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写在花山突破2万之后

楼市房产 • shine454 • 发表于 5 年前 • 最后回复来自 kissprince • 5 年前

此价格大幅突破片区上限,但依然难挡购房大军热情。听说首日去化超过80%,实在让人好奇到底是谁在买花山的房子。后悔自己几年前碧桂园开盘没买,当时6000还嫌贵。

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共收到192条回复
kuwata125 5 年前 #107 赞 1

武汉和其他城市比较不好说,在武汉市内,亲身经历,高档小区和普通刚需小区住起来感觉简直不要差太多,当然,认为楼盘品质只体现在精装修材料的就算了,我之前说楼盘品质还真没把精装修这一条放进来。

两种思维,两个世界的人,各人有各人的追求,别人买自然有别人的理由,旁人还是不要把自己的思维方式强加于人吧。

gifts123 5 年前 #108 赞 2

回归房子居住属性,只要自己住的舒服安心,比什么都强。就这两年的二手房交易情况和走势,靠炒房赚钱这条路已经很难走通了,以后房贷利率高位很大可能是常态,所以更应该从居住属性来看房子。
花山环境优美,有山有水,但是真心别吹交通,交通是短板,太差了。19号线有加成,以后去光谷中心城也方便,但是去其它地方就很一般了。

phoenixfeng 5 年前 #109 赞 1

这帖子都可以破百,我相信去化有这么多,但无法理解土豪的心态。

liuliu19920 5 年前 #110 赞 2

@freelooper 你赢了 看你争一晚上了

matrixCheng 5 年前 #111 赞 4

炒房客们吃了国家发展的红利,刚需还得看他在这洋洋得意,受他们的鄙视,这感觉。。。

jue7788414 5 年前 #112 赞 1

@kuwata125 13年的阳光100就是和清江山水一个价。
03年的银河湾比金地太阳城还贵一点。09年的武汉天地比锦绣长江也就贵1000多每平。所以选择很重要。

sylarty 5 年前 #113 赞 3

@freelooper
@liuliu19920
@kuwata125
@old_steel
@OCT_Group

楼上的拐子们都不用争了,说一个买花山建发我认识的小米高管,对事不对人哈,不谈房屋升值地段什么的,人还在北京,后年小米光谷东总部搞好后会调回来,前天已经全款秒了建发一套大户型,相对北京8W多的房价,武汉花山或者关山,另外或者武汉天地也就那样,洒洒水那……人家就喜欢建发那个中式调调,喜欢那个容积率,喜欢那个中式的风格,其它的都不谈,回武汉后还准备买建发的别墅,据说别墅均价是3.5~4W,建发置业亲口说的,我在旁边听着在,我问他咋不买关山琨御府、大公馆,保利时代,人家说就喜欢花山这边安静,容积率低的房子,不想出门就堵车,况且那边的房子现在不好买,有钱买还要抢,拿着钱买委屈何必呢?那些说花山,说建发,说绿城怎么怎么样的?如果有空亲自来这边看看,看看比你现在住的小区环境怎么样?有的人说配套,你可以去花城汇看看,未必住保利时代的天天去保利广场和K11买东西消费?满足基本生活需求就够了,有的人就是喜欢安静,周末开车去外面买一周的东西回来,未必人家买花山碧桂园别墅的都没你们这些喷子有脑筋?还是那句话,屁股决定脑袋,不要拿自己的圈子和生活品质去衡量别人,人家有钱人容错空间充足,你追求的是地段,升值,人家追求的是品质和环境,就这……

下面这图建发到小米总部开车8分钟,人家也不想在光谷东上班也住光谷东,毕竟除了工作还有生活,你们说的空气污染,北湖那边化工厂已经在拆迁了,华夏幸福全面接盘北湖那边,建立北湖生态新城,喷子们不懂的就不要瞎哔哔,别在网上道听途说,没有事实依据就在这吧瞎喷,惹人鄙视……

Tgege 5 年前 #114 赞 1

@sylarty 你应该不是中介 但是对花山非常的了解 起码在花山有房子 同时非常看好花山

ryan611 5 年前 #115 赞 1

@liuliu19920 建发首开是76套吧,直接已经秒了61了?问问 兄弟,绿城140大户型预计好抢不?

ryan611 5 年前 #116 赞 1

@sylarty 你还准备买绿城还是建发呢?

OCT_Group 5 年前 #117 赞 1

@ryan611 我一直在等绿城。。。死不开盘

guanhongjie 5 年前 #118 赞 1

这帖子竟然这么火热了...看来大花山还是可以啊!
软件新城目测会继续承接软件园的一些中大型公司,聚集的人群基本属于互联网行业,消费能力应该算年轻人中很高的了。
有强有力的消费能力托底,说不得花山河商业体真的可以上呢?(K11貌似很萧条啊,是不是周边消费能力有限的锅?)
花山这么个地方,有山有水有产业,算是比较不错了。

不过~

我一直以为绿城1.8已经是极限了,确实没想到开发商奔放多了,看来我赚不到钱是有原因的。

sylarty 5 年前 #119 赞 1

@OCT_Group 绿城9月中旬,大概中秋前后吧,均价带装修1.8W

kuwata125 5 年前 #120 赞 1

@jue7788414 选择当然很重要,可是又凭什么断定建发的未来一定就是阳光100的未来呢,事后结果摆在眼前了,很多人都会畅谈选择,可是如果把这些人放在当年,谁知道他会选择哪个。

还是应该等时间给出结果吧,几年后,盯着涨跌的人,得到了自己满意的回报,看重自住的人,认为住的舒服自在,那就是正确的选择,无它。

xykong 5 年前 #121 赞 2

政府公务员都还在炒房的时候,放心大胆的进啊。武汉现在还是低位,未来均价3万,不是啥问题

sylarty 5 年前 #122 赞 1

@kuwata125 赞同

nayr 5 年前 #123 赞 1

武汉小米这么多高管啊?

liuliu19920 5 年前 #124 赞 1

是不是联投在炒花山的房价呀?

ryan611 5 年前 #125 赞 1

@OCT_Group 准备买哪个户型的?要抢吗?

ryan611 5 年前 #126 赞 1

截止到昨天晚上,建发还没完全卖完,销售还在拉客户。

OCT_Group 5 年前 #127 赞 1

@ryan611 看看价格再说吧,1万8以下就买,超过了就买中粮去

Tgege 5 年前 #128 赞 1

买绿城的人 很多吗?

lllloooop 5 年前 #129 赞 1

花山5年后均价一定会到3万以上,追平甚至超过光谷东,一堆人还看不到花山的价值,等翻倍涨到3万的时候又会有一堆人说花山好,人性如此。。

Tgege 5 年前 #130 赞 1

@lllloooop 为何这么说啊? 依据是?

lllloooop 5 年前 #131 赞 1

武汉的房价还是太便宜,相对于北上广深的很多人来说简直是白菜价,有人难道还指望产业支撑极强的光谷房价跌下去简直可笑。光谷东区域内花山就是价值洼地,地铁一旦开通,碧桂园左岸,东境,光谷瑞园,建发玺院,都是很好的位置,环境还比光谷五路那好多了,也有软件新城的IT产业支撑。

lllloooop 5 年前 #132 赞 1

@Tgege 花山类似于北京西北旺,但是环境比西北旺好多了,你去看看北京西北旺的房价

lllloooop 5 年前 #133 赞 2

IT公司聚集的地方一定会是房价高地。对于武汉的IT来说就是光谷软件园,未来科技城,软件新城,光谷五路,这几个地方。杭州未来科技城那边那么荒凉的地方从15年的9000涨到了接近4万,有人还觉得光谷房价贵。。。等到光谷IT公司越来越多越来越强,这几个地方房价只会翻倍再翻倍

xb317 5 年前 #134 赞 1

@lllloooop 敢问你是买的花山哪个盘,吹的过头了,拿头长3万啊,那要多少年,那鬼地方在发展也有位置的弊端,超过中心城那是不可能的,当然个别品质各方面硬的盘高价完全可能,但均价吹过头了,就花山郡那品质,这辈子都想不过光谷东任一屌丝盘

OCT_Group 5 年前 #135 赞 1

@OCT_Group 我身边有几个想买的,很多北上广回流的认可绿城的牌子吧,而且花山这个绿城是真绿城,其它武汉的都是代建,加上省示范中小学的学区加成,还是有搞头的

tonyski1 5 年前 #136 赞 1

@lllloooop 中介滚远点,别害人

lllloooop 5 年前 #137 赞 1

@xb317 未来的房价一定是分化。好的新房,次新房都是高价,偏向于消费品,老旧小的二手房会难以卖出去,一片区域类的二手房价均价差距会很小

liuliu19920 5 年前 #138 赞 1

@xb317 花山郡15年建好了 还真不一定比17 18年的房子质量差 而且还是毛坯

lllloooop 5 年前 #139 赞 2

@tonyski1 我才不是中介,我是北上深的程序员

xb317 5 年前 #140 赞 1

@liuliu19920 15.16那是之前的一期,花山郡的质量好不到哪里去,之前那边工人说不行,质量不说,这个我们具体不知道,单纯说其他,纯刚需盘,设计跟前五六年的楼盘没啥区别,品质花山郡在花山算倒数的,还位于风口,上游污染花山郡最先吸,花山郡物业很一般,位置也不行,唯一优点就是临湖,但有不是所有楼都朝湖,在武汉湖景房也没啥太大的吸引力,以后在花山花山郡二手房价就是倒数的,不过入手价低,还是赚不少,但就自住来说,花山算差的了

OCT_Group 5 年前 #141 赞 1

@xb317 花山郡是真不行,它的2.4期在要往里面走很深,离地铁软件新城站都2公里了,走廊不贴砖,楼层没有架空,一楼感觉都建到了很大一个坑里面,品质和物业都是最差的,一分价钱一分货。

Tgege 5 年前 #142 赞 1

@xb317 17 18年的房子 好多房子 都不会比花山郡的质量好 至于你说物业 大部分都是半斤八两吧 但是花山郡在花山 肯定是最差的一个小区 哈哈 但是不一定比其他地方的小区差

Tgege 5 年前 #143 赞 1

@OCT_Group 现在走廊不贴砖的楼盘 多的一比 物业不用说 半斤八两

xb317 5 年前 #144 赞 1

@OCT_Group 是的,随便现在一个差点的刚需盘品质也比它好,主要设计完全前几年的,没有架空层没有景观还有其他先进设计,不过价格便宜,一分钱一分货,也值。不知道以后物业怎么样,之前物业也不行,二手房最重要的指标它基本都不行,学校可能会好点,但也不一定。2.4期那个离地铁更远了,离养老院很近,这一期最差

xb317 5 年前 #145 赞 1

@Tgege 其他地方跟哪比?跟还建房比不差,现在楼盘贴砖的很多,基本不贴砖也会抹涂料,它是啥都没有的

wzwjffg 5 年前 #146 赞 1

@xgq910223
之前买房还考虑过仁恒公园世纪,应该不是地王,但是加装修还是有点儿贵,地块小容积率高,离马路近,但是仁恒口碑蛮好的

OCT_Group 5 年前 #147 赞 3

这是得意上大神们给未来光谷的排名,大家不要喷我,转自得意:

未来10年20年武汉城市的发展基本面是——西南皆站,洼地渐无;北上东扩,大有可为
花山位居东北,夹在光谷中心城和长江新城中间,未来哪个发展好都沾光。

现阶段:1关山,2光谷南,3中心城,4中心城南,5花山
5年后:1中心城,2关山,3花山,4光谷南,5中心城南
即花山超越光谷南,考虑到居住品质,外加是新房也就合理了

aa88131474 5 年前 #148 赞 1

绿城最小面积109平的估计得抢,几个月前置业就说了109平的1.8万不愁卖,大户型可能要好一点,目前的说法是9月中开盘,精装品质不变,但样板房还没听说。前面建过一次样板间后来又拆了。

h20190056 5 年前 #149 赞 1

@xb317 赞同你。北上广深杭程序员回汉,工资直接腰斩,公积金不全额交,就武汉这互联网环境,发展个十年再说房价涨到3w吧。

yr227 5 年前 #150 赞 1

一帮没在花山住,在花山也没房的人在这瞎吵。。

gzljz 5 年前 #151 赞 1

唉,大家吵来吵去,我倒是觉得花山片区房价升值贬值这事儿说不清楚,影响因素太多。
我是花山郡准业主,拉一把仇恨,洋房168平,单价6150左右,去年底签的合同(15年交的定金),联投真是不靠谱。
升值贬值貌似和我没关系,反正单价够低。
我是广州回汉,但不是程序猿。
开始喷我吧。

hand 5 年前 #152 赞 1

吹过头了吧,花山对外交通不便,东南西北只有南边一个出口,要发展也只能随着光谷中心城沾光

xb317 5 年前 #153 赞 1

@h20190056 武汉的互联网公司不管大小公司现在都是眼高的很,要求高,工资确低的很

linuxwt_optics 5 年前 #154 赞 1

@xb317 是的哦,一般的开发给到15000都不到,这可是高级开发,至少5年经验的,要求是贼高,不过好的就是武汉IT公司现在越来越多,那些开低价的公司最终会被淘汰

linuxwt_optics 5 年前 #155 赞 1

什么6000招3年经验的php java应该是招不到人了

do_while 5 年前 #156 赞 3

lllloooop 2 小时前 #136赞 0
花山5年后均价一定会到3万以上,追平甚至超过光谷东,一堆人还看不到花山的价值,等翻倍涨到3万的时候又会有一堆人说花山好,人性如此。。
老兄,我们打个赌吧,就赌一套联投花山郡100平的房子,如果花山5年后到了3万以上算我输(当然指的是普通住宅)。。。
如果你敢赌就说明你不是中介!

liuliu19920 5 年前 #157 赞 1

@do_while 联投花山郡不用到三万 到两万今年买的就赚了一倍

lllloooop 5 年前 #158 赞 1

@do_while 我为什么要和你赌,时间会证明谁是对的,谁是乌合之众

kissprince 5 年前 #159 赞 1

@OCT_Group 赞同你这个未来的排名。。

xb317 5 年前 #160 赞 1

@liuliu19920 那看看那屌盘啥时候能到两万,别说一年,两三年内都到不了,区域内别的能涨到两万不代表所有都能,还要看自身品质,即使碧桂园到了两万,它也比碧桂园便宜一些

xb317 5 年前 #161 赞 1

@liuliu19920 如果几年之内真能意外涨到两三万,那武汉均价要涨上天,现在限价情况下基本不可能,两三万二手房那盘很难有接盘,除非很多年后政策楼市有变化

liuliu19920 5 年前 #162 赞 1

@xb317 那拭目以待吧

xb317 5 年前 #163 赞 1

@liuliu19920 无脑吹真多,花山现在势头是好,但吹太过头了,还能把花山郡那么差的盘吹上天,我倒也希望你说的是真的,那样它能涨到两三万能有人接盘,那我也赚翻了哈哈

yr227 5 年前 #164 赞 1

@ganggecz 我在花山郡住2年了,出门有超市、菜场、各种餐馆,没觉得多不方便。自己开车,光谷广场20分钟也就到了,去武汉站更快。吃过晚饭,陪家人在湖边散散步,感觉一切都挺好。一个地方好不好,关键看住在这里的居民的心理感受,而不是简单地以各种公式或标准去套。。

liuliu19920 5 年前 #165 赞 1

@xb317 你是左眼还是右眼 说我吹了花山呢 还是一只眼睛都没看到?

sylarty 5 年前 #166 赞 1

@do_while 花山5年后到了3万以上估计到不了,普通住宅均价到2.5W就烧高香了,花山到3W,关山大道估计都4~5W了吧,不过现在关山该有的都有的,基本都兑现了,涨的动力在哪呢?值得思考……

sylarty 5 年前 #167 赞 1

一直想不明白为啥2号线不从关山大道走呢?搞个有轨电车,真是有鬼了……

sylarty 5 年前 #168 赞 1

如果2号线南延长线这样走,关山大道估计得3W+了吧?唉
连花山都19号线,关山大道没有地铁,真是……

chengzhiw 5 年前 #169 赞 1

@sylarty 这样走怎么卖地

cadu 5 年前 #170 赞 4

有一头狼看好了一块草地,想买下草地上搞点副业。可草地上住了很多羊,并且有老虎保护着。于是狼找狐狸求解决办法,狐狸转了转假寐的邪目说,你看到草地旁边有一块泥沼地了么?泥沼地草少没有羊住,你把这块泥沼地盘下来,不就可以搞副业了么?狼很犹豫的说,泥沼泽需要投资大笔的钱,而且改造好了不好卖。狐狸冷哼一声,这里的羊知道这地是泥沼泽,你可以打广告吸引其他的羊过来购买,只有人来就盘活了经济,老虎肯定会高兴,只要老虎支持,你还愁不能买个好价钱?钱不够,可以先做一部分,分期分批的开发,再不够我可以借给你。狼练练点头,于是动作很快的得到了老虎的许可,开始开发泥沼地,填埋挖塘盖羊圈,为了宣传有噱头,找了顶级设计师杜鹃鸟来设计,设计的是多层羊圈。半年后出基本雏形,就开始大肆宣传,多层小洋楼,草水相接,湿地公园,气候宜人。很快吸引了很多外地的羊过来购买,一期羊圈还没有造好就已经卖掉一半,投资的钱已经收回来了。
次年,狼以招商为名义,拉来了很多商户,泥沼地摇身一变成了当地小有名气的商圈。狼想赚更多的钱,但是改造泥沼地费用太高,后续狼骗取了老虎的信任,获取了草地的拆迁权,赔了很少的一笔钱给草地的羊,草地羊习惯了这一区域的环境,不想搬家太远,于是去买多层羊圈,发现便宜一期已经卖完了,只能购买二期,而因现在商户多了,二期价格已经翻倍了

未完待续

sc2874464 5 年前 #171 赞 1

明白人,就单单区域就业是第一保值因素,不过也有说人生不止有工作,还有生活的

xb317 5 年前 #172 赞 1

@liuliu19920 第一个见把花山郡吹到两三万的,吹不用眼,闭眼就行

coconne 5 年前 #173 赞 1

所以,这是光谷的炒房客们盯上花山了?!!!!
花山,最大的问题是化工厂,宁波镇海区就是例子,不少区域房价至今跟1314年差不多少。

xb317 5 年前 #174 赞 1

@liuliu19920 看你评论都是花山的,买了花山的房还是绿城的置业?还一直说花山河年底有动作,年底有那就见鬼了,真是为了花山您辛苦了

sc2874464 5 年前 #175 赞 1

@cadu 经济学院毕业的?分析的这么透彻

liuliu19920 5 年前 #176 赞 0

@liuliu19920 我赚钱还真不用做中介这么辛苦 倒是某些狗喷 见不得别人好

xb317 5 年前 #177 赞 0

@liuliu19920 哈哈,戳到心里了?我就说个有点吹就炸了开始骂人了?一个啥比中介置业出来丢人现眼,谁看都是一直在吹,还装,你挣钱容易,容易就不用出来丢人现眼了,多挣点司马违心钱吧

xb317 5 年前 #178 赞 0

@liuliu19920 收回我的粗口,没必要

kissprince 5 年前 #179 赞 0

@coconne 宁波镇海区是化工厂所在地,类似于武东(化工区),花山是挨得近,偶尔有味道,不是它本身是化工区

daliyama 5 年前 #180 赞 0

这个论坛就让几个中介折腾的快垮掉了

xb317 5 年前 #181 赞 0

@daliyama 真的无语,说了几句说吹过头就骂人,社区就不能谈楼市,容易招惹到中介和置业

Tgege 5 年前 #182 赞 0

楼市话题封了吧

kissprince 5 年前 #183 赞 0

@xb317 还有利益相关者,其实很多人不爽这个帖子的根本原因是,花山位置不如我家,凭啥他涨这么快,我家门口更应该涨,如果没涨心里十分不舒服,猛踩花山这个稀烂的地方。。归根结底都是屁股决定脑袋

xb317 5 年前 #184 赞 0

@kissprince 不管怎么说实事求是,现在限价这么严,花山其实说涨并没有涨太多,新盘开的高不代表二手就大涨,毕竟楼盘自身差距还是蛮大的,有钱人愿意接手新的品质盘,不代表二手就会也大涨好接手,其实没必要啥不舒服的,透支太多,以后二手市场很难好起来看政策了,我也想涨啊,无脑吹就没意思了

Tgege 5 年前 #185 赞 0

社区里面一言不合就是自己在哪里有房子,哪里有房子,反正吹牛也不要钱。

coconne 5 年前 #186 赞 0

@kissprince 整个镇海区,也不全是化工区,但是因为化工原因,影响了很多区域的居住环境和房价。

sylarty 5 年前 #187 赞 0

@kissprince
@xb317

赞同,说得好,无脑吹太多了,建发哪里有2W了?备案最高只有19K多点,真实成交价是有折扣的,我那个朋友成交下来均价18.5K左右带装修的,好像当天成交带装修折扣下来都没有超过19.5K的,说超2W有点离谱,还是屁股决定脑袋的太多了,就像你们说的花山位置不如我家,凭啥他涨这么快,我家门口更应该涨,如果没涨心里十分不舒服,猛踩花山这个稀烂的地方,那些人根本从来没有去过花山,有的还以为是江夏的那个花山,哈哈,无脑的太多了,不是无脑,无知的太多了

sm_1st_season 5 年前 #188 赞 0

@cadu 哎呦,牛逼

羊毛被剪终究是羊群自己的问题。

loveguanggoo 5 年前 #189 赞 0

花山和关山是相同地段吗?

Super_IP 5 年前 #190 赞 0

这种帖子不锁吗? 扯淡,又炒作。中央都发话了,要稳,别指望能涨了。好好干好实业,别整天指望那点小投资。房价不是你等p民能掌控的,都散了吧……打工的打工,开店的开店

OCT_Group 5 年前 #191 赞 0

@coconne 前几年我住光谷新世界时候,关山大道也有化工区飘过来的味道,媳妇家住华侨城,华侨城到了晚上471夜里偷排,业主群也是投诉空气问题,这几年都在慢慢变好,花山明显比15年时候空气异味好很多了。要用发展的眼光看问题,不能直接一棒子打死,否则关山大道和华侨城现在也是像你说的镇海一样起不来。

kissprince 5 年前 #192 赞 0

@Super_IP 论坛需要流量,目测不会锁帖,但一样的对炒房客深恶痛绝。
最讨厌那个什么阿松评楼,这家伙去年据说赚了几千万

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