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碧桂园天玺湾的联排别墅值得入手吗?

楼市房产 • sxh924 • 发表于 3 年前 • 最后回复来自 edwardliu • 3 年前

位于江夏汤逊湖边的碧桂园天玺湾联排别墅值得入手吗?我起初是想在光谷东买大一点的房子来改善居住的,光谷东看了一圈,包括大户型,平层,最后跟中介去到江夏碧桂园天玺湾,推荐了联排别墅,联排别墅样版间看了,感觉不错,总价有折扣,跟光谷东附近的大平层价格差不多,有点纠结的是,我跟老婆商量了一下,若以后小孩能到江夏那边的学校上学,那以后我们过去住,或不能过去上学,以后出手卖掉。我们之前没打算过买联排别墅,想请问下大家这种别墅以后好出手吗?

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共收到32条回复
sxh924 楼主 3 年前 #1 赞 0

看光谷东的房子是因为看中光谷东以后的发展,想买一个大点的户型,以后配套起来了过去住,本来是不打算看江夏那边的,另外江夏那边感觉规划一般,过去还比较远。今天我老婆听了销售讲的有点心动了,销售推荐联排的理由:联排别墅以后是稀缺的,以后非常增值,我顾虑的点是小孩现在上一年级,那边虽然有华一寄,外校美加分校,但都是要考的,一般路子进不去。不可能说小孩在这边上学,我们住江夏去吧。

sxh924 楼主 3 年前 #2 赞 1

另外,光谷东的房子对我们来说也有一点犹豫的是那边学区一般,比不起我们现在在上的学校,这样就算买了光谷东的房子,小孩还是要这边上学,就算光谷东交房了,也住不过去,并键是有2个小孩,小的还在上中班,那买光谷东的房子,只能先出租?大家有什么建议?

Mcduck 3 年前 #3 赞 0

汤逊湖边上联排别墅要多少有多少,你可以看看藏龙岛的联排现在什么价,前两年什么价,然后就解毒了。

youngfirenze 3 年前 #4 赞 0

都别墅了,还上啥公立学校,有钱就可以私立的,考的是家长!

sxh924 楼主 3 年前 #5 赞 0

@Mcduck ,前几天也看到了你发的帖子, 我看过光谷东碧桂园,那边有叠拼,之前没看到别墅,这次看的碧桂园天玺湾的联排价格跟光谷东的一些叠拼总价差不多,还有优惠。光谷东我更看好一些,今天意外发现光谷东龙湖还有一套叠拼还能买到,还蛮心动。据今天销售讲叠拼的隐私性不如联排,你怎么考虑的?

sxh924 楼主 3 年前 #6 赞 1

@youngfirenze ,本来就没打算看别墅的,想着在光谷东买一套大点的房子来改善居住,被中介带到江夏那边看了联排别墅,那边面积小点的联排别墅总价在400W,光谷东大平层也差不多要到这个价,不是有钱人啊。

Mcduck 3 年前 #7 赞 0

@sxh924 云境云玺的叠拼因为是上中下叠,给人的感觉与其说是别墅更像洋房,尤其是中叠基本上就是送了地库的复式洋房。但是相对而言价格还算是比较实惠,五房两厅三卫对于一般的二胎家庭,父母偶尔过来住这种情况而言,满打满算也已经足够大了。
联排确实理论上更像别墅,毕竟有天有地,套内面积也更大。但是因为我父母膝盖都不好,联排往往好几层,但是每层很小,对于腿脚不方便的人来说太不友好,所以我没考虑。而且因为我自己可能会出差比较多,19号线到武汉站方便是我很看重的一点。
再说稀缺性,因为我在藏龙岛上班,所以最早就关注的是藏龙大道和杨桥湖大道边上靠近汤逊湖的联排,但是至少近一年以来这边联排价格都是缓慢走低的。

kuan8848 3 年前 #8 赞 0

你都是能买别墅的人了,这点判断力没有吗?

kinglyp 3 年前 #9 赞 0

核心问题用来住还是投资
指望联排卖起价有点难 基本上100万的装修这块后续没法卖价
有人买被敲掉重做可能性也大

sxh924 楼主 3 年前 #10 赞 0

@kinglyp ,昨天回来后也在考虑这个问题,江夏那边离我现在有点远,小孩在这边上学,近几年不会过去,如果不自住,就变成投资。这个位置的联排有没有投资价值?前面的网友也提到江夏的联排别墅很多。原来是想在光谷东投资一套,但发现光谷东的楼盘都是刚需优先,一般买不到,后来看光谷东规划挺好,买个大点的以后可以过去住。

CZYTHSS 3 年前 #11 赞 0

美加外校跟华一不能找关系吗?我当年上学的时候即使分不够交钱也能去上的吧。

sxh924 楼主 3 年前 #12 赞 0

@Mcduck ,不知道你了解过龙湖的叠拼没,单价在2.7W,碧桂园云境云玺的我没问,这样算下来总价不低,跟江夏的一些联排总价差不多,并且叠拼也是毛皮的,装修费不低,反而像光谷东的一些大平层,带装修和地暖什么的,也有4室或5室。

sxh924 楼主 3 年前 #13 赞 0

@CZYTHSS ,这个我就不知道,但我知道武汉有钱人太多,如果交钱就可以,就算排队也轮不到我们。我其实不偏向于买到江夏那边,开车到我现在的房子得30-40分钟,还是远,另外没看到江夏那边有什么好的规划。

xico123 3 年前 #14 赞 1

有钱...

nickelhuang 3 年前 #15 赞 1

我推荐你一个长江新城的楼盘,你看得上吗,vx讲,watericegg,

weitao513 3 年前 #16 赞 0

别墅增值就算了,重点是居住环境,在意环境的才买湖边别墅,早买早享受,买别墅的,一般也不太考虑公立学校了。不过要是考虑性价比和升职,显然光谷东啊,未来涨到三万可以预见

weitao513 3 年前 #17 赞 0

再多说一句,如果都买别墅了,还是投资而不是自己享受的话,真不如多买几个普通的,投资价值回报更好,人生几十年,自己享受生活才是王道啊

sein 3 年前 #18 赞 0

前几天看到个说法,投资四大坑——别墅、公寓、商铺、海景房
想想还是有道理的

都买别墅了主要还是为了自己住的舒服
出手难更别说升值

Aswsg 3 年前 #19 赞 0

别墅相对来说后期出手难,主要过户的费用。再说了,江夏中州村那一块,本地人相当的欺生,虽然相隔还是有距离,但是个人觉得没必要。交通出行也一般

sxh924 楼主 3 年前 #20 赞 0

@Asf1wsg ,别墅难出手?前些年因为房价低,别墅也涨了一大波,但后续不好讲。

ssis909 3 年前 #21 赞 0

这个别墅不错

edwardliu 3 年前 #22 赞 0

@sxh924 龙湖的别墅我看过去样板间,做的更大气一些,比如一层南面是客厅加餐厅的横厅而不是客厅加卧室。云玺云境偏改善一些,价格也要低一截。

sxh924 楼主 3 年前 #23 赞 0

@edwardliu ,龙湖的是叠拼吧?因为现在卖完了,也没有资料,看不了样板间了,昨天看的时候说是单价2.7W/平。

edwardliu 3 年前 #24 赞 0

@sxh924 说错了,是叠拼

Mcduck 3 年前 #25 赞 0

@sxh924 龙湖的总价超出我预算了,而且碧桂园我有比较靠谱的关系,所以如果是在光谷东买的话就直接碧桂园不考虑其它盘了,毕竟毛坯房质量问题相对而言也不是太担心,碧桂园就碧桂园吧。

Mcduck 3 年前 #26 赞 0

@sxh924 说真的,我是因为自住为主,所以考虑云境云玺的叠拼,但如果你是投资,首先别墅的流动性是肯定不如普通高层的。
而且武汉在几大二线城市里,最不缺的就是湖。武昌东湖南湖汤逊湖这种开发早的或者一些比较小的湖就不提了,中远期还有严东湖严西湖黄家湖可以开发,汉口有金银湖后湖,汉阳有墨水湖三角湖,沌口后官湖知音湖,但凡这种湖边上,哪个不是一堆的联排和叠拼别墅产品?我关注的整个藏龙岛这边的别墅,快一年了,就没几套成交记录,挂牌价格倒是一直跌。

miloshaka 3 年前 #27 赞 0

首先你得想清楚自己的真实需求,是买学区房还是买舒适性。
如果是学区,为啥非得盯着光谷这块教育荒漠?都能买别墅了,说实话真心建议买武昌学区房,小孩上学比光谷最强学校的好不是一点半点,
至于离上班地点远,这个见仁见智了,武昌走东湖隧道过来也不会花太长时间。买武昌学区房算是一个折中方案。
如果你考虑舒适性、考虑别墅,就别考虑学区了,这两很难重合,到时候选下来往往两个属性都差强人意。

xico123 3 年前 #28 赞 1

以后起码涨到2000W

ssis909 3 年前 #29 赞 0

@miloshaka能考虑别墅的,学区不是问题,基本上会考虑非常好的私立学校的,光谷附近很多好学校,比如枫叶学校,武汉海淀外国语,华师一寄宿,育才小学等等一大堆名牌学校

jue7788414 3 年前 #30 赞 0

瑞安大平层,如果买江夏别墅楼主一定后悔。教育华一光谷,年不到60万解决问题。

edwardliu 3 年前 #31 赞 0

@Mcduck 话说,你最后到底是买了琨瑜府还是云境啊?

Mcduck 3 年前 #32 赞 0

@edwardliu 还没呢,之前本来都决定买琨瑜府了,昨天去看了琨瑜府的样板间,实在不喜欢琨瑜府的户型,而且价格也比之前预期的要高,有点动摇了,不过听琨瑜府置业的说法,这两天就必须的决定要不要了。

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