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LPR截止时间快到了,你们怎么选?

你问我答 • sm_1st_season • 发表于 4 年前 • 最后回复来自 wolf1019 • 4 年前

rt
大家可以讨论一下,畅所欲言

备注:由于牵涉到个人利益,所以讨论过程中的内容仅供参考,最后选择由自己决定,风险自担!

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共收到38条回复
fzzzzz 4 年前 #1 赞 0

低于4.9不用换吧

sm_1st_season 楼主 4 年前 #2 赞 0

@fzzzzz 低于4.9不用换,是因为满足了心里预期(已经比较低了,涨跌跟我无关)还是因为预判未来不会低于4.9很多。
其实LPR是动态利率,如果一直降,就是本身已经低于4.9的利率,未来还会更低。
但是同时存在上涨的风险。

涨跌多少才是选择的关键,同时涨跌多少是对未来0-30年的预判。

所以个人认为lpr的选择其实是对未来利率总体是升还是降的预判,这真的是个很复杂的命题,绝不是现在满天飞的帖子里的粗暴简单的结论。
这也是开本帖的目的,毕竟理不辨不明,从不同的角度进行探讨分析。

iOS0 4 年前 #3 赞 1

论坛是不是很多机器人啊,经常看到从v2搬贴的。

sm_1st_season 楼主 4 年前 #4 赞 2

@hustisaiah 谈谈你的判断呗!

stephendanteng 4 年前 #5 赞 0

如果你认为在你的房贷周期内:
1)房地产行业会保持大体稳定,那么两种方式差别就不大。
2)房地产行业持续崩盘,那么LPR会优于固定利率。
3)房地产行业持续火爆,固定利率优于LpR

sm_1st_season 楼主 4 年前 #6 赞 0

@stephendanteng第一种判断认同, 后二种判断我是这么分析的(不一定对,请指教):
我认为LPR的目的是响应房住不炒政策,经济拖虚转实的手段。
LPR后期我推测会调高,增加房屋购买和持有成本,抑制房产需求,倒逼大量持有僵尸房户主出售或出租,从而从需求端落地住房政策的手段之一。

stephendanteng 4 年前 #7 赞 0

@sm_1st_season 具体走势以我的水平实在分析不了。。。。。如果国家最近10年坚定房主不炒,严控资金流入房产,LPR可能会好一点吧。一旦控制不利,大家又去哄抢房产,LPR上调肯定是必然。

challenger 4 年前 #8 赞 2

选了固定,因为当时贷的时候,利率打了九折,就没选lpr。感觉后面lpr应该会涨的,毕竟是商业银行自己定,哪有银行不赚钱的道理。

piger 4 年前 #9 赞 0

不知道该不该转,感觉太难判断了

dark 4 年前 #10 赞 0

选了以后能改吗?

hph 4 年前 #11 赞 0

@ganggecz 那你的意思是,买房后,不筹划商转公的人,连傻叉都不如,是这个意思吧?

jackson 4 年前 #12 赞 2

很多人还搞不明白,两个问题:
1.转不转?
不要再纠结转不转了,必须转,不操作的话到期自动给你转,以后没有基于基准利率的房贷利率计算方式了。
相当于庄家已经给你摆好台,所有人都在赌桌上,只有押大押小的问题,没有不玩的选项。
ps:等8月之后国家基准利率10000%下降,基准利率影响的不止房贷,还有各种工商制造业,此前已经出台了针对部分行业的低息贷款方案了,此举估计就是为了让基准利率和房价脱钩,避免二度炒房。

2.固定lpr or 浮动lpr?
我是商贷上浮20%,转了浮动lpr之后加点108个,如果和我一个情况,推荐浮动lpr, 原因如下:
短期来看,世界经济危机还将持续一段时间,少说三五年吧,这段时间全球普遍都是降息拉经济的,lpr会持续走低,因此浮动lpr更好;
长期来看,中国经济预计还是增长很快的,等经济逐渐好转,商业贷款利率lpr也会逐渐升高, 但是,三五年后我就转公积金了,管他L什么R 都和我关系了

gh920061138 4 年前 #13 赞 0

4.8和以下的,没必要转。真的

Jun 4 年前 #14 赞 0

我转公积金

guanhongjie 4 年前 #15 赞 0

我就不打算转(利率4.8左右),因为不转利率是固定的,心里有底;如果换成浮动利率,鬼知道后面会怎样?30年时间,不确定事件太多了,为了省下那万把块钱(我猜这个利率上浮或者下降,都不会离之前的固定利率差太多),不值得。

bailao 4 年前 #16 赞 0

@jackson 转了LPR以后貌似不能转公了

Jingxuan 4 年前 #17 赞 0

@bailao 为啥

yaoyaozhou 4 年前 #18 赞 0

全球经济这么糟,各国都在放水,利率咋可能涨。三五年内肯定是跌的。信用好的,网贷年化利率都低于5%了。

dubianlong 4 年前 #19 赞 0

利率5-10年内大概率是下行,然后5-10年之内你的房子要么卖了 要么转公积金了 要么贷款提前结清了 所有我选择lpr

sm_1st_season 楼主 4 年前 #20 赞 0

个人觉得有个事情要分开来看,就是5-10年的利率下行,房贷利率很有可能单独拎出来调控住房市场;
房贷利率市场化其实就是为了更好的服务政策目的;
@jackson 这位老兄分析的有点意思

viney 4 年前 #21 赞 0

我一个转LPR一个转固定

bailao 4 年前 #22 赞 0

@Jingxuan lpr就是这么规定的,转了lpr后不能再转其它方式

sophos 4 年前 #23 赞 2

我4.65%,转LPR后,4.5%
打算年底转公积金,我都咨询过银行可以转了,楼上就不要散布谣言了……

comedy 4 年前 #24 赞 0

@sophos 兄弟,我也是4.65%,我也在考虑要不要转,你转了吗?

sophos 4 年前 #25 赞 0

@comedy 转了,已经生效了,每个月少了100多块钱利息

comedy 4 年前 #26 赞 0

@sophos 加个微信。了解一下

optical0valley 4 年前 #27 赞 2

这玩意你认为是国家发的红包?怕是脑子不健全吧

tudou23115 4 年前 #28 赞 0

30年固定就好了,如果只剩5年,果断LPR,4.65比4.9还是少不少羊毛的
。

hbthbtnm 4 年前 #29 赞 0

没转 9折基准 30年太长 不可预料的事太多

linuxwt_optics 4 年前 #30 赞 1

就现在房地产的稀烂摊子,房价高质量差真的只是开发商的错么,一垃圾玩意还想让人相信?

comedy 4 年前 #31 赞 0

那我决定4.65不转了,就固定的,

optical0valley 4 年前 #32 赞 0

1楼,11楼,15楼,正解
低于4.9,年限15年以上,不必折腾了。保持固定风险更低。

guge 4 年前 #33 赞 0

商贷打7折,选了固定利率

shuiba88 4 年前 #34 赞 0

这个月转公积金,那么8月31日前肯定还是商贷,公积金起码两个月,那我需要转lpr?

goldzhuantou 4 年前 #35 赞 0

没有房贷,不用选

t710442205 4 年前 #36 赞 0

@shuiba88 可以转,没有影响

zqr_134314 4 年前 #37 赞 0

已经转了。
五年内利率只会更低。十年估计趋势也不会变
十年后就不好说了。但是十年内房子不早就卖了或者转公积金或者已经还完贷款了吗?

wolf1019 4 年前 #38 赞 0

交行 当前4.65 市场4.8 贷款30年已还款5年 已选固定利率 后期不转公积金

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