建议仅代表个人观点。

武昌可选范围不多，兼顾学区、居住环境、物业水平的话，复地东湖国际、保利时代新世界、华侨城。（ps百瑞景物业很烂也不算学区）；水果湖片区已经不算学区了，都被南湖二代甩一条街了。

课外培优培训环境最好的是中南路，关山大道新世界保利这一片

复地东湖国际

看你是投资还是自住，自住还是要考虑学区，武昌区的中考，高考成绩都是武汉绝对领先，如果投资那就光谷，毕竟武昌区已经是武汉均价最高的了，肯定要选相对低的地区投才会有涨幅。

现在很多人说光谷无学区，我有不同的观点，今年我们家小孩小升初，我觉得还是有些发言权的。所谓的学区主要是针对小学和初中，先说武汉的初中吧，九大民初中，除了外校，其他属于民办或者公参民，真正公办的初中升学率都不是特别的高。九大民初中，外校、华一寄、武钢实验全武汉市招生，解决学籍，其他的公参民在本区招生，需要摇号，比例在10%左右。外校今年光谷一小考进10人，华一寄招了38多个光谷一小的学生，全武汉小学招的最多（在光谷二小招了20多个），新办的华一光谷在光谷一小招的就更多了，武钢实验也很喜欢在光谷一小招生优录。公办学校光谷实验在公办学校里升学率也属于中等偏上，当然这只是保底。我不否认武珞路实验特别的牛，也基本只在武昌区招生，除了优选录取的，其他的也都要摇号。综上，我觉得在光谷上学，特别是在光谷一小或者二小上学的学生，是一个很高的起点，这也是为什么关山大道房价高的原因。最后说明一点，我不是中介，也不炒房，只是把亲身感受写下来供需要的人作为参考。

优选武昌的吧

补充一下：应该是九大名初，外校是公办。

@whhuzq 光谷一小确实很牛，在武汉绝对能排前十，光谷唯一的市示范小学，我觉得和一届毕业生都没有的**小学光谷分校没有任何可比性。不理解那些买对口某光谷分校以为是学区房的，这是被忽悠惨了吧，买对口一小的不香吗？

洪山区怎么说，给位懂行的大大们

你手上有世纪江尚一套 说明比较在意地理位置吧 是 我就搞复地东湖 周边配套成熟优质 靠东湖环境也好 武昌江边还在建也可以上车 有潜力来一波 关山适合附近上班的自住 改善自住不建议 光谷东我觉得不适合你 太长线了 提前透支了潜力 如果再过几年人不够 肯定横盘

@chainlee 世纪江尚是老婆婚前买的，买的两房相对地段来说有点错配了，所以现在想换，倒不是绝对的地段控。如果前景好，留在手上也不是不行。南湖保利置换出去就好。

复地如上面几位所述，我知道自住很香，但学区属于分校，单纯从上学角度来说只能算中等，可能还不如光谷一小？投资角度，4W单价是否未来涨幅有限？所以对我个人情况来说不算很匹配，如果其他区位流通性和成长性好的话，可以后面再置换复地。

@whhuzq
学习了，那如果入光谷一小学区房，后面初中比较好点升学路径是到外校、华一寄宿还是光谷实验呢？如果是关谷实验还是要提前考虑学区吧？

不管对不对口光谷实验，升学选择顺序一般是：武汉外校——华一寄——华一光谷——光谷实验（华一班），这些学校打电话，都可以报名，录取了，都可以去办理手续，即使学费交了，没去读，学费也会退的。华一寄、华一光谷和光谷实验华一班的优录都是在7.15之前完成的，而外校的考试是在7.25左右，你考上外校了，外校有权利直接调档，因为他是市直属的，属于提前录取。其他的学校根据班型、学费自己选择。当然也有牛娃考上外校不去的，可能是武珞路实验或者华一寄给了非常优厚的条件，比如免学费、有奖学金、进入竞赛班，华一寄的竞赛班一般对标华一高的竞赛班，竞赛班很大概率会保送清华。

光谷实验要看学区的，学区不对口，优录也不会考虑。

红郡137 下一题

@fengtron
很详细，点个赞。方案1和方案4，你选哪个？帝斯曼看了下链家，已经5w4了，两室要450W。。。

泛海国际吧，交通方便，自驾上二环和宝丰路高架都方便。地铁也很不错，学校也还可以，在武汉属于第一梯队了。

妈呀，都四套房了，人生赢家了

是怎么解决购房资格的问题的，我也想在武汉买，但是没有购房资格

@whhuzq
也就是说，如果小孩上光谷一小，光谷实验除了华一班以外，都必须要学区对口是吧？
那从保险角度，应该是选择光谷一小+光谷实验的学区比较合适？

@hemaainiuwa

我自己是深户，用老婆资格买就行。购房资格还是要提前准备，哪怕花两年时间也值得，别买公寓。

@PS50000
哈哈，我也是觉得泛海不错，虽然没什么成长空间，但生活比较方便。但丈母娘看不上红领巾小学。。。只能放在备选。

@PS50000 CBD的成型和招商引资这块，个人偏悲观，CBD都快成CLD（中央居住区）了，

不说武昌华中金融城、光谷关山大道、光谷中心城、武昌滨江商务区这些商务区的竞争，汉口片区内，二七滨江（也有滨江住宅区的嫌疑）、汉正街金融商务区、西北湖金融街都有竞争，

CBD这个建设速度、对企业的吸引力，要真正有影响力，怕是难，而且可以看下泛海那块的热力图，在汉口二环的西北，人气严不足，现在房价已经是3万多了，相当于提前兑现了CBD品牌利好+地铁利好，汉口滨江卖到四五万的，很多都是滨江+学区+传统繁华地段，CBD建设的确实现代漂亮，但是学区比不上汉口滨江和武昌中北中南路，又没有滨江、滨湖的景观优势，繁华程度比不上武昌核心和汉口核心，想升值怕是难上加难。

@ChrisY 保利时代天悦房屋品质较可，园林，绿化，配套较齐全。从来没有任何房子质量问题。

@ChrisY 光谷实验中学 是公办学校，只要是对口的小学，学习再差也会收进来。但是光谷实验中学会把所有的学生中 分成 平行班和华一班（重点班，一般有8个） 当然了，肯定是成绩好的进华一班。

我儿子今年正好是中考毕业生，班里52个学生，51个分数达到了示范线。38人上了华科线，15人上了省实验线。还是蛮可以的，但平行班就会差很多了。一切看成绩来的。

当然了，你要想娃进华一光谷，华一寄这样的民办学校，一样是要求小升初学习成绩较优的。成绩差的不会收。而且学费也很贵。

@JeremyX
点赞，以武汉的体量，要建设多个成气候的金融中心有难度，而且加上领导班子换届，规划能否持续也要打个问号。泛海其实就是配套完善成熟的自住社区，单价相对合理，就不图房产大幅升值了。

@ChrisY 佩服楼主，深圳这么寸土寸金的地方还有公司提供的福利房？有产权不，是不是和安居房是一回事

羡慕回武汉基本财务自由了。

楼主的主要需求是投资兼可能自住，其实最适合的是关山大道琨瑜府，可惜只剩最后一栋大户型了

@wwh91
今天电话咨询了下，琨瑜府现在貌似最小170起了，也就是420万才能搞定，户型市场流动性比较差。如果没有小户型，应该不会入手了。

@PS50000 p半城，你是工作哪儿就那一套吧，大兄弟，属实厉害啊，上海，泛海，光谷，现在泛海走高架确实快多了，请教下准备上车华发小户型105的感觉怎么样？光谷和那边住起来体验差别大吗？

@JeremyX 二七我也觉得那些写字楼修起来会很慢，长江新城没起来那边就少了一个向其聚拢的板块，就如同现在的cbd，虽然主要原因是军土置换为主，但是二环往硚口属实拉垮了，腾笼换鸟这么多年没什么进展。cbd也错过目前看来最好的几年，多年来就一条淮海路主干道、去年才通了主要的高架，而且多条匝道无法落地，黄海路隧道修一半无法进行，啥时候军土置换能一次性打包搞定应该还是有较大改善

光谷这边我觉得保利广场附近的配套设施还比较完善，我自己买的话会选这边，比较方便。我父母买的是万科的房子，对面是软件园，旁边是光谷六小，优点是物业管理还不错，便捷比不上保利那边。楼主的情况我觉得还是买学区房比较好。

武珞路，呵呵，里面有中考出题人，起码我当年有，现在就不清楚了

如果不汉口人建议来武昌

@loveguanggoo 张嘴就来？还十年前，十年前整个武汉都是破县城呢

@Hanyangzao 华发不错，可以入，不过华发学区目前不明朗。居住体验个人觉得吃喝玩乐比较方便，后面的振兴路和附近的万松园美食很多。交通出行的话公共交通很方便，自驾和光谷差不多。还有公园绿地比较多一些。

尼玛，挣钱速度确实快，吊打社区一帮屌丝了。

@jx33
和家里人好好商量了一下，家里有中学教育口的，建议一条心小孩直接走私立路线，例如华一寄宿小学，原因是现在资源及学风是向私立小学流动的，比如今年关谷华一的成绩甚至比几大公立还强。现在如果有路子上好的私立，就不纠结学区问题了。

所以房子的学区仅考虑投资属性，或者作为保底，如果学区有明显溢价就不值得了。

不知道这个说法是否靠谱？

@ChrisY 不靠谱。小学优势资源和生源都在公立。

帝斯曼， 不过去年才4万左右，今年全部5万以上了。

这帖子挺好

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@ChrisY 楼主更新下进展呀

鲁巷实验小学 怎么样呢？

深圳回来不买光谷中心城不配在深圳呆过。（狗头）

@emmmmma 哈哈哈哈，深漂两年，我买的花山，后悔了，买个新城璞樾门弟的小户型就好了。

@xiaoxiaoxiao 握爪，同深漂，买了花山的

我个人会选择百瑞景。珞珈山小学，中学武汉小学分部。最近准备在这里租房。
房住不炒是认真的，无论在哪里买都要做好长期居住的准备。

另外还有一点好处，上雄楚高架到光谷东超级方便，错峰出行只用二十来分钟就到了。