中建星光城怎么样? |
本人湖北人但不是武汉本地,今年毕业在光谷这边工作,打算在军运会之前上车一套房,目前看中了这期琨瑜府的160和碧桂园云境170的中叠,两者之间估计总价接近,区别在于琨瑜府后期车位应该不会便宜,碧桂园的叠拼送车位但是装修要出不少血。因为这两个盘能找点关系的缘故,所以假设都能买到吧,只在这两者之间二选一。
主要还是自住为主,但是毕竟房子是普通家庭最重要的资产了,不可能不考虑保值增值。目前纠结的地方在于,碧桂园云境开车上班方便一点,关山这边实在太堵了,虽然买菜看病什么的不成问题但是碧桂园周围的整体配套估计没个十年很难和关山口比,这还是规划能正常落地的情况,13号线要是落不了地,边上宜家肯定跟着凉凉。其次虽然两者产证上的面积差不多,但是琨瑜府超高层的居住面积和碧桂园的叠拼其实差的有点远,琨瑜府的户型算不上好,容积率又太高,云境的房子真的看着很舒服很心动,虽然号称叠拼实际上基本是洋房,但是远远好过琨瑜府。另外,因为父母在汉口已经有比较好的学区房闲置着,所以学区不是非常必须,求社区老哥们给点意见。。
琨瑜府
@HVDC 琨瑜府的收房我去了,装修的碧桂园还烂,啥开发商来武汉都是一个德行,不信你看看东湖金茂府
@jjboomsky 主要是我说的这两个盘能找点关系,龙湖就没办法了,毕竟这头买房都是买家追卖家买,无奈呀。
@honglislayer 主要是自住呀,另外碧桂园的这个所谓叠拼分上中下,总共6层还带电梯,基本就是洋房,不算正儿八经的叠拼,中叠价格也就比洋房贵一点,高层18000精装,中叠21000毛坯,考虑到公摊,其实没贵多少,不过碧桂园的精装我是肯定不买的,不买叠拼就直接琨瑜府了。
@gccg12000 父母在汉口已经有套房了,本来之前考虑到可能在武汉工作准备的,但是现在在光谷上班,总不可能住汉口每天来回加起来开三小时车呀。。。
@gccg12000 完全同意你的说法,光谷的房子真是做的毫无诚意,各大开发商在关山大道上面的基本都是自己的下限水平
@edwardliu 感觉13号线本身凉的可能性不大,但是一是不知道几时能落地,二是最终地铁口不知道离云境距离如何。
@edwardliu 在花山上班,为啥不等绿城凤起乐鸣,地铁几百米,学区和品质比云镜好点吧
@kissprince 求别说了,我真是喜欢凤起乐鸣喜欢的不行。。。。但是迟迟不开盘。而且那个地方确实离我老婆上班有点远了。还有一个信息是,由于花山地块的属性原因,那边商业必然会很差,据说到现在也没有一个电影院。不过地铁通了其实倒光谷五路也是很方便倒是。反正就是还是对凤起乐鸣念念不忘。
@kuwata125 是个宜家荟萃啊,就是个大型商场啊,那么大的体量,挺好的吧。
@edwardliu 是荟聚购物中心,宜家作为主力店为其一部分,有当然不错,但我总觉得不至于期望成那样,我感觉光谷的待建商业项目中,荟聚进不了前四。
@kuwata125 作为云境来说,有没有差别就大了。
关于琨瑜府和泛悦城,在长动还没拆迁的10年前我就关注这块地的,当时就下决心以后买房要买在这里! 结果那年拍出16000的地价后,我觉得黄了,肯定买不成了! 现在来看,貌似也买得起。。。。但是2.4万房价,我掐指一算,感觉开发商只能做黑心开发商了,不然要亏本,断然的不想买了。
没有人想干亏本的事情,我宁可政府给他定高点备案价,比如3万,买得起就买 ,买不起也看看,定个这么低的备案价,就只能压建安成本,而且是那种没有办法整改的建安成本,就是从设计的时候就照着省成本去的,比如电梯厅小这种问题,以后是没有办法整改的。。。。。浪费了好好的一块地!
一切都要合理啊! 以后就买那种相对低价拿地,卖了很多年的盘,去买那种二手房,我觉得会比现在这些高价新房来得实在得多,比如恒大华府、华侨城等,这两个楼盘,我觉得就非常吊,十分合理! 攒钱,加油去买
最后想知道,大家为什么都拼命的一定要买新房呢?
@ericsbear 因为倒挂呀,以关山大道为例,二手房房龄五年以内的,本身挂牌价格都明显高于新房,税费更高还有中介费。房龄老一点的倒是有价格比较低的,但是房子保养状态、电梯保养状态都是大问题,如果是再早一点的小区还得再加上车位不足的问题。
@woaiwuwei11020 主要还是二手房价格倒挂
还是买云境吧,一是你家的工作地点,二十关山大道就那个度堵的鬼样子,三是你有投资的属性,最后就像楼上的哥们说的,13号线大概率在光谷三路和高新二路附近,只要光谷东的规划实现一半,应该都不会亏,到时候开车无论是去东边的未来城还是现在的关山大道,北边的花山都很方便,不过估计要站岗五年左右
还是买云境吧,一是你家的工作地点,二十关山大道就那个度堵的鬼样子,三是你有投资的属性,最后就像楼上的哥们说的,13号线大概率在光谷三路和高新二路附近,只要光谷东的规划实现一半,应该都不会亏,到时候开车无论是去东边的未来城还是现在的关山大道,北边的花山都很方便,不过估计要站岗五年左右
自主碧桂园会好一点,投资的话还是琨御府。2号线已经通车,11号线关山大道站估计2021年通车,加上门口就是雄楚高架匝道(走鹦鹉洲大桥去汉口还是很方便的)所以交通是没有问题的,13号线就算第五轮批下来,建好通车也需要10年左右时间。
个人建议如果有条件还是琨御府,就关山大道这个位置将来房子保值增值,出售还是没有问题的。目前中国房子还是附加了很多其他的东西,不仅仅是质量
@admin_ 我最近也在看这个楼盘,可以交流下哈,微信:appsdream 多谢
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