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为什么会有人觉得房价会下跌?

楼市房产 • DirtyCucumber • 发表于 6 年前 • 最后回复来自 xuxus • 6 年前

全国各地土地拍卖价格每年在10%以上的涨幅递增,土地的平均溢价超过20%,加上人工,原材料上涨和货币贬值,成本一直在涨,完全没有任何跌的可能。面包低于面粉价只可能出现在供远大于求的情况,但是鸡贼的国土资源都是有计划有预谋的细水长流,不可能出现爆发式的供大于求。唯一指望的泡沫破灭国家也不可能让其发生,有苗头的时候就限购限贷纠偏一下,只要经济总体向好,没有下跌的基础。感叹,任志强苦口婆心还被骂真是没天理,人们永远只相信自己希望看到的。

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共收到53条回复
imopf4 6 年前 #1 赞 5

你最后一句不是回答了你的问题吗?同样可以回答:为什么有人觉得房价会一直涨。

weizi2012 6 年前 #2 赞 0

问错地方了吧,社区几乎都觉得永远涨啊。其实可以贸易战谈判对特朗普谈条件:同意不加税就不限购美帝来武汉买房,美帝一听就怂了

DirtyCucumber 楼主 6 年前 #3 赞 0

@imopf4 因为成本一直在涨啊

xgq910223 6 年前 #4 赞 0

你要是按成本来算,房价就不是几年阴跌,一年翻倍了,主要是与货币政策有关,开发商也是有持有成本的,以前有个楼盘叫九龙仓可以了解一下。

dabaowuda 6 年前 #5 赞 1

等国企又开始分房,你看跌不跌

gg4104 6 年前 #6 赞 1

成本在涨,房价就得涨?不明白其中的逻辑。
价格不是供求关系决定的吗,关成本什么事?要是由成本决定,岂不是做什么事都加大投入就行了,投入越多,赚的越多。

DirtyCucumber 楼主 6 年前 #7 赞 1

@gg4104 完全的市场经济条件下,供求关系才能决定价格,房子是市场机制在调节吗?绕开管制谈市场不是扯淡呢?为什么大家都感觉越调控越涨价?我个人认为就是国家防范下行风险在纠偏。房子下行还是等地方财政完全摆脱卖地再说吧,但是真的有这一天吗?我以前也看空楼市,现实啪啪啪打脸,当前投机可能时机已过,但刚需就别指望降价了,价格现在貌似稳住了,利率上浮又收割回去了。

TDGK 6 年前 #8 赞 0

明年不涨明年底后年开头还得涨,原因就是今年还没涨到位,大势之下就开始跟跌,该涨回来还得涨回来的。只是三年之后就不好说了,一起被套牢。

DirtyCucumber 楼主 6 年前 #9 赞 2

总感觉我等普通人总是赌不对,庄家不会轻易的狗带

david56083 6 年前 #10 赞 0

从最近房版的活跃度来看,下一波反弹不远了

ferfer99 6 年前 #11 赞 3

晒最近的买房单,不然就别瞎带节奏。
看好你就买,说那么多干嘛。
在房版带节奏的人,有几个在这两个月买房了?

Jun 6 年前 #12 赞 0

华侨城降价了啊,汉口地王流拍了啊。。。。。

DirtyCucumber 楼主 6 年前 #13 赞 0

@ferfer99 我早就被限购了,买个鸡毛

ferfer99 6 年前 #14 赞 0

@DirtyCucumber 离婚了吗?找亲戚帮忙买房了吗?还有更骚的操作。房价上涨时的种种投机举措不会用?
玩过股市吧?
真看好房子一直涨,加杠杆都可以加上天。限购两个字能挡得住狂热的人?

DirtyCucumber 楼主 6 年前 #15 赞 0

@ferfer99 离婚了,两个人都满了,股市,币,p2p都不敢搞,钱都不知道该干嘛

DirtyCucumber 楼主 6 年前 #16 赞 0

@ferfer99 现在只能搞商铺,loft,但是回报率太低而且基本不指望增值。股市,币那些收割韭菜的玩意儿根本不碰,家里上一代已经吃亏吃够了,到我这一代家里没一个人碰这些。没有人投资房产,那些没钱的租谁的房子,政府建房子给他们住吗

pagxir 6 年前 #17 赞 1

你因为你赚的是房地产的钱么?不,实际上你赚的是压榨下一批城市流入人口的财富。当下一批城市流入人口断档了,这个游戏就结束了,就得重新读档了。你指望房地产在有生之年一直能赚钱,就多努力努力,加把劲,为国家多生几个娃。

DirtyCucumber 楼主 6 年前 #18 赞 1

@pagxir 按你的理论,有什么资本回报不是靠赚别人的钱?房产作为市场化商品根本没有什么特殊性。要公平只有回计划经济,你确定你在计划经济时代就能脱颖而出?真是酸的一点水平都没有,

pagxir 6 年前 #19 赞 1

@DirtyCucumber 你真的理解市场经济么?市场经济是用来优化配置资源,通过优化资源提升生产效率赚取利润,持续提升效率才是不断的利润来源。 你还是回去多生几个娃吧,房价需要支撑力量。

xgq910223 6 年前 #20 赞 0

@pagxir 就像搞金融的说是企业的润滑油,结果都玩成了收割机

liaoss 6 年前 #21 赞 0

还争国内房价涨跌,大佬们都跑出去了,反正割完韭菜了,剩下的韭菜们自己玩。

whymar 6 年前 #22 赞 0

成本高就能卖价高?什么逻辑?什么东西都有亏本甩卖的时候。

DirtyCucumber 楼主 6 年前 #23 赞 0

@liaoss 你说的对,你写的变五套攻略自己实施了没

liaoss 6 年前 #24 赞 0

当然实施了,养老金有保证了@DirtyCucumber

DirtyCucumber 楼主 6 年前 #25 赞 0

@liaoss 求带啊,大佬

liaoss 6 年前 #26 赞 0

长期看,价值回归是必然的,现在很多地方房子过剩了,如果没有经济增长,就没有更多工作机会,没有更多工作,城市人口就不能导入。
所以要看未来经济了

Guanngoo 6 年前 #27 赞 0

难道现在房价在上涨?这个月都下跌了好吧

chamberlain 6 年前 #28 赞 0

首先,接棒的人越来越少了,第二人均GDP8000-12000美金是一个槛儿,能不能成为发达国家就看未来十年了,再来一波涨价去库存,怕是以后就拉美化了

changhe626 6 年前 #29 赞 1

人们永远只相信自己希望看到的

liaoss 6 年前 #30 赞 1

现在看经济不好了,原来发展模式到头了,要产业升级,美国确也不让中国学习高科技了

whsh 6 年前 #31 赞 0

马上是00后的时代了,00后买房比较容易,因为他们的父母大多70后,70后在房地产大潮中受益最大最有钱。所以我觉得未来几年还得涨,你不买别人00后会买,就算是北上深也会比以前的人买得轻松。

pagxir 6 年前 #32 赞 0

@whsh 经济不好,虚拟经济还能盈利,就变成一场掠夺,迟早引致经济坍塌。70后,如果靠地产发财还没有套现的话,不至于那么傻在这个时候把其他的积蓄砸进去,国家力量背后不是几个70后可以对抗的。

whsh 6 年前 #33 赞 0

@pagxir 经济越差,一线城市房价越高。俄罗斯经济很差,但是莫斯科房价比北京还高。你要想啊,经济越差,非一线城市的工作岗位就越少,更多的人涌向一线城市,比现在恐怖得多。

pagxir 6 年前 #34 赞 0

你意思是说,俄罗斯收入比中国惨?
@whsh

现在买得起房绝对不是什么所谓的70后,而是资本家。之前买房的只不过搭上顺风车。

其次,以目前国内经济结构,绝对是一线的工作机会先减少。

另外,房地产要火热,就得穷人进去,然后通过置换的方式撬动整个市场。

底层收入缩水。所以,基本上,目前只能是资本之间相互换手,就是所谓的区域分化。

dengxianren 6 年前 #35 赞 0

地铁都涨价了,房价还会降?

xiaocaiji 6 年前 #36 赞 0

房价真跌了 经济就完了

lucky563591 6 年前 #37 赞 0

感觉并不会跌,只会锁死。房价最大的收益方是裁判也是运动员。

haotrader 6 年前 #38 赞 0

涨了又怎么样,能卖出去吗?

xiaojian 6 年前 #39 赞 0

看楼主这感叹的,等着涨到有一天房产总价值可以买下整个美国吧。房子涨的前提是有人买,你觉得一直往上涨有人接盘吗?你可以把帖子留着作为有生之年系列

Apollon 6 年前 #40 赞 0

@whsh
70后在房地产大潮中受益是什么鬼……大多数人都只买了一套房吧,一套房也要自己住呀,不卖掉怎么受益

DirtyCucumber 楼主 6 年前 #41 赞 0

本讨论的核心思想是房子并不是一个完善的市场经济商品,并不严格遵循市场规律,涨跌完全由tg幕后操纵。分析人口结构,供需,收入都是耍流氓,供应和成本是由他们把持的,不管市场怎么变,他只要控制好指导价和土地供应就行了。把矛盾转移给炒房的也真是一步妙棋,区区炒房客就能把一个几百万亿市场搅局。我等着大家挖坟鞭尸,希望你们能成功,如果真有房价下跌的一天,我也好买个大户型改善一下。

xiaojian 6 年前 #42 赞 1

到这个年头了,还在鼓动房价永远涨的人,不是蠢就是坏。
ps: 自己有房,属于房价上涨的既得利益者

liufei 6 年前 #43 赞 0

一块巴掌大点的地,在光谷核心区域,政府能卖四十多个亿,一个500强企业一年能创造2个亿的税收已经很不得了了,光谷发展需要基础设施,很多在光谷工作的人都喊没得地铁,这样就有了政府规划,地卖就有大把我钱,建房销售就有大把的高税收,能解决许多当下问题,我们称之为发展。

shytree 6 年前 #44 赞 1

现在一二线城市二手房都没什么成交量了,三四线的城市房价已经跌了1000+不知道吗?还在这里带节奏;
其实说白了现在到最后就看六个口袋还有多少有得掏,哪天掏再也陶不出来了就game over了;

beyond1987 6 年前 #45 赞 0

房子现在不好卖了吧,看到都有房产销售在这里打广告了,之前都没有的,现在还能接到各种卖房的销售电话了。

dzvoid 6 年前 #46 赞 1

招商东城华府现在还有现房直接买。去年开的盘的

tianshi4444 6 年前 #47 赞 0

为什么有人一直盼望房价下跌?
因为大部分的人,真的很懒也

seekingdeep 6 年前 #48 赞 0

跌不了的,土地贵,建筑材料,人工,人民币贬值等等。

tianshi4444 6 年前 #49 赞 0

如果我爹妈玩玩耍耍的过了一辈子,我自己也只是二本的小本科,在光谷上班,工作三年,收入10K,单靠自己按部就班的攒钱,我也只能大概率抱怨光谷房价好贵好贵。
认真算算,买房父母亲帮不上忙,难道将来自己的孩子去买房的时候,也只能单枪匹马?所以只能抓紧时间奋斗。
买房的压力是挺大的,都是普通人,不掉进钱眼,天天琢磨怎么弄钱,怎么可能了?
当然,选择比努力更重要,我在最努力的那几年收入很差很差,因为选错了。希望师弟师妹们在努力的时候,用慧眼选择好自己的人生路

xixi_haha 6 年前 #50 赞 0

@tianshi4444 说的有道理,选择比努力重要,天天琢磨赚钱奈何找不到门道啊

gut 6 年前 #51 赞 0

已经下跌了,虽然幅度不大。但是地铁通了,沿线的都没涨,实际上是降了很多

pagxir 6 年前 #52 赞 0

@tianshi4444 你娃那辈,基本上放心。要么来个暴乱,整个全社会洗牌。要么,就在大城市只有老头老太太,人力成本过大而被迫卖房子移居他乡

xuxus 6 年前 #53 赞 0

原因很简单 因为买不起啊
但是房价不可能下降的

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请问一下各位,房子都亏了多少钱,说出来让我平衡一下。
光谷买房了,户口也迁到光谷了,但是没有办理房产证,影响孩子小学入学吗?
光谷东, 100万的小三房,有吗,最好离学校近点。

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