一线挤出的吧

房产税的指向并不是调控，而是地方和国家税务的润滑剂。短期震荡会有，房产税不会击溃一线及强省会的楼市

感觉武汉对比成都和重庆这两个同样体量的城市来说房价是高了

泡沫很厚了，需要产业发展来吸收泡沫。

武汉市政府，城市负债大部分都投到房地产了

你这么说我就不高兴了，北上广深三四五万随处可见，武汉第五城两三万有什么问题？

丈母娘支持了楼市。

宜昌荆州房子都破万了，武汉的到2W左右非常正常，特别是繁华核心地段，房子已经没有了，每年人都在暴涨，房价以后只会慢慢暴涨

人口净流入。

房价慢慢涨没问题，只要设置持有成本，老百姓自然不会恐慌性购房，就像日常生活中买菜一样，一般是春节前囤点货，其他时间需要就买...但为何老百姓总觉得是春节前呢？至于武汉房价怎么样，我觉得和外来人口数量、武汉平均工资有关

湖北人支撑着武汉的楼市，我老家四五线城市，稍微有钱点的都在武汉买房了

首先是房价较高的升值预期兴起全民炒房，然后房子的零持有成本和公众对政府兜底的信仰，即便房价不涨了，那些手握N套房的也不卖，一旦其中一个环节跨了，楼市必然崩塌。总的而言，房价居高不下的根本原因还是在于政府，先放水，再严控，就是不会让它跨，老百姓也看出了这一点。后面的政策如何，拭目以待。

过年回老家，年轻人都在武汉买房了最少也是文化大道那里

丈母娘

武汉这么低的房价你还要质疑

武汉的房价低？难道说比北上广低就叫低吗，老大16岁300斤，老二13岁200斤，是不是可以认为老二不胖很苗条呢。整个中国的楼市都存在巨大的泡沫，武汉的泡沫至少比同在中西部的成都重庆长沙要大。

一线回流的只会多不会少

楼主为武汉操碎了心啊！！

既得利益者的贪婪

诸多房产痴迷者的信仰吧

是什么？我认为是公积金。
只要不放开公积金消费，公积金的用途仅限于购房，那房价就下不来

看不得吹第五城的，特码都没出过门吗？
湖北就武汉一家独大，
西南成渝团
北边的京津翼
东边的长三角
南边的大湾区
湖北不到六千万人口，刨去北上南下，东征西闯的，
有个几把优势，民营搞不起来，靠几个国企，顶多算大号的县城经济

把武汉换成全国除了4大一线以外的城市都适用。

感觉楼上也是基本不出门的，呵呵
长三角和珠三角不错，但京津冀貌似就一个京吧，津的情况如何？更别说冀了。
还成渝团，这就基本不说了。

只有3套以下的不必担心，收不了多少税的，房租涨一涨就行了，房产税的作用就是涨房租的！

因为老百姓暂时找不到更好的投资渠道，就不说增值吧，能保值就不错了，钱握在手上多了就烫手，不是被通胀吃掉就是被各种“理财”骗掉，最起码近几十年的经验表明房产可以稳赚不赔，你说老百姓有钱了往哪里投？

在没有出现更稳定更保值的投资物之前，房价要大降是不可能了，毕竟就算降了，多出来的那些钱又能流到哪里去呢？

这个问题要看到本质感觉还挺难的。
但是从表现可以解释一些问题，这十几年来，房价只涨不跌，就算跌也是跌200涨1000。这给了人信心，认为房子只会涨不会跌。就是这个信心支持了房价。

over~~

房子都租不出去，还涨房租。几年没涨了，还降

RT

@c123 那你换房子么？我房子空了好久。除了不能做饭看你描诉的都好。我没给中介出租。都是自己弄。只在豆瓣上发布了下。不知道别的那个网站发布好。推荐一个租客，签合同奖励两百。到软件园几百米

@GDP 武汉的房价只有北京的30%好不好，你搞清楚了，如果说武汉的均价到了3万，你可以说武汉很贵，但现在武汉均价只有1.8万，真心不贵。重庆成都长沙，武汉跟这些城市比，没有意义，武汉的对标应该是南京杭州，甚至广州

武汉房租已经好几年没涨了，上面房租贵了的可以稍微把租房范围扩大3km，绝对可以租到更好更便宜的房子，而且不会涨租

@zidane10 武汉房价无法对标杭州南京，因为杭州南京和上海是一个圈，很多不想在上海生活的人（包括上海本地人），会选择到杭州南京买房子,南京与杭州的房价除了自身人支撑意外，还受到了上海外溢的支持。

比如：我见过山东人在上海赚钱最后买了杭州的房子的，但是还没见过一个非湖北人在上海赚钱最后买武汉房子的。
我还见过上海人把自己的房子卖了，买南京的，没见过上海人把房子卖了买武汉的。

武汉的房价就靠湖北省内其他城市外流人口支撑，不可能达到长三角重要城市的水平。

看事实说话：武汉的房价长期和江苏的一个县城 昆山是一致的，这个从来没变过。

有些人见不得说不好滴，
但是你要知道好与不好事实就在那里，
看人口，看收入，看产业结构，武汉真没拿的出手的，不说四个一，
就广东的佛山，东莞，东边的苏常锡，算下民企，算下人均，秒武汉几条街，上面别瞧不上成渝，压你大县城没问题，
最烦天天吹九省通衢，驾驭津门直逼沪上，就一过道位置，陆运不发达，水运抗巴子的时代早就一去不复返，
武汉的房子基本都是省内下面县市抬起来的，人家都是为了占坑，一有机会就套现走人，虚的很，涨潮的气候，漫出来的水还可以接一点，等退朝抢人抢资源时，大县城又回来啦

武汉这么低的房价你还要质疑

武汉的房子居住属性会大于投资属性，流入人口虽然在增加，但是还远远不如一线城市，这是事实，说白了还是产业没有发展起来，没有真正做大做强；但是还是能够看到武汉这些年的变化，别总在他不好的时候去抨击他，看不上武汉可以离开武汉；武汉确实落后，但是，落后，还不让发展了吗？还不让追赶了吗？有什么好抨击的

内心戏:"武汉的房价应该跟我们县那一样的价才合理，现在居然比我们那贵五千!" 恶心了，说不下去了。。。。。

@root_root 我见过好多年龄35-40的湖北人/非湖北人，离开北上深，来到武汉买房子安家，你没见过，那是圈子问题，不代表没有发生。举个例子，汽车零部件行业，很多以前混上海的，觉得生活压力太大，来到了武汉工作，工资跟在上海差不多，但是经济开发区那边房价只有1万多，生活幸福很多

在我的印象中，武汉的发展策略是，一半发展新城区，一半更新旧城区。而其他城市，比如成都，旧城改造早就完成了。主要是以建设新城为主。
武汉这种策略可能因为以前面积摊的太大造成的。
这样就会导致武汉的房产增量相对于其他城市要少。同样数量房子，不仅要供给流入人口，还要供给本地拆迁户。再加上本地拆迁户手上又有钱。房价自然就高了。

虽然说觉得房价贵，但是即使如此，可以选择的空间太少了。就现有的新房都不够买的。房价怎么下的来。

难道不是百万留汉创业大学生吗？

@zidane10 湖北人离开北上来武汉的人有啊，我没说没有。非湖北的人离开北上的也有，但显然不多，你非要较真的话，我还有个亲戚老公是日本的，人家离开日本来武汉定居呢，就连我自己老家，鄂西北某县城，还有很多外地来的（东北，河南）人呢

但这种并不是常态，跟很多外地人在上海打拼，然后因为各种原因在上海安不了家，从而在杭州南京安家的人从数量上(最关键的是这波人购买力还很强)比起来根本不是一回事，而且这波人往往是把房子买在了杭州，但是人仍然在上海工作赚钱，周末在去杭州消费，供娃上学。跟你所说的在上海因为压力大混不下去，然后来武汉找个清闲的工作混日子完全不是一回事情。这两类人对房价的刺激完全不是一个级别

@root_root 跟你说了你也不会懂，在武汉从事汽车行业的人，60%都是湖北省以外的人，主要是东北河北浙江广东人口，沿着东风大道沿线，一直延伸到汉南，因为武汉的整车厂多，产业集中度很高。而且东风日产和吉利都要在武汉建设整车厂，又有大批外来人口迁入。人口是跟着产业迁移的，依赖行业形成不同的圈子，彼此之间很少来往。你用自己的圈子来衡量的武汉的外来人口，就是想当然，就是盲人摸象。前面十多年汽车行业大赚特赚，培养了一批有钱人，你以为这些人是混日子的？

@zidane10 然而你说的这些地方恰恰是武汉房价低的地方。这个问题不就是问的武汉拿什么托房价吗？你说的这些地方没把武汉房价拖起来啊，托起武汉房价的恰恰是没有汽车厂的汉口商业区和 光谷核心区。<:>

另外我没说那些人是混日子的啊，因为你前面说了，有些人在上海压力大，来到武汉后工资和上海差不多，房价才1万多。
因为我也有亲戚是做汽车行业的，我所知道的，如果一个人在武汉做汽车行业拿的和上海时一样多，这个人在上海时有比较大的概率确实是在混日子,，来到武汉后更努力罢了。

丈母娘正解