你最后一句不是回答了你的问题吗？同样可以回答：为什么有人觉得房价会一直涨。

问错地方了吧，社区几乎都觉得永远涨啊。其实可以贸易战谈判对特朗普谈条件：同意不加税就不限购美帝来武汉买房，美帝一听就怂了

@imopf4 因为成本一直在涨啊

你要是按成本来算，房价就不是几年阴跌，一年翻倍了，主要是与货币政策有关，开发商也是有持有成本的，以前有个楼盘叫九龙仓可以了解一下。

等国企又开始分房，你看跌不跌

成本在涨，房价就得涨？不明白其中的逻辑。
价格不是供求关系决定的吗，关成本什么事？要是由成本决定，岂不是做什么事都加大投入就行了，投入越多，赚的越多。

@gg4104 完全的市场经济条件下，供求关系才能决定价格，房子是市场机制在调节吗？绕开管制谈市场不是扯淡呢？为什么大家都感觉越调控越涨价？我个人认为就是国家防范下行风险在纠偏。房子下行还是等地方财政完全摆脱卖地再说吧，但是真的有这一天吗？我以前也看空楼市，现实啪啪啪打脸，当前投机可能时机已过，但刚需就别指望降价了，价格现在貌似稳住了，利率上浮又收割回去了。

明年不涨明年底后年开头还得涨，原因就是今年还没涨到位，大势之下就开始跟跌，该涨回来还得涨回来的。只是三年之后就不好说了，一起被套牢。

总感觉我等普通人总是赌不对，庄家不会轻易的狗带

从最近房版的活跃度来看，下一波反弹不远了

晒最近的买房单，不然就别瞎带节奏。
看好你就买，说那么多干嘛。
在房版带节奏的人，有几个在这两个月买房了？

华侨城降价了啊，汉口地王流拍了啊。。。。。

@ferfer99 我早就被限购了，买个鸡毛

人口增长率下降，房屋持有率上升
大城市能维持住增长，无非是从人口红利转变为城镇化红利而已
人口一旦向下，房价下跌只是时间问题

@DirtyCucumber 离婚了吗？找亲戚帮忙买房了吗？还有更骚的操作。房价上涨时的种种投机举措不会用？
玩过股市吧？
真看好房子一直涨，加杠杆都可以加上天。限购两个字能挡得住狂热的人？

@ferfer99 离婚了，两个人都满了，股市，币，p2p都不敢搞，钱都不知道该干嘛

@ferfer99 现在只能搞商铺，loft，但是回报率太低而且基本不指望增值。股市，币那些收割韭菜的玩意儿根本不碰，家里上一代已经吃亏吃够了，到我这一代家里没一个人碰这些。没有人投资房产，那些没钱的租谁的房子，政府建房子给他们住吗

你因为你赚的是房地产的钱么？不，实际上你赚的是压榨下一批城市流入人口的财富。当下一批城市流入人口断档了，这个游戏就结束了，就得重新读档了。你指望房地产在有生之年一直能赚钱，就多努力努力，加把劲，为国家多生几个娃。

@pagxir 按你的理论，有什么资本回报不是靠赚别人的钱？房产作为市场化商品根本没有什么特殊性。要公平只有回计划经济，你确定你在计划经济时代就能脱颖而出？真是酸的一点水平都没有，

@DirtyCucumber 你真的理解市场经济么？市场经济是用来优化配置资源，通过优化资源提升生产效率赚取利润，持续提升效率才是不断的利润来源。 你还是回去多生几个娃吧，房价需要支撑力量。

@pagxir 就像搞金融的说是企业的润滑油，结果都玩成了收割机

还争国内房价涨跌，大佬们都跑出去了，反正割完韭菜了，剩下的韭菜们自己玩。

成本高就能卖价高？什么逻辑？什么东西都有亏本甩卖的时候。

@liaoss 你说的对，你写的变五套攻略自己实施了没

当然实施了，养老金有保证了@DirtyCucumber

@liaoss 求带啊，大佬

长期看，价值回归是必然的，现在很多地方房子过剩了，如果没有经济增长，就没有更多工作机会，没有更多工作，城市人口就不能导入。
所以要看未来经济了

难道现在房价在上涨？这个月都下跌了好吧

首先，接棒的人越来越少了，第二人均GDP8000-12000美金是一个槛儿，能不能成为发达国家就看未来十年了，再来一波涨价去库存，怕是以后就拉美化了

人们永远只相信自己希望看到的

这个人炒房的吧 此地无银三百两

LZ也知道需要总体经济向好，才能支撑房价增长
现在感觉总体经济怎么样呢？不说多不好，起码没有前几年好了吧。
再者已进入人口拐点，人口数据不会骗人
要不是最近几年的城镇化红利支撑恐怕早就下行了
所以房价调整是必然的，只是会分区域分阶段

现在看经济不好了，原来发展模式到头了，要产业升级，美国确也不让中国学习高科技了

马上是00后的时代了，00后买房比较容易，因为他们的父母大多70后，70后在房地产大潮中受益最大最有钱。所以我觉得未来几年还得涨，你不买别人00后会买，就算是北上深也会比以前的人买得轻松。

@whsh 经济不好，虚拟经济还能盈利，就变成一场掠夺，迟早引致经济坍塌。70后，如果靠地产发财还没有套现的话，不至于那么傻在这个时候把其他的积蓄砸进去，国家力量背后不是几个70后可以对抗的。

@pagxir 经济越差，一线城市房价越高。俄罗斯经济很差，但是莫斯科房价比北京还高。你要想啊，经济越差，非一线城市的工作岗位就越少，更多的人涌向一线城市，比现在恐怖得多。

你意思是说，俄罗斯收入比中国惨？
@whsh

现在买得起房绝对不是什么所谓的70后，而是资本家。之前买房的只不过搭上顺风车。

其次，以目前国内经济结构，绝对是一线的工作机会先减少。

另外，房地产要火热，就得穷人进去，然后通过置换的方式撬动整个市场。

底层收入缩水。所以，基本上，目前只能是资本之间相互换手，就是所谓的区域分化。

地铁都涨价了，房价还会降？

房价真跌了 经济就完了

感觉并不会跌，只会锁死。房价最大的收益方是裁判也是运动员。

涨了又怎么样，能卖出去吗？

看楼主这感叹的，等着涨到有一天房产总价值可以买下整个美国吧。房子涨的前提是有人买，你觉得一直往上涨有人接盘吗？你可以把帖子留着作为有生之年系列

@whsh
70后在房地产大潮中受益是什么鬼……大多数人都只买了一套房吧，一套房也要自己住呀，不卖掉怎么受益

本讨论的核心思想是房子并不是一个完善的市场经济商品，并不严格遵循市场规律，涨跌完全由tg幕后操纵。分析人口结构，供需，收入都是耍流氓，供应和成本是由他们把持的，不管市场怎么变，他只要控制好指导价和土地供应就行了。把矛盾转移给炒房的也真是一步妙棋，区区炒房客就能把一个几百万亿市场搅局。我等着大家挖坟鞭尸，希望你们能成功，如果真有房价下跌的一天，我也好买个大户型改善一下。

到这个年头了，还在鼓动房价永远涨的人，不是蠢就是坏。
ps: 自己有房，属于房价上涨的既得利益者

一块巴掌大点的地，在光谷核心区域，政府能卖四十多个亿，一个500强企业一年能创造2个亿的税收已经很不得了了，光谷发展需要基础设施，很多在光谷工作的人都喊没得地铁，这样就有了政府规划，地卖就有大把我钱，建房销售就有大把的高税收，能解决许多当下问题，我们称之为发展。

现在一二线城市二手房都没什么成交量了，三四线的城市房价已经跌了1000+不知道吗？还在这里带节奏；
其实说白了现在到最后就看六个口袋还有多少有得掏，哪天掏再也陶不出来了就game over了；

房子现在不好卖了吧，看到都有房产销售在这里打广告了，之前都没有的，现在还能接到各种卖房的销售电话了。

招商东城华府现在还有现房直接买。去年开的盘的

为什么有人一直盼望房价下跌？
因为大部分的人，真的很懒也

跌不了的，土地贵，建筑材料，人工，人民币贬值等等。

如果我爹妈玩玩耍耍的过了一辈子，我自己也只是二本的小本科，在光谷上班，工作三年，收入10K，单靠自己按部就班的攒钱，我也只能大概率抱怨光谷房价好贵好贵。
认真算算，买房父母亲帮不上忙，难道将来自己的孩子去买房的时候，也只能单枪匹马？所以只能抓紧时间奋斗。
买房的压力是挺大的，都是普通人，不掉进钱眼，天天琢磨怎么弄钱，怎么可能了？
当然，选择比努力更重要，我在最努力的那几年收入很差很差，因为选错了。希望师弟师妹们在努力的时候，用慧眼选择好自己的人生路

@tianshi4444 说的有道理，选择比努力重要，天天琢磨赚钱奈何找不到门道啊

已经下跌了，虽然幅度不大。但是地铁通了，沿线的都没涨，实际上是降了很多

@tianshi4444 你娃那辈，基本上放心。要么来个暴乱，整个全社会洗牌。要么，就在大城市只有老头老太太，人力成本过大而被迫卖房子移居他乡

原因很简单 因为买不起啊
但是房价不可能下降的