到底谁是幕后推手

我还后悔前年茅台400多卖了……

买定离手，买定离手…生死由命，富贵在天！！

地价那么高，备案到这个价也正常啊。
想要预测房价，根据一两年前的拍地价格成本计算还是蛮准的。

花山能卖到2w是真的没看懂

在另一个帖子回复了，昨天陪深圳同学在现场6号楼70多套房子，百分百刚需有95个，结果去化80%，跟人打赌卖不出去10套，结果被狠狠打脸了…看不懂啊看不懂

所谓涨价去库存。合肥都开始不给二手房贷款了，大家还后知后觉

....... 二手房 停贷！ 买了供不起 都是有钱人。

@kissprince 你看不懂不代表别人不会买，这位置买来住在光谷东上班很合适啊?有的人就喜欢建发中式风格这个调调

@qskk 二手房 停贷是合肥，武汉不可能有这种政策，军运会后再看，现在买都是对的

饼越画越大越画越香
只希望买的都是刚需能抗的住的呗

炒啊接着炒，我就看看

@sylarty 武汉 房贷利率 全国基本上属于最高那一档了。你是不是对银行对武汉的政策有啥误解....... 而且均价两万 基本上 首付100W 贷款100W 房贷6000 对刚需也有啥误解（基本上能符合要求的也就一线城市来武汉买的 或者 本来就有钱 投资改善的了 一线在武汉这个房贷和首付基本上10年不要指望回来了）

非要明着政府告诉你武汉房价还得涨吗？噢，对，这就是明着说了！

看社区关于买房的贴子一直有个感觉，光谷人绝大多数买房只盯着会不会涨会不会赚，会不会跌会不会赔，会不会站岗，有没有钱途，好像就没谁关心小区品质、小区档次，居住舒适度，觉得那些都是虚的。

这块有个软件园，然后是生态保护区，大概就这样。除非偷偷摸摸开发

花吹，日均一贴，还两万块

少打素炮。

有托

地铁一通，花山去光谷中心城就2站地铁，光谷火车站到光谷中心城多少站？
所谓的商业配套不完善，会被证伪的。

看着你们 争的面红耳赤

每个人买房有自己的选择 每个地方的发展 也有政府的规划 是否动工 也是政府说的算 每天 争的面红耳赤

2万去花山烧钱干啥 看卖不卖得出去

2w去花山的脑袋都是被驴t了

@sylarty 一线房贷6000公积金估计都够了

@kuwata125 都是投资客吧，买了房不是自己住的

@Jingxuan 昨天去化80%

花山的置业也知道说花山到中心城两站路，但问题是中心城才1.8啊

@qskk 我都说了，你自己穷不代表别人穷，人家有钱没地方花不行吗？去化80%不是打你脸吗？你说这么多有啥意思呢？还是一大群人抢着买，人家花几百万买比你个键盘侠在这打嘴炮强吧？事实摆在这里，不信去售楼部问问啊，有鬼了真是，在这较劲干啥……

@Amelia2018 不光投资客，自住的好多也是光盯着涨不涨赚不赚，居住品质完全不要求。

@kuwata125 花山建发和绿城居住品质和小区环境基本秒杀光谷东所有小区，不信的自己去看吧……

哪个楼盘？

@sylarty 虽然说“秒杀所有”我不同意，但我觉得我原本表达的意思，也许你理解反了，我想说的就是那两个小区品质不错。

@ganggecz 不好意思，13~16年间5000多买的花山郡小高层，6000碧桂园高层，7000多万科洋房

@ganggecz 还有汉口复兴村那边5套还建房忘记说了……

@sylarty 全部投资的嘛？

@ganggecz 不好意思没房票了

什么楼盘2w

@sylarty 嘴炮打的挺溜的

跟你们说，我楼上的，大户型的就是小米公司从北京随总部返汉的，他们属于什么引进啥的，不受限购政策影响，18年底抢房行情开盘特别急，他们一回来就来买，单价23500 186平 首付含装修160万 月供9000 签合同的时候 他们说 武汉的房子好便宜！小米总部开车到建发过两个隧道就到了，不要10分钟，相对于北京8W多均价，花山2W对于那些北上广回来的人来说就是便宜货，关山大道都是便宜货，还拿钱买不到，还要交智商税，为何不买高品质的建发和绿城呢？看看容积率那个琨御府到多少了？是人住的地方吗？

未来的趋势 大家都会向往一个自然环境好的地方 而不是 高楼和车水马龙 所以。。。。请买城区临湖 临江的吧

2万买花山，现实会把脸打肿。。。哥的188还在天台上吹风。

@sylarty 其实你水的很明显了，你可以多换几个号。

这么多人喷花山啊，我能说我周末陪表弟买了么，表弟武东区拆迁户，买了自住，脸被打肿了

@sylarty

看来中心城落户的大公司，有钱人还是多。外来大款富豪太多了，把光谷东，包括花山房价拉高了。光谷东，关山大道居住体验差。花山容积率低，规划好，环境很好，有钱人喜欢。

关键离中心城不远，开车方便，不堵车。比关山，光谷畅通。也是一个卖点吧。记得谁说过，房价决定不由穷人，由富人消费决定。

@OCT_Group 哪个小区的啊

@Tgege 就楼主贴的 建发武汉玺院，实话说有钱的拆迁户不在乎性价比，他喜欢低容积率，中式园林逼格，花山的绿化，另外武东本来就是化工区，青山人也不怕空气异味这些，从小闻到大的，花山离武东近啊，回去看老人也方便

@OCT_Group 牛逼

有钱人还是多啊

@guanhongjie 青山人的选择并不多好么？东湖金茂府，挨着武钢的大烟囱，空气更差，装修也不咋地，价格2万7，建一建二的楼盘什么方园更贵。金科城毛坯都2万了。大华滨江天地2万4，要论性价比，青山的楼盘都是全武汉最差的，花山的绿城，建发，还是能吸引到拆迁户的。

@OCT_Group 老哥这个分析很有道理

@OCT_Group 房价决定不由穷人，由富人消费决定。

@guanhongjie 因为我们化工区村里也在拆迁，说是要搞北湖生态新城，拆迁赔的钱和十几套还建房吧，买房看了一圈没太理想的，光谷中心城还是离青山太远了，老人不同意去住，所以也很无奈。

另外这个帖子标题有些夸大吧，表弟买的价格是1.8万，打完折没有超过2万的房子

@OCT_Group 所以说有些人根本没有去实地考察就在这瞎哔哔，估计这些人都没去过花山那边，自己买贵了被收割了还不允许别的地方涨？呵呵了

@OCT_Group 打了几折啊

@OCT_Group 比较同意你说的。花山的动力本身来自于外部，尤其是青山和光谷东的溢出需求。这也决定了花山自身是没有领涨能力的，花山的价格取决了光谷东和青山的价格。虽然我一直也都认为花山有潜力，但是这个潜力的基础是花山与青山和光谷东的价格有足够大的差距。2万的价格，应该是明显超出花山当前的实际价值的。
花两万买花山，从投资角度基本可以确定需要长时间的站岗(除非来一次16年那样的涨幅，进而带动花山)，精明的投资者应该是会主动回避的。因此我更倾向于认为花两万买这里的很可能是第一次置业的人，他们缺乏买房经验，对武汉市的楼市整体了解有限，出于肉眼看到的小区品质和优良的环境而下手，但是却不了解支撑片区价格的基本面还是地段和配套规划，而从这两点上看花山和三四环间的其他片区相比其实没有优势。
所以我的观点是，花山两万的价格不论是从投资还是自住，当前都应该尽量回避，可以把眼光放到地图上更大的范围。

@freelooper 是的呀，我跟他说了等中粮大悦城，碧桂园云玺，或者绿城凤起乐鸣，也比建发好，但他家老人不愿意去光谷中心城住（老人心中那就是豹澥乡下和阳逻差不多），绿城又一直不开，就只能这样了。建发打折后含装修1.8万多一点，不到2万。。。

@ddss 你说错了，真正的富人是不会考虑这里的。更可能的是不懂楼市的屌丝第一次买房，胡乱下手，结果套的更深，更难翻身，所以我一直认为人第一次买房是最危险的。。。

玺园是别墅盘，价格不由穷人决定。

@OCT_Group 说的好，买这个盘的要么脑壳不清白要么小白，被一忽悠就掉到坑里了。

@sylarty 这位大哥，我之前看你在多个帖子里无脑吹花山的绿城，猜测你是绿城的置业，现在又在这吹建发。花山绿城和建发秒光谷中心城其他楼盘，不知道你哪来的自信，建发西南面1.3公里就是东亭陵园，小区旁边有高压线，居住环境和品质他怎么去秒杀光谷中心城1.9万的瑞安，就建发那块前不着村后不着店的地方，居住品质跟光谷中心城的188差了十万八千里？

买得起的人还很多，还有上涨的空间。

@sylarty 说话很有中介的口气的倒是。。

@freelooper 兄弟保利时代八期 24200值得买嘛？ 看你对光谷很有研究的样子，求教下。

这么分析吧 今年底和明年花山河商业肯定要有动作 省交投和铁四院今年拿地都是过万 到时候肯定价格也两万上下 或者更号 要是商业还没有动作 那铁四院和联投的房子几乎不会有人买了 位置好像还差点

少个0

联投 联投 铁四院穿一条裤子 所以花山河必须得有动静了

总而言之就是卖高了不服气 周瑜打黄盖 不买的人几操心哦 拿地的不是傻子

换而言之 买的也不傻 不是人人都是人傻钱多

不管你吹他 还是踩他 事实就是这样的 屌丝里程五六千的时候也没见几个明白人去买

@JiuNiErDuo 如果没有茶水费，可以下手，是个不错的价。

16年花山6-7k花山随便买，现在高攀不起了

@xiongdei 你这话不太对。
精明的投资者在市场刚启动的时候已经先知先觉，提前下手了，等屌丝入场的时候，就只有接盘的份了。15年我看光谷东的时候，碰见一个大叔，和他聊了一会儿，他在屌丝里程和山水年华都下手了几套，我看关山的时候，碰到一个说福建口音的人在打电话， 电话那头在远程遥控他下手。

关于买房错误的代价，我给你举个例子：假设一个人在13年的时候有两个选择摆在面前：阳光100(价格7000左右)和清江山水(7500-8000)，结果他买了阳光100的100平。现在阳光100的100平卖140万都难，清江山水的100平卖200万算是个公允价格吧。如果这个买房的人现在想换房，是不是就意味着他得付出更大的代价了，而出现这个结果，仅仅是因为他选筹出了问题，买错了房。
16年以前，武汉房价总体不太贵，那时买错了房，影响可能不太大。但是16年之后房价翻了一倍，武汉的价格也不再便宜了，即使一线回的人也不是那么轻松就能买的了，所以这个时候买错房的影响恐怕就更大了；当然了，土豪完全可以无所谓，但是对大多数打工赚钱的屌丝，恐怕就不是那么容易释怀的了吧。这也就是我为什么说第一次买房的人一定要慎重，特别是在房价已经不再便宜的时候。买房的随意，可能导致你后面更大的被动。

我不知道这个坛子里有没有中介，如果有的话，我真的希望这些人有些良心，开放商自己地价拍高了搞出CEO价，让开放商自己背锅，不要帮着开放商忽悠第一次买房的人；也希望第一次买房的人多慎重一些，中介和开放商对你说的话，你完全可以做恶意推测，认为都是谎话。

临近三环外的武钢 夏天西南风 冬天吹西北风 有污染气味都向 东南方向漂 朝着长江那边百步亭 向下花山肯定是有味道的

@freelooper 你为什么就没有往 现在有钱人多 自己穷这方面想呢？

@liuliu19920 你认为现在是有钱人多还是屌丝多？买花山的是屌丝多还是土豪多？你真以为坛子里有显摆收入高的人，就以为有钱人比屌丝多？你对社会的理解还太差，兄弟

2015年7000以下买阳光100很容易，2013只会更低。

我总觉得买房子有时候真的就是对胃口，也许别人就喜欢低密度，人流少，定位高，绿化好，面积大的房子来自住，买了自然就是有吸引他的地方，至于涨不涨跌不跌，站不站岗，别人买房人自己根本懒得算计。

@freelooper 不要只停留在自己那个圈子 兄弟

@kuwata125 13年阳光100就是这个价，只不过13-15年上半年楼市都横盘甚至跌价。第一次买房的人容易有你说的这个问题，自己觉得不错，不管那么多就胡乱下手。当然了，买了住一辈子无所谓，但是等他有换房自念头的时候，影响就出来了。因为这种情况后悔的我见的不只一个。

@freelooper 你天天盯着房子涨不涨的时候 别人在盯着房子住的舒不舒服 小区品质 容积率等等 所以不要以你对买房子的标准认为所有人都一样

@liuliu19920 你不用说这种瞧不起人的话，建议你考虑摆事实讲道理，要买花山的人，主流会是土豪吗？你可以回答这个问题。当然了，如果你自己是真土豪不在意，但是也希望你也可以换个角度，站在屌丝的角度思考下这个问题

@liuliu19920 所以我说土豪无所谓，输得起，容错空间大。我说的是屌丝要慎重，当然了，屌丝经过深思熟虑，他就好这口，也无可厚非，我说这段话，主要是因为很多人第一次买房，容易被忽悠，而不是因为他就是好这口

@freelooper 我想表达的只是还是有钱人多 并没有说看不起你呀 兄弟

@liuliu19920 我想说的是，有钱人再多，也没有屌丝多

@freelooper 不想随便去划分买房人，但是现在买房，基本都是拿出自己所有能拿的钱，他倾尽全力买稍大点的花山，同样的钱，也可以买面积更大的庙山，也可以买面积更小的关山，选择而已，付出的钱都一样，至于以后换房，问题是一样的。

如果纯投资，投资本来就有风险，有赚有赔，考验自己眼光，没啥好说的。
如果是自住，花山交通怎么样配套怎么样，买房的人一眼就看到，未来怎样，各人有各人的判断，自然也会结合自身需求选择，还不至于傻到这种程度，对于楼盘品质档次，每个人也有每个人的标准和追求，不一样的。

不要让这里变成 得意生活 意粉跨房

花山其他的小区都是14500左右 建发打完折19000 我就不信那61个买了的人 不清楚周边的小区房价 然后就傻傻的交钱

@kuwata125
不是我刻意去划分买房人，而是这两个群体客观存在。

买房投资这件事，眼光狠的人确实是比眼光不好的人收益率高，这也是客观存在的。

至于你说的以后换房，买的时候100平差价在10万，换的时候差价在60万，你告诉我换房面临的问题是一样的。我不知道这个逻辑是怎么能说通的。。。

我不排除有人真心爱花山，也不是说不能买花山，你看我在其他帖子里的回复，可以看到我其实是看好花山潜力的，但是我不看好2万的花山；我在帖子里跟你们辩论，是想告诉第一次买房的人要慎重，因为第一次买房的人确实是最容易看不清、最容易被忽悠的。

@liuliu19920 你的这句话我反驳两点：
1.买房这件事上，傻傻的人是客观存在的，我见过买错了而后悔的不只一个。
2.开发商说卖了这么多，你就真信卖了这么多？你可能对开发商的套路有所误解

@freelooper 你赢了 兄弟

“这世界上有两种人聪明人和笨蛋，笨蛋会找到办法，聪明人要做的就是找到笨蛋在哪”

@stephendanteng 你这句话虽然很难听，但也确实是句真话，现实往往就是这么残酷。土豪容错空间大，但是屌丝容错空间小，一着不慎，很难翻身。

@freelooper 纯投资的话，2万买了花山的人眼光是拙还是准，未来会如何，只能让时间给出答案。

至于换房，我还真没看懂你要表达的，我说的很清楚，不管他买哪里，都是掏了同样多的钱，只不过买好的地段可能面积小，买偏的地段可能面积大，但是他付出的钱是一样的，一样的，一样的…

至于以后换房，如果要卖了这一套，取决于换房那年这套房子的价值，和目标房子的价值，这些都是非常不确定的，依然无法断言谁的成本高，如果不卖这套，那就完全取决于未来那套的价值。

你目前买哪里都付出了一样的钱，升值情况未知，未来要换何种房未知，并不能断定谁换房成本更高。

而且如果别人不换呢？就喜欢清净又档次高的住宅自住呢？你始终盯着赚了还是亏了，别人真的不一定把它放在第一位。

@kuwata125 我不排除有人无所谓涨跌，但是你不能否认大多数人还是在意的吧。
萝卜白菜各有所爱，这没问题，但是真的所有人都是认清了自己需求的吗？

换房这件事，不管他换什么样的，，毕竟有50万盈利的差异摆在那里，买升值空间好的那个，换房的时候付出的代价小，这一点没有疑问吧

@freelooper 每个人都在意涨跌，但是在意不代表排第一位，对有的人，也许会排在环境，小区品质，领居素质，户型等的后面。

至于升值，我说了好多次了…那个只能让时间给出答案，我们现在不敢断言，还有……你说的50万的盈利差是哪来的，我都没看懂。

@kuwata125 我说的阳光100和清江山水的价格差异，这个是现实发生的。13年买了阳光100的100平和清江山水的100平，买的时候差距大约10万，现在的市价差距在60万。

我一直都没有说不能买花山，我说的是要慎重，认清自己的需求；买房人要是觉得真的喜欢，当然没问题，我想提醒的是没有认清自己需求的那波人，要慎重。

@kuwata125 你不用跟他争了 他自始至终还是没有明白 有的人会把小区品质 环境 居住的舒适度 当做选房的重要点 他考虑的就是地段 升值

@liuliu19920 你的理解能力有点问题，我不是说不能在意品质，而是说对没有认清自己需求的人，要慎重。对大多数人，买房更多的考虑地段和升值，也是正确的取向吧，难道买个跑输大盘的楼盘，自己会更开心？

@freelooper 你放心，我不是那种看到别人建议买哪里，就肯定是的中介在吹，不建议买哪里，就是黑子在黑那种思维。

我说了很多很多遍了，花山以后价值如何，我们现在真的无法断言，你凭啥断定建发未来走势就是阳光100，也许是清江山水呢？很多事情你想不到的，阳光100涨不涨跟建发有什么关系。你好比对一个女孩子说，我知道以前有个女孩子，嫁给了一个渣男，结果很悲惨，所以你不要嫁给你现在的男友…两者联系在哪？

建发未来走势是阳光100还是清江山水，是保利时代还是朗诗里程，我们无法断言。

另外，还是我说的，买的人最在意的，真不一定是赚多少亏多少，也许他喜欢的是其它方面而建发就可以满足呢？我不知道你怎么就无法理解。

2W买花山。。。为啥不看看中心城的二手房？

处房情节严重？？？

对于武汉来说，小区品质，环境，居住舒适度从来都不是涨价的主因素，武汉根本没有豪宅基因，这个买过房的应该都有体会啊，朗诗里程，保利时代，清江山水，百瑞景，啥环境，啥居住舒适都不清楚么，至少看楼上吹花山的都吹周围环境，我特么藏龙岛，蔡甸，东西湖环境比花山好的多了去，只能说前期就那么几套，拆迁户得来的钱买起来不肉痛而已，刚需听了你们预期买这里，绝对站岗10年，哭死在天台。

人家拆迁户和高管有钱买咋了，人家喜欢那种风格咋了，旁边小区是一万四五，但是那不是他们要的那种风格，此外高压线会拆迁的，新电塔已经搭好，然后这个盘去小米总部只有2个红绿灯，去光谷中心城10分钟不到可以到达，19号线地铁的话就更方便了，该盘到光谷中心城只有1站路，6公里1站路开起来呼呼的。不过最后不得不说还是贵了，不值，但是有钱人任性没办法。

@xgq910223 非常同意你说的。武汉不是豪宅市场，主流的买房人群不喜欢所谓的地王ceo豪盘，买房的基本面还是地段和配套，花山在这方面都不具备稀缺性，本质上是跟涨区，而非领涨区。因此1.2买花山风险可控甚至有套利空间，1.8甚至两万的风险就会放大太多。

@freelooper 再说明白点吧，武汉的精装修，豪宅噱头都是坑钱的玩意，抱着这个噱头去买的，都准备打碎牙齿往肚子里吞，当年东湖金茂府，均价高周边5000多，那抢购绝对不虚花山，我和同学一起去看的，那时青山的拆迁户都是全款，我同学找了个中介，中介搞了一套别人贷款没办下来，退房的指标，单价24000。我劝同学慎重，不如去关山大道茶水买中建，武汉精装不如不装，他说他相信金茂府的口碑，我说什么开发商来武汉都是同流合污，他死都要买，最近金茂府wq不知道大家听说没，我进了wq群，里面的拆迁户都喊吃亏，后悔，现在我同学因为这套房都快抑郁了。对于刚需来说，千万别信那些狗屁噱头，区域就业是第一保值因素。

@xgq910223 是的，我也了解你说的这个盘，我相信熟悉武汉楼市、经历过武汉过去10年楼市的人，会认同你说的

武汉精装就是涨价代名词，不如毛坯省事，省心