@xgq910223 非常同意你说的。武汉不是豪宅市场，主流的买房人群不喜欢所谓的地王ceo豪盘，买房的基本面还是地段和配套，花山在这方面都不具备稀缺性，本质上是跟涨区，而非领涨区。因此1.2买花山风险可控甚至有套利空间，1.8甚至两万的风险就会放大太多。

@freelooper 再说明白点吧，武汉的精装修，豪宅噱头都是坑钱的玩意，抱着这个噱头去买的，都准备打碎牙齿往肚子里吞，当年东湖金茂府，均价高周边5000多，那抢购绝对不虚花山，我和同学一起去看的，那时青山的拆迁户都是全款，我同学找了个中介，中介搞了一套别人贷款没办下来，退房的指标，单价24000。我劝同学慎重，不如去关山大道茶水买中建，武汉精装不如不装，他说他相信金茂府的口碑，我说什么开发商来武汉都是同流合污，他死都要买，最近金茂府wq不知道大家听说没，我进了wq群，里面的拆迁户都喊吃亏，后悔，现在我同学因为这套房都快抑郁了。对于刚需来说，千万别信那些狗屁噱头，区域就业是第一保值因素。

@xgq910223 是的，我也了解你说的这个盘，我相信熟悉武汉楼市、经历过武汉过去10年楼市的人，会认同你说的

武汉精装就是涨价代名词，不如毛坯省事，省心

武汉和其他城市比较不好说，在武汉市内，亲身经历，高档小区和普通刚需小区住起来感觉简直不要差太多，当然，认为楼盘品质只体现在精装修材料的就算了，我之前说楼盘品质还真没把精装修这一条放进来。

两种思维，两个世界的人，各人有各人的追求，别人买自然有别人的理由，旁人还是不要把自己的思维方式强加于人吧。

回归房子居住属性，只要自己住的舒服安心，比什么都强。就这两年的二手房交易情况和走势，靠炒房赚钱这条路已经很难走通了，以后房贷利率高位很大可能是常态，所以更应该从居住属性来看房子。
花山环境优美，有山有水，但是真心别吹交通，交通是短板，太差了。19号线有加成，以后去光谷中心城也方便，但是去其它地方就很一般了。

这帖子都可以破百，我相信去化有这么多，但无法理解土豪的心态。

@freelooper 你赢了 看你争一晚上了

炒房客们吃了国家发展的红利，刚需还得看他在这洋洋得意，受他们的鄙视，这感觉。。。

@kuwata125 13年的阳光100就是和清江山水一个价。
03年的银河湾比金地太阳城还贵一点。09年的武汉天地比锦绣长江也就贵1000多每平。所以选择很重要。

@freelooper
@liuliu19920
@kuwata125
@old_steel
@OCT_Group

楼上的拐子们都不用争了，说一个买花山建发我认识的小米高管，对事不对人哈，不谈房屋升值地段什么的，人还在北京，后年小米光谷东总部搞好后会调回来，前天已经全款秒了建发一套大户型，相对北京8W多的房价，武汉花山或者关山，另外或者武汉天地也就那样，洒洒水那……人家就喜欢建发那个中式调调，喜欢那个容积率，喜欢那个中式的风格，其它的都不谈，回武汉后还准备买建发的别墅，据说别墅均价是3.5~4W，建发置业亲口说的，我在旁边听着在，我问他咋不买关山琨御府、大公馆，保利时代，人家说就喜欢花山这边安静，容积率低的房子，不想出门就堵车，况且那边的房子现在不好买，有钱买还要抢，拿着钱买委屈何必呢？那些说花山，说建发，说绿城怎么怎么样的？如果有空亲自来这边看看，看看比你现在住的小区环境怎么样？有的人说配套，你可以去花城汇看看，未必住保利时代的天天去保利广场和K11买东西消费？满足基本生活需求就够了，有的人就是喜欢安静，周末开车去外面买一周的东西回来，未必人家买花山碧桂园别墅的都没你们这些喷子有脑筋？还是那句话，屁股决定脑袋，不要拿自己的圈子和生活品质去衡量别人，人家有钱人容错空间充足，你追求的是地段，升值，人家追求的是品质和环境，就这……

下面这图建发到小米总部开车8分钟，人家也不想在光谷东上班也住光谷东，毕竟除了工作还有生活，你们说的空气污染，北湖那边化工厂已经在拆迁了，华夏幸福全面接盘北湖那边，建立北湖生态新城，喷子们不懂的就不要瞎哔哔，别在网上道听途说，没有事实依据就在这吧瞎喷，惹人鄙视……

@sylarty 你应该不是中介 但是对花山非常的了解 起码在花山有房子 同时非常看好花山

@liuliu19920 建发首开是76套吧，直接已经秒了61了？问问 兄弟，绿城140大户型预计好抢不？

@sylarty 你还准备买绿城还是建发呢？

@ryan611 我一直在等绿城。。。死不开盘

这帖子竟然这么火热了...看来大花山还是可以啊！
软件新城目测会继续承接软件园的一些中大型公司，聚集的人群基本属于互联网行业，消费能力应该算年轻人中很高的了。
有强有力的消费能力托底，说不得花山河商业体真的可以上呢？（K11貌似很萧条啊，是不是周边消费能力有限的锅？）
花山这么个地方，有山有水有产业，算是比较不错了。

不过~

我一直以为绿城1.8已经是极限了，确实没想到开发商奔放多了，看来我赚不到钱是有原因的。

@OCT_Group 绿城9月中旬，大概中秋前后吧，均价带装修1.8W

@jue7788414 选择当然很重要，可是又凭什么断定建发的未来一定就是阳光100的未来呢，事后结果摆在眼前了，很多人都会畅谈选择，可是如果把这些人放在当年，谁知道他会选择哪个。

还是应该等时间给出结果吧，几年后，盯着涨跌的人，得到了自己满意的回报，看重自住的人，认为住的舒服自在，那就是正确的选择，无它。

政府公务员都还在炒房的时候，放心大胆的进啊。武汉现在还是低位，未来均价3万，不是啥问题

@xykong 未来是什么？10年20年，还是3到5年？

@kuwata125 赞同

武汉小米这么多高管啊？

是不是联投在炒花山的房价呀？

@OCT_Group 准备买哪个户型的？要抢吗？

截止到昨天晚上，建发还没完全卖完，销售还在拉客户。

@ryan611 看看价格再说吧，1万8以下就买，超过了就买中粮去

买绿城的人 很多吗？

花山5年后均价一定会到3万以上，追平甚至超过光谷东，一堆人还看不到花山的价值，等翻倍涨到3万的时候又会有一堆人说花山好，人性如此。。

@lllloooop 为何这么说啊？ 依据是？

武汉的房价还是太便宜，相对于北上广深的很多人来说简直是白菜价，有人难道还指望产业支撑极强的光谷房价跌下去简直可笑。光谷东区域内花山就是价值洼地，地铁一旦开通，碧桂园左岸，东境，光谷瑞园，建发玺院，都是很好的位置，环境还比光谷五路那好多了，也有软件新城的IT产业支撑。

@Tgege 花山类似于北京西北旺，但是环境比西北旺好多了，你去看看北京西北旺的房价

IT公司聚集的地方一定会是房价高地。对于武汉的IT来说就是光谷软件园，未来科技城，软件新城，光谷五路，这几个地方。杭州未来科技城那边那么荒凉的地方从15年的9000涨到了接近4万，有人还觉得光谷房价贵。。。等到光谷IT公司越来越多越来越强，这几个地方房价只会翻倍再翻倍

@lllloooop 敢问你是买的花山哪个盘，吹的过头了，拿头长3万啊，那要多少年，那鬼地方在发展也有位置的弊端，超过中心城那是不可能的，当然个别品质各方面硬的盘高价完全可能，但均价吹过头了，就花山郡那品质，这辈子都想不过光谷东任一屌丝盘

@OCT_Group 我身边有几个想买的，很多北上广回流的认可绿城的牌子吧，而且花山这个绿城是真绿城，其它武汉的都是代建，加上省示范中小学的学区加成，还是有搞头的

@lllloooop 中介滚远点，别害人

@xb317 未来的房价一定是分化。好的新房，次新房都是高价，偏向于消费品，老旧小的二手房会难以卖出去，一片区域类的二手房价均价差距会很小

@xb317 花山郡15年建好了 还真不一定比17 18年的房子质量差 而且还是毛坯

@tonyski1 我才不是中介，我是北上深的程序员

@liuliu19920 15.16那是之前的一期，花山郡的质量好不到哪里去，之前那边工人说不行，质量不说，这个我们具体不知道，单纯说其他，纯刚需盘，设计跟前五六年的楼盘没啥区别，品质花山郡在花山算倒数的，还位于风口，上游污染花山郡最先吸，花山郡物业很一般，位置也不行，唯一优点就是临湖，但有不是所有楼都朝湖，在武汉湖景房也没啥太大的吸引力，以后在花山花山郡二手房价就是倒数的，不过入手价低，还是赚不少，但就自住来说，花山算差的了

@xb317 花山郡是真不行，它的2.4期在要往里面走很深，离地铁软件新城站都2公里了，走廊不贴砖，楼层没有架空，一楼感觉都建到了很大一个坑里面，品质和物业都是最差的，一分价钱一分货。

@xb317 17 18年的房子 好多房子 都不会比花山郡的质量好 至于你说物业 大部分都是半斤八两吧 但是花山郡在花山 肯定是最差的一个小区 哈哈 但是不一定比其他地方的小区差

@OCT_Group 现在走廊不贴砖的楼盘 多的一比 物业不用说 半斤八两

@OCT_Group 是的，随便现在一个差点的刚需盘品质也比它好，主要设计完全前几年的，没有架空层没有景观还有其他先进设计，不过价格便宜，一分钱一分货，也值。不知道以后物业怎么样，之前物业也不行，二手房最重要的指标它基本都不行，学校可能会好点，但也不一定。2.4期那个离地铁更远了，离养老院很近，这一期最差

@Tgege 其他地方跟哪比？跟还建房比不差，现在楼盘贴砖的很多，基本不贴砖也会抹涂料，它是啥都没有的

@xgq910223
之前买房还考虑过仁恒公园世纪，应该不是地王，但是加装修还是有点儿贵，地块小容积率高，离马路近，但是仁恒口碑蛮好的

这是得意上大神们给未来光谷的排名，大家不要喷我，转自得意：

未来10年20年武汉城市的发展基本面是——西南皆站，洼地渐无；北上东扩，大有可为
花山位居东北，夹在光谷中心城和长江新城中间，未来哪个发展好都沾光。

现阶段：1关山，2光谷南，3中心城，4中心城南，5花山
5年后：1中心城，2关山，3花山，4光谷南，5中心城南
即花山超越光谷南，考虑到居住品质，外加是新房也就合理了

绿城最小面积109平的估计得抢，几个月前置业就说了109平的1.8万不愁卖，大户型可能要好一点，目前的说法是9月中开盘，精装品质不变，但样板房还没听说。前面建过一次样板间后来又拆了。

@xb317 赞同你。北上广深杭程序员回汉，工资直接腰斩，公积金不全额交，就武汉这互联网环境，发展个十年再说房价涨到3w吧。

一帮没在花山住，在花山也没房的人在这瞎吵。。

唉，大家吵来吵去，我倒是觉得花山片区房价升值贬值这事儿说不清楚，影响因素太多。
我是花山郡准业主，拉一把仇恨，洋房168平，单价6150左右，去年底签的合同（15年交的定金），联投真是不靠谱。
升值贬值貌似和我没关系，反正单价够低。
我是广州回汉，但不是程序猿。
开始喷我吧。

@yr227 我去花山逛过几次，花山没几个人住呀，买花山的都是投资客，我实习的单位他们在16年的时候组团买了亿达云山湖，他们买了都不住的，等合适价格就卖！

吹过头了吧，花山对外交通不便，东南西北只有南边一个出口，要发展也只能随着光谷中心城沾光

@h20190056 武汉的互联网公司不管大小公司现在都是眼高的很，要求高，工资确低的很

@xb317 是的哦，一般的开发给到15000都不到，这可是高级开发，至少5年经验的，要求是贼高，不过好的就是武汉IT公司现在越来越多，那些开低价的公司最终会被淘汰

什么6000招3年经验的php java应该是招不到人了

lllloooop 2 小时前 #136赞 0
花山5年后均价一定会到3万以上，追平甚至超过光谷东，一堆人还看不到花山的价值，等翻倍涨到3万的时候又会有一堆人说花山好，人性如此。。
老兄，我们打个赌吧，就赌一套联投花山郡100平的房子，如果花山5年后到了3万以上算我输(当然指的是普通住宅)。。。
如果你敢赌就说明你不是中介！

@do_while 联投花山郡不用到三万 到两万今年买的就赚了一倍

@do_while 我为什么要和你赌，时间会证明谁是对的，谁是乌合之众

@OCT_Group 赞同你这个未来的排名。。

@liuliu19920 那看看那屌盘啥时候能到两万，别说一年，两三年内都到不了，区域内别的能涨到两万不代表所有都能，还要看自身品质，即使碧桂园到了两万，它也比碧桂园便宜一些

@liuliu19920 如果几年之内真能意外涨到两三万，那武汉均价要涨上天，现在限价情况下基本不可能，两三万二手房那盘很难有接盘，除非很多年后政策楼市有变化

@xb317 那拭目以待吧

@liuliu19920 无脑吹真多，花山现在势头是好，但吹太过头了，还能把花山郡那么差的盘吹上天，我倒也希望你说的是真的，那样它能涨到两三万能有人接盘，那我也赚翻了哈哈

@ganggecz 我在花山郡住2年了，出门有超市、菜场、各种餐馆，没觉得多不方便。自己开车，光谷广场20分钟也就到了，去武汉站更快。吃过晚饭，陪家人在湖边散散步，感觉一切都挺好。一个地方好不好，关键看住在这里的居民的心理感受，而不是简单地以各种公式或标准去套。。

@xb317 你是左眼还是右眼 说我吹了花山呢 还是一只眼睛都没看到？

@do_while 花山5年后到了3万以上估计到不了，普通住宅均价到2.5W就烧高香了，花山到3W，关山大道估计都4~5W了吧，不过现在关山该有的都有的，基本都兑现了，涨的动力在哪呢？值得思考……

一直想不明白为啥2号线不从关山大道走呢？搞个有轨电车，真是有鬼了……

如果2号线南延长线这样走，关山大道估计得3W+了吧？唉
连花山都19号线，关山大道没有地铁，真是……

@sylarty 这样走怎么卖地

有一头狼看好了一块草地，想买下草地上搞点副业。可草地上住了很多羊，并且有老虎保护着。于是狼找狐狸求解决办法，狐狸转了转假寐的邪目说，你看到草地旁边有一块泥沼地了么？泥沼地草少没有羊住，你把这块泥沼地盘下来，不就可以搞副业了么？狼很犹豫的说，泥沼泽需要投资大笔的钱，而且改造好了不好卖。狐狸冷哼一声，这里的羊知道这地是泥沼泽，你可以打广告吸引其他的羊过来购买，只有人来就盘活了经济，老虎肯定会高兴，只要老虎支持，你还愁不能买个好价钱？钱不够，可以先做一部分，分期分批的开发，再不够我可以借给你。狼练练点头，于是动作很快的得到了老虎的许可，开始开发泥沼地，填埋挖塘盖羊圈，为了宣传有噱头，找了顶级设计师杜鹃鸟来设计，设计的是多层羊圈。半年后出基本雏形，就开始大肆宣传，多层小洋楼，草水相接，湿地公园，气候宜人。很快吸引了很多外地的羊过来购买，一期羊圈还没有造好就已经卖掉一半，投资的钱已经收回来了。
次年，狼以招商为名义，拉来了很多商户，泥沼地摇身一变成了当地小有名气的商圈。狼想赚更多的钱，但是改造泥沼地费用太高，后续狼骗取了老虎的信任，获取了草地的拆迁权，赔了很少的一笔钱给草地的羊，草地羊习惯了这一区域的环境，不想搬家太远，于是去买多层羊圈，发现便宜一期已经卖完了，只能购买二期，而因现在商户多了，二期价格已经翻倍了

未完待续

明白人，就单单区域就业是第一保值因素，不过也有说人生不止有工作，还有生活的

@liuliu19920 第一个见把花山郡吹到两三万的，吹不用眼，闭眼就行

所以，这是光谷的炒房客们盯上花山了？！！！！
花山，最大的问题是化工厂，宁波镇海区就是例子，不少区域房价至今跟1314年差不多少。

@liuliu19920 看你评论都是花山的，买了花山的房还是绿城的置业？还一直说花山河年底有动作，年底有那就见鬼了，真是为了花山您辛苦了

@cadu 经济学院毕业的？分析的这么透彻

@liuliu19920 我赚钱还真不用做中介这么辛苦 倒是某些狗喷 见不得别人好

@liuliu19920 哈哈，戳到心里了？我就说个有点吹就炸了开始骂人了？一个啥比中介置业出来丢人现眼，谁看都是一直在吹，还装，你挣钱容易，容易就不用出来丢人现眼了，多挣点司马违心钱吧

@liuliu19920 收回我的粗口，没必要

@coconne 宁波镇海区是化工厂所在地，类似于武东（化工区），花山是挨得近，偶尔有味道，不是它本身是化工区

这个论坛就让几个中介折腾的快垮掉了

@daliyama 真的无语，说了几句说吹过头就骂人，社区就不能谈楼市，容易招惹到中介和置业

楼市话题封了吧

@xb317 还有利益相关者，其实很多人不爽这个帖子的根本原因是，花山位置不如我家，凭啥他涨这么快，我家门口更应该涨，如果没涨心里十分不舒服，猛踩花山这个稀烂的地方。。归根结底都是屁股决定脑袋

@kissprince 不管怎么说实事求是，现在限价这么严，花山其实说涨并没有涨太多，新盘开的高不代表二手就大涨，毕竟楼盘自身差距还是蛮大的，有钱人愿意接手新的品质盘，不代表二手就会也大涨好接手，其实没必要啥不舒服的，透支太多，以后二手市场很难好起来看政策了，我也想涨啊，无脑吹就没意思了

社区里面一言不合就是自己在哪里有房子，哪里有房子，反正吹牛也不要钱。

@kissprince 整个镇海区，也不全是化工区，但是因为化工原因，影响了很多区域的居住环境和房价。

@kissprince
@xb317

赞同，说得好，无脑吹太多了，建发哪里有2W了？备案最高只有19K多点，真实成交价是有折扣的，我那个朋友成交下来均价18.5K左右带装修的，好像当天成交带装修折扣下来都没有超过19.5K的，说超2W有点离谱，还是屁股决定脑袋的太多了，就像你们说的花山位置不如我家，凭啥他涨这么快，我家门口更应该涨，如果没涨心里十分不舒服，猛踩花山这个稀烂的地方，那些人根本从来没有去过花山，有的还以为是江夏的那个花山，哈哈，无脑的太多了，不是无脑，无知的太多了

@cadu 哎呦，牛逼

羊毛被剪终究是羊群自己的问题。

花山和关山是相同地段吗？

这种帖子不锁吗？ 扯淡，又炒作。中央都发话了，要稳，别指望能涨了。好好干好实业，别整天指望那点小投资。房价不是你等p民能掌控的，都散了吧……打工的打工，开店的开店

@coconne 前几年我住光谷新世界时候，关山大道也有化工区飘过来的味道，媳妇家住华侨城，华侨城到了晚上471夜里偷排，业主群也是投诉空气问题，这几年都在慢慢变好，花山明显比15年时候空气异味好很多了。要用发展的眼光看问题，不能直接一棒子打死，否则关山大道和华侨城现在也是像你说的镇海一样起不来。

@Super_IP 说的好，发点意外财可以，但是炒房的人 真的是让人深恶痛绝，天天想把别人掏空，不劳而获

@Super_IP 论坛需要流量，目测不会锁帖，但一样的对炒房客深恶痛绝。
最讨厌那个什么阿松评楼，这家伙去年据说赚了几千万