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买房好纠结啊!!!

楼市房产 • xhy9064 • 发表于 2 年前 • 最后回复来自 xu514468545 • 2 年前

情况是这样的,在藏龙岛上班,娃现在两岁,考虑到主城区和远城区的区别,准备买光谷南的二手房,属东湖高新主城区,现在已经看好了两个小区,准备二选一。
金地意境:89平左右,对口十五小(优势很近),光谷三初(很一般的吧)。
万科红郡:73+10平,对口光谷二小(稍远一丢丢),实验中学(矮个子中拔尖子,相比光谷三初是优势)。
两个小区的总价,万科要贵5万左右吧,这还好,我在纠结主要是,两个小区我都去看了,金地意境不管是从房子里面,还是小区外面的环境,我觉得肯定比万科红郡住着舒服,然后相比离地铁也近些,然后小学很近,小孩上小学很方便。可是对口的初中没有万科红郡的实验中学好啊,中学阶段还是很重要的。但有时候我又在想,如果买金地意境,我娃才两岁,还有11年才上初中,11年这么长,到时候说不定会有什么变化啥的呢。
哎,好纠结吧……

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共收到62条回复
WJUN4551 2 年前 #1 赞 1

11年变化太大 政策 和学校质量

ganggecz 2 年前 #2 赞 1

主城区和远城区啥区别?

zqr_134314 2 年前 #3 赞 0

@ganggecz 远成区考高中只能报考一所省师范,主城区报三所。

yicheng2018 2 年前 #4 赞 1

如果是我我就选金地意境 离地铁更近 路比较宽 万科红郡那一块路很窄 开车骑车走路都很尴尬

ganggecz 2 年前 #5 赞 0

@zqr_134314 我记得一流的郊区学生好像也可以考提前批去主城区读重点高中吧?而且主城区的二流省重点也不比郊区省重点强。我觉得如果经济条件有限也不必非得去啥主城区,去了主城区又得比一般学区和重点学区。如果是我就去上班的附近买个大房子,回家快还可以多陪孩子

zqr_134314 2 年前 #6 赞 1

@ganggecz
拿二流和一流比么?
一流和一流比,二流和二流比。
主城区教育资源好很多这是不需要争议的。
但是我也认同你的观点,多大钱办多少事情,经济能力一般就别凑热闹了。

ganggecz 2 年前 #7 赞 1

@zqr_134314 我的意思是孩子特别优秀就算是郊区一样可以考华师一和武汉二中这样的学校,如果一般优秀读个江夏一中也不比光谷这边的洪山高中和华科附中差。

zqr_134314 2 年前 #8 赞 1

@ganggecz
几乎没有特别优秀。
比方说你拿了江夏一中的分配生名额,你是很难放弃江夏一中的分配生机会去报考武汉二中华师一的,武汉二中差一分你就要去读市师范了。
但是城区不一样,你可以报一个最差的省示范垫底。

hooker 2 年前 #9 赞 0

以后十五小就对口金融港中学了,看生源质量应该不会差

sunsunju 2 年前 #10 赞 0

万科红郡要注意以后不一定对口二小,听说那边要建新小学

wangxixi522 2 年前 #11 赞 0

去年的通知看到十五小对口的是实验中学

FloydGGG 2 年前 #12 赞 0

万科红郡,二小+实验中学

lixiaoxin1983 2 年前 #13 赞 0

金地意境这个户型多少钱

hongwei1236 2 年前 #14 赞 0

孩子还小的话,可以再等等,没准过两年资金充裕了,直接去武昌汉口买

duoxiduoxi 2 年前 #15 赞 1

个人建议金地艺境,利益相关:金地艺境的业主。
万科的物业是比金地好一点,但金地也不差。之前住了近8年的万科魅力。
金地有三个车库门,除了西门堵一点,东门基本畅通无阻,开车的话金地车位也充足,小区很多两辆车的业主都有车位停车(洋房区很多空车位)。
光谷高架高新六路匝道修好后,从金地开车上高架下高架,有两个口子可以选择,挺方便。
两岁的娃,还是考虑幼儿园和小学,金地的幼儿园是普惠幼儿园,比较便宜,十五小也很近。担心中学不好,楼主可以多努力赚钱,将来上私立。哈哈哈哈

xhy9064 楼主 2 年前 #16 赞 2

@duoxiduoxi #15 谢谢大家,综合考虑,我决定还是选择金地意境了,心里面的买房大石头终于落地了

xhxlh 2 年前 #17 赞 0

@xhy9064 金地两房的价钱稍微加一点可以买万科的三房

hooker 2 年前 #18 赞 0

同样价格建议买魅力的三房,有娃两房不够,如果这是第二套就无所谓了

duoxiduoxi 2 年前 #19 赞 1

万科魅力北区14年的时候车位就很紧张了。现在万科魅力北区车位严重不够,每天停车都累的不得了。南区有地下车位,但整体车位也不够。如果不开车或者没有车的就无所谓了

xhy9064 楼主 2 年前 #20 赞 0

@duoxiduoxi #19 刚买的车。

duoxiduoxi 2 年前 #21 赞 0

@xhy9064 下午6点左右你可以实地看看万科魅力的停车状况,进小区车道排满了等待进小区的车。幸好物业是万科,换个物业真不知道怎么管理。有次节假日最后一天,晚上9点还有车排队进小区。

duoxiduoxi 2 年前 #22 赞 0

@xhy9064 万科魅力的房子虽然小,单户型设计要比金地的要好,看你怎么选择。金地89的房子不算实际意义的南北通透,万科魅力很多小户型能做到南北通透而且一梯两户。
但是停车难是我坚决搬走的原因。

xhy9064 楼主 2 年前 #23 赞 0

@duoxiduoxi #22 你以前住万科魅力北区吗?

tairan 2 年前 #24 赞 1

如果是为了学区,没必要提前那么久。过几年赚钱了买个小一点小区房就完事。

xhy9064 楼主 2 年前 #25 赞 0

@tairan #24 不是为了学区,而是要买房子,同时也把学区问题解决掉,我们现在租着房子住在。过几年,到时候房价会怎么样呢,感觉不买房,每年都白忙。

tairan 2 年前 #26 赞 0

@xhy9064 没有十全十美的房子,只能多买两套解决各种不同的需求。

hongwei1236 2 年前 #27 赞 0

金地89的房子三口之家有点小,可以看下附近小区的三方,价格跟这个差不多,佛奥,平安,当代国际城都有那种90多平小三房

hooker 2 年前 #28 赞 0

忍不住再喷一下金地的得房率真的低

xhy9064 楼主 2 年前 #29 赞 0

@hongwei1236 #27 佛奥的可以三房看了,停车位也是不足。平安,当代开发商精装修,不喜欢,然后这个价钱也只能买个两房。

GGBOY 2 年前 #30 赞 0

金地。11年还是很长的,变数会有。短期看5年吧。5年内金地各方面综合都好好就金地了。

duoxiduoxi 2 年前 #31 赞 0

@xhy9064 是,挺喜欢魅力那个小房子的。单从房子讲除了小了点,都很好。哈哈哈哈

Raccoon 2 年前 #32 赞 0

同问,这个户型大概什么价?

sessionstop 2 年前 #33 赞 0

当代国际花园咋样,不考虑么?

xhy9064 楼主 2 年前 #34 赞 0

@Raccoon #32 金地吗?中高楼层170万左右。

xhy9064 楼主 2 年前 #35 赞 1

@sessionstop #33 可以啊,就是我钱不够。

sunshine_chen 2 年前 #36 赞 0

请教,金地89平是什么价位呀

xhxlh 2 年前 #37 赞 1

如果是首套买两房以后多半会后悔的,我当初就是这样,搞到后来换房!金地好多都是两房不够住卖掉换三房的。建议直接买三房。

wisdri_xiaoyou 2 年前 #38 赞 0

去年卖了金地艺境,买了万科城市花园,什么原因你也清楚,我娃3岁多

goodgreatfine 2 年前 #39 赞 0

高中就读受户口限制吗?好像不吧

xhy9064 楼主 2 年前 #40 赞 0

@wisdri_xiaoyou #39 瞄了眼万科城市花园,我的实力不允许啊、哭……

xhy9064 楼主 2 年前 #41 赞 0

@xhxlh #37 也想买三房,又想兼顾孩子读书问题,所以实力不允许。两房一家三口应该还凑合吧。

xhy9064 楼主 2 年前 #42 赞 0

@goodgreatfine #40 详见2、3、5、6、7、8楼。

bohemiapope 2 年前 #43 赞 0

@xhy9064 森林小镇便宜点

feifu 2 年前 #44 赞 0

楼主定了没

andyhust 2 年前 #45 赞 0

房子没解决咋先买车了

xhy9064 楼主 2 年前 #46 赞 0

@andyhust #46 疫情搞得,一时想不开就把车子买了,唉。

xhy9064 楼主 2 年前 #47 赞 0

@feifu #45 小区定了,暂时还没有中意的房子。

ajian033031 2 年前 #48 赞 0

想问一下楼主,买二手房到时候把户口从远城区迁到东湖高新或者洪山是不是也要提供两年社保和在辖区就业的?证明

xhy9064 楼主 2 年前 #49 赞 0

@ajian033031 #49 这个我还没具体研究过,我是外市户口,估计到时候应该是以大学生落户的方式,直接落户到二手房上。

feifu 2 年前 #50 赞 0

@xhy9064 万科魅力考虑吗?

feifu 2 年前 #51 赞 0

@feifu 我在卖我魅力的三房,如果考虑,可以聊下

xhy9064 楼主 2 年前 #52 赞 0

@feifu #52 都说万科魅力车位不足,不好停车,我们也去看过了,刚好我们刚刚买了车,所以不考虑那里了。

feifu 2 年前 #53 赞 0

@xhy9064 哈哈,好的。我当时是在南区地下租的车位,从广场下去,也挺方便。

dreamqc 2 年前 #54 赞 0

金地艺境。现在考虑初中为时过早。对口的初中只是保底。难道你就不想考更好的初中。

suncan 2 年前 #55 赞 0

请问楼主,已经买了吗

Youngsh 2 年前 #56 赞 0

高新四路下雨 都是严重渍水,出行很不方便,觉得选择关山大道比较好

Echo6666 2 年前 #57 赞 0

自己租房在万科红郡住了快一年多,我姐家在金地艺境,我在她那住了半年,若果在不考虑上学的情况下我倒是可以给些建议

万科优点:个人感觉小区环境是要比金地好的,因为不临主干道,比金地安静,物业也比金地好,楼管很负责。

万科缺点:周边道路窄,上下班开车的话会拥堵。周边配套商铺超市比金地少得多,买东西不算方便,公共交通只有门口的公交车站

金地优点:配套商铺齐全,小区绿化管理也不差,临近有地铁站、公交站,城轨站

金地缺点:个人比较喜静,有时候觉得有点吵,小区环境物业不如万科

wq92 2 年前 #58 赞 0

十五小对应光谷实验中学吧

xhy9064 楼主 2 年前 #59 赞 0

@suncan #56 还没呢,咋啦?

xhy9064 楼主 2 年前 #60 赞 0

@wq92 #59 现在高年级的还是对口实验中学,低年级及以后暂时是对口光谷三初。

xhy9064 楼主 2 年前 #61 赞 0

嗯嗯,是的,我后来经过综合考虑,是能接受金地的缺点,不能接受万科的缺点,就如你上面所说的那些。然后也是怕以后万科红郡不对口实验中学了。

xu514468545 2 年前 #62 赞 0

金地的房子多少钱一平方呢??

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