当初买的时候估计就60来万吧伙姐

贵到不贵，就是买不起

想买的一定要晚上去那看看周围环境

朗诗里程最早卖了三年的4000块每平米

恭喜楼主，大赚特赚，早期4000多的盘，五六期才8000不到。大赚百十个

屌丝里程，神盘

这个价格买金地艺境，当代国际城不好？

楼上这么多柠檬精的，朗诗4600多的时候你怎么不看看关山大道上的盘什么价格不才10000不到

这个盘毛坯你还想卖16500，旁边瑞安创新天地精装修低价也才17500，而且别人的开发商是武汉天地的开发商，朗诗里程这个盘定位低端刚需。

记得我当年只是开玩笑说了句屌丝里程，也没评论什么，就被有个人追着骂了多少个贴子…那人呢？

这么多人喷啊，自己也可以去链家看看成交量和成交价，看看价格高不高，看看还有没有人在买这个小区，你看不上总有人看得上，你买不起总有人买得起，说实话，当年7000的时候，很多人觉得这边都是鸟不拉屎的地方呢，现在看到一些发展的苗头了，说这些话有意思吗，你不差钱没有人拦着你买更好的

@AARON2018 这个盘现在是光谷中心城相当好的位置了，本来就逆袭了，别人说什么都改变不了他现在的实际地位

...... 卖房还是找中介吧！ 除非打骨折 要不然社区论坛 发没啥人买的。 没啥意义

价格还可以了 2年前就是这个价了
这两年没怎么涨

还提几年前的开盘价是有点酸了，还是看周边均价吧。

链家上这一两年的价格16000到20000都有，具体看户型和装修情况。这个价格还好真心有人想要的话可以省几万块中介费。

楼里酸味冲天

@hys000125 朗诗里程就是低端刚需盘，一部分是以前便宜时候买的，关键面积太小，总价不高以后肯定是光谷中心城的出租屋集中区，对面光谷瑞安创新天地最小面积140，最大280，旁边中建光谷之星和国产光立方都是国企政府机关买的，188和碧桂园也一般是100往上走，实话实说没什么酸不酸的，按照市场定位就是低端产品。

@AARON2018 没人喷你，按市场定位就不是高端盘

@yanchao 新房和二手房倒挂是什么新鲜事么？瑞安是性价比高呀，中粮性价比更高，但是户型都不小，外加很难买到啊。琨瑜府大户型才2.2w
左右，关山大道一堆2.5w多的二手房怎么没见人吐槽？

@Mcduck 现在二手房比新房便宜好吗，瑞安性价比高是建立在富人能买得起的基础上，二手房证不满二年还要交一大笔税，你觉得刚需会愿意交这个税吗？瑞安这个盘这一段时间肯定是这边的天花板，何况你朗诗还是毛坯，旁边绿地毛坯也就卖14500-16000，你想超过瑞安那边均价精装修18000？除非买房那个人完全不懂这边行情

@yanchao 不是，二手房倒挂没以前那么严重了，但还没有消失啊。再说行情难道不是看同小区历史成交价么，什么时候变成看周边新房价格了？朗诗里程二手房成交量那么大，你对比下看看楼主这个价贵么？拿税说事就更无厘头了，上至北上广深下到东北鹤岗，全国二手房交易有不给国家交税的么？前几年倒挂更厉害，算上税同片区新房能比二手房便宜几千，按你这么说买二手房的都是脑子有问题，但实际上刚需买房首先是看自己上班孩子上学的地方有哪个盘买得起买得到，不像投资客可以无所谓区位满城交资料买新房。

@Mcduck 你去看看网上挂的价格好吧，绿地朗诗卖出去的价格就是15000左右，不少现在挂牌价精装修的就是14800左右，还有你没满二年要交税你到手16500别人交完税相当于别人要涨到18000的单价，你自己去好好查一下税率看看有没有10个点，你对房地产目前政策根本不了解，再加上这个区定位低端，但凡想买房子的人懂点行情也不会以这个价格去买这个价位的房，就像武汉天地跟他旁边的一线小区价格差了几万一样，刚需盘对于了解一点的人卖不到地区高价，朗诗这个盘的二手目前在网上挂着的就有将近100套，武汉市目前挂了20w套二手房，这都是因为行情不好导致的，现在卖这个价位别人为什么不去旁边绿地买？何况朗诗有很多精装房也就15000左右

@yanchao 你在这自说自话吧，我懶得回复了，了解的人自然了解

@yanchao

朗诗和它边上都新房比起来没有优势，价格不便宜，又是纯刚需盘，这些都没有问题。但是我一开始就和你说了，二手房比新房贵上一截本来就是正常操作，要比较请和周边二手房比较，不然傻子去抢新房，你算了这半天价格难道自己都不去查一下么？
我不是朗诗业主，我恰恰是今年刚买的边上的新盘，但是边上二手房我都看过，188和光谷之星满二的更少，好多算上税都2.1了，你自己不关注不了解情况，就来别人的卖房贴里云了半天指点江山，合适么？

@yanchao 绿地光谷中心城只要一万六？开盘的时候不是一万七还要茶水吗？那不亏大发了？难道是绿地国际理想城？那个地方离朗诗里程十万八千里吧

感觉论坛里有不少利益相关的人，上次说旭辉一点点不好，被一条狗追着咬半天

屌丝里程，神盘

@Mcduck 我都懒得和你说不知道从哪里搞出的房托软件，就朗诗里程能卖到毛坯19000？你怕不是活在梦里？你去卖你的房子吧，武汉天地的开发商瑞安才开盘的瑞安创新天地17500的精装修，高的也不过19000，你这个连税也没算算上要2w1，你当别人都跟你一样傻？买你这低端89平方二手小区房为什么不去买旁边碧桂园100多平米的房子？有点智商好吗？

@imwolf 二手房就这个价，二手房要算税的，茶水费是二年前没关系的倒霉蛋交的

@Mcduck 还有新房根本不难抢，难抢的是像瑞安这种140的小户型高端盘，其余盘的情况今年开盘不存在抢，只能说好楼层需要预定，你以为还跟2017年去库存一样呢？你要是有房先挂出去看看2w1会不会有傻子来接盘

@yanchao 你这有点不了解市场，朗诗里程70平确实能卖18000因为总价低，交房早满2,位置好，而且交易基本上都是小户型，188这些挂出来都是没交易的，因为挂20000都是亏，何况未满2。另外新房还是要抢，中粮中建这些。你说的其他140这些总价过200很多人直接关山大道了。

@xgq910223 你们是卖房子还是中介呢？刚需一买房就办房产证？当时买朗诗这个盘的人大部分都是没什么钱的，当时单价5000左右，别人刚需一般买房大部分不会那么早办证，而且他们也没想过要卖，第二个你说有200去关山大道上买？你知不知道除了朗诗、龙湖、绿地的刚需盘其余楼盘最近开盘基本上都是100-160这个区间，总价早都破200朝300进军了，更不用说这边别墅还有龙湖中建叠拼跟瑞安240以上的大平层，反而是这些总价500万以上的产品卖的最快，光谷中心城5年以后肯定超越关山大道，但我想不明白你们怎么总喜欢拿这个区域最低端的盘去比这个区最高端盘的单价？还能找出一些搞笑的理由？

@xgq910223 散了散了，这人明显不是来正常讨论的，先自己随便云一个二手房成交价，被链家上的成交记录打脸了就埋头当鸵鸟，从头到尾根本不听人说话的，素质也有问题。
楼主作为房主不了解行情，我10月份刚买的边上云玺也不了解行情，链家上的数据也做不得数，他说15000就15000，他高兴就好。

@Mcduck 一被我说穿就开始人身攻击了，所以说穷是有道理的

1、链家的记录还是比较准的
2、房地产2019年10月一段时间，是真的很恐慌了，现在情况基本稳定下来了，2020年还有一年难的，等18年最后一批高峰拿地的对外开始销售，2021年就会好一些。毕竟2019，2020这两年没有地出来。
3、房价只是涨得慢，深圳的新房价格没有跌，东莞的房价也没有跌，而且房贷利率一直是上浮20%-15%，
房子就是政府收得奢侈税，
政府希望的是，你们一家，当你小的时候，你们全家在地级市生活，你很努力，好好学习，考上了华科985，硕士毕业，去了深圳的腾讯，拿了高薪。
你的父母，应该立马卖掉地级市的所有家产，和你一起到深圳去供楼，帮你带小孩，而不是留在地级市，吹牛逼，安心养老。
只有这样，国家投放的货币，才是真正高效的得到了运转。

等你结婚了，娶媳妇了，生娃了。
除了供楼，你还要付出高额的教育经费。
然后，等你孩子长大了，也成长为社会精英，去了硅谷，加入苹果或者google
你就可以卖掉深圳的房子，去硅谷，供楼了，帮忙带小孩了。

@yanchao 绿地光谷中心城一万五你是认真的吗？感觉那位置还可以啊，硚口青山洪山这些既没学区又没产业的地方很多都一万多了吧，根据其他一线城市的经验，这些地方价格应该是光谷的一半才对

@imwolf 二手房，绿地没新房15000-16000

@imwolf 光谷东长期肯定涨，现在买了投资不错，自住的话至少还要三年

@yanchao 刚问了同事，绿地光谷中心城还没交房啊，哪来二手啊，大哥你吹牛之前打下草稿好么，害我还以为有便宜占激动了一下

@imwolf “硚口青山洪山这些既没学区又没产业的地方很多都一万多了吧” 应该是三环外的“光谷东”价格的一半？？？？？？？？？？？

你还真的是张口就来。。。

@imwolf 绿地又不是那一期，第一期2016年都开盘了，房托知道吗？这个社区原来都被房托占领了

他应该说的是绿地国际理想城。朗诗虽然品质不高，但绿地也好不到哪里去，但两个盘的位置，明白人都知道是朗诗好，凭什么按绿地的价格算？其次麻烦看下链家二手房近期成交价格再发言。还有旁边瑞安，云玺是基本是大户型，走量均价基本在18000以上，还抢不到。而人家朗诗小户型非常适合预算不多的刚需。

@yanchao 第一，咋感觉活在自己的世界不能自拔呢，朗诗的成交价贴链家的成交记录，你说是房托软件；
第二，我就住在你说的绿地，打字要打全，一万五左右的二手房是绿地国际理想城，不是绿地中心城，误导大家；
第三，绿地国际理想城位置确实赶不上朗诗啊，另外才交房，不像朗诗交房几年了，绿地理想城入住率还没上去，确实没朗诗住着方便，目前价格比朗诗低两三千我觉得没毛病。

@Ms_yan 跟你们没房只看网络的人没法交流，跟你们说实话是我的错，你们高兴就好，房价上涨对我而言比对你们好处大多了，说点真实价格就一堆人出来说不该这么低价，你们高兴就好

@mount_1992 @Ms_yan 跟你们没房只看网络的人没法交流，跟你们说实话是我的错，你们高兴就好，房价上涨对我而言比对你们好处大多了，说点真实价格就一堆人出来说不该这么低价，你们高兴就好，绿地朗诗这二个楼盘的小区送给我都不会要，你们觉得是这个价格就是这个价格，我到希望光谷中心城涨到天上去，你们高兴就好。

@yanchao 牛逼牛逼，给大佬倒茶，难为您了，跟我们这些小民一般见识。

购房软件价格不真实的，我在吉家买的房，135成交买的保利清能西海岸110平，结果吉家的成交房源我的价格标的是145. 卖房子的都是人精，买房子的要多留心眼。

@as7946123 我在链家买过，成交价和app上的成交记录价格是一样的，所以大家都是用链家（贝壳）数据来参考房价。

@yanchao 不好意思，我刚好买的瑞安140，已经一年了，当时单价18000多，还有绿地国际理想城142毛坯。也卖过二手房，其中套路也懂。谁都希望自己的房子涨得最多，但麻烦请客观看待事情。

@yanchao 少说点话吧，我就是绿地中心城1期的，房子都没交二手价格都出来了，张口打哇哇？

@Ms_yan 不想打击你，你那种户型的面积看看我帖子用来干嘛了

@A666 厉害厉害 我说的是理想城 小朋友

@yanchao 这是你的帖子？是哪个先艾特我的？

@Ms_yan 这不是我的帖子，我只在这回复了一下房价，我在这个社区只发了一个帖子就是问一下租金收入而已，瑞安这边140是入门级别，一般都是改善型刚需，就是上个月新开的一期140也就17500-19000，看楼层看楼，瑞安下期还有少量120的呢，不过瑞安品质在186和240这二个户型，220没采光，140确实太小，你自己看我帖子吧，不想直接发回复，免得又一堆人说，光谷中心城确实没有投资错，这么多刚需不忍降价是好事。

@yanchao 果然跟你无法交流。别艾特我，谢谢

@Ms_yan 刚需开心就好

为啥这么多人喷，别人挂多少价格，都是参考市场行情的，觉得高，不买就是了

@helloscnu 信息不对等造成了贫富差距，越是没房越是不愿意降价，光谷中心城再过五年还真是会翻倍，太多支持者了，你知道我看这些回复有多乐吗

@yanchao 我咋觉得你有点火车上吹逼大神的感觉呢？满嘴跑火车

@xgq910223 你觉得是就是咯，反正不会影响我一点生活质量，今天发言只是一时兴起，觉得该帮一下刚需，看来刚需都喜欢高房价，哈哈哈，我现在是真开心。

@yanchao ...好像影响谁的生活质量似的，你基本事实都搞不清楚，你帮谁？还一时兴起，你有50高龄了吧？

@xgq910223 网络键盘侠高兴就行

@yanchao 你对自己评价挺准确的。

键盘怎么总是喜欢学别人说话呢？词穷了？要不要交点钱让你温习一下小学语文？

@xgq910223 键盘怎么总是喜欢学别人说话呢？词穷了？要不要交点钱让你温习一下小学语文？

..... 这个 为了 光谷的发展，武汉的和平，世界的理想 大家还是买一手房吧。 实打实 为光谷作贡献 反正都是刚需 钱要送到刀刃上啊。政府赚了钱 好歹 改善周边环境和相关资源。

@yanchao “网络键盘侠高兴就行”，你高兴就好

绿地理想城位置跟朗诗有可比性吗？瑞安那么大户型总价那么高，你却在这比单价有可比性吗？哥们你盲人摸象呢？@yanchao

@xgq910223 真乖，学的真快，再学一个，哈哈。

@emmmmma 区域最底端楼盘比区域最好楼盘，最底端楼盘比最高端还高，还是高端精装对比低端毛坯，毛坯价格还高过精装，我不知道你逻辑理解没，懂点房地产市场的人要笑死。这就好像武汉天地对比在一个位置的老破小，老破小单价还高过武汉天地。

@yanchao 你高兴就好撒

@yanchao 懂点逻辑的都在笑你。怎么你又比成了同一个地段了？绿地理想城那位置真比不了朗诗啊。

@emmmmma 我说最高端的盘你以为是绿地啊？那我们果然无法交流，逻辑不在一起。

@xgq910223 没见过你这么懂事的，哈哈。

@yanchao 总不能跟键盘侠比键盘撒，惯你一回，你高兴就好。

@xgq910223 真乖，哈哈

@xgq910223 听话，在取悦一下我。

居然吵了这么久，萝卜白菜各有所爱呗，瑞安新房单价是比朗诗有的二手低，可是那个面积，也不是所有人买得起啊，何必一味去贬低呢，有需求的人买就是的咯。
其实说白了最后还不是住在一个位置，瑞安小区里再牛逼业主再牛逼出了大门朗诗还不是就在眼前，你再看不顺眼也不能让人家小区搬走吧，哈哈

@yanchao 其实跟朗诗这种屌丝盘离得这么近，就拉低了瑞安高端的存在。屌丝买房是看总价的，不看单价。一套别墅哪怕单价低至1万，面积300平，屌丝一样买不起。一套50平哪怕单价2万，屌丝可以够得上。

屌丝的需求是有地方住，而不是地方大不大。所以朗诗二手好卖，瑞安200平的二手能接盘的人不多。